Руководства, Инструкции, Бланки

договор на расторжение договора аренды образец img-1

договор на расторжение договора аренды образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Расторжение договора аренды - легкое дело

Расторжение договоров аренды: как это сделать грамотно

А между тем, правильное составление договора аренды – это гарантия избегания многих проблем в случае его расторжения. Давайте рассмотрим основные случаи, требующие расторжения договора аренды.

Отличия расторжения от прекращения

Часто у сторон договора весьма логично возникает вопрос о том, что под собой означает расторжение и прекращение договора. Казалось бы, очень одинаковый смысл несут оба слова. И в том и другом случае действие договора останавливается.

Однако ученые правоведы различают два эти понятия. Они вытекают буквально из понятия расторжения и прекращения .

Так, под расторжением договора понимается действие, которое прекращает договор еще до срока его истечения. Вызвано это действием либо бездействием сторон или стороны. Таким образом, расторжение возможно с общего согласия сторон, так и по волеизъявлению только одной стороны.

Что же подразумевает под собой прекращение договора? Под прекращением понимается действие, которое происходит самопроизвольно. К примеру, договор являлся срочным, и срок его действия непосредственно составлял один год. Таким образом, через год договор сам собой прекращается. Делая вывод, мы установили, что расторжение договора – это действие, совершаемое ввиду какой – либо причины, а прекращение – это самопроизвольное истечение срока самого договора.

В случае расторжения договор можно только заключить заново, а вот в случае прекращения – договор можно продлить, то есть пролонгировать.

Оцените в этой статье аналогичную разницу, там мы приводим образец расторжение трудового договора.

Существующие основания и причины

Существует множество оснований и причин расторжения договора аренды. Все они указаны в законе, а именно в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ). Наша задача – описать более подробно каждый случай расторжения.

Итак, расторгать договор аренды можно по соглашению сторон.

Скачать образец формы можно тут .

Почему этот способ считается самым популярным? Во-первых, это связано с юридической простотой оформления такого расторжения договора. Во-вторых, такой способ очень удобен и практически не влечет никаких последствий.

Составляя акт расторжения договора, закон обязует вас указывать причины, которые привели к подробному развитию событий. Причин может быть масса. Так, например, неисполнение или нежелание одной стороной исполнять обязанности и так далее.

Часто стали указывать в подобных ситуациях нарушение обязательства одной из сторон производить взаимные расчеты, невозврат имущества арендатору.

Также, возможно расторжение подобного договора в судебном порядке. Так, основаниями для этого могут стать следующие обстоятельства:

  • существенное нарушение какого-либо условия;
  • несущественные условия, требующие внимания суда.

Расторжение договора досрочно в суде может спровоцировано любой стороной, как арендодателем, так и арендатором.

Еще одной категорией вариантов расторжения подобных договоров, является их расторжение в одностороннем порядке. На практике, подобных случаев как правило, случается больше и в разы. Однако, подобное расторжение договоров редко допускается судом .

Очень часто стороны самостоятельно прописывают в своем договоре аренды случаи, когда расторжение должно иметь место.

Например, неисполнение арендаторов обязательств по оплате, соблюдению сроков и так далее.

В случае обязательств арендодателя – это предоставление обещанных услуг за уплаченную стоимость и так далее. Инициатором расторжения такого договора может быть и та и другая сторона.

Посмотрите образец расторжения договора найма и выясните, какие причины будут действительный в этой ситуации.

Алгоритм подачи иска

Расторгая договор аренды через суд необходимо составить исковое заявление. Эта прописная истина известна любому, даже самому далекому от юриспруденции человеку, однако о том, как составить иск знают единицы. Исковое заявление составляется на листах формата А4. Пишется либо от руки и понятным почерком, либо печатается на компьютере.

В исковом заявлении обязательно должен быть указан суд, в который вы подаете документ, необходимые данные об истце и об ответчике.

В исковом заявлении все факты нужно излагать последовательно и обоснованно. Откажитесь от эмоциональных реплик. Все должно быть написано в строго выраженной форме. Если позволяет возможность, укажите статьи, которыми пренебрег ответчик, а также другие аспекты подобного дела.

Чем четче и обоснованнее вы напишите исковое заявление, тем меньше времени понадобится судье для принятия подобного заявления к рассмотрению. В конце искового заявления делается перечисление приложенных копий документов, а также ставится дата и роспись. Но на этом составление грамотного искового заявления не заканчивается.

