Категория: Бланки/Образцы
Жильцы вынуждены сами инициировать и следить за качеством ремонтных работ в подъезде
Осенью наступает пора не только считать цыплят, как в известной поговорке, но и принимать ремонтные работы, которые были выполнены за лето в подъездах многих многоквартирных домов.
Как пишет «РБК». в плановое задание, утвержденное департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы на 2013 год, был включен ремонт 38 171 подъезда.
В Мосжилинспекции изданию пояснили, что в столице проводится работа по приведению подъездов многоэтажек в порядок. Эта работа относится к текущему ремонту жилищного фонда, который, согласно нормативам по эксплуатации, проводится один раз в пять лет .
Если же в течение пяти лет в ваш подъезд рабочие так и не заглянули, жильцы вправе обратиться с требованием о проведении ремонта в управляющую компанию. При этом оплачивать его отдельно не нужно, так как он считается текущим ремонтом жилья.
Такой ремонт подразумевает под собой приведение в удовлетворительное техническое состояние расположенных в подъезде конструктивных элементов и инженерных систем, а также ремонт входных групп и наружных частей оконных блоков лестничных клеток. Кроме того, помимо малярных и штукатурных работ в подъезде проводится ремонт полов, стен, оконных блоков, устанавливаются энергосберегающие лампы.
При этом какого-то исчерпывающего перечня работ, которые необходимо выполнить в рамках текущего ремонта, не существует. К примеру, в одном подъезде покраска стен или побелка потолков необходима, а в другом может и не понадобиться. Поэтому перечень работ определяется самими жителями дома или их представителями, выбранными по протоколу общего собрания. Перечень зависит от технического состояния стен, потолков и других конструктивных элементов и инженерных систем.
После определения того, какие элементы нуждаются в ремонте, составляется дефектная ведомость, которая подписывается жителями, управляющей компанией или ТСЖ. Позднее эту ведомость утверждает глава районной управы.
В рамках текущего ремонта также может проводиться и капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов и инженерных систем, расположенных в подъезде дома. Однако все дополнительные работы должны быть инициированы самими жильцами на общем собрании. Приняв такое решение, жильцы обращаются в управляющую компанию с просьбой включить в дефектную ведомость утвержденный ими перечень работ. Однако в случае капитального ремонта его стоимость будет включена в ежемесячные платежки.
Итак, если ремонта не было в течение пяти лет, а управляющая компания после обращения жильцов бездействует. необходимо жаловаться в вышестоящие инстанции: администрацию района или жилищную инспекцию. Обычно простое обращение в эти инстанции уже может подстегнуть управляющую компанию заняться ремонтом как можно скорее, так как судиться мало кому хочется.
Итак, ремонт сделан. Осталось принять работы. Как показывает статистика Мосжилинспекции, с первого предъявления принимается не более 30-40 процентов от общего объема предъявленных к приемке объектов. В остальных случаях приходится устранять выявленные нарушения.
Во время приемки проверяется не только качество выполненных работ, но и непосредственно техническое состояние подъезда. Кроме того, необходимо проверить целый пакет документов, предъявляемых комиссии, наличие актов на скрытые работы, актов приемки работ с обязательным участием жильцов дома и депутатов муниципальных собраний. Затем следует фотофиксация объекта, а полученные фотографии вносятся в базу данных.
Важно подчеркнуть, что следить за качеством выполняемых ремонтных работ должны сами жильцы дома. Они же, в случае некачественного ремонта, должны обратиться с жалобой в управляющую компанию или вышестоящие инстанции. В противном случае за качество работ никто поручиться не сможет.
Чаще всего жильцы, подъезды которых ремонтируются, жалуются на запах краски, строительный мусор в подъезде и возле него, а также на затягивание сроков ремонта. Следом идут нарушения качества ремонтных работ или технологии ремонта. Кроме того, многие жильцы считают, что текущего ремонта в их подъезде явно недостаточно и необходимо провести капитальный ремонт с полной заменой окон, дверей в подъезде, инженерного оборудования.
