Ипотека и брачный контракт

Собираюсь брать ипотеку, строго на себя, в счет своего дохода. Нахожусь в браке, муж к кредитным обязательства отношения иметь не хочет. Можно ли заключить БК до момента подачи документов на ипотеку, т.е. я еще не знаю ни названия банка, которому буду должна, ни адреса покупаемой недвижимости. В интернете нашла образец БК, более менее подходящий к моей ситуации, но там нужно прописывать все это - и адрес, и название банка. Автор пишет, что БК в таких случаях заключается после предварительного одобрения кредита и недвижимости и все равно нужно согласие мужа на покупку.
Можно ли как-то вообще избежать участия мужа уже на этапе общения с банками? Если кто ссылочку подкинет на образец такого БК - буду весьма благодарна.

Собираюсь брать ипотеку, строго на себя, в счет своего дохода. Нахожусь в браке, муж к кредитным обязательства отношения иметь не хочет. Можно ли заключить БК до момента подачи документов на ипотеку, т.е. я еще не знаю ни названия банка, которому буду должна, ни адреса покупаемой недвижимости. В интернете нашла образец БК, более менее подходящий к моей ситуации, но там нужно прописывать все это - и адрес, и название банка. Автор пишет, что БК в таких случаях заключается после предварительного одобрения кредита и недвижимости и все равно нужно согласие мужа на покупку.
Можно ли как-то вообще избежать участия мужа уже на этапе общения с банками? Если кто ссылочку подкинет на образец такого БК - буду весьма благодарна.

не пишите в БК вообще ни слова про конкретный кредит и про конкретную квартиру,-достаточно только двух фраз :
1."все имущество после расторжения брака будет принадлежать тому, на чье имя оно оформлено".
Эта фраза универсальная на все возможные сделки в течении всего брака. Долги-тоже имущество,следовательно кредит достанется вам, так же как и квартира, оформленная на вас.
2. "с момента подписания БК согласия супругов на сделки не требуется"
Нотариально заверенная копия БК, содержащего такой пунк, заменяет нотариальное согласие супруга на сделке по куплеили продаже имущ-ва.
Точнее в выражениях подскажет нотариус

1. вот только имхо ни один банк не выдаст кредит не сделав супруга поручителем или созаемщиком
2. все бк по поводу квартиры должны быть согласованы с банком, это стандартный пункт
3. офф. какими судьбами? Не важно сколько человек ты убил, важно то, как ты уживаешься с теми, кто еще жив. (с)

1.возможно
2.придется конечно ставить банк в известность, хотя некоторые "забывают" и банк почему-то не торопится требовать кредит досрочно, узнав истину.
3.офф. Я одним глазком.Рада Вас видеть.

1. Стопудово
2. Там не про уведомление, там про согласование пишут.
3. Аналогично. Как поживаете? Что нового? Как ваша многочисленная компания? Не важно сколько человек ты убил, важно то, как ты уживаешься с теми, кто еще жив. (с)

Брачный договор при военной ипотеке

При оформлении квартиры по программе «военная ипотека» большинство банков требует от сторон, состоящих в зарегистрированном браке, заключения брачного договора. Это связано с тем, что брачный договор, в рамках программы военная ипотека, после развода и последующего раздела недвижимости, гарантирует наличие у сторон, участвующих в оформлении кредита юридически оформленного соглашения. Данный документ будет регулировать режим владения и распоряжения имуществом, нажитым в браке. К тому же военная ипотека оформляется только на военнослужащего, без учета его семейного положения, а гражданским законодательством совместно нажитое имущество супругов делиться пополам. Нужен ли брачный договор для военной ипотеки?

Чтобы исключить юридические коллизии и возможные споры по поводу залогового имущества, банкам необходимо письменно заверенное соглашение сторон об изменении обычного режима собственности.

Зачем нужна договорённость

Стоит напомнить, что, несмотря на то, что согласно Семейного кодекса имущество, нажитое супругами является совместным, там же есть исключение, оговаривающее, что имущество, полученное одним из них на безвозмездной основе, является его личной собственностью, и не подлежит разделу при разводе.

Военная ипотека как раз — таки относится к этой форме безвозмездной сделки, так как оплату ипотеки идет из средств государственного бюджета. По Федеральному закону, регулирующему отношения связанные с военной ипотекой, квартира, средства на её покупку выдаются военнослужащему на безвозмездной, возвратной основе.

Однако после окончания срока кредита недвижимость становиться общей собственностью супругов и может быть разделена по закону. До этого её раздел невозможен.

Но, как в любом законодательстве здесь есть свои коллизии. Например, тем же Семейным кодексом предусмотрено, что если имущество, принадлежащее на праве собственности одному из супругов, было значительно улучшено за счёт совместно нажитых средств, его могут признать совместной собственностью.

