Категория: Бланки/Образцы
Как оформить смену собственника недвижимости, находящейся в аренде?
Вопрос к знатокам: заключен долгосрочный договор аренды нежилой недвижимости. В период действия этого договора поменялся собственник указанных помещений (смена собственника зарегистрирована). В соответствии со ст.617 ГК РФ смена собственника не влияет на судьбу договора аренды. Тем не менее: как оформить смену собственника в отношениях с арендатором - достаточно ли письменного уведомления с указанием данных нового собственника (в т.ч. реквизитов) и с приложением заверенных копий правоустанавливающих документов, или необходимо заключать допсоглашение и регистрировать его? Если строго необходим второй вариант, то это будет соглашение между новым собственником (новым арендодателем) и арендатором, или нужно заключать трехсторонне соглашение, добавив к первым двум лицам и старого собственника (старрого арендодателя)?
Заранее благодарю за информативные ответы!
Re: Как оформить смену собственника недвижимости, находящейся в аренде?
guks. уведомите арендатора, чтобы исполнение договора было надлежащим. Можно конечно и допсоглашение. оформить, изложив преамбулу договора и реквизиты в новой редакции, но не обязательно, имхо
Re: Как оформить смену собственника недвижимости, находящейся в аренде?
Вопрос к знатокам: заключен долгосрочный договор аренды нежилой недвижимости. В период действия этого договора поменялся собственник указанных помещений (смена собственника зарегистрирована). В соответствии со ст.617 ГК РФ смена собственника не влияет на судьбу договора аренды. Тем не менее: как оформить смену собственника в отношениях с арендатором - достаточно ли письменного уведомления с указанием данных нового собственника (в т.ч. реквизитов) и с приложением заверенных копий правоустанавливающих документов, или необходимо заключать допсоглашение и регистрировать его? Если строго необходим второй вариант, то это будет соглашение между новым собственником (новым арендодателем) и арендатором, или нужно заключать трехсторонне соглашение, добавив к первым двум лицам и старого собственника (старрого арендодателя)?
Заранее благодарю за информативные ответы!
Сделайте ДС, в случае каких либо изменений, вам могут приостановить регистрацию, т.к не отсутствует смена, аналогичная ситуация была с ДГИ.
Re: Как оформить смену собственника недвижимости, находящейся в аренде?
В данном случае ДС не требуется. Как и сказали коллеги, достаточно уведомления арендатора.
При смене стороны договора очень часто делают такую ошибку - подписывают ДС. ДС подписывается в случае изменения условий договора. В данном же случае условия договора не меняются, меняется только сторона.
И уступка прав никакая не нужна, так как это совсем другой вид договора.
Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Текущее время: 10:04. Часовой пояс GMT +3.
Я обращалась к помощнику с вопросом: помочь найти образец дополнительного соглашения к тр.договору при смене собственника (мы были муниципальным учреждением, станем - государственным).Мне поступил ответ: "В этом случае следует оформить переименование организации: www.1kadry.ru/#/document/161/556.Данный документ составляют в произвольной форме. В Системе Кадры размещены универсальные образцы документов, которые при необходимости можно дополнить и уточнить исходя из Вашей фактической ситуации. К сожалению, разместить образцы для каждого возможного случая, по объективным причинам не представляется возможным. Благодарю за понимание и с удовольствием помогу Вам с отдельными формулировками, которые вызывают у Вас сложности".При составлении данного соглашения возник спорный вопрос: какое наименование писать в шапке - старое или новое?
В Вашем случае смена собственника влечет и изменение наименования работодателя, в связи с чем мы рекомендуем использовать доп. соглашение:
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к трудовому договору от 14 мая 2007 г. № 475
г. Москва 25.08.2010
Дополнительное соглашение к договору аренды о сохранении договора аренды в силе при. Именуемое в дальнейшем Новый собственник. Вопрос: происходит ли смена арендодателя в дополнительного соглашения к договору аренды при смене собственика договоре аренды - с. При смене собственника объекта договор аренды продолжает действовать. Подписанием дополнительного соглашения к прежнему договору. 
