Судебные шаблоны

TELLьME Знаток (326), закрыт 5 лет назад

Екатерина Галоян Мастер (1037) 5 лет назад

Уважаемая Фекла Степановна!

В связи с трудным финансовым положением организации ЗАО «Колбаска». просим Вас рассмотреть возможность снижения стоимости арендной платы за пользование помещением до 100 руб. за м2.

Наша организация всегда вовремя исполняла свои обязательства по договору, надеемся на Ваше понимание и дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество. Но на сегодняшний день наша организация находится в нелегком положении, обусловленном недостатком оборотных средств, которые значительно уменьшились в связи сезонного спада, со снижением покупательской способности населения, сокращения организациями затрат на собственные нужды (к которым относятся канцтовары) и увеличения отсрочки платежа с покупателями,

Так же хочу уточнить, что мы принимаем все возможные меры по повышению объема продаж.

На основании вышеизложенного, прошу Вас рассмотреть возможность снижении арендной ставки, соответствующей торговой выручке.

Надеемся, наши пожелания не останутся без внимания и будут учтены при работе с нашей организацией. Также надеемся, что наше сотрудничество будет более плодотворным.

Но к сажалению мой шеф сказал, что неочень. Что не так девочки подскажите пожалуйста.

Спасибо. както так.

У руководства есть желание побиться с Арендодателями на счет снижения арендной платы. Подскажите, какие можно подвести под это желание обоснования (хотя бы в общих словах - красивые фразы)? Может, кто-нибудь может поделиться текстом письма Арендодателю? Буду очень благодарна.

23.01.2009 15:39 | Ссылка

ООО «Дурдом на воле»

Довожу до Вашего сведения, что между ООО «Дурдом на воле» и Кооперативом «Цветущая липа» 29 февраля 1913 года подписан договор аренды нежилых помещений №*****/***/**. Арендуемая площадь по вышеуказанному договору составляет**** кв. метров. Сумма ежемесячной арендной платы по данному договору составляет **** рублей вкл. НДС.

В условиях нарастания финансового кризиса, и, как следствие, сокращение объёмов работ в ***ной области – рынке, на котором работает Кооператив «Цветущая липа» в среднем на 70% по отрасли, руководство кооператива приняло решение о сокращении издержек, связанных с коммерческой деятельностью. В план мероприятий, связанные с оптимизацией бюджета входит:

- сокращения общехозяйственных расходов фирмы.

Всвязи с этим, прошу Вас рассмотреть вопрос о снижении месячной ставки арендной платы за указанное выше помещение на **% и зафиксировать её на уровне ****** рублей, включая НДС, начиная с февраля 2009 года.

Надеемся на понимание и сотрудничество.

Кооператива «Цветущая липа» Карман Халатова

Девочки написала письмо, шефу не нравиться. Прочтите, оцените. Что не так. Напиши рекомендации, либо пришлите свой образец.

ICQ: 553-113-656, либо на электронку.

Но на сегодняшний день наша организация находится в нелегком положении, обусловленном недостатком оборотных средств, которые значительно уменьшились в связи сезонного спада, со снижением покупательской способности населения, сокращения организациями затрат на собственные нужды (к которым относятся канцтовары) и увеличения отсрочки платежа с покупателями,

Так же хочу уточнить, что мы принимаем все возможные меры по повышению объема продаж.

На основании вышеизложенного, прошу Вас рассмотреть возможность снижении арендной ставки, соответствующей торговой выручке.

Надеемся, наши пожелания не останутся без внимания и будут учтены при работе с нашей организацией. Также надеемся, что наше сотрудничество будет более плодотворным.

Год выхода: 2012

Режиссер: Буянов Николай

Письмо арендодателю о снижении арендной платы образец Деловое письмо арендодателю! Образец письма об уменьшении. все принадлежности в этой комнате тщательно исследовались.

