Акт приема передачи квартиры по договору дарения квартиры: образец документа и справка для чего он нужен

Подарить квартиру или любую недвижимость, автомобиль, картины и прочие дорогостоящие вещи можно любому человеку .

Чаще всего, конечно, такие подарки делают старые люди своим детям, внукам или просто тому, кто ухаживал за ними в последние годы жизни.

Используется дарение вместо завещания. В этом случае близкие люди получают права на подарок и могут сразу же пользоваться им.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно !

О плюсах и минусах договора дарения, а также о том, что лучше оформить: дарение или куплю-продажу. вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, можно ли продать. передарить или вернуть обратно подарок в виде квартиры.

Чтобы подарить квартиру, нужно составить специальный документ. который вручается вместе с договором дарения .

Официальное название этого документа – «Акт приема и передачи недвижимости по договору дарения».

Основное достоинство дарения – его безвозмездность. Тот, кто получил такой дорогой подарок, не будет платить за право стать собственником квартиры ни копейки.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения образец .

Договор дарения квартиры и акт приема передачи образец .

Образец заявления на регистрацию договора дарения вы можете скачать на нашем сайте.

Вот что нужно будет предоставить для составления акта приема-передачи жилья:

• свидетельство на право собственности;
• паспорт;
• договор дарения, желательно, заверенный у нотариуса либо в Росреестре .

О том, кому достанется квартира в случае смерти одаряемого, читайте в нашей статье. Узнайте также, есть ли особенности при дарении квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет .

Как составляется акт приема-передачи квартиры?

Этот документ пишется в произвольной форме. Его можно распечатать либо написать вручную.

Вот что должно быть в данном документе отображено :

1. Дата и название учреждения, где составляется акт.
2. Указываются номер дарственной, дата выдачи, где выдана и кем.
3. Участник сделки – их полное описание (ФИО, где, когда родился, выписка из паспорта).
4. Полное описание квартиры (подарка) – адрес, площадь, кадастровый номер. стоимость.
5. Все документы на квартиру (техпаспорт, планировка).
6. Список недостатков квартиры (нужен ремонт, состояние сантехники и прочее).
7. Указать, что нет претензий у дарителя и одариваемого к состоянию квартиры.

В интернете можно найти образец составления данного документа, скачать на компьютер, заполнить, а затем распечатать на принтере. Можно написать акт на обычном листе вручную. Создавать нужно несколько экземпляров – не менее двух .

Если один из участников не сможет самостоятельно присутствовать при получении дарственной и составлении акта приема-передачи квартиры, то вместо него подписывать все документы будет доверенное лицо.

Ему нужно будет получить доверенность на выполнение всех действий доверителя, а также документы, которые смогут подтвердить его личность.

Подготовив все документы, дарителю и одариваемому (или их доверенным лицам), придется сходить в Росреестр и подписать акт. Как только все будет подписано и вручено одариваемому, он может переезжать в квартиру .

Дарителю придется потратиться на оформление дарственной и получения акта, заплатив госпошлину 2000 руб.

О том, может ли даритель отозвать дарственную на квартиру, и о том, кто еще может оспорить ее при жизни дарителя либо после его смерти. вы можете узнать на нашем сайте.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры? При передаче квартиры по договору дарения квартиры родственникам необязательно составлять акт приема-передачи, но для того, чтобы впоследствии не возникли недоразумения. связанные с подарком, желательно все-таки его составить.

Для этого будет достаточно, чтобы дарственная была составлена по всем правилам и подписана в Росреестре.

Срока давности для документов дарения нет. Их уже не нужно будет подтверждать, продлевать или совершать другие действия.

Однажды полученные, они будут принадлежать вам всегда.

Передаточный акт к договору дарения квартиры — это дополнительный и необязательный документ. который подтверждает тот факт, что подарок вручен и получен.