То есть при совершении капитального ремонта, перепланировки или реконструкции жилого помещения, оформленного по военной ипотеке на одного из супругов, второй так же имеет право претендовать на него.

Для того чтобы избежать подобных моментов, банки просят своих клиентов перед оформлением ссуды подписать брачный контракт.

Как оформить будущие обязательства

Брачный договор может быть заключён как до регистрации брака, так и после него, независимо от срока прошедшего с момента заключения брака.
Но если договор заключается до брака, законную силу он обретает только после официальной регистрации брака. После развода такой контракт заключить — не получиться.
Оформляется брачный контракт только по обоюдному согласию сторон, то есть обязать вторую половину подписать его вы не сможете. И ещё, для таких договоров существует обязательное требование, его необходимо зарегистрировать у нотариуса, без этого он будет не действительным.

Кроме того, в России контракт перед свадьбой может содержать только те требования, которые относятся к имущественной стороне вопроса. Не имущественные интересы, как это принято в некоторых зарубежных странах, не регистрируются. Например, обязать супруга (супругу) производить генеральную уборку каждый месяц и т.п. вы не сможете.

Для оформления брачного соглашения необходимо обратиться к юристу или нотариусу, у последних обычно имеется и образец брачного договора с ипотекой. Заключить контракт можно на нескольких условиях сразу, оговорив не только настоящее положение дел, но и возможные будущие проблемы.

Например, при оформлении молодожёнами, в контракте можно указать:

- содержание супруги во время беременности, а также последующего ухода за ребенком;
- при рождении детей, определение доли недвижимости матери и ребенка (детей). Этот вопрос и предоставляемую долю можно оговорить заранее;
- достойное содержание детей на случай развода родителей, и т.д.

Вариантов может быть множество. Но если во время заключения брака в брачном договоре это не оговаривалось, он может быть изменён в дальнейшем, или дополнен необходимыми пунктами. Изменить или отменить договор можно только по соглашению сторон. Таким образом, ответ на вопрос, как оформить военную ипотеку, если отношения в семье дали трещину, может быть решен только с помощью брачного контракта. Который, кстати, настоятельно требуют подписать в банке, до получения ЦЖЗ на покупку жилплощади.

А признать договор недействительным возможно только через суд, и только в том случае если его положения значительно ущемляют права одного из супругов.

Но опять-таки получить квартиру, от которой вы официально отказались, заключив контракт перед браком, практически не реально.

Что учесть при составлении соглашения

При оформлении брачного договора по военной ипотеке необходимо учесть:

1. Долю недвижимости, предоставляемую супругу (супруге) в случае раздела имущества. Это может быть, как половина всего, так и совсем ничего.
2. Если при оформлении военной ипотеке, супруг (супруга) участвует в покупке квартиры, вкладывая свои собственные средства, вы можете опять-таки определить в договоре доли имущества, либо обозначить сумму, которая выплачивается супругу (супруге) в случае развода.
3. Материнский капитал, использованный при погашении кредита дает право женщине и ее детям на долю в недвижимости, поэтому стоит решить заранее как вы будете делить квартиру в этом случае.
4. Если квартира остаётся за супругой с детьми, стоит заранее определить, как будет выплачиваться ипотечный кредит. Как вариант, вы можете переоформить кредит на нее, и уже она будет выплачивать оставшуюся сумму кредита. Либо попросить суд разделить доли, и выплачивать ипотеку по решению суда, каждый свою часть.
5. Заключая брачный договор после ипотеки, вы так же сможете определить, на какую часть имущества сможет претендовать супруг (супруга) в случае капитального ремонта или перепланировки квартиры, а также рождения детей и погашения кредита материнским капиталом.

Что бы вы ни решили, договор перед заключением брака может стать отличной альтернативой долгому судебному разбирательству.

К тому же в случае развода и раздела имущества, при отсутствии соглашения о выплате ипотеки, банк может потребовать досрочного погашения кредита, что может поставить вас в тяжёлое финансовое положение.

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Брачный контракт перестал смущать людей своей новизной. Более того, заключение договора в большинстве случаев оказывается поистине важным и необходимым. Нужно отметить, что брачный договор позволяет успешно решать вопросы относительно приобретения крупной недвижимости. Идеальный вариант – это внимательно изучить стандартный образец, изменить его с учетом личных предпочтений, после чего – составить новое соглашение.

?Многие люди отмечают неловкость при попытке решить подобный вопрос, так как принято считать, что контракт о браке является пошлым и неправильным ходом. Несмотря на то что супруги любят друг друга, жизнь способна повернуться по-разному и только время покажет, что и как будет развиваться.?

