Что лучше, дарение ( дарственная ) или купля - продажа квартиры, доли квартиры, комнаты, между близкими родственниками

Дарение или купля – продажа недвижимости ?

Какой договор сложнее всего расторгнуть, дарения или купли – продажи ?

Это одни из наиболее часто задаваемых вопросов клиентами нашей компании. Чтобы в полном объёме рассмотреть и ответить на эти вопросы нам следует определить, в чём заключается отличие дарения от купли – продажи недвижимости, а так же осветить все «плюсы» и «минусы» дарения и купли – продажи недвижимого имущества.

Прежде всего, дарение и купля – продажа недвижимости являются гражданско – правовыми сделками, которые, как и одна, так и другая сделка, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 и 2.

В соответствии со статьёй ГК РФ 454 (общие правила купли – продажи) и статьёй 549 (Договор продажи недвижимости):

По договору купли – продажи недвижимого имущества продавец (одна сторона) обязуется передать квартиру, долю квартиры, комнату, жилой дом, земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество в собственность покупателю (другой стороне), а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за неё определённую денежную сумму (цену).

В соответствии со статьёй 572 ГК РФ (Договор дарения):

По договору дарения недвижимого – имущества одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность. При наличии встречной передачи одаряемым дарителю вещи или права либо встречного обязательства такой договор является ничтожным.

Из вышеизложенного следует, что главным и основным отличием купли – продажи от дарения недвижимости является обязанность стороны, принимающей недвижимость в собственность, уплатить другой стороне, передающей эту недвижимость, согласованную (определённую) сторонами денежную сумму – цену недвижимости.

То есть, договор купли - продажи недвижимого имущества – это возмездная сделка. а договор дарения недвижимого имущества – это безвозмездная сделка.

Как дарение, так и купля – продажа недвижимого имущества являются договорами, существенные условия которых чётко определены общим для них гражданским законодательством России.

Существенные условия договора купли – продажи недвижимого имущества :

1. Полная идентификация объекта недвижимости (данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подробный адрес объекта недвижимости, этаж, общая площадь без учёта лоджий и балконов, жилая площадь, кадастровый или условный номер, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества);

2. Полная идентификация сторон договора (ФИО, паспортные данные, год рождения, пол, гражданство, адрес регистрации, и.т.п.);

3. Договор купли – продажи недвижимости в обязательном порядке должен предусматривать цену этого имущества.

Существенные условия договора дарения недвижимости :

1. Полная идентификация объекта недвижимости (данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подробный адрес объекта недвижимости, этаж, общая площадь без учёта лоджий и балконов, жилая площадь, кадастровый или условный номер, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества);

2. Полная идентификация сторон договора (ФИО, паспортные данные, год рождения, пол, гражданство, адрес регистрации, и.т.п.).

Если перечисленные выше существенные условия, какого либо из договоров не будут соблюдены и оформлены в тексте договора надлежащим образом, такой договор считается не заключённым (недействительным), и его можно признать в судебном порядке недействительной сделкой в силу её ничтожности.

Соответственно, если в договоре купли – продажи, дарения недвижимости соблюдены все существенные условия, установленные законом, а также требования Росреестра к государственной регистрации сделок с недвижимостью и иные нормы законов в сфере недвижимости, в таком случае эти договоры имеют одинаковую юридическую силу и их одинаково сложно признать недействительными.

При этом важно принять к вниманию, что любой указанный выше договор – дарения или купли - продажи, в случае отсутствия согласия сторон, можно расторгнуть или признать его недействительным, только в судебном порядке.

« Плюсы » и « Минусы » договора дарения и купли – продажи недвижимого имущества между близкими родственниками

Дарение квартиры, доли квартиры, комнаты, жилого дома, доли жилого дома, земельного участка, доли земельного участка, здания, сооружения

Преимущества дарения недвижимости перед куплей – продажей:

1. При дарении недвижимости, находящейся в собственности у дарителя менее 3-х лет (и более 3-х лет) с момента её приобретения, между близкими родственниками (муж, жена, родные братья, сёстры, дедушки, бабушки, внуки) налог на доходы физических лиц – НДФЛ, в размере 13% от стоимости подаренной вещи, не уплачивается.

2. Для заключения договора дарения доли, долей недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности по таким сделкам не требуется «согласие на дарение доли третьим лицам» от других сособственников долей даримой недвижимости.