Хотя составление Акта передачи не является обязательным, но его наличие позволит избежать ненужного беспокойства по поводу подарка, его состояния и законности.

Акт приема-передачи квартиры можно составлять в письменной форме. Его не обязательно заверять у нотариуса — достаточно будет заверить в Росреестре.

Пишется этот документ самостоятельно. образец можно найти в интернете. Количество экземпляров зависит от того, сколько человек принимает участие в дарении, но не менее двух.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Особенности составления акта приема-передачи жилого помещения

Акт приема-передачи квартиры является правовым документом, который составляется для юридического подтверждения факта передачи (и соответственно приема) квартиры и фиксации момента перехода обязанностей, связанных с содержанием этой квартиры.

Чаще всего данный документ применяется при сделках купли-продажи, в том числе и при покупке квартиры от застройщика, аренды и найма. Но по желанию сторон акт, фиксирующий прием и передачу квартиры, может быть оформлен при совершении других сделок, связанных с отчуждением жилья, например, при передаче квартиры в безвозмездное пользование родственникам ее владельца.

По общим правилам гражданских правоотношений, обязательство продавца (застройщика, арендатора, наймодателя или владельца квартиры по другим сделкам, связанным с отчуждением квартиры) объекта недвижимости считается выполненным после вручения этого объекта покупателю (арендодателю, наймодателю и т.п.) и подписания соответствующего передаточного документа, которым и является акт приема-передачи.

Следовательно, в случае оформления сделки купли-продажи до подписания данного акта вся ответственность за сохранность жилого помещения и обязанности по его содержанию несет продавец, а после подписания – покупатель.

При заключении договоров аренды. безвозмездного пользования, жилого найма, акт юридически закрепляющий прием-передачу жилого помещения, также фиксирует момент перехода ответственности за сохранность имущества от владельца квартиры к другой стороне сделки.

С этого момента ответственное лицо будет обязано возмещать все убытки, причиненные переданному ему имуществу. Исключение составляют такие случаи, при которых в самом договоре предусмотрен другой момент перехода ответственности и всех обязательств (не в момент подписания передаточного документа).

Поскольку акт, фиксирующий прием и передачу квартиры, является двухсторонним документом и подписывается обеими сторонами совершенной сделки, он должен быть оформлен не менее чем в двух подлинных экземплярах.

Акт должен быть подписан сторонами только после проверки всего передаваемого по нему имущества, поскольку он фиксирует согласие сторон на принятие (передачу) квартиры.

Акт приема-передачи любого отчуждаемого жилого помещения может составляться как в виде отдельного юридического документа, который будет считаться приложением к основному договору, так и путем включения соответствующих условий в основной договор.

Как показывает практика, акт приема-передачи недвижимого объекта оформляется отдельным документом гораздо реже, лишь когда этого требует ситуация. Например, в том случае, когда момент подписания сторонами соглашения по отчуждению квартиры и момент фактического перехода (и передачи) этой квартиры по времени не совпадают (к примеру, соглашение купли-продажи подписано сегодня, а передача квартиры происходит через месяц).

Если же подписание сторонами соглашения и передача квартиры по времени совпадают, как правило, условия о передаче имущества вносятся в само соглашение по отчуждению квартиры. При этом, как правило, в договоре делается специальная оговорка, которая имеет примерно следующее содержание: «Стороны настоящего соглашения договорились о том, что настоящее соглашение имеет с момента подписания силу акта-приема передачи отчуждаемого жилого помещения, и с момента подписания данного соглашения обязанность продавца квартиры по передаче покупателю вышеуказанного жилого помещения считается полностью выполненной».

Акты приема-передачи составляются по усмотрению сторон сделки, поэтому их оформление может отличаться. Особых требований к содержанию данного передаточного документа гражданское законодательство не предусматривает. Тем не менее, в большинстве случаев их содержание, исходя из юридического смысла документа, примерно одинаковое.

