Договор строительного субподряда образец, условия и содержание

Суть договора строительного подряда заключается в выполнение работ по строительству, реконструкции либо иных строительных работ в отношении зданий, домов, сооружений.

Статья 706 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что подрядчик имеет право привлечь к выполнению полного комплекса работ либо части строительных работ иных субъектов (субподрядчиков). Договор подряда может предусматривать запрет на привлечение сторонних лиц к выполнению строительных работ, в таком случае подрядчик обязан исполнить обязательство по договору личным участием.

Общие требования к форме и содержанию договора строительного субподряда не отличаются от основного договора подряда и должны соответствовать положениям глав 28 и 29 Гражданского кодекса РФ («Заключение договора» и «Изменение и расторжение договора»), а также профильным параграфам 1 и 3 главы 37 Гражданского кодекса РФ.

Так как на генерального подрядчика возложена ответственность за ущерб (убытки), причиненный ненадлежащим качеством работы лиц, привлеченных им к выполнению строительных работ, договор строительного субподряда должен содержать аналогичное условие по определению разграничения ответственности субподрядчика и генерального подрядчика за нарушение условий выполнения предмета договора. На практике, многие заказчики требуют обязательного согласования с ними выбора конкретных субподрядчиков, а также участвуют в процедуре заключения договора строительного субподряда.

Процедура заключения договора строительного субподряда, а также согласование его обязательных и дополнительных условий напрямую обусловлено содержанием основного договора подряда. В частности, договор строительного субподряда может быть заключен и вступит в силу не ранее момента заключения (вступления в силу) основного договора.

Если основной договор подряда заключен путем торгов или размещения заказа для оказания государственных и муниципальных нужд, порядок выбора субподрядчика и оформления с ним договора строительного субподряда может быть предусмотрено условиями технического задания или конкурсной документации. Нарушение этих условий может являться основанием для признания договора строительного субподряда недействительным.

Скачать образец строительного субподряда предлагаем в статье ниже.

Предмет договора строительного субподряда должен полностью или частично соответствовать аналогичному условию основного договора. Включение дополнительных видов строительных работ, включенных в предмет основного договора подряда, не допускается.

Форма договора строительного субподряда должна совпадать с формой основного договора, то есть представляет собой документ, заключенный (подписанный) генеральным подрядчиком и субподрядчиком в простой письменной форме. Если основной договор содержит условие о согласовании заказчиком выбранного субподрядчика, то договор строительного субподряда должен содержать пункт о соблюдении процедуры такого согласования. При этом, заказчиком может одобрить выбор субподрядчика путем участия в подписании договора строительного субподряда.

Договор строительного субподряда должен содержать требования к наличию у субподрядчика необходимой разрешительной документации для проведения строительных работ (допуски, лицензии, регламенты). При этом, генеральный подрядчик может не обладать всеми указанными документами, если подобное условие допускается условиями основного договора.

Порядок использования материалов, условия оплаты по договору, а также процедура приемки выполненных работ по договору строительного субподряда должна соответствовать условиям основного договора.

Договор строительного субподряда образец — скачать .

Договор субподряда на выполнение работ и услуг – образец

Действующее законодательство предусматривает возможность исполнителя работ или услуг привлекать к их выполнению других лиц. Данный договор называется договором субподряда, а порядок его заключения и исполнения подробно регламентирован Гражданским кодексом РФ.

В настоящее время практически не существует ограничений на заключение договора субподряда при оказании каких-либо работ или услуг. Заказчик и исполнитель могут самостоятельно определить возможность заключения такого договора или ввести запрет на передачу исполнения другим лицам. В последнем случае в договор вносится специальный пункт с одной из следующих формулировок:

• Услуги должны быть оказаны исполнителем лично;
• Исполнитель не вправе привлекать к исполнению настоящего договора в целом или в его части иных лиц;
• Исполнитель не может заключать договора субподряда в рамках исполнения настоящего договора.

Если же договор не содержит таких ограничений, то у исполнителя есть все права заключить договора субподряда на выполнение всего объема работ или его части. Причем если в договоре нет требований об обязательном уведомлении заказчика о привлечении субподрядчиков, то исполнитель может не сообщать ему, что к работам привлекаются иные лица.

