Категория: Бланки/Образцы
Передача участка земли в срочное пользование определенному лицу за установленную плату фиксируется посредством договора аренды. Данное соглашение носит двусторонний характер в случае участия в сделки двух сторон — арендодателя и арендатора.
Предметом договора является земельный участок, передаваемый арендатору в пользование на определенный срок. За пользование землей арендатор уплачивает платежи в установленном договором размере. Порядок уплаты также регулируется положения арендного соглашения.
В данной статье предлагаем скачать образец договора аренды земельного участка по ссылке ниже.
В случае расположения на земли построек, насаждений, то условия договора могут предусматривать и пользование этими объектами вместе с земельным наделом.
Сделки с недвижимостью и, в частности с земельными участками, подлежат государственной регистрации. Однако если заключить договора аренды на срок менее одного года, то сделку регистрировать не нужно. Поэтому рекомендуется для упрощения процедуры оформления аренды земли заключать договор на 11 месяц, по окончания которых соглашения может быть пролонгировано по желанию сторон.
Другие образцы договора аренды:
Образец оформления арендного договораПункты договора должны четко определять сведения о тех сторонах, которые выступают в роли арендатора и арендодателя. В отношении юридических лиц указывают реквизиты компании, данные о руководителе. В отношении физических лиц приводятся сведения из паспорта или иного удостоверяющего личность документа, в том числе об адресе регистрации.
Обязательным пунктом договор аренды является характеристика земельного участка, передаваемого в аренду. В отдельном пункте, посвященном предмету договора, прописывают такие сведения об участке земли, как:
При этом к договору аренды прикладываются планы расположения участков земли, передаваемых во временное пользование.
Так как передача земельного участка в аренду является возмездной услугой, то договор должен определять порядок внесения платы за срочное пользование наделом. Соглашение обычно предусматривает фиксированные арендные платежи в установленные сроки, уплачиваемые ежемесячно, поквартально или иным образом. Сроки уплаты, конкретные суммы платежей, способ уплаты — эти все моменты должны быть прописаны в условиях соглашения об аренде земли.
В договоре следует прописать процедуру приема и передачи земельного участка, как правило, данный процесс сопровождается оформлением передаточного акта, который фиксирует момент передачи земли арендатору.
Еще одно условие, которое следует включить в соглашение — указание на то, каким образом земельный участок будет использоваться, для каких целей. Арендатор может эксплуатировать полученное в срочное пользование землю только в том направлении, которое указано в соглашении.
Дополнительными условия можно назвать следующие:
После окончания срока аренды арендатор должен вернуть земельный участок в надлежащем состоянии. Если нанесен какой-либо ущерб, то он может быть компенсирован арендодателю. Для этого договор должен предусматривать пункт об ответственности.
Договор аренды земельного участка образец — скачать .
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___
г. ________________ «___» ________ 20___ года
____________________________________________, в лице _____________________
________________________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, ___________________
____________________________________________, в лице ____________________
________________________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»
заключили настоящий Договор, далее «Договор», о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей
площадью ____ (________________) квадратных метров, расположенный по адресу:
_______________________________________________________________________.
1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.
1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду
по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности
__________________________________________________________.
1.4. При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийся
предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т. п.).
1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субаренды
указанного в п. 1.1. настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями:
________________________________________________. В отношении иных третьих лиц
Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия
Арендодателя.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
2.1. Арендодатель в течение ___________ с момента подписания настоящего Договора
обязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем
всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование -
________________________________________________________).
2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит
возврат арендованного земельного участка.
3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ
3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетом
естественного износа/амортизации).
3.2. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором
земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать
внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не
покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
_________20__ года.
4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию
Сторон.
4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока
действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно
уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца до
окончания срока действия Договора.
4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком
после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и
на такой же срок.
5. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующих
случаях:
5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и на
условиях указанных настоящим Договором;
5.1.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им
недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были
заранее известны Арендатору;
5.1.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
состоянии, не пригодном для его использования.
5.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств, настоящий
Договор признается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления
Арендодателем по почте или нарочно.
6. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в
следующих случаях:
6.1.1. Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями
условий Договора либо с неоднократными нарушениями;
6.1.2. Если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;
6.1.3. Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно ухудшает состояние
объекта аренды;
6.1.4. Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не
вносит арендную плату;
6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам более
чем на 10 (десять) календарных дней;
6.1.6. Систематически (более трех раз в течение срока аренды) грубо нарушает правила
пожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасности
арендуемого объекта;
6.2. При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий
настоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за 1 (один)
месяц заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение 10 (десяти) дней
Арендатор обязан подписать Акты приема-передачи.
7. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ
7.1. Арендатор использует земельный участок в соответствии с целями и в порядке,
установленными настоящим Договором.
7.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые
препятствуют его целевому использованию.
