Проектирование реконструкции зданий

Проектирование реконструкции, ремонта зданий – наиболее распространенный вариант строительно-отделочных работ, применимый ко многим сооружениям. Данная процедура проводится при неудовлетворительном состоянии строений и для придания им нового, более современного вида. К процессу реконструкции прибегают, когда нужно снова ввести разрушенное, полуразрушенное или заброшенное строение в эксплуатацию. Если во время работы не проводится каких-либо сложных строительных действий, демонтажа или изменения несущих конструкций, то такие процессы можно считать ремонтом. Хоть они и требуют гораздо меньшего пакета документации, их разработка проводится очень тщательно, ведь нужно учитывать особенности уже существующей конструкции.

Задание проектирования реконструкции здания составляется заказчиком, совместно с архитекторами и инженерами. Практически всегда, кроме придания внешнего лоска, внутреннего комфорта и облагораживания территории, необходимо восстанавливать коммуникационные сети и инженерные конструкции. В любом случае, самый главный этап в разработке документации – изучение и исследование восстанавливаемого объекта. При этом применяется визуальный осмотр, аппаратные и лабораторные изыскания. Они нужны, чтобы оценить общее состояние здания и необходимость проведения дополнительного укрепления основы. Также в техзадании указывается новое направление использования строения или его будущее назначение.

Логично, что каждая разновидность строения имеет свои особенности и уникальные черты. Многие видели, как проводится реконструкция жилых домов и перепрофилирование старых строений. Очень часто – это практически полное восстановление с демонтажем вспомогательных конструкций, что удешевляет весь процесс восстановления и позволяет создавать здания, соответствующие современности.

Один из видов работ, когда старые или заброшенные сооружения возвращают к жизни. Самым распространенным вариантом является воссоздание объектов, которые были не достроены еще в советское время или заброшены в 90-х годах прошлого века. Особенность такой реконструкции:

• Сохранение несущего каркаса, выполненного из очень прочных и долговечных металлов;
• Демонтаж или восстановление стен, кровли, обшивки. Возведение дополнительных надстроек или недостающих конструктивных элементов;
• Полноценное проектирование и создание всех коммуникаций, так как за годы простоя их чаще всего уже нет;
• Приведение здания к существующим нормам и правилам.

Таким способом возвращаются к жизни цеха, ангары, производственные площади и целые заводы, фабрики, комбинаты.

Подвергаться реконструкции могут любые дома, которые требуют улучшения характеристик или изменения внешнего вида. Иногда намного проще снести строение и на существующей основе построить новый дом. Но это касается частного строительства. Для многоквартирных и многоэтажных строений такой метод редко используется. Реконструкция жилых помещений – довольно популярная в стране, так как во многих городах остались дома, прозванные «хрущевками», «сталинками», «чешками», «гостинками». При реконструкции изменяют внутреннюю планировку, внешние стены и кровлю, коммуникации.

Наиболее уникальный вид восстановления, который включает в себя различные работы. Отличительными чертами реконструкции таких строений, является:

• Изучение истории и методов строительства того времени, когда возводилось сооружение;
• Согласование с комитетами по охране памятников архитектуры. Они, как правило, имеют свои рекомендации для проведения работ;
• Подбор методов строительства и материалов, которые будут максимально соответствовать возрасту здания. Существует даже определенный процентный показатель новых элементов, после установки которых, здание перестанет считаться памятником. Этого не допустят, ни надзорные органы, ни архитекторы ГЕНПРОЕКТ.

Задание на проектирование реконструкции здания – образец полноценного исследования исторической направленности зданий. Примерами могут служить восстановленные в ГЕНПРОЕКТ купеческие дома, церкви, особняки и заводы с временными рамками от 17-го до начала 20-го века.

Проректор по строительству МГУТУ им. К.Г. Разумовского

Благодаря опыту проектной компании «Генпроект» в области подготовки проектов для реконструкции и капитального ремонта, в работе, выполненной в рамках Государственного контракта, представлены сбалансированные рекомендации, направленные на решение важных задач по разработке проектной и рабочей документации, подготовке отдельных разделов инженерного проекта для капитального ремонта и реконструкции зданий Университета.

Глава КФХ "Экоферма Коновалово-2"

Проектная организация ГЕНПРОЕКТ располагает необходимым штатом квалифицированных специалистов для оказания услуг проектирования и согласования. Заказанные работы выполнены грамотно, в полном объеме и точно в срок, указанный в договоре.

За время сотрудничества организация подтвердила высокий профессиональный уровень, компетентность и активность в решении поставленных задач.

Директор ООО "Биотех-Фарм"

ООО «ГЕНПРОЕКТ» зарекомендовало себя надежным и компетентным партнером, обладающим квалифицированными кадрами и профессиональным опытом, точно и в срок выполняющим взятые на себя обязательства.

Между нашими организациями сложились крепкие деловые отношения, и со своей стороны мы надеемся на дальнейшее сотрудничество и укрепление наших взаимоотношений.

+7 (495) 204-15-65
hello@genpro.ru
Москва, ул. 2-я Синичкина,
д. 9-А, строение 10

© 2007 – 2016 ГЕНПРОЕКТ. Все права защищены.