Отрицательные стороны дарения недвижимости между близкими родственниками в отличие от купли – продажи :

1. Одаряемому нельзя сделать налоговый вычет из НДФЛ, поскольку одаряемый не несёт расходов при дарении ему недвижимости, потому что дарение – это безвозмездная сделка.

2. Если одаряемый в течение 3-х лет с момента дарения недвижимости продаст это недвижимое имущество, ему придётся уплатить НДФЛ в размере 13% от полученной прибыли, то есть от стоимости недвижимости, за которую он её продал (применяется в отношении недвижимости, приобретённой до 01.01.2016).

В случае продажи приобретённой недвижимости в течение 1 календарного года с момента её приобретения налоговым законодательством РФ допускается вычет расходов из налогооблагаемой базы, которые покупатель произвёл для приобретения этой недвижимости.

3. При дарении недвижимого имущества между лицами, не состоящими в близких родственных отношениях (муж, жена, родные братья, сёстры, дедушки, бабушки, внуки), в любом случае выплачивается налог – НДФЛ (13%), вне зависимости от того, сколько времени недвижимость находилась в собственности дарителя, менее или более 3-5 лет.

Купля - продажа квартиры, доли квартиры, комнаты, жилого дома, доли жилого дома, земельного участка, доли земельного участка, здания, сооружения

Преимущества купли - продажи недвижимости перед дарением:

1. Покупатель один раз в жизни имеет право на налоговый вычет из НДФЛ с 2 000 000 ( 2 млн. руб. ) при покупке недвижимости, поскольку покупатель несёт расходы на приобретение жилья.

2. В случае продажи возмездно приобретённой (купленной, построенной, и.т.д.) недвижимости (на приобретение которой лицо произвело расходы) в течение 1 календарного года с момента её приобретения, налоговым законодательством РФ допускается вычет расходов из налогооблагаемой базы, которые продавец произвёл для приобретения этой недвижимости.

Отрицательные стороны купли - продажи недвижимости между близкими родственниками в отличие от дарения :

1. При купле – продажи доли недвижимого имущества – доли квартиры, комнаты, и.т.п. для государственной регистрации такой сделки потребуется получить нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки доли продаваемой недвижимости от других собственников (сособственников) этой недвижимости.

2. Если продаваемая недвижимость находится у продавца в собственности менее 3-5 лет, продавцу в любом случае придётся уплатить налог НДФЛ в размере 13% от стоимости проданной недвижимости, а точнее от 70% кадастровой стоимости обекта недвижимости.

Наша Юридическая компания надёжно и профессионально оказывает полный комплекс услуг по проведению сделок купли – продажи, дарения и других сделок с недвижимостью, в максимально короткие сроки по разумным ценам.

Стоимость оформления Дарения квартиры в Москве с получением всех необходимых документов "Под ключ" составляет - 10000 руб. + 2000 госпошлина.

Тел. 8 (495) 518-03-61, 8 (925) 518-03-61

Типовой образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и перечень, какие документы будут необходимы

С точки зрения именно сделки — ни в чем. Что чужие, что «свои в доску» составляют один и тот же документ купли-продажи заверяют его по желанию у нотариуса, готовят стандартный набор бумаг .

Различия наступают только в юридических последствиях такой сделки.

И очень часто родственники потом жалеют, что не передали фатеру по дарственной или как наследство — ведь теперь они лишились не только самой квартиры, но и отношений с теми, кого еще вчера считали близкими.

Вот как изменится ситуация от продажи квартиры кому-то из родни. Что из этого плюсы, а что минусы, каждый решит сам применительно к своей ситуации в семье и решит — заключать ли пресловутый договор купли-продажи или все же остановиться на дарственной или наследстве:

1. Согласно Налоговому кодексу (ст. 220). если продавец — родственник покупателя, то последний лишается прав на налоговый вычет .
2. Пошлина. Она зависит от степени родства с тем, кто приобретает у вас квадратные метры. Чем ближе родство, тем она ниже.
3. До продажи квартира должна находиться в собственности у продающего минимум два года. Если же он продает ее раньше этого срока, придется заплатить тринадцатипроцентный налог от суммы продажи. при том, что жилье продано более чем за два миллиона рублей. Конечно, можно сказать, что «да неужели я со своих буду как с чужих брать». Скидка, безусловно, щедрый поступок, но налоговики сразу насторожатся. Причина в том, что налог всегда высчитывается исходя из реальной рыночной стоимости квартиры и если продавец будет чересчур щедр, «скинув» более 20 процентов от ее стоимости — УФНС начислит пеню. Инспекции абсолютно все равно, кто кому кем приходится, им важен юридический факт продажи .
4. Продажа — это продажа, окончательное и бесповоротное убытие собственности из ваших рук в другие. То есть никак повлиять на купившего у вас недвижимость человека вы не сможете, равно как и дать делу обратный ход (в отличие от дарственной). То есть дальше он распоряжается квартирой так, как хочет. Нередко бывает так, что продавец продолжает по договоренности жить в квартире, отошедшей в результате сделки родственнику и никому это не мешает. Но если вдруг новому хозяину надоест присутствие бывшего владельца и он его выставит за дверь, закон целиком и полностью будет на стороне хозяина. Сравните с завещанием. в этом случае, пока вы пребываете в этом бренном мире, квартира продолжает оставаться вашей, независимо от того, кому вы ее завещали.
5. Имеет значение то, состоит ли в браке тот, кто покупает у вас фатеру.Одно дело, если он получает ее в дар, тогда квартира будет принадлежать ему и только ему, никаких прав в случае развода «вторая половинка» на нее не имеет (ст. 36 СК). И совсем другое, если речь идет о покупке — тогда жилище становится совместно нажитым имуществом и при расторжении брака между мужем и женой будет поделено .

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Продать можно не только целую квартиру, но и свою долю в ней.Правда это имеет свои отличительные особенности: сделка не должна нарушать права других лиц и остальные совладельцы имеют право приоритетного выкупа. То есть перед тем, как сбыть свою долю двоюродной тете с другого конца страны, собственник обязан официально предложить членам своей семьи стать такими покупателями.

И только в случае их отказа (или в течение месяца они не дали ответа) может осуществить задуманное ранее.

И так, у нас купля продажа квартиры между родственниками, какие документы необходимы? Для сделки будут нужны следующие:

• удостоверения личности сторон;
• техпаспорт;
• бумаги о праве собственности;
• документы на квартиру.

Договор купли-продажи является официальным соглашением о передаче недвижимости второй стороне. Он считается заключенным, если оба участника сделки поставили под ним свои подписи. Лучше для его составления обратиться к грамотному юристу. потому как к сожалению все упирается в незнание людьми нюансов законодательства.

Договор оформляется у нотариуса и вносится в Росреестр. смена владельца недвижимости отражается в кадастровом учете. В договоре указывается, помимо данных о сторонах, сумма сделки. Нередко бывает, что этот документ — чистая фикция, на самом деле ни о какой передаче денег там и речь не идет. Это, однако, не освобождает от необходимости платить «дань» государству .

Расторгнуть договор можно по инициативе одной стороны (если ваши права были нарушены другой стороной) или же по обоюдному соглашению.

Именно поэтому перед тем, как передать что бы то ни было ценное какому бы то ни было человеку, не пожалейте денег на хорошего юриста. Он разъяснит вам все плюсы и минусы предполагаемой сделки и подскажет, как лучше поступить конкретно в вашем случае.

Смотрите видео,об особенностях продажи квартиры между родственниками:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Подробно про куплю продажу квартиры между родственниками

Здравствуйте друзья. Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления. Правила и порядок давно четко проработаны и слегка видоизменяются в зависимости от индивидуальных условий.

Купля продажа квартиры между родственниками тоже встречается довольно часто в случае, когда родственники запланировали продать/купить квартиру друг у друга, или подарить/завещать ее кому-то.

Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше. И в этот момент наступает ситуация, когда надо принять важное решение: как оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.

Существует три варианта: обычная сделка купли-продажи, завещать квартиру или подарить. Но у каждого из способов существуют свои плюсы и минусы.

Договор купли продажи

Договор купли-продажи квартиры – это соглашение по денежным обязательствам, являющееся заключенным, если обе стороны поставили под ним свою подпись.

Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов.

В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.

Налоговые органы отслеживают сделки, суммы которых значительно отличаются от рыночных. В таких случаях, законодательно у налоговых органов есть возможность увеличить налог до соответствующей суммы и добавить пеню за уклонение.

Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками – это невозможность получения налогового вычета, так как в статье 220 налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.

Многие родители отказываются от продажи квартиры детям в ситуации, когда их сын или дочь заключили брак. Ведь при таком варианте квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода квартира будет делиться между супругами.

Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери. По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.

Стоит помнить, что продав или подарив квартиру родственникам, вы можете в ней жить по дальнейшим договоренностям. Но, если родственник решает вас выгнать, то закон на его стороне. А если вы завещаете квартиру, то она продолжит быть вашей собственностью.