7.3. Арендодатель обязуется предоставить беспрепятственный доступ к арендуемому
земельному участку сотрудникам Арендатора в любое время.
7.4. Все неотделимые улучшения арендованного земельного участка принадлежат
Арендодателю.
8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
8.1. Арендодатель обязан:
8.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по Акту
приема-передачи.
8.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемого
земельного участка.
8.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые
действия в рамках Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. Арендатор обязан:
8.2.1. Использовать переданный земельный участок в соответствии с его целевым
назначением.
8.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного
согласия Арендодателя.
8.2.3. Стараться не допускать ухудшения состояния передаваемого земельного участка в
течение всего срока аренды.
8.2.4. По окончании срока аренды, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, сдать земельный
участок (по Акту приема передачи) Арендодателю в надлежащем состоянии.
8.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с
содержанием арендуемого земельного участка.
9. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
9.1. За пользование арендуемым земельным участком Арендатор выплачивает Арендодателю
арендную плату в размере _________________________________________________________.
9.2. Арендная плата производится ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа следующего за
оплачиваемым месяцем.
9.3. Все платежи по договору осуществляются в рублях.
9.4. Арендная плата производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате
суммы на расчетный счет Арендодателя.
10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате
событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая
обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить
разумными мерами.
10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны Договорились понимать:
стихийные бедствия, военные действия и вооруженные нападения, войны или военные
операции любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органами
власти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующих
исполнению настоящего Договора.
10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договору
для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна в кратчайший срок
известить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением
соответствующих подтверждающих документов.
10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд,
настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.
11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору,
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
11.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, Стороны
будут стремиться разрешить путем переговоров.
11.3. В случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены путем
переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в
письменной форме и подписаны надлежащим образом, уполномоченными на то
представителями Сторон.
12.2. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением
Законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности
остальных его положений. В случае необходимости Стороны договорятся о замене
недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического
результата.
12.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов,
номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.
12.4. Изменение собственника земельного участка не является основанием для прекращения
настоящего Договора.
12.5. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего
Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его
правопреемнику.
12.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила,
установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории Российской
Федерации.
12.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, экземпляры идентичны и имеют
одинаковую юридическую силу.
12.8. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.
13. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Земля является ценным ресурсом, а также имуществом, с помощью которого собственник может получать доход. Одним из вариантов заработка на земельном участке является сдача его в аренду.
Предоставить земельный участок в аренду может любой собственник без каких-либо ограничений. Для этого стороны должны заключить письменный договор с учетом требований Гражданского и Земельного кодексов РФ. Данный документ не требует нотариального заверения только в том случае, если предметом сделки не является доля в общей долевой собственности. Также следует учитывать, что заключение договора, предусматривающего передачу земли в аренду на срок более 11 месяцев, подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.
Совет: если арендатор планирует делать серьезные вложения в земельный участок, то имеет смысл в качестве дополнительного соглашения оформить План освоения земельного участка, где будут прописаны все планируемые работы и затраты на них. Это позволит в случае досрочного расторжения договора потребовать возмещения понесенных расходов.
Содержание договора арендыДоговор аренды земельного участка должен содержать следующие данные:
Особое внимание в договоре должно быть уделено целям использования участка арендатором. Например, если планируется взять землю в аренду под фермерское хозяйство. то для этого необходим участок категории сельскохозяйственного назначения. В то же время собственник земли может наложить определенные ограничения по использованию, к примеру, установить требования по применению на ней определенной группы удобрений или выращиванию конкретных сельхоз культур. При аренде земли у государства к арендаторам-предпринимателям могут предъявляться вопросы по наличию у них определенных кодов ОКВЭД .
Арендатор должен рационально использовать земельные ресурсы и при эксплуатации арендованного участка не ухудшать качественные характеристики почвы. Кроме того, арендодатель может возложить на арендатора обязанность производить определенные работы, призванные восстановить или улучшить характеристики земельного участка.
В договоре аренды необходимо указать и основания для досрочного расторжения, которые характерны для арендных отношений в целом, а также для такого специфического объекта недвижимого имущества как земля. Примерный перечень оснований для расторжения аренды выглядит следующим образом:
Также стороны могут включить в договор и иные основания, которые зависят от особенностей заключения договора и специфики земельного участка, в отношении которого проводится сделка.
Предварительный договор аренды земельного участкаДействующее законодательство предусматривает возможность заключения предварительного договора аренды земельного участка. Необходимость в таком документе возникает чаще всего в ситуациях, когда собственник еще не прошел до конца процедуру оформления земельного участка в собственность, но у него есть арендатор, желающий получить в пользование данную землю. Например, такая ситуация распространена с земельными паями, которые раздавались сельским жителям при ликвидации колхозов и совхозов.
По своей форме и содержанию предварительный договор аренды практически не отличается от основного. Единственное отличие – указание в преамбуле на обязанность сторон заключить основной договор в определенный срок. Предварительный договор не требует государственной регистрации, так как он не предусматривает длительного действия.
