Категория: Бланки/Образцы
именуемый (ая) в дальнейшем Наймодатель. с одной стороны, и
именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, действуя в соответствии с законодательством РФ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю в пользование _____________ квартиру /комнату,
принадлежащую Наймодателю на основании_______________________________________
2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Оплата за найм Жилого помещения составляет:
___________(_______________________________)________ в месяц и вносится не позднее___ числа текущего месяца.
2.2. При подписании настоящего Договора Нанимателем внесено:
в счет оплаты за найм с«______»__________20___г. по «______»____________20___г
2.3. Не допускается изменение размера арендной платы в период действия настоящего Договора в одностороннем порядке.
2.4. Оплата счетов:
- коммунальные платежи производятся за счет Наймодателя / Нанимателя(нужное подчеркнуть)
- абонентская плата за телефон - за счет Наймодателя / Нанимателя (нужное подчеркнуть)
- оплата электроэнергии - за счет Наймодателя / Нанимателя (нужное подчеркнуть)
- оплата междугородних и международных телефонных переговоров, компьютерных и информационных услуг
производится Нанимателем не позднее срока, указанного в квитанции на оплату;
- иные платежи _____________________________________ - за счет Наймодателя / Нанимателя (нужное подчеркнуть)
2.5. Оплата производится в следующем порядке: (нужное подчеркнуть)
на расчетный счет Наймодателя / за наличный расчет.
2.6. Оплата производится в рублях РФ.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.1.Предоставить Нанимателю в пользование указанное Жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным, а также техническим нормам, не позднее «______ » __________________ 20__г.
3.1.2. Гарантировать, что Жилое помещение, предоставляемое в наем, не заложено, не сдано в аренду, не передано бесплатно во временное пользование, не подарено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре.
3.1.3. Не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать в залог и наем Жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, в период действия Договора.
3.1.4. Наймодатель сдает Жилое помещение с согласия всех членов семьи, а также лиц, зарегистрированных на данной площади.
3.1.5. Посещать Жилое помещение не чаще одного раза в месяц по согласованию с Нанимателем.
3.2. Наймодатель имеет право:
3.2.1. Находиться в помещении без согласования с Нанимателем, для устранения аварий, возникших в отсутствие Нанимателя. во избежание ущерба этого помещения, а также зданиям и помещениям, находящимся по соседству.
3.3.1. Использовать Жилое помещение только для проживания.
3.3.2. Содержать Жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
3.3.3. Не сдавать Жилое помещение и находящееся в нем имущество, в полную или частичную субаренду (поднаем) без письменного разрешения Наймодателя.
3.3.4. Производить оплату счетов, согласно п.2.4.
3.3.5. Произвести полный расчёт с Наймодателем. освободить Жилое помещение, передать оборудование и имущество Наймодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа по окончании срока найма.
3.3.6. В случае исчезновения за время найма (поднайма) санитарно-технического оборудования или предметов, указанных в описи, или их порчи, Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее пяти дней после прекращения действия Договора.
3.3.7. Не допускать установку дополнительных замков на двери в Жилом помещении без предварительного согласия Наймодателя. При расторжении или окончании срока действия Договора, Наниматель обязуется возвратить ключи по всем помещениям и почтовому ящику.
3.3.8. Не производить ремонт, перепланировку и переоборудование жилого помещения без письменного согласия Наймодателя .
3.4. Наниматель имеет право:
3.4.1. Вместе с Нанимателем имеют право проживать следующие лица:
4.1. Наниматель вносит Наймодателю сумму в размере:
__________ (____________________________________________)_____________ в качестве залога.
4.2.Указанная в п. 4.1. сумма определяется и именуется Сторонами как «Обеспечительный Депозит» :
Обеспечительный Депозит выступает гарантией надлежащего исполнения обязательств Нанимателем .
Наймодатель вправе удержать из Обеспечительного Депозита необходимые суммы в следующих случаях:
? задержка или неуплата платежей Нанимателем. определённых Договором;
? повреждение помещений или имущества произошло по вине Нанимателя ;
? иные убытки, причиной или следствием которых явилось несоблюдение Нанимателем обязательств по Договору.
При удержании необходимых сумм из Обеспечительного Депозита, Наймодатель обязан уведомить об этом Нанимателя и предоставить ему сведения по расчёту удержанных сумм.
4.3. При расторжении или окончании срока действия Договора, Наймодатель обязуется возвратить сумму, указанную в п. 4.1. которая может быть обращена на покрытие ущерба п. 4.2. но не позднее пяти дней с момента освобождения и передачи Нанимателем вышеуказанного помещения Наймодателю.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и расторжение Договора допускается по соглашению сторон.