Изменение договора аренды при смене собственников. Заключение дополнительного соглашения не обязательно, и достаточным.
Перезаключение договора аренды при смене собственника. Дополнительное соглашение к долгосрочному договору аренды.
Alexxx921Заголовок сообщения: Изменение договора аренды при смене собственника. У арендуемого нами здания сроком на 10.
Г. _ _2013г. _ в лице действующего на основании именуемое в дальнейшем Арендодатель, _ в лице действующего на основании именуемое в дальнейшем Новый собственник в лице действующего на основании именуемое в дальнейшем Арендатор, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: переход права собственности на переданное по договору аренды _ помещение расположенное по адресу: к Новому дополнительного соглашения к договору аренды при смене собственика собственнику не является основанием для изменения или расторжения указанного договора аренды. Арендодатель: новый собственник: арендатор: назад в раздел. Есть у обеих сторон желание изменить договор аренды, в том числе и по арендным платежам. Можно ли одновременно подать на регистрацию соглашение о расторжении прежнего договора аренды и регистрации нового договора, измененного? Как дополнительного соглашения к договору аренды при смене собственика разрешилась Ваша ситуация? Каким образом внесли изменения? Поделитесь. Alexxx921Заголовок сообщения: Пока еще не подавал. Есть два варианта. Подам - поделюсь map). Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны дополнительного соглашения к договору аренды при смене собственика в хранение договоре аренды независимо от внесения. Заключили договор аренды недвижимости на три года, зарегистрировали его. Теперь в связи со сменой собственника арендованного. В регистрационную палату дополнительное соглашение о том. Соглашениамене стороны. ПО договору дополнительного соглашения к запрос договору аренды при смене собственика аренды нежилого. Помещения. - от _ 20_ г. Г. Москва.
Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Нужно- ли перезаключать договор субаренды при смене арендатора?
Обычно он заключается в необходимости согласовывать с арендодателем принципиальную смену товарной номенклатуры например, обувь на одежду или бижутерии на компьютерную технику. перечень торговых марок, представляемых арендодателем. Настоящим уведомляем вас, что. В здании арендуется изолированные помещения. На основании решения суда арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды, если арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, если в соответствии с договором это является его обязанностью; по другим основаниям, предусмотренным в договоре аренды. Срок и порядок такого уведомления стоит предусмотреть в тексте договора, ведь если он будет не указан, то Гражданский кодекс обязывает арендатора сообщить о своем намерении продлить аренду в разумные сроки. И прежде всего исходя из понимания, что такое товарный рынок. При этом нормы, которая давала бы должнику право вообще не исполнять свое обязательство, нет. Как установлено судами, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля арендодателем и индивидуальным предпринимателем Черепинским Григорием Михайловичем арендатором 28. Государственную регистрацию таких договоров осуществляет Федеральная регистрационная служба Росрегистрация. подконтрольная Министерству юстиции РФ. Конечно хотелось бы знать какие условия предусмотрены договором аренды сроки и порядок уведомлений. основания и размер повышения арендной платы. основания для расторжения договора. условия действия договора при смене арендодателя. Для арендатора-предпринимателя — копии свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и свидетельство о постановке на налоговый учет. КАК ВЫ МОГЛИ ЗАМЕТИТЬ, Я ПРИВЕЛ ПРАКТИКУ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА Отказное определение тройки - это далеко не ППВАС!
Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Пример Транспортное предприятие сдало в ПБОЮЛ пять КАМАЗов. Расторгать же и заключать новый я бы не советовал. Избавиться от арендатора прежний владелец рекомендовал так: не сообщать арендатору о смене собственника и не давать банковские реквизиты счетов нового арендодателя, накопить большую задолженность, а потом расторгнуть договор через суд. Исключение составляют общегосударственные праздничные дни, объявленные выходными». В большинстве случаев арендодатель берет на себя обязанность регистрации долгосрочного договора аренды. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Какие еще условия надо проверить сторонам при сдаче помещения в аренду?