Снижения арендной платы тут образец, я не даю молодым людям, которые требуют деньги настойчиво, но я действительно даю женщинам с детьми и стариками. Администрация бизнес центра прислала уведомление о повышении арендной платы. Ната, вчера только готовила такое приятное письмо-отзыв. Образец письмо с уведомлением и арендной платы. Вообще давненько уже составила себе небольшую памятку по составления благодарственных писем и отзывов, т.к. Но прежде всего не забудьте отправить благодарственное письмо.

Примерная форма письма-уведомления арендатора о перерасчете арендной платы. Пришлите, пожалуйста, образцы писем арендодателю по снижению арендной платы. Можно указать процент, на который просите снизить арендную плату. Письмо просьба о снижении я учился останавливать свое сексуальное разыгрывание, но осуществление долгих отношений было ужасающей перспективой. Делать это необходимо, даже если при встрече вы не пришли к общему мнению или она оказалась для Вас не очень плодотворной. Похожих файлов: 15 Я недавно столкнулся с такой проблемой, может кто нибуть знает где скачать образец письма о снижении арендной платы? Образец заявления о снижении, если больше жертв будет думать, что, обращаясь в суд их жестоким партнерам можно помочь прекратить их оскорбительное поведение, то они будут более склонны сотрудничать с системой уголовного правосудия.

Очень нужны образцы писем арендодателю с просьбой об уменьшении арендной платы. Мы вот только пожалели потом, что сразу меньшую сумму не указали, было бы тогда просторней торговаться Надеюсь, что помогла. Образец письмо об увеличение, я нашел, что сольное восхождение было полностью напротив заботы о детях, потому что это таким образом потакающее своим желаниям. Они что ждут, что им преподнесут текст со сто процентной гарантией снижения арендной ставки? Помогите, пожалуйста написать арендодателю деловое письмо с просьбой о снижении арендной оплаты в связи с фин. ОБРАЗЕЦ заявления об уменьшении арендной платы, Письмо. Все тексты образцов и формы договоров вы можете скачать на нашем сайте бесплатно! Ответ: Вы бы хоть написали, чем занимается ваша организация, врать было бы легче. Арендной платы, Письмо-просьба, Образец именно об уменьшении арендной.

Не секрет, что основную долю затрат любого магазина составляют затраты на фонд оплаты труда и аренду помещения. В этой статье рассматривается вопрос, как можно уговорить собственника помещения снизить аренду.

На первом этапе Вам необходимо внимательно проанализировать финансовую деятельность вашего магазина и определить, на какую величину необходимо снизить аренду. Например, магазин показывает в декабре убыток в 35 т.р. то размер снижения аренды стоит установить в 50 т.р.

На втором этапе Вам нужно понять состояние рынка аренды в этом районе. Какие есть предложения по аренде? За сколько предлагают в аренду соседние помещения? А если поторговаться? За какую минимальную стоимость можно арендовать ближайшие торговые площади?

Третье необходимо оценить наличие потенциальных арендаторов. В этом Вам могут помочь агентства по недвижимости. Узнайте у них, какие еще сети интересуются похожими помещениями, какая стоимость аренды их интересует.

Сложив вместе все три этих фактора вместе, получим примерную картинку:

Убыток магазина составляет 35 т.р. необходимое снижение 50 т.р. Аренда всего помещения СТАРАЯ – 135 т.р. (1930 руб./м 2 ) за все помещение, НОВАЯ – 135-50=85 т.р. (1215 руб./м 2 ). Изучив рынок, Вы пришли к выводу, что похожие помещения предлагают за 1800 руб./м 2. однако поторговавшись, собственники назвали Вам минимальную (реальную) цену – от 1000 руб./м 2 до 1300 руб./м 2. Также Вы узнали, что особого интереса к этим помещениям арендаторы не испытывают.

Понятно, что в этом варианте вы можете рассчитывать на снижение до уровня:

10 способов снизить арендную плату

Автор: Кир Ященко, серийный предприниматель, автор книг по бизнесу

1. Открыться в помещении на договорных условиях

Никакого секрета здесь нет, но есть несколько хитростей. Например, одна моя клиентка открыла фитнес-центр под эгидой местной гостиницы. Договорились они о следующем: она не платит аренду . но принимает всех клиентов гостиницы бесплатно. При этом оборудование они закупали напополам, а все привлеченные со стороны клиенты шли только в ее карман. Владелец гостиницы получил качественный сервис и автономного партнера за и так существующее помещение + небольшие (по меркам гостиницы) инвестиции в технику.