5.2. При досрочном расторжении настоящего Договора со стороны Наймодателя. при условии соблюдения Нанимателем положения настоящего Договора, Наймодатель обязан вернуть Нанимателю оплату за фактически непрожитое время и возместить, связанные с этим затраты в размере суммы, указанной в п. 2.1.
5.3. Наймодатель может расторгнуть Договор в одностороннем порядке с уведомлением Нанимателя за три дня до расторжения Договора в случаях:
- не внесения НАНИМАТЕЛЕМ платы за жилое помещение по истечении установленного срока в течение __ дней;
- разрушения или порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает;
- если Наниматель использует жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушает права и интересы соседей.
6.1. Стороны в равной степени несут ответственность за соблюдение условий договора.
6.2. Все разногласия по основным условиям Договора решаются путем их совместного урегулирования, либо путем обращения в суд.
6.3. В случае досрочного расторжения Договора, стороны обязаны предупредить друг друга за один месяц .
7.1. Обстоятельствами форс-мажор по настоящему Договору будут признаны: пожар, возникший не по вине одной из Сторон, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, война и военные действия любого характера, законодательные и иные правительственные нормативные акты и решения, изданные в течение срока действия Договора, а также иные обстоятельства непреодолимой силы, на возникновение и действие которых Стороны не могли повлиять разумными мерами, в случае, если указанные обстоятельства прямо повлияли на возможность исполнения обязательств по Договору.
8.1. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения Договора.
8.2. При наличной форме взаиморасчётов, Сторона, принявшая платёж, обязана выдать Стороне его оплатившего расписку о получении денежных средств. В целях учёта внесения и получения платежей Стороны обязаны вести «График – расписку о внесении и получении платы за наем Жилого помещения» -Приложение № 2 к Договору.
8.3.Наниматель вправе за свой счет производить ремонт по улучшению качества Жилого помещения и требовать материальную компенсацию только при согласии Наймодателя и в соответствии со сметой на проведение ремонтных работ, согласованной с Наймодателем и подписанной Сторонами. Наймодатель может по своему усмотрению возмещать Нанимателю стоимость или часть стоимости произведенного ремонта только в размере, согласованном в смете, путем предоставления ему льготы по внесению платы за наем Жилого помещения.
8.4. При надлежащем исполнении своих обязательств, Наниматель. по истечении срока действия Договора, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора найма Жилого помещения на новый срок.
8.5. В Жилом помещении установлен телефон № ___________________, зарегистрированный в ПТС. Тип телефонной линии (нужное подчеркнуть ): индивидуальная, коммунальная, спаренная, подключённая через аппаратуру высокочастотного уплотнения.
8.6. Вопросы страхования жизни, имущества, гражданской ответственности и рисков Сторон Договора и лиц, указанных в п.3.4.1. Договора, решаются Сторонами индивидуально за свой счет отдельно от Договора.
8.7. Стороны, на случай отсутствия физической возможности исполнять лично условия Договора, назначают ответственных лиц, которых обязуются уведомить в этом до начала срока найма Жилого помещения:
Наймодатель назначает _______________________________________________
Дом. тел. ___________ раб. тел. _______________ моб. тел. ______________
Наниматель назначает ________________________________________________
Дом. тел. _____________ раб. тел. ______________ моб. тел. ______________
8.8. При изменении адресов регистрации, проживания или номеров телефонов, а так же других реквизитов Сторон и их ответственных лиц, каждая из Сторон обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее, чем в пятидневный срок с момента совершения данных изменений.
8.9. Наймодатель не несёт ответственность перед Нанимателем за отсутствие или перебои в поставках на площадь Жилого помещения централизованного снабжения газа, воды холодной и горячей, парового отопления, эл./энергии, за неисправность работы лифтов, нерегулярность вывоза мусора и уборки подъезда уполномоченными службами.
8.10. В момент фактической передачи Жилого помещения, одной Стороной другой Стороне, Стороны обязаны оформить и подписать «Акт приёма-передачи Жилого помещения» - Приложение № 1 к Договору.
8.11. Стороны подтверждают, что до подписания Договора статьи Главы 35 ГК РФ («Наем жилого помещения») и ст. 421 ГК РФ («Свобода договора») ими изучены, и они осознают, что при возникновении взаимных претензий по исполнению обязательств, установленных Договором, претензии ими могут быть предъявлены только друг другу, но не к третьим лицам, в том числе к тем, которые способствовали им в заключение настоящей сделки.
8.12. Настоящий Договор составлен на пяти страницах, подписанных каждой из Сторон, в двух идентичных экземплярах, имеющих равную силу. Какие-либо копии Договора Стороны объявляют недействительными. Один экземпляр Договора находится у Наймодателя, второй у Нанимателя.Настоящий Договор является сугубо конфиденциальным документом.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Акта-приема передачи Жилого помещения
сроком на _____мес./дней и действует: с «___»_________20___г. до «_____»__________20___г.