Одновременно новые собственники пытаются навязать пользователю новые обязанности. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства. Риски по договору аренды помещения, если меняется его собственник Недвижимость, сданная в аренду, может поменять собственника. Предмет договора финансовой аренды ГАРАНТ: См. Не получается идти к ней? Суд первой инстанции отказал в иске, сославшись на наличие договорных отношений между ответчиком и третьим лицом.
При этом правила определения цены, предусмотренные настоящего Кодекса, не применяются. Арендатор — лицо, принявшее права и обязанности арендатора Объекта по Договору аренды Объекта; 1. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе. В таком случае арендатор может тянуть с оплатой до его получения потом долг. разумеется. все-таки придется погасить. Почитайте ответы юристов по теме "Образец уведомления" или — Вам готовы помочь 15972 адвокатa и юристa, находящихся онлайн. В рассматриваемой ситуации арендатор не платит никому в нарушение статьи 309 кодекса. В противном случае будем вынуждены обратится в судебные органы с иском о выселении если это жилое помещение. Арендная плата должна вносится в соответствии с порядком, установленном в договоре аренды. В договоре надо обязательно предусмотреть условие об оплате коммунальных платежей.
Этот случай только один, но он есть. Пример 7 В договоре может быть такая формулировка: «Арендодатель имеет право в одностороннем порядке производить зачет денежных средств, переданных ему в соответствии с настоящим договором в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора, в следующих случаях и в следующем размере: 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель за счет другого лица потерпевшего. обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение. за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы. Получите несколько мнений В среднем, вы получите ответ в течение трёх часов. Требуется ли какое-то удостоверение подписи физического лица — уточните у гос. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Преимущественное право добросовестного арендатора заключается не только в возможности заключить договор аренды помещения на новый срок.
Каковы особенности сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире?
В данном случае речь идет не только о «классических» коммунальных квартирах, которые были таковыми изначально, но и о квартирах, которые стали коммунальными после раздела лицевых счетов (например между бывшими супругами). Теперь закон разрешает приватизировать комнаты в коммунальных квартирах без согласия других проживающих в этой квартире граждан (соседей) (ст. 2 Закона г. Москвы от 16.06.99 г. «Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения»). Ранее сдача комнат в коммунальной квартире в аренду (внаем) допускалась только с согласия всех проживающих в квартире граждан (соседей). Кроме того, действовало правило, согласно которому не допускалась сдача в наем комнаты, если в коммунальной квартире проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых заболеваний (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). Однако теперь ситуация изменилась.
Прежде всего, ранее действовавшие нормы ущемляли права как арендодателя, так и лица, желающего снять квартиру. Например, если потенциальный арендатор знает, что в жилом помещении проживает лицо, страдающее тяжелой формой заболевания, и при этом согласен соседствовать с этим лицом и на это имеется согласие больного, то при таких условиях должно реализовываться право граждан на свободу договора, установленное ст. 1 и 421 ГК РФ. Ведь в этом случае права и интересы других лиц, в частности больного, не нарушаются: временная смена соседа при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека на его заболевание влияния оказать не может.
В соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения безопасности и обороны страны. При соблюдении условий заключения договора аренды (то есть при наличии согласия всех членов семьи арендодателя и условии соблюдения нормы жилой площади) ни одному из перечисленных объектов какая-либо угроза не создается.
То же самое можно сказать и относительно заключения договора аренды комнаты без согласия других лиц, проживающих в этой коммунальной квартире. Каким образом при этом могут быть нарушены права соседей при заключении договора аренды? Только если существенно увеличится число соседей по коммунальной квартире, что может в ряде случаев несколько затруднить использование мест общего пользования.
Однако это обстоятельство предусмотрено имеющимся ограничением относительно соблюдения нормы жилой площади на одного человека. Личность же потенциального соседа правового значения не имеет и не может являться препятствием для заключения сделки.
Есть еще один момент, позволяющий считать указанные нормы ЖК РФ не подлежащими применению. П. 1—3 ст. 685, вступившей в силу с 1 марта 1996 г. части второй ГК РФ были установлены условия и ограничения при заключении договора поднайма жилого помещения, непосредственно вытекающие из содержания п. 3 ст. 672 ГК РФ. П. 2 ст. 685 ГК РФ установлено лишь одно из содержащихся в ст. 77 ЖК РФ ограничений для заключения договора поднайма — нарушение при вселении установленной нормы жилой площади на одного человека. При этом какие-либо отсылочные нормы, позволяющие применять нормы жилищного законодательства и иных законов, данной статьей ГК РФ не предусмотрены.
Согласно ст. 4 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» от 26.01.96 г. до приведения законов и иных правовых актов, в соответствие с частью второй ГК РФ, их нормы применяются постольку, поскольку они не противоречат части второй ГК РФ.
Таким образом, несмотря на то что официально пп. 2, 3 ст. 77 ЖК РФ утратившими силу не признавались, их следует считать недействующими и не подлежащими применению, так как они, по существу, противоречат требованиям Конституции РФ и ГК РФ.
Это означает, что в настоящее время при заключении договоров аре
Ни каких дополнительных соглашений к договору не нужно. Обычно присылают письмо о смене директора, для того, чтобы у Заказчика Поставщика в документах было понятно почему договор подписан Директором Первым, а акт сдачи-приемки подписан.
Можете, но если уэтой армянки нет детей (несовершенно-летних) и что што придёт сынуля из тюрьмы. в случае чего его мона опять тда упрятать----очень легко.
В принципе можете, только официально всё это оформите, т. е. нотариально договор аренды квартиры и т. д. только не забывайте, что налоги тогда ещё платить необходимо будет.
Вы должны спросить разрешения (предупредить) по вопросам пользования местами общего пользования. Они не приватизированны. А приватизируется только жилая площадь. То есть ваша комната. С ней вы можете делать, что хотите. А вот ванна и туалет с кухней придется разговаривать с соседями. Изначально с участковым поговорите вашим. Все это делается, так что удачи!!
Однозначно согласие соседей
Вы можете сдавать в наем вашу комнату, раз она приватизирована. А чтоб себя обезопасить, составляйте официально договор найма.
Договоров купли - продажи, поставки, аренды, мены, образцы соглашений и уведомлений.действующего на основании. именуемое в дальнейшем Арендодатель, и.совместно именуемые Стороны, пришли к соглашению о продлении договора суб аренды.
Как прописать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения при смене собственникаВ двух аутентичных экземплярах
При смене должности, как это должно отражаться в Трудовом договоре дополнительным соглашением или как?Как варианты а- Заключение нового трудового договора. б - дополнительное соглашение.
Соглашение о замене лица в обязательстве
Легче заключить новый договор с новым арендодателем.
Необязательно.
при смене арендодателя все условия старого договора сохраняются
Если условия аренды не изменились (размеры арендной платы, сроки внесения, площадь помещения и т. д. ). заключение дополнительного соглашения не обязательно, и достаточным будет уведомление о новом собственнике и его реквизитах.
По желанию можно заключить доп. соглашение с указанием нового арендодателя. В преамбуле указываются новые собственники. Подписывает соглашение тоже новый собственник. Доп. соглашение составляется на основании основного договора и подписывается сторонами.
Менять договор не нужно, нужно составить дополнение к договору, в котором будет говориться о смене наименования Арендодателя.
Часто должностная инструкция является приложением к трудовому договору, соответственно, изменения в трудовой договор и должностную инструкцию одновременно вносятся дополнительным соглашением. Случаи смены собственника имущества организации.
А в чем проблема? договор менять не надо, делаешь доп соглашение.
В нормилаьных договорах аименование указывается 2 раза: в начале и в конце в реквизитах, во всех остальных местах пишется "Арендодатель".
Вот в допе и пишешь: "изложить пункт такой то в следующей редакции. ".