На многочисленные просьбы кандидатов в Совет дома к управляющей компании ООО "УК ТЭКСИБ" о приведении дома в нормальное санитарно-техническое состояние сначала они отвечали, что стоимость капитального ремонта подъездов не входит в расчет платы за содержание жилья и собственники должны дополнительно скидываться для проведения таких ремонтов.По Жилищному Кодексу это действительно так.
НО! Мы платим ежемесячно за содержание и текущий ремонт, который по госстандартам предполагает ремонт до 20% обслуживаемой площади, т.е за 3,5 года обслуживания нашего дома ( с июля 2008г по декабрь 2011г) управляющая компания должна была отремонтировать 70% дома, фактически ничего не делали. Именно поэтому мы требовали отремонтировать хотя бы холлы подъездов. Причем мы просили руководство УК заранее предоставить нам на согласование дефектовки и сметы на этот ремонт.
На общем совещании с директором ТЭКСИБа Пургиным В.И. в начале октября 2011г нам предоставили дефектовку, по которой возникли некоторые вопросы по объему и перечню работ (нам показались завышены), но мы не спорили, просто попросили вместе с мастером пройти по подъездам и снова уточнить объемы работ, эта просьба вызвала резкое возмущение, на совместный рейд старший мастер ТЭКСИБа по согласованию со своим руководством выйти отказалась.
По факту работа пошла. В начале ноября нам предложили подписать акт выполненных работ по 1 подъезду от 31.10.2011г, прилагаем копию этого документа. Проанализировав акт, мы написали претензию к нему (копию прилагаем), т.к. некоторые работы не выполнялись вообще и общая стоимость работ явно завышена, не соответствует рыночным ценам на эти услуги. А ведь эти деньги собираются списать за счет наших платежей. До 01.12.2011г ответ на претензию от ООО "УК ТЭКСИБ" не получен, хотя ремонт в последующих подъездах продолжается.
Ваше мнение по этой ситуации ?"
Кубицкая Марина Валентиновна
Материалы по ремонту подъезда №1Обновлено 16.12.2011 14:29
Главное Меню Офис ТСН "Комсомольский 13"Офис ТСН "Комсомольский 13" открыт в нашем доме по новому адресу:
г. Сургут пр. Комсомольский 13 (вход с проспекта Комсомольский, где касса РКЦ)
Режим работы:
Понедельник, вторник, четверг с 09-00 до 17-00 Среда, пятница с 11-00 до 19-00 Обед с 13-00 до 14-00 Суббота с 10-00 до 12-00 Воскресенье - выходной.
Часы приема председателя правления ТСН и главного инженера:
Среда, пятница с 17-00 до 19-00 Суббота с 10-00 до 12-00
Телефоны:
Председатель правления Арепьев Артём Олегович - 89222596708;
комендант - 89227967780;
гл.инженер - 89227967710.
по сантехнике:
89227977043 (96-70-43)
89227977063 (96-70-63)
по электрике
89227602882
Подошло время поверки или замены тепло-водосчетчиков?
Компания ОВК-энерго в нашем доме выполнит работу быстро и качественно.
© 2016 Комсомольский-13. Дизайн Олег Шилов. Все права защищены.
Сегодня заявление в арбитраж доделал, выдержка:
[spoiler="Скрытый текст"]3. ООО «___» является лицензиатом (Лицензия № ___ от __04.2015г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выдана ГУ «Государственная жилищная инспекция»). В соответствии с п. 6, п. 10, п. 12 ст. 19 Федерального закона № 99-ФЗ от 04.05.2011г «О лицензировании отдельных видов деятельности», данная проверка должна проводиться с согласованием органов прокуратуры. Однако, данного согласования представлено не было. В Распоряжении также не указаны его реквизиты.
