Категория: Инструкции
Многочисленные преимущества ипотеки и желание получить квартиру, в которой уже можно проживать, заставляют многих граждан обращаться в банк, но мало кто осознает всю серьезность и сложность процесса приобретения квартиры в данной ситуации. Во-первых, нужно соблюсти список условий, чтобы банк открыл доступ к программе, а во-вторых, быть готовым к значительным финансовым затратам. Чтобы не опустошать кошелек на ровном месте зря, необходимо серьезно подойти к изучению и анализу каждого этапа покупки квартиры в ипотеку. Таким образом, покупатель убережет себя от дополнительных потерь, которые в случае с подобным кредитом могут стать огромными.
Ипотека – форма покупки жилья, при которой в нем можно проживать покупатель с семьей, но официально она будет записана на банк, как гарантия того, что будущий собственник выплатит оставшуюся сумму. Ипотека выдается далеко не каждому, а длительность её может составлять от шести до тридцати лет.
Условия покупки квартиры в ипотекуСамое главное в данном процессе – это согласие банка и официальное разрешение от него. Именно он является тем, кто выдвигает условия по приобретению. Итак, более подробно об условиях:
К примеру, если гражданин «А» берет ипотеку после того, как исполнилось 37, он обязательно должен завершить
оплату кредита к крайнему сроку, а конкретно к 60 юбилею.
К примеру, если гражданка «Б» хочет взять дом в ипотеку, но работает секретарем в строительной компании три месяца, а до этого числилась в рядах поваров школьной столовой, существует большая вероятность отказа.
К примеру, если гражданин «В» является сотрудником частной медицинской клиники и получает 25 тысяч рублей в месяц, а средняя зарплата докторов в клиниках 20 тысяч рублей, то это сыграет роль при оформлении более дорогой квартиры.
Кроме всего вышеперечисленного, скорее всего, возникнут дополнительные расходы. Это могут быть услуги:
Каждый человека, который планирует ипотеку, также планирует и временной промежуток для ее возврата. В среднем минимальный срок составляет 5 лет. а максимум равняется 30 годам .
Наиболее часто встречаются ипотеки сроком на 10,15 и 20 лет. Досрочное погашение не всегда приветствуется.
Что касается процентов банку, то можно сказать лишь, что каждый случай индивидуален. Колебание зависит от многих факторов:
В цифрах это примерно от 8 до 18 процентов.
Процесс покупки квартиры в ипотекуПеред тем, как заниматься поиском банка, чьи требования будут совпадать с возможностями покупателя, необходимо оценить все свои финансовые возможности и сопоставить их с желаниями.
Помимо этого требуется заказ оценки, проводимой независимо специализированными компаниями по оценке. Анализ документов производится в течение недели.
Стоит более подробно остановиться на документах.
Военная ипотека отличается от обычной участниками, процентной ставкой, а также суммы, которую может выдать банк.
Она гораздо больше, чем та, которую выдали бы только на основе справки о доходах. Фактически покупка осуществляется за счет Федерального бюджета. Благодаря Росвоеипотеке, деньги приходят каждый месяц после того, как участник зарегистрировался. Именно этими средствами и оплачивается позже само жилье. Запись в реестр – исключительно добровольный акт. Когда военный берет ипотеку, он договаривается и с банком, и с самим государством.
Для того, чтобы воспользоваться данным видом ипотеки понадобятся не только основной пакет документов, но и еще дополнительные :
Основные документы практически не отличаются от документов на обычную ипотеку.
Таким образом, можно сделать вывод, что придерживаясь определенного порядка покупки квартиры по ипотеке, можно в кратчайшие сроки обеспечить себя новой жилплощадью. Но в то же время никто не застрахован от возникновения определенных трудностей в процессе оформления и поиска квартиры. Много денег придется потратить не только на будущее жилье, но и на дополнительные расходы, связанные с этой процедурой. Экономить на специалистах и юристах не советуют. Чем больше зарплата, чище история кредитования, тем легче добиться одобрения от банка. Очень выгодным условием ипотека становится для военных, ведь они получают льготы и субсидии на приобретение, что облегчает выплату.
Военная ипотека — это относительно новый продукт на рынке недвижимости. В связи с этим возникает множество вопросов, как у покупателей, так и у продавцов, на которые не всегда могут дать ответ даже самые опытные профессионалы. Продажа квартир по военной ипотеке для многих – темный лес. Но сегодня мы попытаемся максимально открыто прояснить данный вопрос именно для продавца жилья, так как для покупателя достаточно много информации уже существует.
Продажа квартиры по военной ипотеке — что нужно знать продавцу?