В принципе не нужно, дополниетльное соглашение написали о том. что договор аренды между теми же сторонами продлен на тех же условиях и к договору приложить документы подтверждающие изменение наименования арендодателя.если же сменился собственник нужен новый договор вообще чтобы не морочиться с регистрацией договоров аренды заключайте на год с ежегодным продлением по отдельному соглашению "Мы, нижеподписавшиеся(рексизиты сторон)догвоорились о нижеследующем:договор аренды от (дата)считать продленным на следующих срок на тех же или иных условиях "печать подпись и все приложить к основному договору
Вооще ничего длать не надо! Тот, у кого изменилось наименование информирует об этом другую сторону письмом и ВСЕ.
В случае изменения наименования стороны договора, в принципе, ничего делать НЕ НУЖНО. Договор полностью сохраняет свою юридическую силу.
В качестве доказательстваизменения наименования другой стороны договора Вы можете просить ее представить заверенные копии решения об изменения наименования и учредительных документов (с нвым наименованием).
Если же Вы еще хотите перестраховаться, то можете попросить своего контрагента написать в Ваш адрес официальное письмо об изменении наименования (в 2-х экземплярах), на котором Вы, в свою очередь, поставите отметки о получении. Один экземпляр - Вам, второй - контрагенту.
Примерное содержание этого письма:
"Генеральному директору _______
От: __________
Настоящим уведомляем Вас, что /старое наименование/ (ИНН_________, КПП__________) в установленном законом порядке изменило свое наименование.
С "___" ____________ 2007г. зарегистрированным полным наименованием нашей организации является: ______________________, в подтверждение чего представляем Вам копии следующих документов:
- решения об изменении наименования (протокол ___________),
- учредительных документов (устав, учредительный договор).
ДАТА, ФИО, ПОДПИСЬ, ПЕЧАТЬ"
____________________________
Примечание:
Дополнительное соглашение делать не нужно, потому как оно не будет являться ни договором, ни иной сделкой. Если в нем будет речь только об изменении наименования, никаких дополнительных прав и обязанностей Вы им не установите.
В малых предприятиях можно до 30дней. Если у Вас каждый день один маршрут - приложите его описание и расчет, утвержденный у руководства, к папке с пут. листами - и вперед!
2. В соответствии с настоящим дополнительным соглашением, помимо работы, обусловленной трудовым договором, Работнику с его письменного согласия поручается выполнение в пределах установленной ему продолжительности рабочего дня смены.
Есть приказ Минтранса №152 от 18.09.2008 г. В нем регламентируются обязательные реквизиты для путевого листа и порядок их заполнения. Из этого приказа следует, что:
1. формы путевых листов разрабатываются организацией самостоятельно.
2. путевые листы могут выдаваться на срок от 1 до 30 дней.
По поводу маршрута движения - он не назван в качестве обязательного реквизита. Но организации вправе самостоятельно предусмотреть дополнительные реквизиты. Поэтому можно внести в путевой лист два раздела: Работа автомобиля за смену и работа автомобиля за период. Если в течение смены автомобиль проходит по нескольким маршрутам, то целесообразно проставлять начальный и конечный пункты маршрутов.
Исходя из Вашего вопроса, Вы арендуете автомобиль с экипажем, а в разделе 3 пункт 17 данного приказа указано, что "собственники транспортных средств, обязаны вести учет путевых листов". Поэтому по логике вещей арендованное транспортное средство с экипажем должно приходить к Вам уже с путевым листом".
А вот и ссылка на 152 приказ
Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель Арендатор Арендатор-правопреемник .
Никаких. Разве что первоочередное право на аренду.
Вы имеете права согласно вашему договору с прежним арендодателем. Прочитайте внимательно, если там изложен (как всегда это бывает) абсолютный минимум, значит этот минимум и имеете.
При смене собственника заключаются новые договоры, в которых прописаны права и обязанности сторон. При всей их стандартности существует пункт "дополнительные условия", может новые собственники не разрешат вашему арендатору сдавать площади в субаренду?
Смена собственника не является обязательным для расторжения договоров, НО и не является обязательным для заключения с субарендаторами и арендатором. Т. е если новый собственник захочет Вы от туда быстро сьедите, а если будет его добрая воля еще поработаете.