4. В соответствии с Распоряжением ГУ «Государственная жилищная инспекция» №____ от ___.2015г задачей проверки является «осуществление лицензионного контроля». Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона № 99-ФЗ от 04.05.2011г «О лицензировании отдельных видов деятельности» местом осуществления лицензируемого вида деятельности является объект (помещение, здание, сооружение и иной объект), который предназначен для осуществления лицензируемого вида деятельности и (или) используется при его осуществлении, принадлежит соискателю лицензии или лицензиату на праве собственности либо ином законном основании.
Исходя из содержания данного понятия, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____ находящийся в управлении управляющей организации ООО «___» не относится к местам осуществления лицензируемого вида деятельности, т.к. не является собственностью ООО «___» и не принадлежит обществу на ином законном основании, следовательно не может являться местом проведения лицензионного контроля. Аналогичной позиции придерживается Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в письме № 12258-АЧ/04 от 24.04.2015г. [/spoiler]
[spoiler="Скрытый текст"]На основании изложенного,
1. Признать проведение внеплановой выездной проверки незаконной.
2. Отменить акт проверки №___ и предписание № ___ выданное ГУ «Государственная жилищная инспекция» от ___2015г.
3. Возместить из бюджета уплаченную госпошлину – 2000 рублей.[/spoiler]
Добрый день, прошу составлять акты выполненных работ по уборке, которые составлены и заполнялись в соответствии с годовыми отчетами Репино за 2012 - 2013 гг и графиками уборки, ставьте галочку V или прочерк -. те акты, что подписывает уборщица сейчас не содержат ни одной ежедневной услуги и те жильцы, кто подписывает ей акт, все же сначала пройдите по подъезду и оцените реально выполненную работу по факту, а не в попыхах, открыв свою входную дверь, если нет времени, значит не подписывайте!
АКТ о непредоставлении жилищных/коммунальных услуг или предоставлении жилищных/коммунальных услуг ненадлежащего качества составляйте обязательно в случае отключения воды, отопления, электроэнергии. а также в случаях плохого обслуживания. Если представители УК откажутся зарегистрировать ваш АКТ, то подпишите его у соседей, зафиксировав факт в нем иложенный.
Только на основании составленных актов возможно официально требовать перерасчёт за непредоставление услуг указанных в нём!
http://izhcommunal.ru/publ/2-1-0-24
Только вместе мы сможем добиться качественного обслуживания! Заполняйте акты обязательно, начиная с января 2014!
Данные акты подходят для всех домов по управлением УК Репино!
У кого не открылись предыдущие, вот Акты для версии Microsoft Office 97-2003
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
Copyright www.41dom.com г. Новороссийск © 2012-2016
Time: 0.780s | Queries: 30 | Peak Memory Usage: 23.74 МБ
Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
Порядок составления и подписания акта приёмки выполненных работ прописан в Гражданском и Жилищном Кодексах РФ. К ним и обратимся за помощью и разъяснениями. Но прежде, чем докопаться до сути вопроса, необходимо углубиться в данную проблему.
Начать нужно с того, что в договоре управления МКД не прописан порядок актирования выполненных работ. В нём лишь говорится о порядке осуществления контроля собственниками помещений в доме за выполнением УК работ и оказанием услуг по договору управления (ст.162 ЖК РФ).
Но контроль собственников за выполнением обязательств УК по договору управления не имеет ничего общего с приёмкой выполненных работ. Это следует помнить и управляющей организации, и собственникам помещений в МКД.
Договор управления МКД представляет собой смешанный тип договорных обязательств между собственниками помещений в доме и управляющей организацией, которая выполняет работы по содержанию дома и оказывает услуги по управлению и текущему ремонту общего имущества МКД на возмездной (платной) основе (п.3 ст.421 ГК РФ).
Согласно ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель в лице УК берёт на себя обязательства по заданию заказчика в лице собственников выполнять работы по содержанию общего имущества МКД за определённую плату. Заказчик в лице собственников помещений по этому же договору обязуется оплатить выполняемые УК работы.
Согласно ст.702 ГК РФ, работы по текущему ремонту общего имущества в МКД относятся к договору строительного подряда. По этому договору подрядчик обязуется выполнить работы по заданию заказчика и предъявить ему результат. Заказчик же, в свою очередь, по договору подряда обязуется принять выполненные работы и оплатить их.