Чем отличается задание на проектирование от технического задания? Прочее

Задание на проектирование и Техническое задание на проектирование служат для урегулирования спорных вопросов, которые могут возникнуть на этапах проектирования и сдачи объекта, между Заказчиком, проектировщиком и экспертизой.

Как правило, задание на проектирование составляется Заказчиком на основании нормативных документов.
Техническое задание на проектирование. как правило, составляется проектировщиком, либо в связке проектировщик-заказчик. Данный документ более полно описывает технические требования к проектной документации, инженерным системам, архитектурной части и т.п.

Для прохождения экспертизы обязательным требованием является наличие задания на проектирование (в установленной форме), а не наличие технического задания на проектирование.

Но(. ), если техническое задание на проектирование будет все включать пункты задания на проектирования. то наличие самого задания на проектирование вопрос чисто бюрократический.

У меня был случай прохождения экспертизы с техническим заданием на проектирование (задание на проектирование - отсутствовало).

В любом случае, то или иное задание на проектирование полагает под собой подписи Проектировщика и Заказчика. Поэтому юридически оба документы имеют силу. Другое дело - бюрократические моменты, которые воникают при прохождении экспертизы.

В Москве, на объектах с участием городского бюджета только задание на проектирование, а затем техническое задание с перечнем технологического оборудования.

PS: дет. сады, школы, ФОКи, жилые дома.

Задание на проектирование и Техническое задание на проектирование

Вернитесь к посту №1. Совсем ведь не так вопрос звучал.
Звучал он так:

Чем отличается задание на проектирование от технического задания

И задание на проектирование и техническое задание как правило должны присутствовать в перечне приложений к договору. И документы эти несколько разные по содержанию.
http://dwg.ru/dnl/6284
Хотя. Россия- тут кто во что горазд (((

"Задание на проектирование" от Заказчика должно быть, как бы он его не обзывал в тендерах. Это Задание Заказчика проектной организации.Причем, заказчики умудряются называть очень по разному, многие называют именно "техническое задание на проектные работы". Никаких проблем с название в ГГЭ ни разу не было, главное, чтоб оно звучало одинаково, была печать, дата, подпись

если мы вам ТУ не выдавали, а, следовательно, соответствие с ТУ

Как Задание не называй, но получение ТУ на подключение оно не отменит.

А вот потом, внутри организации, у нас разрабатывается "Техническое задание на проектные работы", где расписывается всё уже подробно, по специальностям, с датами, и т.п.

Особенности проектирования оснований при реконструкции сооружений - Студопедия

5.8.1. Техническое задание на проектирование оснований и фундаментов реконструируемых сооружений должно включать сведения о целях реконструкции (надстройка существующего сооружения, пристройка к нему новой части, устройство подземной части, встройка - при поднятии вышерасположенных этажей и устройстве в них промежуточных помещений и т.п.), характеристику здания, уровень ответственности, нагрузки и другие данные, необходимые для проектирования.

5.8.2. Исходные данные также должны содержать результаты инженерно-геологических изысканий площадки строительства на момент реконструкции, включающие определение деформационно-прочностных характеристик грунтов, в том числе полученных по испытаниям образцов, отобранных из-под подошвы фундаментов, и данные технического обследования фундаментов и конструкций сооружения. При выполнении технического обследования особое внимание должно уделяться прочностным характеристикам материалов строительных конструкций, наличию в них деформаций, трещин и т.п.

5.8.3. По полученным данным (см. 5.8.2) проверяют фактические и предполагаемые (в зависимости от целей реконструкций) давления на грунты основания под подошвой существующих фундаментов и устанавливают необходимость усиления основания. При выбранных способах усиления, основание и конструкции фундаментов должны быть рассчитаны на нагрузки и воздействия, возникающие в период реконструкции сооружения и в процессе его дальнейшей эксплуатации.

5.8.4. При проектировании усиления оснований и фундаментов необходимо учитывать состояние конструкций подземной и наземной частей, а также особенности производства работ по усилению оснований, фундаментов, подземной и наземной частей сооружения.

В проектах реконструируемых сооружений должны приниматься такие решения по устройству или усилению оснований и фундаментов, при которых наиболее полно используются несущая способность существующих конструкций фундаментов и деформационно-прочностные характеристики грунтов.

5.8.5. Проектирование оснований фундаментов реконструируемых сооружений выполняют в соответствии с указаниями подразделов 5.1 - 5.7.

5.8.6. Расчетное сопротивление грунта основания R реконструируемого сооружения, в том числе при его предполагаемой надстройке, определяют по формуле (5.7) с учетом требований 5.6.23. При усилении конструкции фундаментов монолитной железобетонной обоймой толщиной до 10 см, площадь ее подошвы при расчете основания не учитывают. При толщине обоймы более 10 см ее площадь учитывается в расчете при условии, что она устраивается по предварительно втрамбованной в основание песчано-гравийной смеси.