Договор аренды части земельного участкаШирокое распространение получила практика аренды части земельного участка. Вызвано это объективными причинами – собственники земли не всегда могут использовать всю площадь участка, а арендаторам не всегда требуются большие наделы для своей деятельности. Закон допускает возможность оформления аренды на часть земельного участка. В таком случае также заключается обычный договор аренды, но только указывается, что арендатору передается часть земельного участка с указанием его размера и определенных ориентиров на местности. Во избежание недоразумений имеет смысл установить на участке межевые знаки или иные постоянные ориентиры, которые позволят точно определить границы арендуемого земельного участка. Если предполагается долгосрочная аренда, которая подлежит государственной регистрации, то имеет смысл внести поправки в кадастровый план участка – выделить часть, передаваемую в аренду.
Последствия договора арендыПосле заключения договора аренды на арендополучателе лежит обязанность по исполнению возложенных на него обязательств. Но в то же время перед надзорными органами за использование земли несет ответственность собственник участка, за исключением случаев аренды земли у органов государственной и местной власти. Еще у собственника возникает обязанность платить налоги с полученной арендной платы, а также предоставлять налоговую отчетность по земельному налогу и налогу с доходов. В настоящий момент данная процедура предельно проста, можно подать декларацию в налоговую через интернет. а также с помощью специальных ресурсов узнать и сумму налоговых платежей.
Арендаторы земельных участков обладают некоторыми преимуществами. В частности, закон предусматривает для них преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, а также на сохранение действия договора аренды в случае смены собственника земли. К примеру, дарственная на земельный участок не прекращает действия подписанного прежним собственником договора аренда, и документ действует на тех же условиях, на каких и был заключен до сделки дарения.
Образец договора аренды земельного участкаПожалуйста, поделитесь статьей в соцсетях:
Собственник земли должен не только знать, что такое ЕГРП. но и свои права и возможности по использованию имеющихся у него земельных ресурсов, которые всегда дадут возможность создать дополнительный источник дохода.
30 декабря 2012, просмотров: 15917, Раздел: Психология
Договор аренды земельного участка - договор, согласно которому арендодатель обязуется предать арендатору земельный участок в пользование на срок, предусмотренный договором аренды и за определенную договором арендную плату. Обязательно храните копию своего договора, т.к. в случае расторжения договора аренды земельного участка он будет основным документом, который поможет правильно расставить точки над «i».
Заключение договора аренды земельного участка должно производиться только с собственником земельного участка, в противном случае, вы подвергаете себя большому риску. При заключении договора тщательно ознакомьтесь, а лучше всего пропишите условия договора аренды земельного участка .
Поделиться в социальных сетях:
Сегодня мы расскажем, как правильно составить договор аренды доли земельного участка (образец можно скачать по ссылки внизу). В случае, если нужно заверить договор при множественности лиц на стороне арендодателей, то тут процедура имеет аналогичный характер. Только тогда в договор вносятся небольшие коррективы, а в целом смысл типового договора остается тем же.
Небольшая часть данного договора.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ
1. По настоящему договору собственник земельной доли __________________ далее именуемый Арендодателем, (Ф.И.О.) передает эту долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на земельную долю серия_______ N_________ выданным "__"____________ 199_г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района, далее именуемым райкомземом,____________________ (кому - наименование организации (предприятия)
в лице директора______________________. действующего на основании (Ф.И.О.) устава, зарегистрированного "__"________________199_г. N__________
или физическому лицу____________________. далее именуемому (Ф.И.О.) Арендатором, который принимает эту земельную долю на нижеследующих условиях.
2. Настоящий договор вступает в силу со дня его регистрации в райкомземе и действует до "__"___________ 199_г. Действие договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее чем за______________ месяцев до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Письменное уведомление о расторжении договора направляется также и в райкомзем.
3. Арендная плата за земельную долю составляет_______ рублей в год, в том числе по следующим видам оплаты:
Виды арендной платы Количество (сумма) Стоимость или цена за единицу Сумма за год, руб Сроки (конкретная дата или периодичность платежей
1. Деньги (руб.)
2. Продукция и услуги:
3. Налоговые и иные платежи
за землю (руб. за долю)
4. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя обязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет арендной платы.
5. размер арендной платы, выплачиваемой в виде денежных сумм, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. При изменении суммы налоговых и иных платежей за землю соответственно изменяется размер арендной платы.
6. Отношения, возникающие в связи с настоящим договором, регулируются законодательством Российской федерации.
7. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателя действия по выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли. Арендодатель признает, что выделенный участок будет принадлежать на праве общей собственности Арендодателю и другим участникам общей собственности и, что земельная доля в таком участке может измениться по площади и другим характеристикам, но при этом ее величина в балло-гектарах должна остаться прежней.