Таким образом, приёмка выполненных работ по акту является не правом, а обязанностью заказчика, то есть,собственников помещений в МКД. Это к вопросу о том, что некоторые управляющие организации считают, якобы нельзя заставить собственников подписать данный акт, поскольку они не обязаны его подписывать.
Но Гражданский Кодекс РФ нам чётко прописал, что собственники не имеют право, а обязаны подписывать акт приёмки выполненных работ, когда представители управляющей организации приносят его на подпись.
Контроль за выполнением работ УК по договоруПрежде всего, нужно отметить, что во избежание недоразумений между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией порядок осуществления контроля за выполнением УК взятых на себя обязательств необходимо чётко прописать в договоре управления.
Но, как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев данный пункт в договоре управления МКД не прописывается, из-за чего впоследствии возникают различные спорные ситуации.
В таком случае ст.748 ГК РФ нам говорит, что заказчик имеет право контролировать процесс, сроки и качество выполняемых работ, но не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя (УК или подрядной организации). Аналогичные положения содержатся и в Правилах содержания общего имущества МКД (ПП РФ №491).
Поэтому, если собственник вам говорят, что не будут подписывать, так как хотят проверить сметную и фактическую стоимость строительных материалов либо самих работ, то они не имеют на это право. Собственники не могут проверять финансовую сторону вопроса. Они вправе только контролировать качество выполняемых работ.
Если в процессе выполнения работ заказчик обнаружит несоответствие заявленным нормам, дефекты или неисправности, то он должен немедленно сообщить об этом исполнителю в лице УК или подрядчика. В противном случае впоследствии заказчик работ теряет право ссылаться на обнаруженные дефекты, так как вовремя не заявил о них.
Ответственность УК за некачественные работыЕсли в процессе работ собственники выявили ненадлежащее их качество и вовремя заявили об этом, то они могут потребовать уменьшения стоимости выполненных работ (ст.723 ГК РФ). Чтобы для УК или подрядной организации наступила ответственность за некачественные работы. собственники должны выявить недостатки и заактировать сей факт.
В течение 6 месяцев с момента обнаружения дефекта собственники имеют право подать в свою управляющую организацию письменное заявление о перерасчёте (Приложение к ПП РФ №491).
Иными словами, сначала нужно выявить дефект и заактировать его, а потом на основании акта писать в УК, а не наоборот. То есть, у собственников не получится такая схема, что спустя месяц или два они решат сделать перерасчёт за неубранный вовремя или плохо убранный подъезд, составив акт с опозданием.
Акт о выявленных нарушениях составляется и подписывается в присутствии представителя УК и уполномоченного собственника помещений в МКД либо председателя совета дома (ПП РФ №354). Выходит, что если нет акта о выявленных нарушениях, значит нет и самого дефекта. Из этого следует, что нет акта о дефектах - нет перерасчёта.
Причём, перерасчёт делается только за период с момента составления акта о ненадлежащем качестве выполненных работ по дату составления акта об устранении выявленных нарушений (пп.111,112 ПП РФ №354).
Можно отметить следующие важные моменты:
Жилищный Кодекс РФ нам говорит, что сторонами подписания договора управления МКД являются собственники помещений в доме и управляющая организация (п.2 ст.162 ЖК РФ). Также по жилищному законодательству собственники обязаны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома и его председателя для осуществления контроля за выполнением взятых УК по договору обязательств.
Совет дома осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (пп.5 п.5 ст.161.1 ЖК РФ).
При этом, в перечень полномочий совета дома не входит функция подписания актов приёмки выполненных УК работ. Таким образом, члены совета МКД равно как и остальные собственники помещений в доме не имеют право подписывать данный акт.
Таким правом обладает только председатель совета МКД либо избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме. Согласно пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ избранный из числа членов совета МКД председатель обладает правом:
При этом, председатель совета дома не имеет право, а обязан подписывать акты приёмки выполненных работ с управляющей организацией от лица всех собственников помещений в МКД.
