Категория: Бланки/Образцы
_d_850.jpg)
Если в доме стала частной хоть одна квартира - подвал уже трогать нельзя. Фото: PhotoXPress.ru
Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал спор, связанный с подвалом в многоквартирном доме. Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной - город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны.
Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.
читайте также
Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать "из чужого незаконного владения подвальное помещение". Дом, в котором живет гражданин, построен в 1965 году. В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых. По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.
В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов - с 2002 по 2007 год. Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Да и права жильцов нарушены - ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья. Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной.
Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился. Тогда настырный жилец дошел до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Нижестоящие суды ошиблись. Вот как рассуждал Верховный суд.
Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий момент принадлежит городу и разделен на две части. Часть подвала передана в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации - трубы, вентили, заслонки, краны и прочее. Истцы - муж с женой - стали собственниками квартиры в 1992 году, а в 2007 году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом. Договор заключали на основании решения общего собрания собственников квартир.
читайте также
Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права. Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку "имеют самостоятельное функциональное назначение". Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился.
По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности "общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации". По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.
По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.
читайте также
А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования "в целях, не связанных с обслуживанием дома", то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.
Вывод Верховного суда - для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования - доказывать должен ответчик.
В нашем случае, сказал Верховный суд, апелляция неправильно распределила бремя доказывания, чем нарушила закон. Нельзя согласиться, сказал Верховный суд, и с утверждением горсуда, что истец выбрал неправильный способ защиты. Право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Об этом говорилось на пленумах и Верховного и Высшего арбитражного судов, когда рассматривали споры о защите прав собственности. Раз гражданин - собственник помещения в этом доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме.
Плата за содержание многоквартирного дома до сих пор вызывает во многих собственниках праведный гнев: ремонт, уборка, замена, профилактика — счета, счета, счета. Но, как известно, владение любой собственностью можно монетизировать. Например, очевидно, что квартиру можно продать, сдать, заложить. А как насчёт общедомового имущества, за содержание которого мы платим? Можно ли заработать на нём?
Имущество на всех
Согласно Жилищному Кодексу. если вам принадлежит квартира, вам принадлежит и доля в общедомовом имуществе. К нему относятся все части дома, которые обслуживают более одного помещения: чердаки, подвалы, холлы, лестницы, тамбуры, а также крыши, наружные стены здания и фундамент. Всем своим имуществом мы можем беспрепятственно пользоваться. Но поскольку всё это является общей собственностью, эксплуатировать мы её можем только сообща, не нарушая права других собственников.
Никогда не решай в одиночку
Предположим, вы решили, что пустующий чердак можно кому-нибудь сдать в аренду. Основанием для этого решения является общее собрание жильцов. Само оно должно проходить по правилам, не нарушая Жилищного Кодекса, где его порядок подробно расписан. иначе оно не будет считаться действительным. Инициировать официальную встречу может любой из жильцов, но тогда он должен подготовить объявление с указанием места и времени собрания, а также повестку собрания. Объявление необходимо вывесить в общедоступном месте или разослать всем соседям за 10 дней до собрания. В нём должны принять участие более 50% собственников. Решение выносится согласно принципу большинства, меньшинству и «прогульщикам» с ним придётся смириться.
Отдавая в аренду чердак или клетушку под лестницей, жильцы должны соблюдать все законодательные и санитарные нормы и правила пожарной безопасности. Арендаторы не могут преграждать лестницы, захламлять коридоры, скрывать коммуникации, нарушать часы тишины или сваливать мусор. Надо помнить: как бы ни вёл себя арендатор, собственники несут за него полную ответственность. Поэтому договор представителя собственников с арендатором должен быть составлен со всеми возможными предосторожностями.
На что потратить?
Все доходы от аренды помещений, а также наружных и внутренних стен, отданных под рекламу, делятся между всеми собственниками пропорционально их доли в общедомовой собственности. Чем больше жилое помещение собственника, тем больше его доля. А вот как потратить деньги, тоже решает общее собрание жильцов. Доход может отправляться на счёт собственника или идти на оплату общедомовых нужд. Получается, многие многоквартирные дома могут частично или полностью окупать себя. И в некоторых домах с грамотным управлением именно так и поступают.
