Судебные решения

Именем Российской Федерации

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

С участием адвоката Колыгановой Г.П.,

При секретаре Андроновой Э.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева С.Н. Селезнева Н.И. к Администрации Истринского района, об изменении статуса жилого помещения,

Истцы обратились в суд с исковым заявлением об изменении статуса жилого помещения. В обоснование своих требований Алексеев С.Н. указал, что является собственником квартиры (№) по адресу: (адрес). Указанное жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома, поскольку в техническом паспорте отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать их квартирами в многоквартирном доме.

Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания 48 кв.м. общей площадью жилого помещения 31.2 кв.м. жилой 23.4 кв.м. состоящей из помещений в лит.А: №1 площадью 15,5 кв.м. №3 площадью 7.9 кв.м. №2 площадью 7,8 кв.м. веранды №4 лит.а площадью 16.8 кв.м. по адресу: (адрес). Прекратить право собственности за ним на квартиру по адресу: (адрес) .

В обоснование своих требований Селезнев Н.И. указал, что является собственником квартиры (№) по адресу: (адрес). Указанное жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома, поскольку в техническом паспорте отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать их квартирами в многоквартирном доме. На основании Постановления Главы Новопетровского сельского поселения от (Дата обезличена) (№) его дому присвоен новый почтовый адрес, где (адрес) именуется как (адрес) .

Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания 51.2 кв.м. общей площадью жилого помещения 30.9 кв.м. жилой 23.2 кв.м. состоящей из помещений в лит.А: №5 площадью 15,4 кв.м. №7 площадью 7.8 кв.м. №6 площадью 7,7 кв.м. веранды №1 площадью 3.1 кв.м. №2 площадью 3.6 кв.м. №3 площадью 4,2 кв.м. № 4 площадью 10,4 кв.м. лит.а1 по адресу: (адрес) .Прекратить право собственности за ним на квартиру по адресу: (адрес) .

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали полностью.

Представитель истцов адвокат Колыганова Г.П. исковые требования поддержала полностью в судебном заседании и пояснила, что жилые помещения истцов являются частями жилого дома, а не квартирами, мест общего пользования в доме нет, жилыми помещениями истцы пользуются самостоятельно, независимо друг от друга.

Ответчик представитель Администрации Истринского района Серегин К.И. исковые требования не признал, поскольку истцами не представлено доказательств отсутствия помещений общего пользования.

Выслушав истцов, их представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 п.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что Алексеев С.Н. является собственником квартиры (№) по адресу: (адрес) (лд. (№) ). Селезнев Н.И. является собственником квартиры (№) по адресу: (адрес) (лд. (№) ). Постановлением Главы Новопетровского сельского поселения от (Дата обезличена) (№) »О присвоении почтового адреса жилому дому в (адрес) присвоен почтовый адрес жилому дому, в котором Селезневу Н.И.принадлежит на праве собственности квартира (№). (адрес)

Из технических паспортов видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, помещения поименованные квартирами являются частями жилого дома в связи с чем, возражения ответчика представителя Администрации Истринского района не могут быть приняты судом во внимание.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов и не нарушает права и законные интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Признать за Алексеевым С.Н. право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания 48 кв.м. общей площадью жилого помещения 31.2 кв.м. жилой 23.4 кв.м. состоящей из помещений в лит.А: №1 площадью 15,5 кв.м. №3 площадью 7.9 кв.м. №2 площадью 7,8 кв.м. веранды №4 лит.а площадью 16.8 кв.м.,по адресу: (адрес) .

Прекратить право собственности за Алексеевым С.Н. на квартиру по адресу: (адрес) .

Признать за Селезневым Н.И. право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания 51.2 кв.м. общей площадью жилого помещения 30.9 кв.м. жилой 23.2 кв.м. состоящей из помещений в лит.А: №5 площадью 15,4 кв.м. №7 площадью 7.8 кв.м. №6 площадью 7,7 кв.м. веранды №1 площадью 3.1 кв.м. №2 площадью 3.6 кв.м. №3 площадью 4,2 кв.м. № 4 площадью 10,4 кв.м. лит.а1 по адресу: (адрес) .