9.2. Срок действия данного Договора может быть продлен по взаимному согласию сторон.
10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
11. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
В соответствии с ч.I. ГК РФ, «Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Сделки по найму жилых помещений (гл.35 ГК РФ):
§ заключаются на основании договоров коммерческого найма (ст.671 ГК РФ);
§ не подлежат государственной регистрации (ст.164, 131 ГК РФ, «Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
§ выражают согласованную волю двух сторон, т.е. являются двусторонними сделками (ст.153, п.3. ст.154 ГК РФ);
§ заключают две стороны, – обе из которых, могут являться физическими лицами, либо Наймодателем может выступать юридическое лицо (п.2. ст.671 ГК РФ).
Договоры найма жилых помещений:
§ заключаются в письменной форме (ст.674 ГК РФ);
§ не требуют их обязательного дополнительного нотариального оформления (ст.163 ГК РФ);
§ не требуют наличия на них оттисков, чьих бы то ни было печатей, и являются полноценными документами, имеющими юридическую силу, если Наймодателем является физическое лицо (ст.432-433 ГК РФ);
§ заверяются оттиском печати юридического лица, только в случае, когда Наймодателем является юридическое лицо (п.2. ст.671 ГК РФ).
Возникновение, переход и прекращение прав на жилое помещение по договору коммерческого найма:
не подлежит государственной регистрации (п.1. ст.131 ГК РФ, «Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Договор подписан в присутствии __________________________ тел _________________
Внимание! заполняется Сторонами после завершения срока наймаЖилого помещения или расторжения Договора.
Стороны Договора подтверждают, что взаиморасчеты между ними произведены полностью, взаимные претензии отсутствуют, условия внесения платы за наем Жилого помещения по Договору найма от
«____» _____________ 20___г. выполнены полностью.
«_______» _________________ 20___ г .
Наниматель: _______________________________Недвижимость СПб и Ленинградской области
Вам посодействуют юристы москвы юридическая защита.Претензионные письма направляются сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с извещением о вручении последнего адресату по местопребыванию сторон, обозначенным в п. Не заносит арендную плату в течение 2-ух месяцев независимо от ее следующего внесения. К контракту аренды нежилого помещения о продлении срока эталон (11). Стороны обеспечивают конфиденциальность инфы, приобретенной друг от друга, а также данных, которые могут быть применены в целях конкуренции третьей стороной. Получить возмещение цены неотделимых улучшений, сделанных арендатором в нежилом помещении с согласия арендодателя.
Расторжение контракта не высвобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пени. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение собственных обязанностей по контракту в согласовании с контрактом и законодательством рф. При этом обязанности арендатора в части оплаты по контракту числятся исполненными со денька списания валютных средств банком арендатора со счета арендатора. По окончании срока контракта арендатор имеет преимущественное право заключения контракта на новый срок.
Образец договора аренда нежилого помещения - юридическаяВсе конфигурации и дополнения к контракту согласуются сторонами в дополнительных соглашениях, являющихся неотъемлемой частью контракта. Курение в арендуемом помещении, а также в здании, где оно находится, запрещено. Нежилое помещение предоставляется арендатору в состоянии, позволяющем производить его эксплуатацию в согласовании с мотивированным предназначением. Форма дополнительного соглашения (эталон) и необходимость его. Аренды жилого помещения (о продлении деяния контракта пролонгация).Из сторон не заявит об отсутствии намерения пролонгировать контракт за 3 (три).По ссылке можно скачать типовой контракт аренды, эталон которого.эталон контракта аренды (имущественного найма) нежилого помещения. Содержать помещение в соответствующем санитарном состоянии, а также повсевременно поддерживать в соответствующем состоянии электро и сантехнические приборы. Не создавать в помещении без письменного разрешения арендодателя прокладок укрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
Договор ренты - суть договора ренты состоит в том, что хозяин квартиры передает ее в собственность другому лицу, при этом сохраняя свое право пользования жилым помещением.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, взаимным и воздмездным..
Понятие договора коммерческого найма дано в п. 1 ст. 671 ГК РФ, согласно которому одна сторона - собственник помещения или управомоченное лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) помещение за плату во владение и пользование.
Главная — Аренда, найм, рента и субаренда
При решении квартирного вопроса мы задумываемся о возможных вариантах ответа на него. И находим некоторые из них, например: дождаться наследства (согласитесь, слишком долгое ожидание может состояться), накопить на покупку жилья (практически нереально для средней российской семьи), взять ипотечный кредит (существенно переплатим или попросту могут отказать банки) и т.п. Не слишком приятная картина вырисовывается.
