Договор купли-продажи недвижимого имущества 2016 - образец

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество общей площадью _____ кв. м в следующем составе (далее по тексту - "Недвижимое имущество"): _______________________________, находящееся по адресу: _________________________________ <*>.

<*> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Характеристики Недвижимого имущества:

Дата начала строительства: ____________________________________.

Дата окончания строительства: _________________________________.

Дата ввода в эксплуатацию: ____________________________________.

Дата последней реконструкции, достройки, модернизации: ________.

Дата последнего капитального ремонта: ____________________ <**>.

<**> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером _____ га, который принадлежит Продавцу на праве _________________________ на основании _________________________ (указать документ) N _____ от "___"__________ ____ г. выданного ____________________. Кадастровый номер __________ <***>.

<***> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается _________________________ от "___"__________ ____ г. Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от "___"___________ ___ г. выданным _______________________.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Недвижимое имущество не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2.1. Цена Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (____________) рублей <****>.

<****> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

2.2. Цена Недвижимого имущества, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, уплачивается Покупателем в следующем порядке:

2.2.1. Предварительная оплата в размере _____ (____________) рублей произведена до даты заключения настоящего Договора.

2.2.2. Оставшаяся часть цены Недвижимого имущества в размере _____ (____________) рублей уплачивается Покупателем в срок до "___"__________ ____ г.

2.3. Уплата цены Недвижимого имущества производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 8 настоящего Договора.

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество, Стороны несут поровну в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.1. Продавец обязан в _____-дневный срок с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю Недвижимое имущество по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.

3.2. В акте приема-передачи указывается состояние Недвижимого имущества и его пригодность для использования по назначению, а также все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Недвижимого имущества.

3.3. Право собственности на Недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

3.4. Риск случайной гибели или повреждения Недвижимого имущества до момента, определенного в п. 3.3 настоящего Договора, несет Продавец.

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю Недвижимое имущество в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

4.1.2. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, в срок до "___"___________ ____ г.

4.1.3. Предоставить Покупателю все сведения и информацию, связанные с передаваемым Недвижимым имуществом.

4.1.4. Нести в равных долях с Покупателем расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Недвижимое имущество по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.2.2. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.

4.2.3. Уплатить цену Недвижимого имущества в сроки и порядке, предусмотренных настоящим Договором.

4.2.4. Нести в равных долях с Продавцом расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более _______________ с момента ________________________;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Недвижимого имущества, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Продавцом срока представления документов, предусмотренного п. 4.1.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

5.4. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Недвижимого имущества, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

<*****> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи движимого имущества (основного средства)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

(ОСНОВНОГО СРЕДСТВА) N__

г. _____________ "__" ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя движимое имущество (далее - Основное средство), указанное в Спецификации (Приложение N 1 к Договору), а Покупатель обязуется принять и оплатить это Основное средство в порядке и в сроки, установленные Договором.

1.2. Продавец гарантирует, что передаваемое Основное средство принадлежит ему на праве собственности, в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.3. По Договору передается Основное средство, бывшее ранее в употреблении. Характеристики Основного средства:

1.3.1. Дата изготовления "___" __________ _____ г.

1.3.2. Срок эксплуатации Продавцом __________.

1.3.3. Состояние на момент передачи, в том числе имеющиеся недостатки _________________________________________________________________.

1.3.4. Назначение ___________________________________. Основное средство может быть использовано по назначению.

1.3.5. Качество Основного средства соответствует _____ (ГОСТ, ТУ) .

(п. п. 1.4и1.5включаются в Договор, если гарантийный срок на Основное средство не истек/если гарантийный срок на Основное средство истек,п. п. 1.4и1.5следует удалить)

1.4. На Основное средство следующим изготовителем __________ (далее - Изготовитель) предоставлена гарантия качества сроком до "___" __________ _____ г. согласно п. _____ договора _____ N _____ от "___" __________ _____ г. заключенного между Продавцом и Изготовителем.

1.5. Продавец передает, а Покупатель принимает права требования по гарантии качества Основного средства, установленной Изготовителем (п. 1.4 Договора).

1.5.1. Права требования по гарантии качества Основного средства считаются переданными с даты заключения Договора.

1.5.2. Покупатель вправе предъявлять требования по гарантии качества Основного средства Изготовителю в течение оставшегося срока действия гарантии.

1.5.3. В течение _____ дней с даты заключения Договора Продавец обязан уведомить Изготовителя о состоявшейся уступке права требования по гарантии качества Основного средства с предоставлением Изготовителю заверенной копии Договора.

1.5.4. В течение _____ дней с даты заключения Договора Продавец обязан передать Покупателю заверенную копию договора _____ N _____ от "___" __________ _____ г. заключенного между Продавцом и Изготовителем, и (при наличии) гарантийный талон на Основное средство, а также сообщить все сведения, необходимые для осуществления прав по гарантии.

(п. 1.6включается в Договор, если Основное средство продается в кредит/если Основное средство продается не в кредит,п. 1.6следует удалить)

1.6. С момента передачи Основного средства Покупателю и до его оплаты Основное средство, проданное в кредит (выбрать нужное) ,

- признается находящимся в залоге у Продавца.

- не признается находящимся в залоге у Продавца.

2. СРОКИ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОСНОВНОГО СРЕДСТВА

2.1. Продавец обязуется передать Покупателю Основное средство в срок до "___" __________ _____ г.

2.2. Основное средство передается Покупателю (выбрать нужное)

- в месте нахождения Покупателя. При этом доставку Основного средства до склада Покупателя, расположенного по адресу ____________________, осуществляет Продавец.

