Руководства, Инструкции, Бланки

иск о признании доли незначительной и выплате компенсации образец img-1

иск о признании доли незначительной и выплате компенсации образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Исковое заявление Б

Цена иска: 36166,00 рублей.


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о прекращении права собственности на незначительную долю в общей долевой собственности путем выплаты денежной компенсации и признании права собственности на 2/6 доли на автомобиль

21 июля 2010 умер муж истицы Б.Н.П. Завещания он ни в чью пользу не оставил. После его смерти осталось наследственное имущество - Транспортное средство: марки LADA 2105 идентификационный номер №№, темно-синего цвета, 2009 года изготовления, зарегистрированного 17.06.09 г. МРЭО ГИБДД ГУВД по <адрес> с выдачей государственного регистрационного знака №№ и выдачей Свидетельства о регистрации ТС серии №№, что отражено в Паспорте ТС серии №№ ОТ 24.02.09г.


18 мая 2011г. Б.Т.А. было получено Свидетельство о праве собственности серии №№ на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака на вышеуказанный автомобиль, согласно наследственному делу № 259-2010г.


Тогда же, 18 мая 2011г. Б.Т.А. было получено Свидетельство о праве на наследство по закону серии №№ на 1/3 долю в праве из 1/2 доли на вышеуказанный автомобиль, согласно Наследственному делу № 259-2010г.


Кроме Б.Т.А. наследниками по закону являются Ответчики. У Г.И. Н. 1/6 доли и Р.Н.Н. также 1/6 доли на тот же автомобиль марки LADA 2105, идентификационный номер №№, темно-синего цвета, 2009 года изготовления, государственный регистрационный знак №№.


Автомобиль приобретался в браке для личной эксплуатации с целью удовлетворения семейных нужд Б.Т.А. и мужа Истицы Б.Н.П.


Более того, Б.Т.А. фактически владела и распоряжалась и автомобилем, как своим собственным, т.е. является единственным фактически принявшим его в наследство.


Ответчики же в свою очередь Г.И.Н. 1/6 доли и Р.Н.Н. также 1/6 доли на автомобиль марки LADA 2105, государственный регистрационный знак №№ никогда не претендовали на эксплуатацию и в техническом обслуживании авто участия не принимали.


Никому другому, как Б.Т.А. нужен этот автомобиль для дальнейшей эксплуатации по целевому назначению - поездок в больницу силу возраста и состояния здоровья, в организации, поставляющие коммунальные услуги, в гости к родственникам и многое другое. Наследник Белоусова Тамара Алексеевна постоянно пользовалась с наследодателем неделимым автомобилем и до смерти своего мужа, а также несла расходы по его содержанию, оплачивала дорожный сбор, техническое обслуживание, приобретала расходные материалы.


Согласно буквальному толкованию ст.ст. 252. 1164 и 1168 Гражданского Кодекса Российской Федерации. если вещь не делима (статья 133 ГК РФ ) (квартира, автомобиль и т.д.), она при разделе наследственного имущества передается одному из сособственников, а остальным выплачивается соразмерное вознаграждение.


Невозможно между собственниками фактически разделить автомобиль, находящегося в общей долевой собственности, в натуре либо осуществить выдел из него доли без несоразмерного ущерба имуществу.


В нашем случае доли сособственников Г.И.Н. и Р.Н.Н. незначительны и оставляют всего лишь по 1/6 доли. Кроме этого они никогда не имели и не имеют существенного интереса в использовании общего имущества.


Б.Т.А. неоднократно предпринимала попытки договориться с участниками долевой собственности, как в личных беседах, так и в письменных обращениях, ответа на которые так и не последовало.


При таких обстоятельствах, когда участники долевой собственности не могут договориться между собою о способе и условиях раздела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит рассмотрению в судебном порядке.


Пункт 36 Постановления от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 определяет, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.


В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса ).


Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.


Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.


В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.


Согласно Отчету № 088651/И1 от 11 сентября 2010г. об определении стоимости автотранспортного средства LADA 2105 регистрационный знак №№ выполненному МУП по оценке имущества «Капитал-Сервис» <адрес> стоимость автомобиля по состоянию на 06 сентября 2010г. составляет 108500,00 рублей.


Таким образом, стоимость 1/6 доли в праве на автомобиль марки LADA 2105, идентификационный номер №№, темно-синего цвета, 2009 года изготовления, государственный регистрационный знак №№ составляет сумму согласно расчету:
108500,00 рублей х 1/6 х 2 = 18 083 рубля,
стоимость 2/6 доли составляет сумму согласно расчету:
18 083 рубля х 2 = 36166,00 рублей.
Государственная пошлина оплачивается мною исходя из цены иска в 36166,00 рублей.
На основании вышеизложенного в соответствии со ст. ст. 23-24, 131 ГПК РФ, ст.ст. 11, 12, 133, 252, 1164, 1168 ГК РФ,

1. Прекратить за ответчиками Г.И.Н. и Р.Н.Н. право на наследство по закону по 1/6 доли в общей долевой собственности на автомобиль марки LADA 2105, идентификационный номер №№, темно-синего цвета, 2009 года изготовления, государственный регистрационный знак №№, согласно Наследственному делу № 259-2010г. путем выплаты Г.И.Н. и Р.Н. Н. денежной компенсации в размере 18083,00 рубля каждой за счет средств истицы Б.Т.А.