Военная ипотека уже стала типовым инструментом приобретения жилья. Обычно, для продавца недвижимости отличий между продажей квартиры за счет собственных средств покупателя посредством заемных средств нет. Однако не все продавцы готовы продать квартиру по военной ипотеке. Но сегодня реальность такова, что предложение на рынке недвижимости заметно превышает спрос. И количество «недовольных» продавцов существенно снижается, зачастую у собственников жилья просто не остается выбора, кроме как согласиться на сделку.
В настоящее время схема проведения сделок с недвижимостью при использовании средств из военной ипотеки довольно таки хорошо отработана в банках и понятна как покупателям, так и продавцам. Собственники жилья заинтересованы в том, чтобы быстро получить деньги, и не ждать пока их предложением заинтересуется покупатель с «живыми деньгами». Тогда он соглашается продать квартиру по военной ипотеке или по другой социальной программе.
Однако продажа квартир по военной ипотеке имеет свои особенности, о которых продавцу стоит знать.
Плюсы и минусы военной ипотеки для продавцаБанкиры утверждают, что продать квартиру по военной ипотеке для продавца выгодно, так как кредитная организация обеспечивает безопасность расчетов и берет на себя оформление всех договоров. Однако есть несколько чрезвычайно важных моментов, на которые продавцу недвижимости следует обратить внимание.
К плюсам военной ипотеки для продавца можно отнести:
Ну а к немногочисленным, но весьма существенным минусам относятся:
В последние годы о случаях мошенничества при работе с военной ипотекой со стороны банков при передаче денежных средств не слышно. Однако определенная настороженность со стороны продавца не помешает. Собственник должен, в первую очередь, перепроверить находиться ли в сейфовой ячейке все оговоренная сумма. Также необходимо обратить внимание, какие потребуются документы, чтобы вскрыть эту ячейку.
К чему быть готовы при продаже жилья по ипотеке?
Продавец жилья должен быть готов к тому, что денежные средства за продажу недвижимости он сможет получить только после того, как будет произведена государственная регистрация сделки, то есть через 5-7 дней. В отдельных случаях согласование всей документации может затянуться на несколько недель. Конечно, не каждый продавец квартиры согласится так долго ждать. Однако в свете сегодняшней ситуации на рынке недвижимости продавцы все чаще идут на такие уступки покупателям и соглашаются на оплату по схеме военной ипотеки.
Порядок заключения сделки купли-продажи по военной ипотекеЧтобы приготовиться ко всем обстоятельствам продажи недвижимости по ипотечному займу, продавцы квартиры необходимо знать все нюансы того, как проходить сделка купли-продажи по военной ипотеке:
Произведя несложные подсчеты, приходим к выводу, что полный срок заключения сделки с момента первой встречи с покупателем до заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации занимает примерно месяц. Соглашаться ли на сотрудничество с покупателем жилья по военной ипотеке или же дождаться покупателя с «живыми» деньгами – решать самому продавцу.
20 янв. 2014, 19:14
Специально для военнослужащих в нашей стране разработана программа "Военная ипотека". С помощью госпрограммы тысячи военных уже обрели жилье на условиях более выгодных, чем в среднем по рынку ипотечного кредитования.
Кто может воспользоваться военной ипотекой?В первую очередь на получение квартиры по военной ипотеке претендуют военнослужащие – участники НИС.
НИС – это накопительно-ипотечная система, созданная специально для реализации программы «Военная ипотека». Контролем и управлением НИС занимается федеральное государственное казенное учреждение «Росвоенипотека» (http://rosvoenipoteka.ru/ )
В реестр НИС данные военнослужащих включаются в обязательном (автоматическом) или добровольном порядке.
Для добровольного включения в НИС требуется подача рапорта в ФГКУ «Росвоенипотека».
Когда возникает право военных на ипотеку?На протяжении трех лет (с момента включения в реестр) происходит накопление средств на именных счетах НИС.
Накопления формируются из трех источников. Это:
Общие условия ипотечного кредитования военнослужащих:
Залог по кредитному договору - покупаемая недвижимость. Ее необходимо оценить и застраховать. Договором предусмотрена возможность досрочного погашения кредитных обязательств.
Основными требованиями, предъявляемыми к заемщику, являются:
В банке нужно предъявить копии следующих документов:
Военнослужащим не придется заниматься вопросом погашения ежемесячных платежей. Все организационные вопросы на себя взяли сотрудники ФГКУ "Росвоенипотека". Ежемесячная сумма обязательств по кредиту будет перечисляться в банковские учреждения со счетов военнослужащих, открытых в НИС, без их личного участия.
На что стоит обратить внимание. Советы