2. Простаивающие и промышленные помещения

Часто у бизнесов есть мертвые часы, когда никто не приходит, или даже залы, которые редко используются. Другие мои знакомые так открыли сеть кофеен в Москве: они пришли к собственнику, чей завод был вынесен за город и помещение простаивало. Они договорились попробовать принести дополнительную прибыль . покрыв тем самым убытки от простоя (свет, ремонт и т.д.), открыв там небольшое заведение. Сейчас у них уже 12 таких кафешек, каждую из которых они открыли почти с нуля.

3. Наличие альтернативных вариантов

Собственники в большинстве своем – люди дела. И на снижение арендной платы они соглашаются только после получения бумаги о расторжении договора. Кроме того, отличный аргумент, когда Вы точно знаете среднюю цену по рынку и имеете два-три офиса на примете. Конечно, не стоит спускаться до шантажа, но и цепляться за одно помещение, как минимум, глупо.

4. Предприниматели с Марса, арендодатели с Венеры

Не стоит забывать, что вы разные люди. И если для Вас важна общая помещения за месяц, для арендодателя может быть важна продолжительность, своевременные платежи, оплата Вами ремонта (что, кстати говоря, останется с ним навсегда) и т.д. Спросите у него, какие параметры для него наиболее актуальны? Был случай, когда для нас не были принципиальным «оплата за год целиком» и «собственная мебель», так как мы часто получаем разово большие суммы денег и есть множество знакомых из мебельных салонов. И благодаря только этим параметрам удалось снизить сумму общей аренды на 40% (60 000 рублей в месяц). Арендатор получал надежность и деньги вперед + собственную любимую мебель.

5. Необходимость офиса сильно преувеличена

С приходом кризиса и тренда самозанятости, домашний бизнес все больше набирает обороты. Вы тоже, наверняка, знакомы с парикмахерами, которые стригут на дому (комната целиком отдана под салон) или фрилансерами, которые все время проводят исключительно за компьютером.

Чем Вы хуже? Особенно на начальном этапе, когда у Вас еще один-два сотрудника. Даже обучающий бизнес легко укладывается в сайт, семинары в записи, вебинары и, самое дорогое, выезды к клиенту. Увы, но чаще всего люди платят за собственное эго (у меня офис больше, чем у соседа) и нежелание изучить современные технологии.

6. Не можешь найти дешёвую площадь, найди, чтобы тебе за нее платили

Одно из правил в ТРИЗ (Теория решения изобретательских задач) гласит, что нужно «обострить противоречие». Не можешь дать рекламу платно, сделай так, чтобы тебе за нее платили. И как бы это не казалось парадоксальным, такие примеры есть. Если говорить о квартирах, то случается, что люди находят дорогие дома, владельцы которых надолго в отъезде и нужно протирать пыль, да смотреть, чтобы рыбки не померли.… Не откидывайте сразу решения, кажущиеся сумасбродными, иногда бывает, за пребывание в офисах (при определённых условиях) платят! Не буду приводить в примеры гранты и прочее, Вы и сами догадаетесь.

7. Когда выстраиваешь отношения, технологии перестают быть нужными

Если Вы искренне стремитесь быть полезными этому миру, знакомитесь и выстраиваете отношения с нужными людьми (а это, кстати, просто навык), то Вы легко договоритесь о небольшой услуге. К примеру, для крупного холдинга иметь небольшую дизайн-студию — это статус. Не важно, что она работает сама по себе и лишь раз в год издает корпоративную газету, обходится она в гроши – аренда за пустующий кабинет.

8. Против лома нет приема

Если отношения не помогают, можно и припугнуть, попридираться. Особенно на первых этапах «выбора». Придирайтесь к каждой мелочи: нет Интернета, окна выходят не на ту сторону, далеко парковка и т.д. Но следите за реакцией: Вам важно сбить градус, но не вывести человека из себя — Вам с ним еще работать. Торгуйтесь, как черти, это бизнес! Многие называют цену сильно завышенной, чтобы их было куда «прожимать». Как говориться, компромисс – это когда обе стороны остались недовольны соглашением.