Расторжение договора купли-продажи возможно в одностороннем порядке, только при нарушении одной стороны условий прописанных в пунктах договора, или при обоюдном согласии.

Подробные условия расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе. В любом случае, все сделки и их расторжение должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре, зафиксированы в едином госреестре прав собственников.

Дарение квартиры . не самая распространенная сделка между родственниками, вероятнее всего по психологическим причинам. Но такой вид передачи квартиры на самом деле выгоднее.

Отрицательные стороны повторяют тот же список, как и при покупке-продаже, но положительный момент — в части налогообложения.

Согласно налоговому кодексу, если объект дарения передается между родственниками (значение родственников определяется в семейном кодексе российской федерации), он не облагаются налогом. Причем, этот закон распространяется не только на квартиры, а на все виды подарков, подлежащих налогообложению.

Если же имущество дарят дальним родственникам (бабушкам, дядям, племянникам и другим) или знакомым, то получатель имущества обязан оплатить налог в размере тринадцати процентов от рыночной стоимости имущества.

Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит, согласно 36 статьи семейного кодекса. Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса.

В гражданском законодательстве упомянуты гарантии, которые возникают при оформление дарения. Например, если возникает угроза утери подаренного имущества, по причине несоответствующего обращения, даритель вправе востребовать обратно свой подарок.

Или другой пример — на дарителя было совершено покушение с угрозой жизни получателем подарка. В таком случае подарок также может быть востребован обратно. Чего нельзя будет сделать после оформления сделки купли-продажи.

Завещание и наследование – это понятия кажущиеся достаточно близкими по смыслу. Но в них есть большая разница: при завещании собственник имущества самостоятельно определяет лицо, которому отойдет имущество после смерти владельца. А при наследовании, оставшееся имущество делится между родственниками, в зависимости от родства и достигнутых договоренностей.

Сходство завещания и наследования состоит в том, что имущество отойдет наследникам только после смерти, при этом, если у собственника один наследник и имущество он планирует оставить ему, то необходимости в завещании нет. И по аналогии с дарением, имущество, переданное одному из супругов по наследству или завещанию, не является совместно нажитым и принадлежит единолично одному из супругов. Согласно налоговому кодексу, такое имущество не подлежит налогообложению.

Не смотря на то, что все сделки по имуществу являются схожими друг с другом, и без труда можно найти образец для таких сделок, каждый случай обладает своей индивидуальностью.

Именно из-за различающихся условий при оформлении сделок, меняются или добавляются пункты в сам договор. И не смотря на видимое превосходство сделок с дарением, выбор должен быть обусловлен условиями, а не условия подгоняться под договор.

По закону позволяется проводить сделки без участия агентств по недвижимости, но при этом вы должны быть юридически грамотным человеком. В агентствах всегда есть юристы, которые смогут показать на слабые места договора и описать все возможные риски, именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов.

Если у вас возникли вопросы по теме статьи – задавайте их в комментариях, я обязательно на них отвечу.

P.S. Если статья оказалась полезной для вас, поделитесь ею с друзьями в соц. сетях, нажав соответствующие кнопки ниже. Спасибо!

Сделали фиктивную куплю-продажу. Разводимся из-за его неверности. На мне кредиты на 1 млн руб в разных банках. На него есть тоже, примерно на 300-400 т.р. он сейчас живет в доме со своей матерью. Изначально был участок его и его матери. С небольшим домом. Документы на дом были оформлены в период брака. В период брака расширились, немалые вложения были на дом. Это вода, отопление, крыша, окна, ремонт ,гараж и т.д На что я могу надеяться?

Не совсем понятно, вы являетесь сейчас собственником в этом доме? Если «да», то вам принадлежит 1/2 вашей общей собственности. Можете не неё смело претендовать. Все ваши кредиты делятся на вас поровну. Если он не согласен, обращайтесь в суд.

Добрый день. Дедушка хочет продать мне свою долю в квартире, которая принадлежала им с бабушкой в равных долях. Бабушка умерла и по завещанию оставляет мне свою долю в квартире. Можно ли юридически совершить такую сделку, если еще не прошло пол года со дня смерти бабушки и я не вступила в наследство? Отмечу так же, что дедушка мне не родной и мы все трое прописаны в этой квартире

Доля бабушки к доли дедушки отношения не имеет. Он может распоряжаться ей на свое усмотрение. Поэтому ждать полгода не нужно, продать свою долю он может уже сейчас.