Для вашей практики также будет полезна эта статья. в которое рассказываются шаги расторжения договора поставки товара.

Смотрите пример на образце бланка, скачав тут .

Госпошлина — сколько платить?

Что такое государственная пошлина знает каждый, кто хотя бы раз сталкивался с оформлением документов, например, даже паспорта. Государственную пошлину необходимо уплачивать за некоторые услуги, предоставляемые государством. Подача искового заявления – не исключение .

Так, предоставление документа, свидетельствующего об уплате государственной пошлины фактически гарантирует вам факт того, что ваше заявление будет рассмотрено и не возвращено.

Существует множество способов, где выплачивать государственную пошлину.

Для начала, возьмите в канцелярии суда сведенья о счете или попросту реквизиты. С ним вы можете явиться в любое отделение банка и попросить оператора помочь в оплате. Также оплатить государственную пошлину можно и без посторонней помощи. Так, вы можете внести денежные средства в соответствующий банкомат, предназначенный для оплаты государственных услуг.

Как видите, осуществить выплату государственной пошлины не так сложно, как кажется.

Пошлина требуется всегда, когда в деле участвует суд, посмотрите какова стоимость и порядок расторжения договора оказания услуг .

Документы — какие потребуются?

Для того чтобы составить исковое заявление мало иметь на это основания. Нужны документы, которые будут подтверждать все ваши слова и окончательно убедят судью в вашей правоте.

Первым и самым важным документом является ксерокопия вашего паспорта для удостоверения личности. Также, если вы подаете исковое заявление о расторжении договора аренды помещения вам необходимо предоставить ксерокопию того самого договора.

Ксерокопия должна сделать на качественном принтере. где все буквенные символы должны быть читаемы. Также необходимые документы, касающиеся спора также должны быть предъявлены. Например, документы подтверждающие акт оплаты коммунальных услуг и так далее. Важным документом является чек об оплате государственной пошлины.

В совокупности, все перечисленные документы должны быть отксерокопированы и представлены в дополнение к исковому заявлению. Только на основании них вы можете быть уверенными в том, что ваше дело будет рассмотрено в короткие сроки.

Вообще, сбор документов — дело сложное, так как список всегда разный. В этой статье мы рассказываем про перечень документов при расторжении договоров страхования жизни.

Регистрация

Что такое государственная регистрация? Под этим актом в первую очередь понимают документ, который закрепляет ваше обоюдное согласие на расторжение договора.

Так, для того, чтобы пройти процедуру государственной регистрации в органах ЕГРП .

Для этого необходимо предоставить определенные документы. К таким относятся:

  • заявление о погашении регистрационной записи об аренде;
  • необходим акт приема-передачи арендованного имущества;
  • необходимо предоставить стандартный пакет документов, необходимых для регистрации.

Вы также можете провести параллель с ситуацией, когда проводится расторжение договора пожизненной ренты по обоюдному согласию сторон.

Этого будет достаточно для прохождения процедуры погашения.

В зависимости от того, на какой срок была заключена аренда, арендатор предъявляет соответствующие документы вместе с договором аренды.

Заявление о погашении аренды, как правило, подается в Росреестр после определенного срока. Как правило, этот срок составляет три месяца. Таким нехитрым образом можно зарегистрировать расторжение договора аренды.

Если говорить о сроках расторжения договора аренды, то здесь нужно проявлять особое внимание. Если вы пропустите хотя бы один срок, оговоренный законом, то ваша процедура расторжения затянется на долгое время.

Итак, давайте поговорим об основных временных рамках в вопросах расторжения договора аренды.

Во-первых. это срок в три года, всем известный как исковая давность. Если вы хотите расторгнуть долгосрочный договор аренды через суд, то вам необходимо уложиться именно в этот срок, иначе в упустите время.

Во-вторых. очень важным сроком является подача заявления о погашении аренды. Этот срок составляет три месяца. Необходимо уложиться в определенное законом время и тогда процедура расторжения заметно ускорится.

Необходимо соблюдать все определенные законодателем сроки, ведь только при их соблюдении вы гарантированно получите тот результат, на который рассчитываете.

Для примера посмотрите ещё расторжение договора аренды гаража. и запомните сроки процедур.

Соблюдение условий

Условиями расторжения договора аренды является множество факторов, которые влияют на возникшие отношения по поводу договора аренды. Давайте рассмотрим более подробнее каждое из них.

Самым главным условием является расторжение договора по совместному согласию арендатора и арендодателя. Вторым важным условием является расторжение договора в таковом порядке как судебный.