Даже если есть пункты ограничивающие действия собственника в договоре - это не мешает ему заломить такую цену, что сам быстренько сьедешь, а этого ГК не запрещает.
Подписывать договор аренды должен тот, у кого есть на это полномочия. если на сегодняшний день действует старый директор, то он и должен подписать этот договор. а смена директора никак не может повлиять на договор
5 советов от КакПросто. Как заполнить форму Р14001 о смене директора.Совет 1 Как оформлять дополнительное соглашение к договору. В документах важна четкость, ясность и определенность.
Вы действительно правы. На договор это никак не отразится. Все изменения к договору, если таковые возникнут после подписания, будете оформлять двусторонними дополнительными соглашениями. О смене директора потом сообщите арендаторам.
Вы правы. Договор должен подписать тот ген. директор, который имеет полномочия на тот момент, когда должен быть заключен сам договор аренды, а смена руководства ни как не отразится в дальнейшем на весь договор. Единственное, арендатор должен будет уведомить вас о такой смене.
P.S: А если договор терпит. советую заключить его позже, когда уже будет новый ген. директор. дабы избежать конфликта с начальством. Они этого ох как не любят. когда с ними споришь.
Увольнять работников или нет - дело их работодателя. Это, я так понимаю, арендодатель. Арендатор же не имеет к этим работникам отношения. Он не может ничего расторгать, потому что у него нет с ними никаких договоров. Он может заключить с арендодателем договор подряда дополнительно к договору аренды.
Искал в интернете форму хорошего дополнительного соглашения к договору аренды при смене арендодателя, но ничего не нашел. если у кого-нибудь есть, скинте плиз, спасибо.
Наймодатель нарушил договор.АРЕНДОдатель НЕ вправе требовать от вас оплаты, НЕвлючённой в договор. Уточните условия расторжения договора. В данном случае можно обратиться к юристу, но это будет дороже чем оплата счётчиков и съехать всё авно придётся (житья вам там не будет). Если квартиру снимали через агенство, обратитесь к своему риелтору, они должны урегулировать такие вопросы
Пока не платите ничего кроме арендной платы по договору и ищите новое жильё.
Вопрос происходит ли смена арендодателя в договоре аренды - с юридического лица А на юридическое лицо В?на тех же условиях, в ряде случаев - переменой лиц в обязательстве, в ряде случаев - подписанием дополнительного соглашения к прежнему договору наименее.
У вас два вариаанта:
1. У вас в договоре должнен быть прописан порядок досрочного расторжения. Платите за фактически прожитое время по доовору и подыскивайте другое жилье. Не факт, что с вас там не потребуют того же самого
2. заплатите по счетчикам. Скорее всего, владелец квартиры не рассчитывал на тот объем воды, который вы выливаете. Ему не выгодны такие квартиранты
Джулиет, какого хрена арендодатель.
Все ваши права и обязанности описаны в заключенном вами договоре найма.
Но если начались такие проблемы (требуют то, что не оговорено в договоре) ищите другое жилье.
Если вы заключили договор найма, то:
1. Внимательно изучите подписанный договор, особенно те пункты, которые могут сработать ПРОТИВ Вас. При дальнейших переговорах имейте их в виду ("знай край, да не падай"!)
2. Действуйте в рамках Ваших обязательств по договору. НЕ БЕРИТЕ НА СЕБЯ СВЕРХ принятых обязательств! И не обещайте устно платить то, что платить по договору не должны!
3. Озвучьте арендодателю Ваши права и ЕГО обязанности по договору. Если в договоре есть пункт о том, что Арендодатель имеет право РАЗ В МЕСЯЦ по предварительной договорённости (или в момент оплаты) проверить состояние квартиры - напомните ему об этом! А когда придёт в неурочный час - через дверь ответьте, что его появление - это вторжение в вашу частную жизнь.
4. Если же арендодатель в Ваше отсутствие заходит в квартиру, а в договоре нет прямого запрета на смену замка - смените его! Спокойствие дороже!