Как правило, передаточный документ должен содержать следующие реквизиты:

1. Место и дату составления акта;
2. Наименование сторон, оформляющих данный акт приема-передачи (указывается лицо, передающее квартиру, и лицо, получающее эту квартиру) и их паспортные данные;
3. Реквизиты договора (номер, наименование и дата), в соответствии с которым и составляется данный акт, если он оформлен в виде отдельного документа;
4. Описание передаваемого объекта недвижимости, позволяющего осуществить его идентификацию (адрес, площадь, количество комнат);
5. Состояние передаваемой квартиры и полный перечень обнаруженных в ней дефектов.
6. Подписи сторон.

Размер налога на землю для пенсионеров можно узнать из этого материала.

При купле-продаже обычно указываются вид ремонта (косметический, капитальный), полный перечень коммуникаций и услуг – электричество, телефонная связь, центральное отопление, горячее водоотведение и т.п.

При сделках аренды, найма и других подобных сделках, при которых квартира передается лишь во временное пользование, указывается не только состояние ремонта самой квартиры, но и проводится опись всего имущества, передаваемого вместе с квартирой (телевизор, мебель, посуда и т.п.) с указанием состояния этого имущества.

Стороне, которая принимает квартиру по акту приема-передачи, рекомендуется внимательно проверять все имущество и указывать в акте все имеющиеся недостатки (например, сломанную мебель). В противном случае в будущем сложно будет доказать, что имеющиеся дефекты были еще до передачи квартиры, что может повлечь требование владельца квартиры возместить ему ущерб, нанесенный повреждением имущества.

При покупке квартиры, если качество имущества удовлетворяет покупателя не полностью, а акт приема-передачи все-таки должен быть составлен, все претензии покупателя подробно фиксируются в самом акте или его приложении.

Там же обязательно прописывается отлагательное условие, согласно которому передаточный документ вступает в силу и считается действительным только в случае полного устранения указанных в акте дефектов в определенный срок.

В этом случае до наступления указанного отлагательного условия, ответственность за сохранность имущества лежит на продавце, если иное не определено самими сторонами соглашения купли-продажи.

При составлении акта также обычно указывается техническое состояние различных конструкций жилого помещения (окон, пола, стен, балкона, перекрытий и др.) В акте, фиксирующем прием и передачу квартиры, по желанию сторон могут указываться и другие сведения о передаваемой квартире: данные нотариуса, который зарегистрировал соглашение о покупке квартиры, информация об осуществленных взаиморасчетах (в этом случае акт приема-передачи также выполняет функцию и акта сверки), подтверждение отсутствия у сторон взаимных претензий друг к другу и другая информация.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

При совершении сделки по покупке квартиры, независимо от того находится ли она в новостройке или является жильем на вторичном рынке, на ее завершающем этапе необходимо составлять передаточный акт.

Существует стандартная форма акта-приема передачи квартиры, которую подписывают после совершения всех юридических операций по договору купли-продажи. Зачем нужен подобный документ, и какие сведения он должен содержать?

Передаточный акт, составляемый при покупке квартиры, одновременно выполняет две важные функции:

1. Позволяет покупателю зафиксировать техническое состояние жилья. Он может содержать сведения о наличии каких-либо дефектов или их полном отсутствии.
2. Является завершающим этапом сделки по договору купли-продажи в виде подтверждения факта полной передачи квартиры от продавца к покупателю. Кроме того, акт выступает свидетельством исполнения покупателем обязательства по окончательной оплате установленной цены сделки и перехода к нему бремени полного содержания жилья.

Основной смысл передаточного акта заключается в том, что он является дополнительным документом к договору купли-продажи, который подписывается на дату фактической передачи квартиры, что гарантирует новому собственнику получение жилья в том же состоянии, что и при первом осмотре.

Дело в том, что с момента заключения договорных отношений до полной передачи недвижимости может пройти немало времени, потраченного на государственную регистрацию сделки, за которое с самой квартирой может произойти все что угодно.