Прекратить право собственности за Селезневым Н.И. на квартиру по адресу: (адрес) .

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Решение изготовлено (Дата обезличена)

Изменение статуса жилого помещения

У нас в 90-е годы была сделана неправильно приватизация. В БТИ наш дом по документам проходит как квартира, а в регистрационной палате как дом. После сметри двух дольщиков не могу перевести на себя эти доли, так как несоответствие в документах. Сказали, что надо обрщаться в суд для придания жилому помещению статуса. Адвокаты не заправшивают суммы за помощь от 5 000 тысяч, что для меня является большой брешью в моем бюджете. Возможно ли мне самой или при помощи юриста на моей работе составить такое заявление? Не знаю как оно правильно называется.

Санкт Петербург и Ленинградская область

Такое исковое заявление может составить любой квалифицированный юрист. Статус у жилого помещения есть. И он не зависит от сведений в Росреестре, поскольку в Росреестре фиксируются права собственности и другие имущественные права на недвижимость. Если же вы имеете в виду кадастровый учет, то сведения туда передаются БТИ, которое оформляет изначально такой паспорт. Просто кто-то допустил ошибку. Если по документам БТИ помещение числится как дом и в техпаспорте соответственно указано то же самое, то ошибку допустили, скорее всего, при регистрации права собственности, то есть в Росреестре. Кроме того, вы не уточнили, на каком основании вы пытаетесь переоформить на себя доли умерших сособственников. Если вы единственный наследник или наследник по завещанию, то тогда понятно, а если завещания не было и есть еще наследники, то доли умерших делятся между всеми наследниками по закону. К тому же предварительно, нужно получить свидетельство о праве собственности у нотариуса, если с момента смерти сособственников не прошло еще полгода. Если же вы пропустили срок вступления в наследство в административном порядке, то признать ваше право собственности на эти доли может в любом случае только суд. Поэтому при наличии дефицита исходных данных - здесь очень много возможных нюансов.
Если же с вступлением в право наследования все в порядке и речь идет только об устранении данной ошибки, то вам нужно составить иск об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом.

Дата ответа: 30-11--0001 00:00

поликлиника нарушает мои права как инвалида -й группы, диабетика на инсулине. ноября я была записан. Пожаловаться

поликлиника нарушает мои права как инвалида -й группы, диабетика на инсулине. ноября я была записана на прием к эндокринологу за получением рецепта на лекарства, в том числе на инсулин. не приняли, сказали что инсулинов нет. через неделю та же история. "звоните"- их ответ. звоню. отвечают, что федеральным льготникам нет инсулинов. "покупайте и колите" -это последний ответ. в итоге только декабря я получила инсулин. а люди сказали, что инсулины поступали декабря. спрашиваю врача: кто мне возместит инсулины за более чем -х недельную их задержку? врач отвечае: никто. на след.день я оказалась в больнице, где был обнаружен ацетон в моче. моча почти не выделялась. так можно и почек лишиться, да и жизни тоже. когда же будет этому конец?

развестись через загс можно если супруга не согласна и сколько нынче госпошлина? Пожаловаться

развестись через загс можно если супруга не согласна и сколько нынче госпошлина?

как включить в договор социального найма внука на маленькую площадь. он ухаживает за мной, т.е Пожаловаться

как включить в договор социального найма внука на маленькую площадь. он ухаживает за мной, т.е

федоренков Николай Николай

Обратился в суд с иском о возмещении неосновательного обогащения- судья морщится. Суть иска Был дого. Пожаловаться

Обратился в суд с иском о возмещении неосновательного обогащения- судья морщится. Суть иска Был договор займа в счет переданного автомобиля, а затем автомобиль был похишен. Владелец автомобиля предьявил иск в суд, который присудил выплатить рублей и штрафные санкции, а через некоторое время выяснилось что указанный автомобиль, находящийся в розске снял с учета бывший владелец и продал его, а с меня судебные приставы продолжают взыскивать его стоимость Как правильно сформулировать исковые требования

Образец искового заявления об изменении договора социального найма жилого помещения

Наниматель в соответствии с договором социального найма является нанимателем жилого помещения. Истец подала ответчику заявление с требованием о признании ее нанимателем по ранее заключенному договору однако получила отказ. Истец просит обязать ответчика признать ее нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения.