Третьим важным условием является условие предусмотренное законодателем при совместной инициативе одного из участников договора. Все эти условия являются первостепенными и ведут к расторжению договора.

Посмотрите, какие условия предусмотрены Законом, при расторжение договора купли продажи покупателем, об этом вы можете узнать по следующему адресу: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/rastorzhenie-dogovorov/kupli-prodazhi.html .

Особенности есть! По инициативе арендодателя

Арендодатель – это, как правило, собственник недвижимого имущества, который по своей инициативе может расторгнуть договор аренды. Что может послужить толчком к этому?

Арендодатель имеет право расторгнуть договор в случае, если арендатор ухудшит условия имущества.

Например, порча мебели, условий проживания и так далее. Еще одним условием изменения и расторжения договора аренды является неуплата арендной платы в течение двух месяцев и более.

Также договор, может быть, расторгнут, если арендатор нарушает условия пользования тем или иным имуществом или не производит капитальный ремонт.

По инициативе арендатора

Арендатор – это субъект, который арендует недвижимое имущество. Арендатор также может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Для этого необходимо, чтобы было соблюдено одно из нижеперечисленных условий.

Во-первых, это обоюдное согласие двух сторон. Во-вторых, можно расторгнуть договор в суде, подав предварительно исковое заявление и призвав арендодателя в качестве ответчика. В-третьих, если какое-либо основание было с самого начала предусмотрено договором, заключенным между арендатором и арендодателем.

Одностороннее расторжение требует предельного внимания и точного оформления всех документов, среди которых есть письмо о расторжении договора. Проследите, чтобы всё было сделано верно!

Отличия договора аренды от субаренды

Как мы уже узнали, договор аренды представляет из себя двухстороннее соглашение о пользовании недвижимом имуществом на оговоренных договором условиях. Договором субаренды является договор, который предусматривает помимо пользования недвижимым имуществом одних лиц, а также заключение договора аренды с третьими лицами.

Таким образом, главным отличием является количество субъектов участвующих в том или ином договоре. Так, в договоре аренды всего две стороны, в договоре субаренды три стороны.

Расторжение договора субаренды в чем то схоже с договором аренды, однако для расторжения такого договора необходимо сначала урегулировать расторжение договора с субарендатором, а затем с арендодателем. Таким образом, количество ходов увеличивается вдвое.

Нюансы с бессрочным и долгосрочным

При расторжении бессрочного договора необходимо учитывать, что он заключается на неопределенный срок в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Если одна из сторон по какой-то причине хочет расторгнуть договор об аренде недвижимого имущества, то ей просто необходимо предупредить об этом другую сторону за определенный срок.

Этот срок составляет три месяца. В этом и состоит нюанс расторжения бессрочного договора аренды.

Срочный договор аренды расторгнуть немного сложнее, чем бессрочный. Вам потребуется уважительная причина, прописанная в законе или в заключенном договоре. Срочный договор можно расторгнуть практически во всех случая только в судебном порядке.

Ознакомьтесь в этой статье с примером расторжения бессрочного трудового договора.

Как быть с задолженностью?

Если у вас есть задолженность по договору аренды, то расторгнуть договор аренды можно только заплатив долг. Иначе, вас привлекут в судебную инстанцию и взыщут сумму упущенной выгоды.

Таким образом, арендодатель вправе взыскать с вас не только сумму задолженности, но и сумму, которую он мог бы получить без вашей просрочки. Задолженность должна быть погашена в установленные арендодателем сроки.

Оцените образец расторжение договора подряда. чтобы узнать, какие в этой ситуации условия возмещения задолженности.

Частичное расторжение

в некоторых случаях, возможно расторжение договора в частичном формате. В чем заключается подобное расторжение договора? Подобный договор иногда может быть прекращен в той части, в которой были нарушены какие либо обязательства. Однако в остальных частях обязательства сохраняют силу.

Расторгая договор аренды необходимы, знать все нюансы. Так вы сможете грамотно соблюсти свои права и быть уверенными в том, что их будут соблюдать другие люди.

Ознакомьтесь с гражданским кодексом, прежде чем начать подобную процедуру и тогда подобная сделка пройдет отлично.

Другие статьи

Как составить уведомление о расторжении договора

Как составить уведомление о расторжении договора.

Договорные отношения, заключенные на срок или неопределенное время, могут расторгаться.

Прекращение действия документа осуществляется по инициативе одной из сторон, решению исполнительных органов или взаимному соглашению участников.