Но, все-таки есть один вполне приемлемый способ решения этой проблемы – это договор ренты. Суть договора ренты состоит в том, что хозяин квартиры передает ее в собственность другому лицу, при этом сохраняя свое право пользования жилым помещением.
Для заключения договора ренты Вам потребуются следующие документы:
Существуют два основных вида договора ренты: договор пожизненного содержания с иждивением и договор продажи с правом пожизненного проживания.
При договоре с правом пожизненного проживания осуществляется фактически купля-продажа квартиры за сумму существенно ниже рыночной с правом пожизненного проживания на данной жилплощади.
По договору пожизненного содержания (иждивения) бывший хозяин также проживает в проданной квартире, в то время как новый хозяин обязан периодически выплачивать определенную денежную сумму бывшему. Договор ренты необходимо регистрировать у нотариуса. Иждивение подразумевает под собой покупку одежды, продуктов питания, какой-либо техники, оплата лечения, лекарств и т.п.
Новый собственник сможет распоряжаться жильем (например, оформить в ипотеку) только с предварительного согласия получателя ренты. К тому же плательщик ренты обязан делать все необходимое для поддержания жилья в изначальном состоянии. То есть оплачивать ремонт, менять сантехнику и т.п.
Договор пожизненного содержания может быть прекращен в случае смерти получателя ренты и существенного нарушения плательщиком ренты своих обязанностей (бывший хозяин сможет потребовать вернуть ему квартиру либо выплатить всю сумму). Однако хочется предупредить, что плательщик ренты не сможет потребовать возмещения понесенных расходов на содержание жилья и бывшего собственника.
Чтобы этого не произошло, и через суд Вас не лишили надежды и планов оставить в будущем это жилье себе, то обязательно:
Скачать образец (бланк) договора ренты
Договор арендыПо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, взаимным и воздмездным. Стороны договора - арендодатель и арендатор.
По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица. Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон не предъявляет. Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу.
Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом, т. е. извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в т. ч. Приобретение плодов и доходов. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ч. 2 ст. 606 ГК РФ). Предмет договора - любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Скачать образец (бланк) договора аренды
Договор найма жилого помещенияПонятие договора коммерческого найма дано в п. 1 ст. 671 ГК РФ, согласно которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Для заключения договора коммерческого найма жилых помещений нет необходимости соблюдения административных процедур, предшествующих заключению договора социального найма (нуждаемость, постановка на учет и т.п.). В данном случае необходимо только достижение между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Отношения по договору коммерческого найма жилого помещения регулируются главным образом нормами ГК РФ. Коммерческий наем — всегда возмездный договор, в то время как по социальному найму жилые помещения для малоимущих предоставляются бесплатно.
Договор коммерческого найма заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Несмотря на то, что жилые помещения являются недвижимым имуществом, государственная регистрация такого договора не требуется.
Максимальный срок договора коммерческого найма жилого помещения — 5 лет. Если срок в договоре не определен, то договор считается заключенным на 5 лет. При этом выделяют краткосрочный наем (на срок менее одного года), при котором нанимателю не предоставляется целый ряд прав (на вселение граждан, постоянно проживающих с ним, а также временных жильцов, на сдачу жилого помещения в поднаем, на заключение договора на новый срок преимущественно перед другими лицами).
Объект (предмет) договора коммерческого найма — изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), причем «благоустроенность» — не обязательный признак предмета этого договора. Смежная комната либо объекты общего имущества многоквартирного дома объектом договора коммерческого найма выступать не могут.
Стороны договора — наймодатель, являющийся собственником жилого помещения, или управомоченное им лицо и наниматель, которым может быть только гражданин.
В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемых жилых помещений нормируется (предоставление производится в пределах нормы жилой площади), площадь жилища, предоставляемого в коммерческий наем, определяется только соглашением сторон.
Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения в целом схожи с правами и обязанности сторон по договору аренды. Однако соглашением сторон конкретного договора коммерческого найма, в отличие от договора социального найма, может предусматриваться иное распределение обязанностей. Корме того, в целях защиты прав нанимателей ГК РФ предусматривает их преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Основания расторжения договоров социального и коммерческого найма во многом совпадают. В частности, договор коммерческого найма может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя; так же, как и по договору социального найма, наниматель по договору коммерческого найма вправе с согласия проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть заключенный договор, но, в отличие от ЖК РФ, ГК РФ обязывает нанимателя предупредить наймодателя о намерении расторгнуть договор за 3 месяца. По требованию наймодателя договор коммерческого найма также может быть расторгнут только в судебном порядке и по исчерпывающему перечню оснований.
Последствием расторжения договора коммерческого найма жилого помещения является выселение нанимателя и всех граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, без предоставления другой жилой площади.
Скачать образец (бланк) договора найма жилого помещения