Также акт приема-передачи выступает своего рода гарантией как для продавца, так и для покупателя от возникновения дальнейших претензионных споров.

Акт приема-сдачи квартиры составляется в письменном виде в двух экземплярах, которые подписываются обеими сторонами договора. Закон не предусматривает строгой унифицированной формы документа, но, несмотря на это существует ряд требований, которые в нем должны быть отражены в обязательном порядке:

• название документа;
• место и дата его составления;
• личные и регистрационные данные старого и нового собственника квартиры, полностью их идентифицирующие, как граждан;
• регистрационные и технические данные, касающиеся объекта передачи, в частности, полный адрес, количество этаже в доме и этаж местонахождения квартиры, ее площадь и т. п.;
• основание перехода объекта недвижимости;
• подписи и их расшифровки.

При желании, но не в обязательном порядке, можно добавить в передаточный акт пункты, касающиеся полного погашения задолженности по коммунальным платежам, передачи ключей от домофона и почтового ящикам и т. п.

Иногда в акте отражают условие покрытия финансового обязательства по договору, но, как правило, передачу покупателем продавцу денежных средств оформляют соответствующей распиской.

Информацию об обязательных пунктах передаточного акта можно уточнить, получив онлайн-консультацию у наших юристов.

Гражданское законодательство не предусматривает однозначных характеристик для квартиры, которые должны описываться в передаточном акте, но для юридической полноты документа, желательно, чтобы в нем было учтено:

• количество квадратных метров жилой и подсобной площади согласно данным технического паспорта БТИ;
• наличие или отсутствие этажей в квартире;
• количество комнат, их размер и технические характеристики расположения: смежные, угловые и т. п.;
• наличие и качество ремонта: косметический или капитальный;
• наличие и состояние коммуникационных систем: холодное и горячее водоснабжение, отопление, электропроводка, кондиционирование и другие;
• наличие или отсутствие стационарного телефона и линий интернета;
• техническое состояние внешнего вида квартиры: качество окон, наличие и вид лоджии или балкона, качество и вид входных и внутренних дверей.

При реализации квартиры с каким-либо имуществом, в акт добавляется его техническое состояние и количественное описание, например, если предметом выступает бытовая техника, то указывается ее работоспособность, и, возможно, даже срок эксплуатации.

При желании в передаточный документ можно включить описание и другие характеристики квартиры, что не противоречит закону. Точную информацию о том, что еще стоит описать в передаточном акте, можно уточнить, получив онлайн-консультацию у наших юристов.

Образец акта приема-передачи квартиры указан ниже.

Момент приема квартиры при заключении договора купли-продажи относится к важнейшим этапам всей сделки, и поэтому многие люди для этой процедуры даже приглашают специалистов со стороны.

Существует несколько универсальных советов по приему недвижимости, позволяющих осуществить осмотр и оценку жилья самостоятельно:

1. Осмотр жилплощади нужно проводить только в светлое время суток, так будут видны возможные дефекты и недостатки.
2. Немаловажно обратить внимание на состояние мест общего пользования, прежде всего – на подъезд. Если в нем обнаружится наличие поломок или недоделок, то можно судить, что какие-то недостатки присутствуют и в квартирах.
3. Обязательно стоит изучить работоспособность окон и дверей, лучше испробовать их на деле, они должны свободно открываться и закрываться, на стеклах не должно быть повреждений, а между рамами — зазоров.
4. Лучше провести оценку сделанного ремонта, подходит ли он к запросам покупателя. Необходимо осмотреть стены, потолок, пол, балкон на предмет трещин и сколов. Чтобы проверить гладкость стен, достаточно приложить к ним линейку, а при проверке потолков – лучше измерить их высоту в нескольких местах каждой комнаты.
5. Главное, что нельзя упустить при осмотре – это проверку наличия и состояния коммуникационных систем. Основными из них является холодное и горячее водоснабжение и отопление, а, значит, надо обязательно оценить вид трубопровода, радиаторов и сантехники. Не менее важны для комфортного проживания – системы электроснабжения, газоснабжения и вентиляции. Лучше сразу же проверить работоспособность всех розеток и выключателей и уровень расположения электроприборов. Для оценки качественного вентилирования достаточно провести тестирование системы в местах установки решеток при помощи листа бумаги.
6. Не помешает пообщаться с соседями. Это необходимо не только для того чтобы уточнить их мнение о месте и жилье, которое продается, но и для того чтобы понять, какие люди будут окружать нового жильца.