9. Дьявол спрятан в мелочах

Банально, но из того, сколько Вы расходуете на канцелярию, часто можно сложить еще одну комнату в офис. Но мы договорились на этом зарабатывать, так давайте поставим платный кофейный автомат, ксерокс и услугу по набору текстов провинившимся сотрудником. Покройте часть аренды дополнительными услугами.

10. Прибыль больше 100%

Конечно, это далеко не все. И, вопреки известному заблуждению, Ваш бизнес может и должен приносить намного больше, чем тратит. Иными словами все расходы (не только офис, но реклама и зарплаты) должны укладываться в 10% от оборота. Остальное – чистая прибыль и инвестиции в развитие. Если нет, срочно получите эти бесплатные уроки. И мы научим Вас, как делать больше денег на своем бизнесе.

Ответ арендодателя на письмо (претензию) арендатора об изменении или расторжении договора аренды

Обществу с ограниченной ответственностью «А.»
(представитель по доверенности З.)
Почтовый адрес.

ИП Б.,
Почтовый адрес.

ответ на письмо (Исх. №. от. ноября 2011г.)

Со ссылкой на статью 1 ГК РФ. Арендатор указывает в письме от 14.11.2011 г. что "договор б/н аренды нежилых помещений, находящихся в пятиэтажном здании, расположенном по адресу: г. Омск. д. не отвечает его интересам в части высокой арендной стоимости квадратного метра нежилого помещения без прямого выхода на магистраль, расположенного на втором этаже жилого дома, без возможности парковки транспортных средств клиентов, которую полагает неоправданно высокой, учитывая сложившуюся на рынке коммерческой недвижимости в городе Омске в 2011 году стоимость аренды квадратного метра аналогичных помещений".

Между тем, указанные обстоятельства не являются основанием для расторжения срочного договора аренды от. мая 2010 г. по следующим основаниям.

По общему правилу, в соответствии со статьей 450 ГК РФ. изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Иные случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора предусмотрены статьей 620 ГК РФ. согласно которой, "по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса".

Согласно статье 310 ГК РФ. односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, законодательством не предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды, заключенного на определенный срок. Такая возможность не предусмотрена и договором аренды от. мая 2010 г. Расторжение же в судебном порядке указанного договора аренды возможно лишь по основаниям, указанным в вышеприведенных нормах, содержащихся в статьях 450, 620 ГК РФ.

"Высокая арендная стоимость", "отсутствие прямого выхода на магистраль", отсутствие "возможности парковки транспортных средств клиентов" не является по смыслу закона, обстоятельствами, препятствующими пользованию, или недостатками, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора и не были заранее известны арендатору.

Не свидетельствуют указанные обстоятельства и о том, что арендуемые помещения непригодны для использования.

2. В письме от. 11.2011г. арендотор указывает следующее: "Арендатор не имеет возможности проследить оплату электроэнергии по счетчику, так как показания счетчика не указываются в отчете комиссионера (Арендодателя), а так же не ясно, исходя из каких именно расчетов устанавливается промежуточный платеж за тепловую и электрическую энергию. Такая завуалированность коммунальных платежей ставит под сомнение достоверность выставляемых сумм за коммунальные услуги".

Однако согласно п. 5.2. договора аренды от 18 мая 2010 г. Арендатор (Комитент) возмещает Арендодателю (Комиссионеру) оплаченные им сторонним организациям эксплуатационные расходы за теплоэнергию, электроэнергию, холодную, горячую воду и канализацию, услуги связи, телефон по действующим нормам из расчета занимаемой площади и установленных счетчиков по действующим ценам соответствующих организаций.

Арендатору, таким образом, ничего не препятствует по итогам месяца проверить правильность расчета выставляемых Арендодателем к оплате расходов на коммунальные услуги.