- в месте нахождения Продавца (выборка Основного средства). При этом вывоз Основного средства со склада Продавца, расположенного по адресу ____________________, обеспечивает Покупатель.

(еслип. 2.2предусмотрена доставка Основного средства/еслип. 2.2предусмотрена выборка Основного средства, следует выбрать другую редакциюп. п. 2.3и2.4)

2.3. Доставка Основного средства осуществляется (выбрать нужное)

- на условиях, определенных Продавцом.

- ____________________ (автомобильным, железнодорожным и т.д.)транспортом.

2.4. Основное средство должно быть упаковано (затарено) надлежащим образом, обеспечивающим его сохранность при перевозке и хранении.

(еслип. 2.2предусмотрена выборка Основного средства/еслип. 2.2предусмотрена доставка Основного средства, следует выбрать другую редакциюп. п. 2.3и2.4)

2.3. Не позднее чем за _____ дней до срока передачи Основного средства (п. 3.1 Договора) Продавец обязан уведомить Покупателя о его готовности к выборке. Соответствующее уведомление направляется ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.). Покупатель обязан прибыть на склад Продавца для выборки Основного средства в течение _____ дней после получения соответствующего уведомления.

2.4. Продавец обязан подготовить Основное средство к передаче Покупателю: упаковать (затарить) надлежащим образом, обеспечивающим его сохранность при перевозке и хранении, а также идентифицировать Основное средство путем нанесения наклеек с наименованием Покупателя, наименованием и количеством передаваемых вещей и датой нанесения наклеек.

2.5. Право собственности на Основное средство переходит к Покупателю с момента (выбрать нужное)

- вручения Основного средства Покупателю в месте нахождения последнего(еслип. 2.2Договора предусмотрена доставка Основного средства).

- предоставления Основного средства в распоряжение Покупателя(еслип. 2.2Договора предусмотрена выборка Основного средства).

2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Основного средства переходит к Покупателю с момента (выбрать нужное)

- вручения Основного средства Покупателю в месте нахождения последнего(еслип. 2.2Договора предусмотрена доставка Основного средства).

- предоставления Основного средства в распоряжение Покупателя(еслип. 2.2Договора предусмотрена выборка Основного средства).

2.7. Покупатель обязуется совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие Основного средства.

2.8. Приемка Основного средства по количеству, ассортименту, качеству, комплектности и таре (упаковке) производится при его вручении Покупателю в соответствии (выбрать нужное)

- с Инструкциями о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по количеству и качеству, утвержденными Постановлениями Госарбитража СССР от 25.04.1966N П-7и от 15.06.1965N П-6.

- с условиями Договора,Спецификациииактао приеме-передаче. Если при приемке будет обнаружено несоответствие Основного средства указанным условиям, Покупатель в течение _____ дней информирует об этом Продавца _______________ (заказным письмом, по факсу и т.д.). В течение _____ дней после получения претензии Продавец обязуется за свой счет __________ (заменить, допоставить и т.д.)Основное средство.

2.9. Вместе с Основным средством Продавец обязуется передать Покупателю документы на него, указанные в Спецификации (Приложение N 1 к Договору).

3. ЦЕНА, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Сумма Договора включает (выбрать нужное)

- цену Основного средства и стоимость его доставки(еслип. 3.2Договора предусмотрена доставка Основного средства). При этом цена основного средства составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. стоимость доставки составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб.(или "цену основного средства, включая стоимость доставки. При этом цена Основного средства составляет _____ (__________) руб. включая НДС _____ (__________) руб.").

- цену Основного средства(еслип. 3.2Договора предусмотрена выборка Основного средства). При этом цена Основного средства составляет _____ (__________) руб. включая НДС _____ (__________) руб.

3.2. Сумма Договора подлежит уплате (выбрать нужное/возможно установление иного способа оплаты)

- единовременно, не позднее _____ дней со дня подписания Сторонами Договора.

- единовременно, не позднее _____ дней со дня подписания Сторонамиактао приеме-передаче объекта основных средств.

- в следующем порядке: _____ процентов суммы Договора (п. 3.1Договора), что составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. - не позднее _____ дней со дня подписания Сторонами Договора, _____ процентов суммы Договора (п. 3.1Договора), что составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. - не позднее _____ дней со дня подписания Сторонамиактао приеме-передаче объекта основных средств.

- в соответствии сГрафикомплатежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 2).

3.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

(еслип. 2.2Договора предусмотрена доставка Основного средства/еслип. 2.2Договора предусмотрена выборка Основного средства, следует выбрать другую редакциюп. 4.2)

4.2. За нарушение сроков поставки Основного средства Покупатель вправе требовать с Продавца уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от суммы Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.

(еслип. 2.2Договора предусмотрена выборка Основного средства/еслип. 2.2Договора предусмотрена доставка Основного средства, следует выбрать другую редакциюп. 4.2)

4.2. За нарушение сроков выборки Основного средства Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от суммы Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.

4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное)

- убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

- убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.

- только предусмотренные Договором неустойки.

4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия) .

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

5.3. Документ, выданный _________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.). является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Договор действует в течение _____ с даты его заключения.

6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

6.4. В случае расторжения Договора по любому основанию Стороны обязаны вернуть друг другу все исполненное по нему до момента его расторжения (данное условие не является обязательным (п. 4 ст. 453ГК РФ)) .

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 7.1 Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.

7.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

7.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.

7.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 7.4 Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

8.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8.3. Перечень приложений к Договору:

- Спецификация Основного средства и документации к нему (Приложение N 1);

- График платежей (Приложение N 2) (при выборе соответствующего условия в рамкахп. 3.2Договора) ;

8.4. Адреса, реквизиты и подписи Сторон: