Статья 25

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в абзац первый пункта 1 статьи 25 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

(в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ. от 06.12.2011 N 405-ФЗ )

(см. текст в предыдущей редакции )

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в абзац второй пункта 1 статьи 25 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

(абзац введен Федеральным законом от 05.10.2015 N 286-ФЗ)

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в пункт 1.1 статьи 25 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

(в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 82-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции )

3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке. установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в абзац второй пункта 3 статьи 25 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено Федеральным законом от 1 декабря 2007 года N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 101-ФЗ)

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в пункт 4 статьи 25 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

4. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке. установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке. установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(п. 4 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

О погашении записи о регистрации права собственности

28 февраля 2011 года Левобережный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего- судьи Семеновой Т.В.

при секретаре Долженковой Е.Г.

с участием истца Грачевой Л.Н.

представителя ответчика Грачева Ю.В. по доверенности Рябцевой И.Н.

представителя соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Струкова В.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Грачевой Л.Н. к Грачеву Ю.В. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о погашении записи о регистрации права собственности на квартиру,

Грачева Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Грачеву Ю.В. о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Грачева Ю.В. на -а г. Воронежа, указывая, что истицей и ответчиком, за сет совместных средств, в период брака, по договору на участие в инвестирование строительства от 24.09.2004 года была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Воронеж, ул. площадью 82,3 кв.м. Данная квартира была оформлена на Грачева Ю.В. Право собственности Грачева Ю.В. на данную квартиру было зарегистрировано в Главном управлении ФРС по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2006г. сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 15.05.2006г. Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 11.06.2009г. вступившим в законную силу 27.06.2009г. был произведен раздел общего имущества супругов: за Грачевой Л.Н. и Грачевым Ю.В. за каждым признано по. доли в праве общей собственности на данную квартиру. Обращаться совместно с истицей в УФРС по Воронежской области с заявлением о прекращении права собственности и регистрации права общей долевой собственности, Грачев Ю.В. не пожелал. 22.03.2010г. истица обратилась в УФРС по Воронежской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на. долю указанной квартиры. 19.04.2010г. УФРС приостановило проведение государственной регистрации на срок до 19.07.2010г. в связи с наличием ареста на квартиру. Определением Левобережного районного суда г. Воронежа 09.12.2009г. отмены обеспечительные меры. 04.08.2010г. УФРС направило истице уведомление, в котором указала на необходимость разъяснения решения суда и приостановило государственную регистрацию права общей долевой собственности на спорную квартиру. 23.08.2010г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказало истице в проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на. долю - г. Воронежа, поскольку в мотивировочной и резолютивной части решения суда от 11.06.2009г. отсутствуют сведения о возможности прекращения права индивидуальной (совместной) собственности.

Определением суда от 11.10.2010г. к участию в деле в соответствии со ст.40 ГПК РФ был привлечен в качестве соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 02.11.2010г. было принято произвести государственную регистрацию права собственности Грачевой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на. долю г. Воронежа.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Грачева Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на г. Воронежа (свидетельство о государственной регистрации права от 15.05.2006г. запись регистрации №, кадастровый номер №) л.д.47-79.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 23.12.2010г. данное Решение было отменено и дело направлено на новое рассмотрение, со ссылкой на то, что согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает Решение только по заявленным требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 мт.56 ГПК РФ. При вынесении по делу решения, суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований (л.д.88-89).

Согласно ст. 369 ГПК РФ, указания, касающиеся необходимости совершения процессуальных действий и изложенные в определении суда кассационной инстанции в случае отмены решения суда первой инстанции и передачи дела на новое рассмотрение, обязательны для суда, вновь рассматривающего данное дело.

При новом рассмотрении дела истица поддержала ранее заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, представив письменные объяснения (л.д. 107-109), при этом пояснила, что исковые требования в соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 23.12.2010г. уточнять не намерена (л.д. 112).

Ответчик Грачев Ю.В. в судебно заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Рябцевой И.Н.

Представитель ответчика Грачева Ю.В. по доверенности Рябцева И.Н. исковые требования не признала, суду пояснила, что Грачев Ю.В. не является надлежащим ответчиком. Он не может погасить запись в реестре, может только обратиться с заявлением в госорган. Надлежащим ответчиком по делу является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Представитель соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Струков В.Ю. поддержал письменные возражения на исковое заявление (л.д. 98-99), в которых просит в иске отказать, как заявленный к ненадлежащему ответчику.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.06.2009 года Решением Левобережного районного суда г.Воронежа, вступившим в законную силу 27.06.2009г. был произведен раздел совместного имущества Грачевой Л.Н. и Грачева Ю.В. (л.д. 17-22): выделить в собственность (признать право собственности). долю -а г. Воронежа за Грачевой Л.Н.; выделить в собственность (признать право собственности) Грачева Ю.В. долю - г. Воронежа, а также автомобиль марки « », государственный регистрационный номер №

Взыскать с Грачевой Л.Н. в пользу Грачева Ю.В. денежную компенсацию за превышение стоимости в выделяемом имуществе в размере 32.853 рубля.

22 марта 2010 года Грачева Л.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о регистрации за ней права собственности на. долю - г. Воронежа. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права общей долевой собственности было представлено Решение Левобережного районного суда г.Воронежа от 11.06.2009г. по делу №, вступившее в законную силу 27.06.2009г.

Однако, 04.08.2010г. и 23.08.2010г. Грачевой Л.Н. было отказано в регистрации данного права собственности по тем основаниям, что Государственным регистратором при проведении правовой экспертизы представленных документов было установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности на г. Воронежа за Грачевым Ю.В. При этом в деле правоустанавливающих документов отсутствует заявление Грачева Ю.В. о прекращении права собственности за ним (л.д. 11-16).

В соответствии с п.1 ст.13 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация включает в себя установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества.

Как указывалось выше, такие противоречия государственным регистратором были установлены.

В соответствии с п.10 «Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», утвержденных Приказом ФРС от 07.06.2007г. № 112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято Решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

В соответствии с п.п.1,2 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявлений правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Заявления Грачева Ю.В. о прекращении зарегистрированного за ним права на спорную квартиру представлено не было, что в судебном заседании не оспаривалось.

В решении Левобережного районного суда г. Воронежа от 11.06.2009г. не указано ни в мотивировочной его части, ни в резолютивной о прекращении права собственности за Грачевым Ю.В. на - г. Воронежа.

Поскольку было установлено наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости, документы, необходимые для проведения государственной регистрации, а именно заявление Грачева Ю.В. представлено не было, заявителю Грачевой Л.Н. сообщено об отказе в государственной регистрации права.

В силу п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные Решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона..

При вышеизложенных обстоятельствах Грачевой Л.Н. было законно и обоснованно отказано в государственной регистрации на основании абз.10 11 п.1 ст.20 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Доводы истца о том, что ответчик Грачев Ю.В. неправомерно уклоняется от подачи заявления о прекращении права собственности за ним на - по г. Воронежа, в ходе разбирательства настоящего дела истицей доказаны не были, не представлены суду также причины уклонения ответчика Грачева Ю.В. от подачи письменного заявления о прекращении права собственности за ним на указанную квартиру.

Кроме этого, согласно ст. ст. 195, 196 ГПК РФ суд основывает Решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает Решение по заявленным истцом требованиям.

В рамках рассматриваемого дела истице Грачевой Л.Н. предлагалось уточнить исковые требования в соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 23.12.2010г.,однако истица поясняла, что исковые требования уточнять не намерена (л.д. 112).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В иске Грачевой Л.Н. к Грачеву Ю.В. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о погашении записи о регистрации права собственности на квартиру, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней через районный суд с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.03.2011г.

Судья Семенова Т.В.