Если же работы выполнены надлежащим образом, актов о выявленных нарушениях не составлялось и претензии в УК не поступали, но председатель совета дома либо уполномоченное на общем собрании собственников лицо не хочет подписывать акт приёмки, то он считается подписанным в одностороннем порядке.
Любой собственник от лица всех владельцев помещений в МКД не может подписывать акт приёмки выполненных работ, не имея доверенности или решения ОСС (ст.160, п.1 ст.182, ст.185 ГК РФ).
Таким образом, можно сделать следующее заключение:
В Приказе Минстроя сроки подписания акта приёмки выполненных работ отсутствуют и прямого указания на примерный период отсутствует. Такие работы и услуги, как управление домом и содержание общего имущества в МКД заактировать попросту невозможно из-за частоты периодичности их выполнения. Что касается текущего ремонта, то тут всё проще, поскольку акт приёмки выполненных работ сдаётся по факту их окончания.
Поэтому оптимальными сроками подписания актов приёмки работ по содержанию общего имущества в МКД является ежемесячный период, то есть каждый месяц. Оптимальным сроком подписания акта приёмки выполненных работ по текущему ремонту является 1 раз в год или по факту их окончания.
Если председатель совета дома или уполномоченный решением ОСС собственник отказывается подписывать акт, но при этом никаких письменных претензий или актов о выявленных нарушениях в УК не поступало, то документ считается подписанным в одностороннем порядке. Единственное, нужно будет сделать пометку об отказе подписания акта приёмки выполненных работ заказчиком от лица собственников.
Катя Иванова # ответила на комментарий Сафия Михалькова 21 июня 2016, 00:57 Сафия, с языка у меня сняли. Читатала, и с каждым абзацем слово БРЕД выросло до гигантских размеров. Где хоть полслова о акте осмотра и составлении дефектной ведомости. Где согласование сметы. И что значит, не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность.
Иван Жжуков # ответил на комментарий Катя Иванова 21 июня 2016, 13:32 Вам написали, каковы законы, ПО ФАКТУ.
То что все законы издаваемые госдумай антинародны и антиконституционны - это вам неизвестно.
Я например, по опыту Совета нашего МКД - тоже видел, что Совет ДОма в лице Председателя и Уполномоченных совета думал, что мы можем вмешиваться в финансовую строну ремонтно-строительных работ УК. Но эта статья показывает, что по всем "легитимным" законам " оказывается, что это запрещено.
Если вы не согласны с автором. то опровергните написанное в статье ссылками на Документы и законы. а то строите тут из себя экспертов у которых кроме эмоций. более нихера, так только дуры делают.
Катя Иванова # ответила на комментарий Иван Жжуков 21 июня 2016, 14:13 Не надо на меня рычать. Учите матчасть. Если вы. как председатель Совета дома. не знаете, что Вы вправе потребовать от укашки подрядчиков для выполнения объёмных работ ( ремонт подъездов, частичная замена кровли и так далее, то есть не аварийные а плановые работы), выбирать на конкурсной основе с участием совета дома, то я Вам сочувствую. А мы это прекрасно практикуем, объявляем конкурс, изучаем документацию, сравниваем сметы и так далее. То есть собственники ВПРАВЕ действовать в своём интересе и с выгодой для себя, а не ползать перед укашкой, и целовать им. руки, за то, что они облагодетельствовали нас, завысив в разы смету в собственных интересах. включив туда работы, которые не нужны.
Иван Жжуков # ответил на комментарий Катя Иванова 21 июня 2016, 21:14 сСЫЛКИ ПОЖАЛУЙСТА приведите - вот автор статьи ссылки дал на законы - по ним запрещено. ВЫ говорите. что разрешено, но ссылок не приводите, что означает. что у вас нет юридических оснований
Я не Председатель Совета. я старший по подъезду (36 квартир) правда без прописки и без собственности в этом доме. но больше оказалось некому..)))