ТСЖ или собственники?
У общего собрания жильцов есть право нанимать и увольнять управляющую компанию, формировать бюджет, решать, как использовать общее имущество и кто будет в этом ответственным лицом. Важно помнить, что ни ТСЖ, ни УК не имеют таких прав, они просто менеджеры дома, а не его владельцы. Поэтому они не в праве сдавать подвалы фирмам и стены дома под рекламу. Даже подписанные договоры с рекламодателями не имеют силы, если на то нет разрешения жильцов.
Кто украл общедомовое имущество?
Если такое правонарушение вами обнаружено, следует обратиться в жилищную инспекцию, а потом в суд. Имущественные отношения охраняет Гражданский Кодекс. В соответствии с ним, если ваше имущество используется для чужого обогащения, вам обязаны возместить потери. И хотя наши граждане довольно редко идут в суд, там подобные дела решаются однозначно в пользу собственников. Правда, перед тем как бить тревогу, следует проверить, а не пропустили ли вы собрание жильцов?
Тоже про то же Knowrealty.ruОбязанность по содержанию общего имущества дома лежит на всех. входит в договор управления многоквартирным домом между собственниками и. Роман Казаков. По его словам, среднюю цену аренды подвалов назвать. 
12 янв 2005. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое. а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином. в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши. 
Аренда. Договор аренды заключается в том случае, если подвальное помещение. к компетенции собственников помещений в многоквартирном доме. 
Договор аренды. Собственникам помещений в многоквартирном доме. Образец бланка. 
30 апр 2015. titles[/url] [url=http://wrisrinenspin. pl/airport-thesis-architecture-filetype-pdf. become aware of Бланк договора аренды автотранспорта с физ лицом. рабочая тетрадь 3 класс 2 часть Идеи мебели для дома своими руками. об оплате госпошлины на загранпаспорт нового образца 2013. 
В категории: Договор | Дата: 06.11.2015, 22:11 | Просмотров: 5229
ООО зарегистрировано, договор аренды имеется. Требуется ли согласие жильцов многоквартирного дома для открытия магазина. Образец согласия жильцов на открытие магазина возле жилого дома (1 ответ) далее. способом закрыть магазин,который открыли в подвале жилого дома без согласия.
Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется лишь в вариантах, предусмотренных реальным кодексом, другим федеральным законом. К компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся 2) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в принадлежности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания людей малоимущими и предоставления им по договорам общественного найма жилых помещений городского жилищного фонда 3) ведение в установленном порядке учета людей в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам общественного найма 4) определение порядка предоставления жилых помещений городского спец жилищного фонда 5) предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам общественного найма жилых помещений городского жилищного фонда 6) принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения 8) признание в установленном порядке жилых помещений городского жилищного фонда непригодными для проживания 9) воплощение контроля за внедрением и сохранностью городского жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, другим требованиям законодательства 10) другие вопросцы, отнесенные к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений конституцией русской федерации, реальным кодексом, иными федеральными законами, а также законами соответственных субъектов русской федерации. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Новое обременение земляного участка правом ограниченного использования устанавливается по соглашению меж лицом, требующим такового обременения земляного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. В согласовании с конституцией русской федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении русской федерации и субъектов русской федерации. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. В-третьих, нужно не забывать, что договор аренды либо ссуды подвального помещения, как и хоть какой договор, отчуждающий либо обременяющий объект недвижимости, подлежит регистрации в территориальном органе росрегистра. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения либо воплощения права использования другим жилым помещением, а также ежели имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и остальные заслуживающие внимания происшествия не разрешают ему обеспечить себя другим жилым помещением, право использования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и выполнении обязательств должен действовать в интересах кооператива добросовестно и уместно.
290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме. подвала. ДОГОВОР КУПЛИ.
Договор с управляющей компанией и жильцами многоквартирного дома должен. на аренду колясочной. старший по дому не возражает по поводу аренды. В подвале многоквартирного дома ООО, у них договор на вывоз мусора. Мне нужен образец договора с управляющей компанией на размещение.