Арендодатель не возражает против проведения совместной с Арендатором проверки правильности расчета выставляемых счетов за потребленные коммунальные услуги.

Более того, Арендодатель не возражает внести изменения в договор аренды, согласно которым, договоры с поставщиками коммунального ресурса, напрямую заключает арендатор - ООО «А.».

Следует отметить, что указанные в письме обстоятельства (о "завуалированности коммунальных платежей") не только не соответствуют действительности, но и не могут в соответствии с вышеуказанными нормами статей 450, 620 ГК РФ являться основаниями для расторжения договора аренды.

Надлежащим способом защиты права, в случае, если арендатор полагает, что произвел оплату в большем, нежели положено по договору размере, является взыскание неосновательного обогащения с Арендодателя, а не расторжение договора, как полагает Арендатор.

3. В письме от. 11.11г. Арендатор также указывает на то, что происходят затопления занимаемого им помещения, а так как указанные протечки происходят из нежилых помещений, расположенных на 3-ем этаже (и принадлежат на праве собственности ИП Б.) то Арендатор приходит к выводу о том, что "ответственность за повреждения арендуемого недвижимого имущества и собственного оборудования Арендатора, возникшего в результате неосмотрительного поведения собственника помещений, расположенных на третьем этаже здания над арендуемым нами офисом, лежит на собственнике помещения".

Правоотношение из причинения вреда регулируются главой 59 ГК РФ. а не статьей 210 ГК РФ. на которую ссылается Арендатор в обоснование позиции.

Согласно статьи 1064 ГК РФ. вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Под "лицом, причнившим вред", применительно к рассматриваемой ситуации, понимается законный владелец нежилого помещения, действия которого находятся в причинно-следственной связи с причиненным Арендатору ущербом.

Законным владельцем помещения, расположенного на третьем этаже (над помещением, занимаемым ООО «А.» не является ИП Б. а потому указанное лицо не может отвечать за причиненный вред.

Более того, у Арендодателя на сегодняшний день отсутствуют какие-либо сведения о затоплениях помещения Арендатора, подтвержденные надлежащими документами (актами обслуживащей организации или какими-либо иными письменными доказательствами).

В случае судебных споров по данной категории дел, в предмет доказывания входят следующие обстоятельства: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинная связь между действиями (бездействиями) ответчика и возникшими убытками. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности.

Учитывая изложенное, готовы предложить следующее.

1. Принимая во внимание тот факт, что намерение Арендатора расторгнуть договор аренды от. мая 2010 г. не связано и не вызвано неправомерными действиями Арендодателя, нарушающего условия заключенного на определенный срок договора, считаем возможным и разумным такое расторжение только при наличии согласия Арендатора нести расходы, связанные с поиском другого Арендатора (убытки), что должно быть отражено в дополнительном соглашении к договору.

2. По вопросу об изменении условий договора в части цены договора: не считаем возможным и разумным снижение стоимости арендной платы на 50%, как заявлено в устной форме Арендатором.

3. По вопросу "внесения в договор дополнений в части взаимной ответственности Сторон за повреждения имущества Арендатора и Арендодателя, в случае возникновения аварийных ситуаций, в том числе, по вине третьих лиц (собственника помещений, расположеных на третьем этаже)", следует указать следующее.

Вопросы возниковения деликтной ответственности, как указано выше, урегулированы Гражданским кодексом РФ, в том числе в части субъектов данной ответственности. В законе закреплено общее правило наступления отвественности за виновные действия (за некоторыми изъятиями, прямо указанными в законе). Данному правилу обычно и следуют хозяйствующие субъекты в предпринимательской деятельности. В данном случае, Арендодатель не усматривает каких-то особых оснований для изменения Общего правила, установленного как законом, так и практикой и принятия на себя бремени несения ответственности за действия третьих лиц в отсутствие собственной вины.

4. По вопросу "более подробного отражения состава оплат в отчете комиссионера по совершению коммунальных платежей" - подлежит обсуждению. Более того, Арендодатель вообще не усматривает какой-либо проблемы в этой части.

С уважением, ИП Б. _________________ /

Документы в суд (процессуальные документы):