Руководства, Инструкции, Бланки

договор аренды земельного участка доли образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды земельного участка, земли

Договор аренды земельного участка, земли. Образцы, типовые формы, бланки договора аренды земельного участка, земли

(Договора 1 - 23 из 23)
Начало | Пред. | 1  | След. | Конец | По стр.

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок за плату во временное владение и пользование.

Заключение договора аренды земельного участка регулируется нормами Гражданского, Земельного кодекса Российской Федерации, а также Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Существенные условия такого договора – его предмет, а также размер арендной платы. Следовательно, данные условия должны быть чётко определены в договоре, в ином случае он не может считаться заключённым.

На практике это означает, что в договоре должны быть указаны данные, позволяющие точно идентифицировать земельный участок, передаваемый в аренду: местоположение участка, его кадастровые данные, площадь земли и другие сведения. Земельный участок должен иметь границы, описанные и удостоверенные в установленном порядке. Обязательным приложением к договору является кадастровый паспорт земельного участка.

Какой земельный участок не может быть предметом договора аренды?

Земельные участки, изъятые из оборота, не могут быть переданы в аренду, например, занятые государственными природными заповедниками и национальными парками.

Арендодателями по договору аренды земельного участка могут быть его собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (например, государственные и муниципальные учреждения, унитарные предприятия).

Арендаторами земельных участков на территории Российской Федерации могут быть не только граждане Российской Федерации и юридические лица, но также и иностранцы и лица без гражданства. Более того, иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства - собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на чужих земельных участках, имеют преимущественное право на аренду этих участков.

Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, необходимость этого исключается только при заключении договоров аренды земельного участка, его субаренды, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенных на срок менее одного года.

Если срок аренды в договоре не указан, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Срок договора аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения не должен превышать 49 лет.

Заключение договора аренды земельного участка предполагает существование взаимных прав и обязанностей арендодателя и арендатора.

Обязанностью арендодателя по договору аренды является предоставление арендатору земельного участка, предусмотренного договором, в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

На практике может возникнуть ситуация, когда в аренду сдан земельный участок, который имеет недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию им. Например, на нем превышены санитарные и экологические нормы. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованный земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Такое условие также может быть установлено дополнительным соглашением сторон.

Дополнительные гарантии установлены для арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При продаже такого земельного участка его собственником арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки. Данный факт также означает, что при продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки арендатор имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре. Размер арендной платы, как уже отмечалось выше, относится к числу обязательных условий договора аренды земельного участка, и должен быть согласован сторонами.

Согласно действующему Земельному Кодексу РФ «при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления».

Изменение условий долгосрочного договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора в таком случае не допускаются.

В отношении краткосрочных договоров Сторонами может быть предусмотрен иной порядок передачи прав и обязанностей третьим лицам непосредственно в договоре.

На практике не редки также предварительные договоры аренды земельного участка, согласно которым, стороны договариваются о заключении договора аренды в будущем.

Расторжение договора аренды земли арендатором или арендодателем.

В соответствии с действующим законодательством РФ и арендатор и арендодатель вправе расторгнуть договор аренды земельного участка досрочно. Договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Например, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату либо арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением участка.

Кроме того, земельное законодательство выделяет иные основания для прекращения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя в случае: 1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 Кодекса;
2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Кодекса;
6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Кодекса;
7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Взыскание долга по договору аренды земли производится в судебном порядке.

На первоначальном этапе необходимо составление претензии по договору аренды земли, в которой указывается сумма задолженности и срок ее погашения. Если ответа на претензию не поступит или он будет отрицательным для Стороны, необходимо направить в суд исковое заявление по договору аренды земли.

Юристы, консультанты по договору аренды земли помогут в составлении договора аренды земельного участка юристом, а также в составлении претензий по договору аренды земли.

Консультацию как правильно оформить договор аренды земли можно получить у специалистов ООО «Юридическая фирма «Лекс».

Консультанты по земельному законодательству проконсультируют Вас по вопросам:
Как составить и оформить договор аренды земли, зарегистрировать договор аренды, составить претензионное письмо, исковое заявление (иск) в случае нарушения условий договора аренды, взыскать долг в арбитражном суде, расторгать договор сторонами (арендатором или арендодателем).

Оперативная связь со специалистами Юридические услуги по сделкам аренды земельного участка

Юридическое сопровождение договора аренды земли предусматривает:
Составление договора аренды земли юристами, специализирующимися в сфере земельных отношений;
Экспертиза, аудит представленного сторонами варианта договора аренды земли;
Оценка налоговых рисков налоговым юристом для арендатора или арендодателя земли: последствия заключения договора по налоговым выплатам. Возможности законного снижения налогов;
Согласование существенных условий договора аренды по вопросам, регулирующим порядок и сроки перечисления арендной платы, пролонгации и расторжения договора, основных правах и обязанностях сторон;
Государственная регистрация договора аренды земли или юридическое сопровождение регистрации договора;
Представление интересов арендатора или арендодателя в досудебном споре: подготовка претензий, участие в переговорах по урегулированию земельного спора;
Защита и представительство интересов в арбитражном суде по вопросам взыскания долга по арендной плате, расторжения, продления договора аренды земельного участка;
Юридическая консультация по отдельным вопросам оформления, регистрации договора аренды, взыскания задолженности по договору аренды земельного участка.