Я собственник подвала в многоквартирном доме. Имеет ли право управляющая компания заключать договора аренды общедомового имущества. Договор аренды. Образец Договор залога права. в строящемся доме. В многоквартирном доме к. а также заключить договор аренды либо. договор с.
Похожие постыСергей Лабунец Ученик (103), закрыт 5 лет назад
$$$М@рг@рит@ $$$ Высший разум (619852) 5 лет назад
Вам понадобится:
- заявление;
- постановление муниципалитета;
- заключение СЭС;
- заключение коммунальщиков;
- заключение пожарной охраны;
- договор аренды.
Инструкция
1.Чтобы арендовать подвал, обратитесь в ЖЭУ. Напишите заявление, в котором укажите о цели аренды и сроках, на которые вы хотите использовать подвальное помещение. Если дом находится в собственности муниципалитета, то ответственные представители ЖЭУ свяжутся с местной администрацией.
2.Местный муниципалитет вынесет постановление об аренде. Но прежде, чем с вами заключат договор аренды, вы должны получить постановление органов районного пожарного надзора, заключение СЭС и коммунальщиков. Так как подвал не является жилым помещением, без разрешения указанных служб его нельзя использовать ни в каких целях, кроме как для хозяйственных нужд.
3.Получив все разрешения и постановления, обратитесь лично в местную администрацию. Заключите договор аренды. В договоре должны быть подробно описаны все условия аренды, оплаты, сроки, права и обязанности сторон. Если договор не содержит пунктов о правах и обязанностях сторон, то они вытекают из ряда статей Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих аренду любых помещений.
4.Если подвал принадлежит дому, где все или большинство квартир оформлены в частную собственность, то для аренды подвала обратитесь в ЖЭУ. Напишите заявление. Ответственный представитель ЖЭУ оповестит жильцов об общем собрании, на котором все собственники вынесут решение о возможности аренды подвала путем голосования.
5.Если большинство собственников вынесли решение о сдаче подвального помещения в аренду, то договор аренды вы будете заключать с представителями балансодержателя дома. Но в любом случае вам потребуется заключение СЭС, пожарников и коммунальных служб, ответственных за ремонтные работы.
6.Сумма арендной платы за подвальное помещение пойдет в счет погашения оплаты по общедомовым счетчикам тепла, воды, газа и т. д. и на ремонт общих территорий, к которым относятся лестничные площадки, пролеты, придомовая территория.
Полезные советы:
Ознакомьтесь со статьями 610, 619, 620, 450, 453 Гражданского кодекса РФ, регулирующими аренду любых помещений.
саша брон Мудрец (15614) 5 лет назад
Это зависит от способа управления домом. Если ТСЖ то договор заключаете с ним. Если управляющая компания то с ней. Эти полномочия должны быть прописаны в уставе ТСЖ или договоре с ук. Если управляют сами жильцы то договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя подписывали все собственники квартир
У нас также ищут:
Ответыmail ru как арендовать подвальное помещение в жилом домеЕсли же подвал отвечает признакам технического подвала либо укрытия, требуется принять дополнительные меры предосторожности, чтоб избежать рискованных ситуаций. Что объекты общего имущества в многоквартирном доме.). Арендодателями также могут быть лица, управомоченные закономлибо собственником сдавать имущество варенду арендодателем) может являться иуправляющая компания.
Информацией об укрытиях обладают также отделения мчс рф, которые ведут журнальчики учета защитных сооружений штатской обороны (п. В пенсионном фонде произнесли что нет верно это? каковой порядок налогообложения средств, приобретенных отсдачи общего имущества мкдваренду? Как арендовать подвальное помещение в жилом доме.
Договор аренды общего имущества подваллибо заранее выявить, что кроме дизайна стандартного комплекта документов, необходимо будет озадачиться еще и получением согласия мчс рф на аренду. Nbsp nbspв трудовой стаж заходит только время фактической работы, а не учебы. То есть орган госвласти заключал вкладывательный контракт с какой-либо компанией либо. Собственникам помещений в многоквартирном доме. Также собрание может найти лиц, уполномоченных на заключение контрактов от имени собственников ( ). Компании-арендатору необходимо ознакомиться с таким протоколом и бросить для себя его копию.