Привлечение субподрядчиков носит добровольный характер, но есть ситуации, когда подрядчик обязан осуществлять работы с использованием соисполнителей. Например, в ряде случаев исполнение работ по государственным контрактам предусматривает обязательное выделение определенного объема работ для субподрядчиков из числа субъектов малого бизнеса.

Договор субподряда заключается в письменной форме. При этом в тексте договора должна быть отсылка к основному договору, заключенному между генеральным подрядчиком и заказчиком. Из этого правила могут быть и исключения, к примеру, когда объем работ, передаваемых субподрядчику, незначителен. К примеру, компания заключила крупный контракт на оказание услуг хозяйственного обслуживания. По условиям контракта, при оказании услуг исполнитель должен использовать мыло ручной работы. Чтобы исполнить это условие, исполнитель договаривается с человеком, у которого налажено производство мыла в домашних условиях. при этом стороны не заключают официальный договор. Но такой вариант – исключение, договор субподряда желательно заключать во всех ситуациях. Данный документ защищает права каждой из сторон, поэтому не стоит его игнорировать.

Законодательную основу регулирования содержания договора субподряда составляют ст. 706-707 Гражданского кодекса РФ, а также все статьи ГК РФ, которые регламентируют условия договора подряда или возмездного оказания услуг. Так, договор субподряда обязательно должен содержать следующие данные:

• Наименование сторон;
• Перечень работ и услуг, которые должен выполнить субподрядчик;
• Сроки выполнения работ;
• Порядок приемки работ и исправления выявленных недостатков;
• Права и обязанности сторон;
• Ответственность сторон;
• Порядок расчетов.

В качестве приложений к договору подряда могут быть использованы сметные расчеты, ведомости выполняемых работ, календарный план-график выполнения работ и т.д. Данные приложения уточняют предмет договора и позволяют исключить возникновение спорных ситуаций в дальнейшем.

Стороны должны уделить особое внимание правам и обязанностям друг друга в договоре. Практика показывает, что из-за неточности формулировок часто невозможно доказать, кто из сторон не исполняет условия договора. В частности, должны быть четко прописаны обязанности генерального подрядчика перед субподрядчиком, например:

• Ген.подрядчик обязан предоставить субподрядчику всю необходимую для исполнения работ документацию в срок не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора;
• Ген.подрядчик должен осуществлять контроль за ходом исполнения работ и не позднее двух рабочих дней с момента обращения субподрядчика проводить их приемку с подписанием соответствующих актов.

Конкретный объем взаимных прав и обязанностей зависит от специфики выполняемых работ и определяется сторонами в момент заключения договора субподряда.

Договор субподряда является хорошей возможностью для бизнеса развиваться с наименьшими затратами. Например, строительная компания может взять большой объем работ по выгодной цене и часть из них передать на субподряд. Но данный договор имеет и определенные нюансы, которые должны учитывать обе стороны такой сделки.

Прежде всего основному исполнителю работ следует помнить, что всю ответственность перед заказчиком несет именно он, то есть он отвечает не только за те работы, которые производились им лично, но и за работу, выполненную субподрядчиками. Таким образом, привлечение соисполнителей влечет за собой необходимость усиления контроля за ними. Кстати, необходимо учитывать, что при выполнении отдельных видов работ или услуг от исполнителя требуется наличие специального разрешения – лицензии. Привлекаемые субподрядчики также должны иметь необходимую разрешительную документацию. Аналогичный порядок действует и для случаев, когда исполнитель должен быть членом саморегулируемой организации.

Совет: при заключении субподрядных договоров следует учитывать и положения Устава организации, если в нем содержится условие об обязательном одобрении крупных сделок, а предстоящий договор относится к таковым. Особенно это актуально в сфере строительства.

В некоторых случаях договор субподряда подменяет собой трудовой договор с работником. Например, строительная компания взяла подряд на ремонт здания, а затем заключила на каждое отдельное помещение договоры субподряда со своими мастерами. В таком случае компания может сэкономить средства, которые идут на взносы и налоги с заработной платы. Но такой вариант очень рискованный, так как борьба с «черными зарплатами» усиливается, и применение подобной схемы «оптимизации» может вызвать много вопросов со стороны надзорных ведомств.