По вопросам изменения и удаления документов на сайте обращайтесь: ruman988@yandex.ru
Все законы и судебные решения получены из открытых источников сети Интернет.

Погашение записи об ипотеке: порядок, документы, образец заявления, сроки

Погашение регистрационной записи об ипотеке — действие выполняемое вслед за прекращением ипотечного правоотношения, которое официально закрепляет факт прекращения ипотеки а также снимает залоговое обременение с недвижимости.

Заемщик выплатил ипотечный кредит — это наиболее распространенная ситуация при которой прекращает действовать ипотека вместе с чем возникает потребность погашения регистрационной записи об ипотеке. В тоже время существует ряд и других оснований, по которым ипотечные правоотношения могут быть прекращены (см. ниже).

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена лишь при условии, что ипотечные правоотношения были прекращены. В свою очередь оснований для прекращения этих правоотношений существует предостаточно и практически все они указаны в статье 352 ГК РФ:

• прекращение обеспеченного залогом обязательства (погашение ипотечное кредита);
• продажа заложенного имущества лицу, которое ничего не знало о существовании обременения (мошенничество);
• гибель заложенного имущества при условии, что залогодатель не воспользовался правом, прописанным в пункте 2 статьи 345 ГК РФ;
• реализация залогового имущества залогодержателем в случаях предусмотренных пунктами 4 и 8 статьи 352 ГК РФ;
• признание договора залога недействительным;
• решение суда (в случаях предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ);
• изъятие заложенного имущества (ст. 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ;
• случаи, указанные в пункте 2 статьи 352 и статье 355 ГК РФ.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом: подается соответствующее заявление в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), где в течение трех рабочих дней с момента поступления документов совершается запрашиваемое действие (п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке») (далее – Закон № 102-ФЗ). Между тем подаваемое в ЕГРП заявление должно представлять собой (один из вариантов): совместное заявление залогодателя (заемщика) и залогодержателя (кредитора); заявление владельца закладной; заявление залогодателя (к нему должна быть приложена закладная) (п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ).

Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеки не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Следует понимать, что если требуется заявление от залогодателя, то это значит что каждый, кто им является должен обратиться в ЕГРП (к примеру супружеская пара). Если же кто-то (один из нескольких залогодателей) не будет иметь возможности лично обратиться в регистрирующий орган, то ему предстоит оформить доверенность, содержащую полномочия на предоставление соответствующего заявления.

Вместе с погашением записи об ипотеке аннулируется и закладная (п. 3 ст. 25 ГК РФ). Этот документ по первому требованию предоставляется владельцу жилья. А между тем запрашивать этот документ придется, поскольку без него нельзя будет получить новое свидетельство о государственной регистрации, в котором не будет указано наличие обременений (в графе существующие обременения (ограничения), слово «ипотека» будет заменена словосочетанием — «не зарегистрировано»). Также для получения свидетельства бывшему заемщику нужно будет представить заявление с соответствующим содержанием и квитанцию об уплате госпошлины, размер которой составляет 350 рублей (пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Примерный перечень документов представляемый при погашении регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом:

• заявление о погашении записи в ЕГРП (образец можно скачать на сайте Росреестра );
• оригинал кредитного ипотечного договора (или иного документа, исполнение которого обеспечивалось ипотекой);
• договор купли-продажи;
• оригинал закладной;
• справка от банка об исполнении залогодателем обязательств;
• оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Ряд компаний сегодня предлагает помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке. В их услуги входит: анализ предмета сделки, определение и формирование списка необходимых документов с их последующей передачей в Федеральную регистрационную службу, осуществление контроля над процессом погашения записи. Обратившимся в одну из таких компаний заемщикам понадобится лишь предоставить запрашиваемые компанией документы, а также оформить необходимые доверенности. Все остальное будет сделано без участия правообладателя объекта недвижимости. Стоимость такой услуги колеблется в районе 10 тыс. рублей.