В _____________ районный суд
г. ____________
по адресу: _____________________

Истец: ______________________________
зарегистрирована и проживает по адресу:
______________________________

Ответчик: Мосжилсервис
по адресу: ______________________________

государственная пошлина при подаче искового
заявления неимущественного характера
составляет ___ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об изменении Договора социального найма жилого помещения
(дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения заключает Договор социального найма вместо прежнего нанимателя)

Наниматель _____________________ в соответствии с Договором социального найма ______________________ является нанимателем изолированного жилого помещения в по адресу: _______________________________.
Вместе с нанимателем проживают члены его семьи: ______________________ – _______________ года рождения, несовершеннолетняя _______________________ – _________ года.
«__»_______ ____ года я, являясь дееспособным членом семьи нанимателя, с согласия всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя) подала ответчику заявление с требованием о признании меня нанимателем по ранее заключенному договору социального найма № ____ от «___» ______________ года вместо первоначального нанимателя ________________________.
«___»________ ____ года я получила отказ Ответчика на свое заявление (или не получила ответ в течение ________________).
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.
Проживающие по договору социального найма лица, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с Нанимателем.
Согласно п. 1 ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ, п. 1 ст. 686 ГК РФ,

Обязать Ответчика признать меня нанимателем по ранее заключенному Договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ___________________, вместо первоначального нанимателя.
Перезаключить договор социального найма № ____ от «___»_________ года со мной ____________________ как новым нанимателем.

1. Копия искового заявления 1 экз.;
2. Квитанция об оплате государственной пошлины 1 экз.;
3. Копия договора социального найма № ____ от «___»________ года 2 экз.;
4. Копии заявлений о согласии всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя) 2 экз.;
5. Копия выписки из домовой книги 2 экз.;
6. Копия финансово-лицевого счета 2 экз.;
7. Копия ответа ответчика на заявление Истца
о перезаключении договора социального найма 2 экз.;

«____»______________ года __________/______________/

Глава 5

Любое помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект недвижимости, входящий в состав зданий и сооружений.

Как уже говорилось ранее, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В первую очередь оно предназначено для проживания граждан. Соответственно, использоваться оно должно в соответствии с назначением (для проживания в нем физических лиц).

При этом допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Размещение промышленных производств в жилых домах запрещено. В соответствии со ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. То есть для этого необходимо провести смену правового статуса объекта недвижимости.

А перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (согласно ст. 288 ГК РФ), с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности Российской Федерации (согласно ст. 22 ЖК РФ).

Таким образом, изменение функционального назначения помещения, перевод его из группы жилых помещений в группу нежилых влечет изменение его правового статуса и правовых последствий. Например, в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

Статья 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Глава третья ЖК РФ регламентирует перевод жилого помещения в нежилое, а также обратные действия. В указанной главе предусмотрены условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, порядок проведения указанных действий, возможности и последствия отказа в переводе.

Ранее порядок перевода жилых помещений в состав нежилого фонда по инициативе собственника регулировался нормативными актами субъектов РФ и органов местного самоуправления. То есть законодательной основой для осуществления перевода было законодательство региона по данному вопросу.

В настоящее время требования и основания для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое установлены главой третьей ЖК РФ.

Можно выделить следующие основания для изменения функционального назначения помещения:

1) исключение из жилищного фонда домов и помещений, непригодных для проживания граждан;

2) признание целесообразности изменения функционального назначения переводимых помещений по инициативе собственника.