Также необходимо не смешивать договор субподряда с иными договорами, например, оказания услуг. К примеру, у компании есть договор на оказание услуг по переработке шин в крошку. но нет собственного транспорта для доставки сырья на производство. В этом случае целесообразнее заключить договор на оказание транспортных услуг, чем заключать субподрядный договор, несмотря на то, что перевозка будет осуществляться в связи с исполнением договора оказания услуг переработки.

Пожалуйста, поделитесь статьей в соцсетях:

Договор субподряда является обычной практикой в работе компаний самого разного уровня. Даже открытие автомойки с нуля позволяет её владельцу стать участником субподрядных отношений, когда крупный игрок этой отрасли часть своих клиентов передает небольшим компаниям. Особенно часто это бывает в сфере государственных контрактов, когда тендер выигрывают компании, не обладающие нужными для оказания услуг активами. Небольшим компаниям не стоит игнорировать возможность работать по субподрядному договору, так как это хорошая возможность наработать опыт и найти выходы на прямых заказчиков, которые в дальнейшем смогут обеспечить необходимый объем работ. Поэтому решение единственного участника о назначении директора ООО должно учитывать эту перспективу, и выбор руководителя бизнеса должен строиться на комплексной оценке профессионализма потенциального кандидата.

Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ - Справочник Бухгалтера

------- (наименование организации), именуем-- в дальнейшем Генподрядчик, в лице -------- (должность, ф.и.о.), действующего на основании ---------- (устава, положения), с одной стороны, и --------- (наименование предприятия), именуем--- в дальнейшем Субподрядчик, в лице ---------- (должность, ф.и.о.), действующего на основании ------- (устава, положения), с другой стороны, заключили между собой нижеследующий договор.

1. Субподрядчик принимает на себя выполнение работ ---------- (наименование видов монтажных и специальных строительных работ) на новом строительстве, расширении, реконструкции, техническом перевооружении ------- (наименование предприятия, здания, сооружения или его очереди) согласно проекту, утвержденному ------- (кем утвержден проект, дата утверждения).

2. Субподрядчик обязуется:

выполнить предусмотренные договором работы в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, титульным списком и графиком производства монтажных и специальных строительных работ, обеспечить готовность выполняемых им работ и сдать указанные работы в порядке, установленном строительными нормами и правилами;

обеспечить совместно с Генподрядчиком и Заказчиком ввод в действие производственных мощностей и объектов:

3. Генподрядчик обязуется передать Субподрядчику в установленном порядке утвержденную проектно-сметную документацию, оборудование, материалы и изделия, передача которых возложена на Генподрядчика, обеспечить строительную готовность объекта, конструкций и отдельных видов работ, принять и оплатить выполненные Субподрядчиком по настоящему договору работы.

4. Стоимость работ, поручаемых Субподрядчику по настоящему договору на основании договорной цены (сметной стоимости), отдельных видов и комплексов работ, составляет ------ тыс. рублей, в том числе строительно-монтажных работ на сумму ------ тыс. руб.

В случае, когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных видов и комплексов работ уточняется в процессе строительства, стоимость поручаемых Субподрядчику работ по настоящему договору субподряда определяется как сумма договорной цены и стоимости указанных видов и комплексов работ.

5. Особые условия к настоящему договору субподряда: -------

6. Приложения к договору.

7. Настоящий договор субподряда составлен в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон.

8. Юридические адреса сторон:

Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ Бланк, образец, шаблон типового договора

Договоры ›› Договор строительного подряда ›› Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ

Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ - скачать в текстовом формате

Совет директоров «Роснефти» утвердил итоги деятельности за 2016 год

Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ: 24 Dec 2016 13:00:21 +0300

Совет директоров «Роснефти» рассмотрел на заседании 23 декабря предварительные итоги деятельности компании за 2016 год и утвердил план финансово-хозяйственной деятельности на 2017-2018 годы. Об этом говорится в пресс-релизе, поступившем в редакцию «Ленты.ру».
Подробнее

Россельхознадзор не отказался от планов проверить белорусскую говядину

Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ: 24 Dec 2016 20:23:00 +0300