5.8.7. Расчет оснований фундаментов по деформациям для реконструируемых сооружений производят исходя из условия

где s_ad - дополнительная осадка основания фундамента (совместная дополнительная деформация основания и сооружения), определяемая в соответствии с указаниями подраздела 5.6 с учетом совокупности техногенных воздействий, связанных с увеличением (снижением) нагрузки на основание, технологии и последовательности строительных работ;

s_ad,u - предельное значение дополнительной осадки основания фундамента (предельное значение совместной дополнительной деформации основания и сооружения), устанавливаемое при проектировании реконструкции в соответствии с категорией технического состояния сооружения (см. приложение Е) с учетом указаний 5.6.46 - 5.6.48.

© studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам

Проектная документация на реконструкцию здания

В зависимости от объема и сложности конкретного объекта реконструкции устанавливаются следующие стадии проектирования:

• эскизный проект;
• технико-экономические и архитектурно- исторические обоснования;
• рабочий проект, проект;
• рабочая документация.

Категория сложности объекта реконструкции и. соответственно, проектные стадии устанавливаются заказчиком и отражаются в задании на разработку проектной документации. Поэтому возможны следующие варианты проектной деятельности:

• в три стадии (эскизный проект + проект + рабочая документация);
• в две стадии (эскизный проект + рабочая документация) или (проект + рабочая документация);
• в одну стадию (рабочая документация).

Эскизное проектирование реконструкций — это стадия. на которой утверждается состав работ по рабочему проектированию и начало проектно-конструкторской деятельности, а также корректируется технико-экономическое и архитектурно- историческое обоснование проекта. В состав эскизного проекта включаются :

пояснительная записка, архитектурно- строительные решения, основные чертежи, решения по инженерному оборудованию. После обсуждения эскизного проекта и положительного заключения по нему заказчик подготавливает задание на разработку проектной документации, состав которой определяется стандартами СПДС и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.

Двухстадийное проектирование реконструкции зданий и сооружений предусматривает разработку:

• общей пояснительной записки;
• основных чертежей(ситуационный план, схема генплана с указанием всех строений, объемов работ по благоустройству территории, принципиальных решений по внешним инженерным сетям);
• строительных решений, содержащих краткое описание архитектурно- строительных планов, основных мер по водоснабжению и канализации, вентиляции, газо- и электроснабжению, перечень применяемых типовых решений, конструкций узлов, планов по защите населения в чрезвычайных условиях;
• чертежей (планов, фасадов, разрезов) здания со схематическим изображением несущих и ограждающих конструкций;
• инженерных разделов проекта;
• проекта организации реконструкционных мероприятий в соответствии с ВСН- 41-85 Госгражданстроя;
• раздела по технической эксплуатации здания;
• сметной документации.

Общая пояснительная записка к проектно- сметной документации по реконструкции здания или сооружения должна содержать:

• основание для проектирования реконструкции (решения муниципальных органов и федеральных служб, разрешающих проведение реконструкции);
• краткую характеристику здания, включая вопросы градостроительного проектирования;
• генплан с элементами благоустройства;
• обоснование и описание архитектурно- строительных решений и пр.

При разработке проектной документации выполняется необходимая доработка и конкретизация принципиальных архитектурно- строительных решений, принятых в проекте.

Рабочая документация по своему назначению подразделяется на документацию:

• для производства строительно- монтажных работ, выполняемых непосредственно в реконструируемом здании;
• на строительные изделия.

Полный комплект рабочей документации для реконструкции здания включает:

• объектную смету;
• рабочие чертежи по видам работ;
• сводную ведомость объемов реконструктивных работ;
• сводную ведомость потребности в материалах.

В состав сметной документации для одностадийного проектирования реконструкции входят:

• сводный сметный расчет, определяемый по объектным и локальным сметам, составляемых по рабочим чертежам, с использованием прейскурантов на различные виды работ;
• сводка затрат;
• объектные сметы — в случае отсутствия прейскурантов и укрупненных сметных норм;
• локальные сметы (при тех же условиях);
• сметы на проектные и инженерно-технические обследования зданий;
• ведомость сметной стоимости реконструкции отдельных объектов, входящих в состав комплекса (очереди).

Для двухстадийного проектирования на стадии проекта составляются:

• сводный сметный расчет, который определяется по укрупненным показателям;
• сводка затрат;
• объектные и локальные сметные расчеты;
• сметы на проектные работы и инженерно-техническое обследование здания;
• ведомость сметной стоимости производства работ по объектам;
• ведомость материалов;
• пояснительная записка.

В состав смет по рабочей документации входят:

• объектные сметы по рабочим чертежам;
• локальные сметы по рабочим чертежам;
• ведомость сметной стоимости реконструктивных работ;
• ведомость материалов;
• пояснительная записка.

В сводном сметном расчете стоимости реконструкционных работ, средства распределяются следующим образом:

• подготовка площадки реконструируемого здания;
• основные объекты реконструкции;
• объекты подсобного и обслуживающего характера;
• наружные сети и сооружения;
• благоустройство и озеленение территории;
• временные здания и сооружения;
• прочие затраты;
• технический и авторский надзор;
• проектные работы.

За итогом сводного сметного расчета стоимости реконструкции здания указываются возвратные суммы.