Что это за документ и зачем он нужен

Цивилизованное прекращение договорных отношений оформляется документально. Процедура позволяет избежать санкций за нарушение соблюдения условий или предъявить имущественные претензии при их наличии. По общему правилу составления деловых бумаг необходимо соблюсти требования деловой переписки:

  • Договора, составленные в простой письменной форме, могут дополняться или прерываться на основании письменной формы уведомления.
  • Документ-уведомление, направляемый в адрес второй стороны, должен пройти регистрацию в журнале исходящих документов. Аналогичную запись производит делопроизводитель принимающей стороны.

Форма применяется для коммерческих (хозяйственных), трудовых договоров. Если договор имеет конкретный срок действия и отсутствие условия о пролонгации, деловые отношения сторон прекращаются в конечную дату и уведомление не составляется.

В каких случаях он составляется

Документ, предупреждающий сторону о прекращении действия договора, потребуется при наличии формы бессрочного характера.

Расторжение с уведомлением может производиться при возникновении ситуаций:

  • Появления потребности в прекращении деловых отношений в одностороннем порядке.
  • Отсутствия согласованности между партнерами при изменении порядка поставки, хранения ТМЦ, стоимости аренды и прочих существенных условий.
  • Наличия существенных изменений условий договора.
  • Смена у одной из сторон собственника, регистрационной формы (например, перевод ЗАО в ООО).

Письмо имеет юридическую силу и используется как уведомление стороны, доказательства прекращения действия соглашения и основания для предъявления претензий, связанных с исполнением расторгнутого договора.

Общая структура

Форма уведомления четко не установлена в законодательном порядке.

Составление письма осуществляется в произвольной форме. но с соблюдением правил деловой переписки.

Используются юридически грамотные термины и правильно излагаемая позиция. Также потребуется указать предмет обращения и реквизиты сторон. Документ – уведомление имеет общую структуру, включающую:

1.Заголовочную часть письма. Несет информацию о лице, от имени которого составляется документ. Если обращение составляет юридическое лицо или ИП, указываются название компании, ИНН, КПП (для организаций), регистрационный номер, адрес месторасположения и сведения о представителе. Физические лица вносят данные ФИО, паспорта, регистрации. В разделе указываются сведения об адресате письма.

2.Преамбулу. Содержит место составления документа, дату, название обращения, информирующее о краткой сути обращения.

3.Основную часть. Несет информацию об основных реквизитах договора – номера, даты и назначения. Текст содержит намерение (расторжение), планируемый срок прекращения действия соглашения, юридические основания для расторжения (пункт договора или положения законодательства).

4.Заключительную часть. Вносятся дополнительные условия или требования по договору (выслать подтвержденное уведомление, освободить помещение, вернуть остатки товара). По желанию стороны может указываться субъективная причина, что приводится достаточно редко.

5.Приложения. Эта часть письма вносится при наличии документов, прилагаемых к письму.

Документ подписывается с расшифровкой данных отправителя. Примерная запись гласит: «Руководитель ООО «Престиж» Иванов В.В.». Под документом в обязательном порядке ставится дата составления.

Законодательство допускает оформление документов юридических лиц без проставления печати. Возможность возникает в том случае, если предприятие отказалось от применения печати и закрепило требование в учредительных документах.

В заголовочной части документа необходимо предусмотреть место для проставления исходящегорегистрационного номера и даты записи в журнал документов. Номер присваивается заверенному документу, готовому к отправке.

Процесс извещения при различных видах прекращения действия договоров

Порядок расторжения соглашений имеет отличия, зависящие от сроков действия договора, инициативы лиц и согласования сторон.

По соглашению сторон

В случае достижения согласия сторон по прекращению действия договора составляетсядвусторонний акт. В документе указывается ссылка на номер и дату расторгаемого соглашения. Акт содержит дату прекращения отношений и порядок погашения обязательств при их наличии.

Форма и структура акта – шапка, реквизиты сторон, подписи представителей составляется по аналогии с основным первоначальным документом (договором). Уведомление в данном варианте не составляется.

Акт оформляется в 2-х экземплярах и хранится каждой стороной вместе с основным договором.

Срок архивации устанавливается предприятием или физическим лицом, но не должен быть менее 5-ти лет. Процедура проводится часто в отношении пролонгируемых договоров при изменении существенных условий.

В одностороннем порядке

Одностороннее расторжение договора осуществляется по инициации одной из сторон. Действия стороны-инициатора заключаются всоставлении уведомления с соблюдением сроков, указанных в договоре или законодательных актах.