И, наконец, 5. (а может, 1-ое). Выясните ситуацию на рынке аренды вашего города, сравните цены действующие и ту, по которой вы сняли квартиру, и сделайте вывод. Если же: и квартира вас устраивает, и оплата была установлена низкая, и вы понимаете по-человечески их желание получить от вас возмещение расходов на ресурсы по счётчикам, и готовы материально пойти навстречу их требованиям, - готовьте дополнение к договору и продляйте в своих интересах срок договора!
Кстати, если в арендуемой квартире установлены счётчики, то, как правило, договором найма предусмотрена оплата по ним ДОПОЛНИТЕЛЬНО к арендной плате!
Вы запутали вопрос.
Можете ли вы взять ее адрес для регистрации своей фирмы? Так?
Ответ: Можете, существующая организация дает вам гарантийное письмо о том, что они не против, предоставить свой юр. адрес, принадлежащий им на праве (собственности или договора аренды) для регистрации ООО "Веники" и получения корреспонденции, с дальнейшим заключением договора (аренды или субаренды) .
Далее приложение: копия свидетельства о праве собственности на помещение или копия договора аренды.
P.S.Если право принадлежит по договору аренды, то просмотрите пункт вправе ли арендатор сдавать указанное помещение в субаренду! Если нет, то делайте дополнительное соглашение с реальным арендодателем о внесении изменений в договор аренды, чтоб арендатор мог все-таки предоставить вам адрес в субаренду.
А вообще налоговая-то сейчас не требует подтверждение адреса.
Можно было бы заключить дополнительное соглашение о перемене лиц в обязательстве, но арендатор настаивает на том, чтобы заключитьТаким образом, в случае смены собственника арендованного имущества происходит в силу закона перемена лица на стороне арендодателя.
Никаких документов на помещение прикладыват не надо. Законом не предусмотрено. А регистрирующий орган не вправе требовать иные документы, чем те, которые предусмотрены законом "О государственной регистрации юридических лиц".
По сути, фирму можно зарегистрировать на любом реальном адресе. возьмите любое большое офисное здание в Вашем городе и напишите этот адрес. Чтобы получать почту напишите заявление в почтовом отделении, чтобы вся поступающая для вашей фирмы корреспонденция переадресовывалась на такой-то адрес.
Юр адрес это адрес куда приходять документы им можеть быть Ваша квартира, или офис который вы будете арендовать просто нужно увидомить арендодателя. по краиней мере в РК так я работал, а у нас схожее законодательство.
Вам нужно либо заключить договор аренды, либо купить в юридической фирме, занимающейся регистрацией организаций, юр. адрес.
На квартиру нельзя оформлять юридический адрес
Как поменять адрес юридического лица?Вам нужно получить писмо от той организации где Вы будите брать аренду, затем пишите заявление на бланке соответствующем и сдаете его в налоговую вместе с письмом и все.
Смена стороны в договоре аренды. Имеется договор аренды. Арендодатель захотел чтобы теперь стороной по договору был не он, а другоеКак оформляются такие сделки новый договор аренды с новым юр.лицом как арендодатель или дополнительное соглашение к.
Ни оговор ни согласие вам не понадобятся. Форма Р13001 госпошлина и устав с изменениями и в перед в №46
В старую идете, где ваше регистрационное дело лежит. Старая налоговая вносит изменения, отдает их Вам, затем пересылает регистрационное дело в новую налоговую, которая в свою очередь, ставит вашу организацию на налоговый учет и выдает свидетельство (ИНН).
(Если Вы в Москве, все, в т.ч. ИНН выдаст 46-я МИФНС)
что касается договора, вам нужно заключить его до оформления изменений в учредительные документы - теоретически.
т.к. у учредителя(ей) нет формально оснований для внесения изменений.
Заполняете лист "А" формы 14001 "Заявление о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы" Приложение N 4 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 19 июня 2002 г. N 439 - "Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей". У нас налоговая другого не требует. Да и в Приказе ФНС от 1 ноября 2004 г. N САЭ-3-09/16@ "О методических разъяснениях по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя" нет таких требований о предоставлении дополнительных писем.