Отдельные вопросы заключения и оформления договора аренды земельного участка

В соответствии с действующим Земельным Кодексом РФ земельные участки могут принадлежать гражданам и юридическим лицам на следующих правах:
1) аренда;
2) безвозмездное пользование;
3) постоянное бессрочное пользование;
4) собственность.

По договору аренды земельного участка одна сторона (Арендодатель) передает другой стороне (Арендатору), во временное владение и (или) пользование земельный участок за плату.

Стороны договора аренды земельного участка: Арендодатель (собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником) и Арендатор (лицо, которое получает земельный участок во владение и (или) пользование).

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Заключение договора аренды земельного участка.
Договор аренды может быть краткосрочным (на срок до 5 лет) и долгосрочным.
Среди краткосрочных договоров аренды можно выделить договоры:
1) на срок до 1 года, которые не подлежат государственной регистрации;
2) иные (от 1 года до 5 лет) – подлежат государственной регистрации.
Долгосрочные договоры аренды земельного участка всегда подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Другие статьи

Договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения ДОГОВОР N ___ аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатели обязуются передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности Арендодателей (далее - земельный участок), имеющий следующие характеристики: площадь земельного участка _____ кв. м, кадастровый номер __________________________(копия кадастрового паспорта приведена в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора), расположенный по адресу: ____________________ (план земельного участка приведен в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора) <2>.

Условия передачи земельного участка в аренду приведены в протоколе общего собрания участников долевой собственности о передаче земельного участка в аренду.

Копия протокола приведена в Приложении N ___ к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ________ лет <3> и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Течение срока аренды земельного участка начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка и заканчивается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора.

1.3. Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве долевой собственности. Реквизиты правоустанавливающих документов приведены в Приложении N 1 (Список участников общей долевой собственности), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Копии свидетельств, перечисленных в Приложении N 1, также прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатели обязуются:

2.1.1. В течение _____ с момента подписания сторонами настоящего Договора передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N __).

2.1.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

2.1.3. Возместить по истечении срока аренды документально подтвержденные расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

2.1.4. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на земельный участок (указать, если применимо).

2.2. Арендодатели вправе:

2.2.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

2.2.2. Потребовать расторжения настоящего Договора в случае нарушения Арендатором его условий.

2.2.3. Требовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки.

2.2.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы, но не чаще чем один раз в год.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Принять земельный участок по настоящему Договору не позднее срока, указанного в п. 2.1.1 настоящего Договора.

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.

2.3.3. Не допускать ухудшение экологической обстановки на земельном участке.

2.3.5. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

2.3.6. Уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.7. После подписания настоящего Договора (дополнительных соглашений к нему) в течение ____ (_______) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3.8. В течение ____ (_______) календарных дней с момента получения зарегистрированного Договора направить представителю Арендодателей один экземпляр.

2.3.9. В течение ________ после окончания срока действия настоящего Договора возвратить Арендодателям земельный участок по акту возврата (Приложение N ___).

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления.

2.4.2. Использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды.

2.4.4. В установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранительными требованиями использования земельных участков.

2.4.5. Проводить мелиорацию земельного участка.

2.4.6. По истечении срока настоящего Договора требовать компенсации документально подтвержденных затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

2.4.7. Претендовать на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За пользование земельным участком по настоящему Договору Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере _____ (___________) рублей в месяц.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее ___ (_______) числа текущего месяца путем банковского перевода в безналичной форме на расчетный счет N ______________________ в банке: __________________________.

3.3. Обязательство по оплате арендных платежей считается надлежаще исполненным с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный п. 3.2 настоящего Договора срок Арендодатели вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ______ и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата земельного участка, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатели вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если таковое обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, наступление которых стороны не могли предвидеть или избежать (форс-мажор).

5.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия, гражданские беспорядки, война и военные действия, эмбарго, вступление в силу нормативных актов органов государственной власти, запрещающих деятельность сторон по настоящему Договору

5.3. Уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы должно быть направлено соответствующей стороной настоящего Договора любым доступным средством связи не позднее ___ (_________) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств.

5.4. В связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Споры или разногласия, связанные с настоящим Договором, разрешаются путем проведения переговоров между сторонами.

6.2. В случае, если результат переговоров не будет достигнут, спор подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у представителя Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:

7.3.1. Список участников долевой собственности (Приложение N 1).

7.3.2. План земельного участка (Приложение N __).

7.3.3. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N __).

7.3.4. Протокол общего собрания участников долевой собственности о передаче земельного участка в аренду (Приложение N __).

7.3.5. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на долю в общей долевой собственности (Приложение N __).

7.3.6. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N __).

7.3.7. Акт возврата земельного участка (Приложение N __).