В случае если выявлены замечания, то они помечаются в акте или фиксируются в отдельной описи. Продавец должен взять на себя обязанность по устранению отмеченных дефектов и указать в передаточном акте сроки исправлений.

Другим вариантом может стать снижение стоимости квартиры, все будет зависеть от договоренности между сторонами договора. При возникновении вопросов, касающихся осмотра квартиры перед подписанием акта, можно обратиться через онлайн-консультацию к нашим юристам.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи является документом, предусмотренным к заполнению Гражданским Кодексом РФ. Он отражает итоговые этапы сделки: передачу жилплощади и ее оплату.

Кроме того, если в нем не отражены изъяны, обнаруженные покупателем при вселении в квартиру, акт может выступать основанием для обращения в суд. В этом случае новый собственник вправе потребовать от старого владельца возмещения убытков на устранение дефектов, отразив свою позицию в исковом заявлении.

Бланк акт приема передачи

После этого акта субъект по праву может считать, что квартира считается его, а потому если с ней что-либо случится ответственность нести будет также он. Во время подписания акта, новый владелец должен получить ключи от недвижимости, а также полный пакет документов на квартиру. Как составить акт сверки взаиморасчетов Этот акт, как правило, составляется бухгалтером. Если же вы будете заключать документы на автомобиль или другое транспортное средство, нужно указать номера всех автомобильных деталей, и другую важную информацию. Что важно знать об Акте приёма-передачи неисключительных прав Смотри также Акт выполненных работ / оказанных услуг.

Очень часто его путают с катом сверки, но оно имеет одно основное отличие – если в акте взаимозачета фиксируется сумма, которая еще не была уплачена. Для того чтобы акт был составлен согласно правилам, следует указать вид работ, а также их полную стоимость. В законе нет четких норм по поводу того, на какие работы может быть составлен акт, но важно знать, что для строительных и монтажных работ существует отдельная форма. Имя всех физических или юридических лиц, которые принимали участие в сделке. Так, если вы заключаете аренду, то должны знать, что ее началом можно считать подписание акта, то есть момента, когда земля будет считаться вашей по праву. Заменять её актом приёма-передачи товаров при продaже нежелательно. Но если всё-таки по каким-либо причинам накладная не составлена, обязательно нужно оформить акт. Акт об отсутствии на рабочем месте оформляется на фирменном бланке организации либо на специальном бланке с унифицированным текстом и составляется непосредственным руководителем сотрудника, нарушившего правила трудовой дисциплины либо специалистом отдела кадров.

Акт приемки передачи основных средств – данный документ используется для того, чтобы передать в чье-то пользование оборудование, для того чтобы в последующем ввести его в работу или же совершить монтаж. Так, например, ни один документ не будет действителен без указания ФИО обеих сторон, которые участвуют в сделке. Рассчитывайте налоги и сдавайте отчетность с помощью умного помощника Попробовать бесплатно Можно ли использовать накладную вместо акта приёма-передачи товара? Единой формы данного вида акта не…Акт приема-передачи автомобиляАкт приема-передачи автомобиля Акт приема-передачи автомобиля — это документ, который подтверждает факт передачи транспортного средства. Он является дополнением к договору купли-продажи либо аренды автомобиля.