Катя Иванова # ответила на комментарий Иван Жжуков 21 июня 2016, 14:15 И "обама", а так же депутаты госдумы ни при чём. Учитесь вытаскивать из ЖК РФ защищающие вас от произвола укашек нормы.
Сафия Михалькова # ответила на комментарий Катя Иванова 21 июня 2016, 16:01 Катерина, этот чел, вообще не хочет слушать никого. У него своя правда и это правда УКашек, поэтому перышко ему в заднее место и пусть летит жар-птицей!
ДЛя меня одна норма КОНСТИТУЦИЯ РФ, по которой все УКашки. как букашки ВНЕ ЗАКОНА, потому что по сути вне правового поля конституции.
ссылка на www.proza.ru - Капзнос, или - госчиновники против Конституции РФ.
Российские госчиновники упорно не хотят соблюдать конституцию РФ.
В декабре 2015 года мне прислали ответ на моё обращение в Прокуратуру Орловской области (Обращение изложено в ссылка на www.proza.ru ) Сама Облпрокуратура не ответила ничего. А письмо переслала в Департамент ЖКХ Орловской области….Непонятно зачем? Потому как ПРОВЕРКА соответствия или несоответствия Федеральных законов Конституции РФ находится в ведении прокуратуры, а не в ведение областного Департамента ЖКХ…госчиновники Орловского областного Департамента ЖКХ просто напросто, как и сотрудники прокуратур всех уровней, должны соблюдать конституцию РФ. Но что-то ни те. ни другие не желают этого делать и занимаются откровенными отписками….
Пришлось им напомнить, что в России действует конституция и написать им откровенное прямое письмо. Вот оно.
В департамент строительства,топливоэнергетического
комплекса, жилищно-коммунального хозяйства,
транспорта и дорожного хозяйства Орловской обл.
Заместителю руководителя департамента
Захарову М.В.
В прокуратуру Орловской области (Повторное)
Сафия Михалькова # ответила на комментарий Иван Жжуков 21 июня 2016, 15:52 Ага! вумный как вутка! Ну, ка процитирую я вас, любезнейший-" думал, что мы можем вмешиваться в финансовую строну ремонтно-строительных работ УК. Но эта статья показывает, что по всем "легитимным" законам " оказывается, что это запрещено." Ключевое слово у вас-"думал" Что-то мне подсказывает. что с этим то у вас бОльшие проблемы, и думать, вам любезнейший нечем! Этот вывод, следует из ваших дальнейших умозаключений, где вы уверяете, что эта статья показывает, что вы лично не можете вмешиваться туды, куды вас не просят. А мы не боимся отступать и лезем туда куда нам по закону надо лезть и УКашки этого боятся и поэтому различные придурки из их окружения пишут всякую галиматью. Так, что заканчивайте жжужать и летите, летите, где солнце в зените! А будете вести себя плохо, обзывая женщин негодными словами, поставим в угол!
Аркадий Сизов # написал комментарий 23 июня 2016, 01:51 Система актирования некачественных работ лишает собственника активного управления процессом обслуживания дома. Это также закреплено внесением обязательного месячного платежа в виде годового тарифа.
Надо окончательно разобраться в системе отношений с УК.
Или УК нанятый работник собственником на твердой ежемесячной ставке, или собственник заказчик определенного вида работ с оплатой по факту.
исполнения.
Первое лишает собственника непосредственно влиять на исполни-тельность УК. Только через канителную систему актирования неисполнительности и составления актов с которыми неизвестно к кому обращаться.
Второе дает возможность прямого управления процессом обслуживания.
и этот вопрос не праздный, а системный. Во взаимоотношениях с УК законодательно заложена бомба настолько замедленного действия, что обычными средствами размышления рядового потребителя ее не распознать.
В актах подписались: госзаказчик, подрядчик, стройнадзор, авторский надзор. Деньги подрядчик получил. Проверкой установлено несоответствие. В какой степени подписанты несут ответственность за приписки и некачественную работу?!