1. Должно ли имущество остаться собственностью супруга, на которого было изначально зарегистрировано при браке.
2. Недвижимость, которая принадлежала одному из членов семьи до юридического оформления отношений, должна после развода остаться его собственностью.
3. Особенности разделения имущества и недвижимости при разводе. Нужно отметить, что ипотечную квартиру потребуется разделять только с договоренностью с представителями банка.
4. Сроки, которые отводятся для решения существующих юридических вопросов.
5. Особенности эксплуатации перераспределенной недвижимости.
6. Особенности распределения недвижимости, которая была приобретена в браке. В том числе должно быть рассмотрено имущество в ипотеке.

Нужно отметить, что составить договор рекомендуется изначально, но при этом впоследствии могут вноситься изменения. В то же время права обоих супругов должны быть одинаковыми, вне зависимости от того, что покажет время. В противном случае договор может быть расторгнут с последующим судебным процессом.

Нужно отметить, что брачный контракт предполагает описание только имущественных отношений. Данный подход соответствует законодательству Российской Федерации.

??????

1. Отсутствует возможность ограничения индивидуальных прав супругов. Партнер может получать образование, работать, свободно составлять завещание и принимать жизненно важные вопросы.
2. В контракте не допускается запрет для обращения в суд с целью защиты нарушенных прав.
3. Нельзя указывать родителя, с которым ребенок будет жить после развода. Кроме того, запрещается устанавливать время общения малыша со вторым супругом.
4. Включать детали завещания.

Для того чтобы понять, какой формой должен обладать документ, желательно образец изучить.

?

Образец документа можно легально использовать только при определенных обстоятельствах:

1. Брачный договор может быть оформлен только дееспособным совершеннолетним гражданином, который уже может состоять в браке.
2. Брачный договор должен быть заверен у нотариуса, даже если он распространяется на ипотечную квартиру.
3. Документ должен быть написан понятным языком. Любые ошибки следует исключить. По данной причине даты и числа следует дублировать словами. Каждый супруг должен указать паспортные данные без сокращений.
4. Соглашение при браке может быть оформлено только при официальной регистрации отношений. Если контракт был заключен на ипотечную квартиру и другое имущество, юридическая сила будет проявлена только после государственной регистрации.
5. Контракт должен обладать обеими подписями.

Нужно отметить, что договор о браке может рассматривать ипотечную квартиру и другое имущество, но при этом нужно позаботиться о наличии структуры, разделов.

Ипотека – это способ быстрого решения вопроса о проживании. Если ипотечную квартиру покупают в браке два человека, кредитные обязательства должны быть разделены, причем контракт позволит сохранить права каждой стороны. В противном случае недвижимость при разводе будет общей собственностью, потому предполагается дележ наполовину.

В то же время в контракте можно указать особенности внесения платежей каждым супругом, часть имущества после развода, ответственность при отказе выполнения ипотечных обязательств, наличие компенсации лицу, которое отказывается от недвижимости или получает меньшую часть.

Нужно отметить, что следует прописать все аспекты относительно ипотечных отношений, в том числе особенности дальнейшей ситуации после того, как может родиться ребенок.

Брачный договор может быть расторгнут в судебном порядке при ущемлении прав одной из сторон или при наличии согласованности в процедуре.

Даже если жилье было приобретено в ипотеку при браке и документ гарантирует защиту, присутствует возможность расторжения договора. Данный процесс описан в 41,43 статье Семейного кодекса Российской Федерации. Для прекращения действия документа нужно обратиться к нотариусу.

Какой пакет документов следует предоставить:

1. Старый договор.
2. Паспорта каждого супруга.
3. Свидетельство о браке.
4. Письменное соглашение, подтверждающее согласованность действий. В то же время соглашение составляется в свободной форме.

В противном случае присутствует необходимость разрыва брачного договора в судебном порядке. Несмотря на то что контракт гарантирует защиту ипотечных отношений, можно обратиться в суд. Какие аспекты принимаются во внимание:

1. Супруг нарушил условия брачного контракта.
2. Изменились обстоятельства, которые предполагали необходимость оформления соглашения.

Если мирно вопрос об имуществе невозможно решить, необходимо обратиться в суд. При этом отказ о разрыве контракта от другой стороны должен исходить письменный.

В суд следует представить установленный пакет документов:

?

1. Паспорт.
2. Брачный контракт.
3. Письменное предложение и отказ при его наличии.
4. Свидетельство о браке.
5. Документ, который подтверждает нарушение отношений.
6. Квитанция, гарантирующая уплату государственной пошлины.

В обязательном порядке нужно написать иск. После этого можно обращаться в суд, гарантируя защиту личных прав и интересов. В судебном порядке и с помощью юристов можно успешно решить любые конфликты относительно недвижимости и ипотечной квартиры.

Рекомендуем к прочтению