Документ регистрируется и вручается либо высылается второй стороне соглашения. Если ответ не последует, по истечении 30-ти дней с даты отправки договор считается расторгнутым.

Досрочное расторжение

Порядок досрочного прекращения договорных отношений прописан практически во всех формах соглашений. Условие не является существенным и при его отсутствии действия осуществляются согласно гражданского законодательства .

Процесс извещения при аннулировании трудового договора

В кадровом делопроизводстве существует 2 вида трудовых договоров. Применяются соглашения:

  • Бессрочного характера.
  • С ограниченным сроком действия. Работник может быть принят на сезонные работы или на время отсутствия постоянного сотрудника.

Прекращение трудового договора осуществляется на основании приказа. который также является уведомлением, если сотрудник поставил на документе подпись.

Правильной и юридически грамотной формой уведомления является официальное письмо произвольной формы, вручаемое работнику.

Предварительное уведомление сотрудника при увольнении требуется вручать в случаях:

  • Сокращения штата предприятия. Письменное предупреждение вручается работнику не позднее 2-х месяцев до даты увольнения (ст. 180 ТК РФ).
  • Окончания действия срочного договора. Работодатель обязан уведомить сотрудника не позднее, чем за 3 дня до конечной даты (ст. 79 ТК РФ). При оформлении договора на временное замещение отсутствующего работника предупреждать о прекращении трудовых отношений не требуется.

Письмо о прекращении действия договора вручается сотруднику лично. В случае получения от него отказа в ознакомлении и подписи документа составляется акт. На уведомлении делается запись, подтверждаемая подписями двух свидетелей. Документ высылается на адрес проживания увольняемого сотрудника. Почтовое отправление должно содержать опись содержимого письма.

Нюансы оформления извещения о разрыве договоров хозяйственной формы

Порядок предупреждения стороны о прекращении действия договора для соглашений хозяйственной формы не имеет существенных отличий, зависящих от предмета договора. Необходимо разделить два варианта прекращения отношений:

  • До начала фактического исполнения обязательств по договору – осуществления отгрузки, оказания услуги, передачи имущества в аренду по акту. При расторжении соглашения в случае возникших издержек компенсировать их достаточно сложно. Доказать потери, связанные с исполнением условий контракта без его фактического исполнения, крайне проблематично.
  • В процессе реализации договорных отношений. В случае прекращения взаимных действий ущерб компенсируется в добровольном или принудительном (судебном) порядке.

Подача искового заявления для компенсации иска сопровождается пакетом документов, в состав которых входит уведомление, составленное с соблюдением правил.

Данное уведомление служит юридическим основанием для досрочного расторжения отношений и без его наличия исковые требования не будут удовлетворены.

Особое внимание требуется уделять документообороту при расторжении договоров аренды. Особенность соглашений состоит в том, что сделка долгосрочного характера подлежит регистрации в государственном кадастре. Передача имущества в аренду на срок более 1-го года требует обязательного оформления в регистрационной палате.

В аналогичном порядке производится расторжение договора аренды и снятия обременения в органах регистрации. Прекращение арендных отношений оформляется двусторонним актом. Если первоначальный документ составлялся при непосредственном участии нотариуса, прекращение действия также потребует его участия.

Сроки. которые предусматривают предупреждение сторон, относятся к депозитарным величинам. Стороны имеют право самостоятельно определять период в одном из пунктов соглашения. Часть периодов для различных видов соглашений указаны в ГК РФ. Использование законодательно установленных сроков допускается при отсутствии ссылки на период уведомления в договоре.

Действия после получения такого уведомления

Получение одной из сторон договорных отношений письма о прекращения действия соглашения несет уведомительный характер. Реагировать на документ не требуется.

По истечении 30-тидневного срока после получения уведомления договор считается расторгнутым.

Практические действия предпринимаются только при возникновении ущерба, причиненного расторжением договора. Вопросы компенсации решаются в досудебном порядке по взаимному соглашению сторон либо путем судебного делопроизводства. Предъявлять претензии допускается и после прекращения договорных отношений. Требования выдвигаются с соблюдением срока исковой давности – 3 года.

Расторжение договорных отношений – процедура, требующая соблюдения условий уведомления участников, если инициатива исходит от одной из сторон. Документ составляется в произвольной форме с соблюдением требований деловой переписки. Отсутствие предупреждений приводит к продолжению действия соглашения и потери возможности предъявить требования погашения обязательств.