Образец предварительного договора залога

Предварительный договор залога №___

г.__________________________________ «_____» _______ ___ г.
___________________________________________________________
(наименование организации)
именуем в дальнейшем «Залогодержатель», в лице_______________
___________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ____________________, с одной стороны,
(Устава)
И __________________________________________________________
(наименование организации)
именуем в дальнейшем «Залогодатель», в лице __________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании___, с другой стороны, заключили настоящий
(Устава)
договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор залога _____________ (далее — Договор залога), основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.
1.2. __________________ расположена по адресу: __________________.
(недвижимость)
Площадь недвижимого имущества: _____________________________________. План БТИ к настоящему Договору прилагается.
1.3. Право собственности на _____________________________________ возникнет у Залогодателя после проведения в органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней регистрации перехода права собственности на
______________________________ и регистрации Договора купли-продажи ____________________________________
(недвижимое имущество)
№_______ от «____ »________ ____ г. между ____________________________________ и ____________________.
(залогодателем по настоящему Договору)
1.4. Договор залога будет заключен сторонами настоящего Договора в течение _____ дней (недель, месяцев) (или до определенной сторонами календарной даты) с момента регистрации Договора купли-продажи ____________________ в органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

2. Основные условия будущего договора

2.1. Залогодержатель принимает, а Залогодатель передает в обеспечение возврата целевого займа, согласно договору целевого займа №____ от «___»_______ ___г. заключенному между Залогодержателем и Залогодателем на сумму( ) рублей на срок____, принадлежащее ему на праве собственности, _____________________
(недвижимое имущество (предмет залога))
находящееся по адресу:______________________________________
Стоимость _____________ стороны определили в размере ( ) рублей.
(недвижимого имущества)
2.2. Указанное недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи №____ от «____»_______ ___ г. что подтверждается записью о государственной регистрации ________________________ №_____ от «____ »_________ ____ г.
(отдела органа регистрации недвижимости)
(Свидетельство о государственной регистрации права от «___»_________ ____ г.
2.3. Залогодатель обязан:
- совместно с Залогодержателем зарегистрировать Договор залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- принимать соответствующие меры к сохранности объекта недвижимости, включая текущий и капитальный ремонт;
- осуществлять необходимые коммунальные платежи;
- по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающие право собственности Залогодателя на заложенный объект недвижимости;
- гарантировать, что на день заключения Договора залога недвижимое имущество, указанное в настоящем Договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
- не сдавать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим Договором.
2.4. Залогодатель имеет право:
- владеть и пользоваться недвижимым имуществом, указанным в настоящем Договоре, в соответствии с его назначением;
- с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться недвижимым имуществом, указанным в настоящем Договоре, путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, или путем сдачи в аренду.
2.5. Залогодержатель обязан:
- совместно с Залогодателем зарегистрировать Договор залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- оплатить все расходы по регистрации Договора залога.
2.6. Залогодержатель имеет право:
- проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания недвижимого имущества, указанного в настоящем Договоре;
- требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения недвижимого имущества, указанного в настоящем Договоре, в надлежащем состоянии;
- требовать от любого лица прекращения посягательств на недвижимое имущество, указанное в настоящем Договоре, угрожающих ему утратой или повреждением.
2.7. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные Договором залога, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и др.
2.9. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
2.10. Все расходы по регистрации Договора несет Залогодержатель.
2.11. Договор залога прекращает свое действие:
- при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
- при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего Договора.
2.12. Договор залога вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий Договора.

3. Ответственность сторон

3.1. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Договора залога, предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков, уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере ________ .

4. Порядок разрешения споров и претензий

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

5. Изменение, расторжение и прекращение договора

5.1. Изменение и расторжение настоящего Договора производится только по взаимному соглашению сторон.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению.
6.2. Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует до полного выполнения условий Договора.
6.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению сторон.
6.4. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и для нотариуса.

7. Приложения к Договору

1. Нотариально удостоверенная копия Договора купли-продажи
____________________________________________________ .
(объекта недвижимости)
2. Акт оценки стоимости ______________________________.
(объекта недвижимости)

8. Юридические адреса и иные реквизиты сторон

Залогодатель: Залогодержатель:
Наименование организации Наименование организации
Юридический Юридический
адрес адрес
ИНН ИНН

Код по ОКПО Код по ОКПО

к/с к/с
В банке БИК В банке БИК
Ф.И.О. Ф.И.О.
Подпись Подпись
М.П. М.П.