В ст. 22 ЖК РФ приведен перечень условий, при наличии которых не допускается перевод жилого помещения в нежилое. Исходя из них, можно говорить о следующих требованиях, которые должны быть соблюдены при указанном переводе:

1) в помещение, переводимое из разряда жилых в категорию нежилых, должен быть доступ без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Или предусмотрен иной вариант - должна иметься техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2) переводимое помещение не должно быть частью жилого помещения, не должно использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Таким образом, в данном помещении не должны быть зарегистрированы и не должны проживать физические лица. Кроме того, по смыслу данной статьи необходимо указать на тот факт, что не может допускаться перевод пригодных для проживания жилых помещений в нежилые, если в результате такого перевода собственник жилого помещения и (или) члены его семьи становятся нуждающимися в получении жилья или улучшении жилищных условий;

3) право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц (не должен быть заключен договор аренды, оно не должно быть предметом залога и т.д.);

4) перевод жилых помещений в нежилые в многоквартирном доме допускается на первом этаже или на более высоких этажах здания, если одновременно переводятся в нежилой фонд или являются нежилыми помещения, расположенные на этажах здания непосредственно под переводимыми. При этом обязательно устройство отдельного входа в нежилой фонд здания и обеспечение отсутствия доступа в жилой фонд здания посетителям и посторонним лицам.

Для перевода нежилого помещения в жилое установлены другие требования:

1) переводимое нежилое помещение должно соответствовать установленным требованиям (быть пригодным для проживания, т.е. не находиться в ветхом или аварийном состоянии, а также в нем не должно присутствовать вредное воздействие факторов среды обитания);

2) должна иметься возможность обеспечить соответствие такого помещения требованиям, которые содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. В качестве примера можно привести следующие нормы: жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории; несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом, и т.д.;

3) право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц (аренда, залог, ипотека и т.д.).

При наличии одного из трех оснований перевод нежилого помещения в жилое не допускается.

В ЖК РФ впервые установлен порядок перевода как жилых помещений в нежилые, так и нежилых в жилые, он содержит положения, которые упорядочивают действия органов, осуществляющих соответствующий перевод помещений, и тех лиц, которые намерены изменить целевое использование принадлежащих им помещений.

Согласно ст. 132 Конституции РФ органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью.

Статья 23 ЖК РФ, согласно которой указанные полномочия предоставлены органу местного самоуправления, соответствует ст. 14 ЖК РФ, на основании которой именно к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.

Положения ЖК РФ, содержащиеся в ст. 23, упорядочивают действия органа, осуществляющего соответствующий перевод, и тех лиц, которые намерены изменить целевое использование принадлежащих им помещений.

Для дальнейшего перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые собственник переводимого помещения или иное уполномоченное им лицо, действующее по его поручению, оформленному в установленном порядке (далее - заявитель), представляет в орган местного самоуправления, наделенный соответствующими полномочиями, расположенный по месту нахождения переводимого помещения, следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Данный перечень является исчерпывающим и содержит все необходимые для перевода помещений документы. Поэтому орган местного самоуправления, который осуществляет соответствующий перевод, не вправе требовать представление иных документов, кроме указанных. Факт подачи документов подтверждается выданной органом местного самоуправления распиской в получении документов, где указаны их список и дата их получения.

Орган местного самоуправления, который занимается изменением целевого назначения помещений, должен рассмотреть соответствующее заявление (а также приложенные к нему необходимые документы) и на основании результатов рассмотрения принять решение о переводе или об отказе в переводе заявленного помещения. Срок принятия решения - не более сорока пяти дней со дня подачи заявления и представления документов.

После принятия соответствующего решения по вопросу перевода помещения (о разрешении перевода или отказе в переводе) орган местного самоуправления, обладающий соответствующими полномочиями по переводу помещений, должен в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня принятия решения, выдать или направить по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, содержащий текст принятого решения. Данный документ является актом, подтверждающим принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством РФ.