8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Информация для сведения:

<1> В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" аренда совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных участниками долевой собственности.

<2> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

<3> В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА АРЕНДЫ земельного участка на территории города Новосибирска авеню

Договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска

город Новосибирск "____" __________ 20___ г.

Мэрия города Новосибирска, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице начальника департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска ___________________________________, действующего на основании Положения о департаменте земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, утвержденного решением Совета депутатов города Новосибирска от 09.10.2007 N 708, с одной стороны, и __________________________________, именуемое(ый) в дальнейшем Арендатор, в лице _____________________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:____:___, расположенный в пределах _____________ района города Новосибирска, площадью __________ (__________________________) кв. м.

1.2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте (приложение 1 к договору). Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора.

1.3. Земельный участок передается Арендатору для _____________________.

1.4. Срок действия договора: с "____" __________ 20___ года по "____" __________ 20___ года.

2. Арендная плата

2.1. Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 N 5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 N 961. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении 2 к договору.

2.2. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

2.3. Арендные платежи начинают исчисляться с "____" __________ 20___ г.

2.4. На момент составления договора действуют следующие правила:

2.4.1. Арендная плата и неустойка по договору вносится Арендатором на расчетный счет N 40101810900000010001 в ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛ. БИК 045004001. Получатель: ИНН 5406102806, КПП 540601001, Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска), ОКАТО 50401000000, КБК 74011105010040000120.

2.4.2. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

2.4.3. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

2.4.4. В случаях, когда за плательщиком к наступившему очередному сроку внесения платежа числится задолженность по этому платежу, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм: в первую очередь погашается пеня по задолженности прошлых лет, затем последовательно: задолженность прошлых лет; пеня по задолженности по первому сроку платежа текущего года, сама задолженность по первому сроку платежа текущего года; пеня по задолженности по второму сроку платежа текущего года, сама задолженность и т.д. после этого погашаются платежи по очередным наступившим срокам уплаты в текущем году.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

3.1.3. Беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора.

3.2.2. Не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке, без согласования с Арендатором.

3.2.3. В случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных либо муниципальных нужд, гарантировать Арендатору возмещение всех убытков в соответствии с действующим законодательством.

3.2.4. Своевременно в письменном виде извещать Арендатора об изменениях размера арендной платы, а также о смене финансовых реквизитов получателя арендной платы.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с разрешенным пользованием.

4.1.2. На возведение строений в соответствии с правилами застройки в г. Новосибирске.

4.1.3. На продление договора на условиях, согласованных сторонами, при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока договора о желании продлить действие договора.

4.1.4. С письменного согласия Арендодателя передавать арендные права по договору в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственные кооперативы в пределах срока настоящего договора.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Эффективно использовать земельный участок в соответствии с разрешенным пользованием.

4.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.3. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель.

4.2.4. Соблюдать специально установленный режим использования земельных участков.

4.2.5. Не нарушать права других землепользователей.

4.2.6. Своевременно вносить арендную плату за землю.

4.2.7. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.8. Письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих юридических или финансовых реквизитов в срок не позднее чем через 15 календарных дней с момента совершения последних.

4.2.9. Возводить строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами.

4.2.10. Зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

5. Ответственность сторон

5.1. Споры, возникающие из реализации договора, разрешаются в Арбитражном суде Новосибирской области, федеральных судах общей юрисдикции.

5.2. Изменения, дополнения и поправки к условиям договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случаев, когда Арендодателю не требуется согласие Арендатора на изменение условий договора в соответствии с подпунктом 2.2 настоящего договора.

5.3. За нарушение подпункта 7.4 договора Арендатор оплачивает штраф в размере 10000,0 (десяти тысяч) рублей.

5.4. За причиненный Арендатору ущерб в результате затопления земельного участка Арендодатель ответственности не несет.

6. Расторжение договора

6.1. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях допущенных со стороны Арендатора нарушений условий настоящего договора, земельного законодательства и нормативных правовых актов города Новосибирска.

6.2. С момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, от Арендатора к другому лицу договор считается расторгнутым.

7. Особые условия договора

7.1. Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложениях 1, 2 к договору.

7.2. Арендатор не имеет права передавать земельный участок (часть земельного участка) в субаренду либо права и обязанности по договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

7.3. Изменение разрешенного использования допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и оформляется в виде дополнительного соглашения к договору.

7.4. Арендатор обязуется незамедлительно в письменном виде уведомить Арендодателя о государственной регистрации перехода права собственности на объекты (объект) недвижимости, расположенные(ый) на земельном участке, от Арендатора другому лицу (лицам).

Договор составлен на ____ листах и подписан в ____ экземплярах.

Приложения: 1. Кадастровый паспорт земельного участка.

2. Расчет размера арендной платы на момент заключения договора.

Юридические адреса сторон:

Адрес: г. Новосибирск, _____________ 630099, г. Новосибирск,

____________________________________ Красный проспект, 34,

мэрия города Новосибирска

расчетный счет N: __________________