Россельхознадзор выявил канал незаконной поставки украинской говядины через белорусское предприятие "Георгий и сыновья". У российской службы вызвал подозрение тот факт, что это предприятие резко увеличило ввоз говядины в РФ.
Подробнее

Ограничения на поставки овощей из Турции не смогут снять в 2016 году

Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ: 24 Dec 2016 19:40:21 +0300

Руководство Россельхознадзора не рассчитывает на отмену ограничений поставок овощей из Турции в 2016 году, заявил глава ведомства Сергей Данкверт, передает ТАСС.
Подробнее

Борис Дубровский: Челябинск продолжает бороться за саммит ШОС

Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ: 24 Dec 2016 13:46:00 +0300

В субботу, 23 декабря, состоялась итоговая пресс-конференция главы региона. Говорили о развитии промышленности и состоянии экологии, развитии области и перспективах проведения саммита ШОС-2020.
Подробнее

Правительство выделило регионам 6,4 млрд руб. на доплаты к пенсиям

Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ: 24 Dec 2016 18:48:27 +0300

Правительство выделило 6,4 млрд руб. на социальные доплаты к пенсиям 13 регионам России, соответствующий документ подписал председатель кабмина Дмитрий Медведев (pdf.).
Подробнее

Обама подписал военный бюджет на $611 млрд

Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ: 24 Dec 2016 13:31:46 +0300

Президент США Барак Обама подписал ежегодный закон об оборонной политике, предусматривающий в том числе подготовку военных для борьбы с запрещенной в России террористической организацией "Исламское государство", передает Аssосіатеd Press.
Подробнее

Число японцев, которые считают отношения с Россией хорошими, выросло

Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ: 24 Dec 2016 13:23:55 +0300

Число японцев, которые считают, что отношения, которые связывают Японию и Россию, являются хорошими, выросло на 6 процентных пунктов по сравнению с результатами предыдущего опроса, такие данные стали известны в ходе проведенного правительством опроса общественного мнения о внешней политике.
Подробнее

МВД РФ задолжало адвокатам 700 млн рублей

Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ: 24 Dec 2016 13:44:38 +0300

Министерство иностранных дел России задолжало адвокатам за оказание услуг государственных защитников около 700 миллионов рублей. Погасить долг ведомство собирается в два этапа: за счет изысканных средств в этом году и за счет бюджета 2017 года.
Подробнее

США добавили 23 российские компании в список санкций по Украине

Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ: 23 Dec 2016 18:43:00 +0300

США добавили 23 российские компании в список санкций по Украине, сообщило управление по промышленности и безопасности министерства торговли США. Отмечается, что указанные организации действуют "в противоречие интересам США в области национальной безопасности и внешней политики".
Подробнее

У Sukhoi Superjet 100 нашли дефекты и сняли с полетов

Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ: 24 Dec 2016 17:05:15 +0300

У самолетов Sukhoi Superjet 100 возникли проблемы. Росавиация приостановила эксплуатацию нескольких лайнеров от известного КБ. Во время проверки в задней части самолетов обнаружили дефекты, сообщил «Интерфакс» со ссылкой на источник.
Подробнее

Улюкаев добровольно вышел из состава наблюдательного совета ВТБ

Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ: 23 Dec 2016 19:16:59 +0300

Экс-глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев направил в ВТБ заявление о добровольном выходе из состава наблюдательного совета банка, сообщила пресс-служба кредитной организации.
Подробнее

Минфин рассказал, когда заработает новая система пенсионных накоплений

Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ: 24 Dec 2016 00:14:29 +0300

Внедрение системы добровольных пенсионных накоплений в России отложено до 2019 года. Об этом сообщил глава министерства финансов Антон Силуанов. Силуанов отметил, что новая система пенсионных накоплений рассматривается властями в качестве ответа на существующие долгосрочные вызовы.
Подробнее

Стоимость нефти марки Brent выросла до $55,08 за баррель

Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ: 24 Dec 2016 01:33:00 +0300

К закрытию пятничных торгов на Интерконтинентальной бирже стоимость февральских фьючерсов на североморскую нефтяную смесь марки Brent поднялась на 0,054% — до $55,08 за баррель. Цена на нефть марки WTI возросла на 0,057% — до $52,98 за баррель.
Подробнее