Собственники иных помещений, примыкающих к переводимому (соседних), также должны быть информированы о принятии указанного решения. Уведомление им направляется органом, осуществляющим перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю вышеуказанного документа.

Документ, в котором содержится принятое решение по вопросу перевода помещения, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения согласно присвоенной ему категории (в качестве жилого или нежилого помещения). Исключением является ситуация, когда для использования уже переведенного помещения необходимо проведение его переустройства, перепланировки, выполнение иных работ.

Рассмотрим ситуацию, когда процесс перевода и осуществления перепланировки или переустройства переводимого помещения производится одновременно.

Если возникает необходимость проведения собственником переводимого помещения его переустройства, перепланировки, иных работ в целях обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, принятое органом местного самоуправления решение должно содержать требование об их проведении, а также их перечень. Указанное решение является основанием для их проведения.

Для выполнения переустройства, перепланировки, иных работ необходимы:

1) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке. Он должен быть представлен заявителем при подаче документов для принятия соответствующего решения и входит в перечень обязательных документов;

2) перечень работ, указанных в документе, содержащем решение органа местного самоуправления.

По окончании работ по перепланировке, переустройству, иных ремонтных работ составляется акт приемочной комиссии, которая формируется органом, осуществляющим перевод помещений (орган местного самоуправления). Форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утверждена Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266. Она подлежит применению и в случае проведения перепланировки при соответствующем переводе помещения.

Его подписанием подтверждается факт завершения указанных работ. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Данный документ подтверждает окончание процесса перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Таким образом, документом, подтверждающим окончание процесса перевода помещения и использования его в новом качестве (в случае отсутствия необходимости в проведении работ по переустройству, перепланировке, иных работ), является документ, в котором содержится решение органа местного самоуправления о соответствующем переводе помещения. В случае если возникла необходимость в проведении указанных работ, таким документом, допускающим использование помещения в новом качестве, является акт приемочной комиссии.

После перевода помещения при его использовании в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Ответственные лица обязаны соблюдать все перечисленные требования, применяемые в отношении недвижимости. В противном случае наступает административная ответственность, предусмотренная ст. 7.22 КоАП РФ.

В ЖК РФ предусмотрены как случаи принятия решения, согласовывающего перевод помещения из одной категории в другую, так и вариант отказа уполномоченного органа местного самоуправления в переводе. Орган местного самоуправления вправе принять обоснованное решение о разрешении соответствующего перевода либо об отказе в переводе.

В ст. 22 ЖК РФ перечислены условия, при нарушении которых перевод не допускается. Статья 24 ЖК РФ, в свою очередь, предусматривает основания для отказа в переводе. Данный перечень не может трактоваться расширительно, иные основания для отказа в переводе ЖК РФ не предусмотрены.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случае:

1) если заявитель не представил документы из перечня обязательных документов (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ);

2) указанные документы представлены в ненадлежащий орган;

3) если заявителем не соблюдены условия и требования ст. 22 ЖК РФ, являющиеся основаниями для соответствующего перевода помещения;

4) наличия несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В указанном решении, содержащем отказ в переводе, обязательно должны содержаться основания отказа, а также ссылка на нарушения, предусмотренные ч. 1 ст. 24 ЖК РФ. В срок не позднее трех дней с момента принятия решения об отказе в переводе помещения оно выдается или направляется заявителю. Указанное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке с соблюдением процессуального законодательства.

В рамках рассмотрения вопросов смены целевого назначения помещения и перевода его из категории жилых в категорию нежилых помещений несколько слов необходимо сказать о следующем.

Так как право инициировать процесс перевода принадлежит собственнику помещения, им также обладают собственники жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда. От их имени вправе действовать уполномоченные государственные органы или уполномоченные органы местного самоуправления либо управомоченные им лица. Жилые помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда предоставляются определенным ЖК РФ категориям лиц по договорам социального найма. Согласно ст. ст. 85, 87 ЖК РФ указанные лица подлежат выселению из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма и подлежащих переводу в категорию нежилых. При этом им должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.