2. Признать за истицей – Б.Т.А. право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на автомобиль марки LADA 2105, идентификационный номер №№, темно-синего цвета, 2009 года изготовления, государственный, регистрационный знак №№, передав его истице Б.Т.А.


3. В порядке ст. 35, 57, 149 ГПК РФ в связи с невозможностью получить и предоставить в суд необходимые доказательства, истребовать у каждого из Ответчиков Г.И.Н. и Р.Н.Н. Свидетельства о праве на наследство по закону по 1/6 доли в общей долевой собственности праве на автомобиль марки LADA 2105, идентификационный номер №№, темно-синего цвета, 2009 года изготовления, государственный регистрационный знак №№, согласно наследственному делу №259-2010г.

ПРИЛОЖЕНИЯ:
Копия Свидетельства о смерти от 21 июля 2010.
Копия Свидетельства о регистрации ТС серии №№.
Копия Паспорта ТС серии №№ от 24.02.09г.
Копия Свидетельства о праве собственности на долю серии №№.
Копия Свидетельства о праве на наследство по закону серии №№.
Копия письменных обращений.
Копия иска по количеству лиц участвующих в деле.
Копия доверенности
Чек-ордер об уплате гос.пошлины.

Другие статьи

Признание доли незначительной и по суду выкуп у истца его долю

Признание доли незначительной и по суду выкуп у истца его долю

Здравствуйте! Я, бывший муж, дочь совместные дети дочь 18 лет учиться на очном отделении в другом городе и живёт в сьемной квартире и не совершенно летняя дочь 7 лет. Имеем в квартире общедолевую собственность 1/4, по решению суда, где были нарушены права детей и мои. Квартира 59,6 общей площадью две жилые изолированные комнаты 15,5 и 15,1 гостиная 20,4 проходная с прихожей до кухни. На каждого собственника 1/4 выходит по 14,9 кв.м. Бывший муж не выполняет родительские обязательства к старшей дочери, на младшую платит алименты.

Сейчас бывший муж подает иск на меня и старшую дочь о праве пользования

жилой площадью и просит комнату 15,5 кв.м. На данный момент он купил квартиру 30,9 кв,м. Есть противоправныедействия со стороны бывшего мужа это хулиганство, самоуправство, нанесение телесных повреждений в присутствии несовершеннолетнего ребёнка после развода. Также есть тесты органов опеки и попечительства, где ассоциации к отцу это страх, унижение, драка и алкоголь.

За долю истец не платит и не праживает уже год. У меня есть желание выкупить у него долю по реальной стоимости квартиры, сделана оценка квартиры для суда, но он завышает цену и тем самым препятствует выкупу.

Могут ли принять решение в пользу истца при том что выше изложено?

Могу ли Я подать встречный иск о признании доли незначительной с привлечением органов опеки и попечительства и по суду выкупить у истца долю, т.к. присутствие истца на одной площади наносит психо эмоциональный вред младшей дочери?

31 Января 2016, 20:28 Наталья, г. Нефтеюганск

Ответы юристов (1)

Суд может удовлетворить требования мужа с вероятностью 50/50.

Если комнаты 3, а собственника 4, то есть вероятность и того, что суд может признать его долю малозначительной и удовлетворить Ваш иск о выплате ему компенсации за его долю.

Подавайте иск, представляйте доказательства.

То, что муж нарушает права детей и невозможно совместное проживание — немного из другой сферы права из Семейного. В связи с чем, теоретически Вы можете подать на лишение его родительских прав и это использовать как аргумент для невозможности совместного проживания с ним в квартире.

Прочтите внимательно приведенные мной статьи Гражданского кодекса РФ.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

С уважением! Г.А. Кураев

01 Февраля 2016, 12:48

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В каких случаях собственники долей могут вселяться в квартиру - Российская газета

Кто в доле?

На днях большинство СМИ и телеканалов обсуждали вопиющую историю - родственники пенсионерки продали свою долю посторонним лицам, а те устроили бабуле "веселую жизнь". Шум, постоянные пьянки и незваные гости были началом совместного проживания. Дальше больше - новые соседи поменяли замки, выбросили вещи пенсионерки.

В другом случае гражданин, имеющий незначительную долю в праве собственности на однокомнатную квартиру, был вселен в нее по решению суда. Новый жилец стал требовать от других сособственников выплаты компенсации его доли в квартире, так как жить на своем клочке считал невозможным. Как чужие люди оказываются сособственниками, приобретая мизерные доли, и у кого больше прав в таких ситуациях? Вариантов, когда обладатели незначительных долей в праве собственности на квартиру могут создавать проблемы другим сособственникам, немало: тут и "прописочный бизнес" и другая "предпринимательская" деятельность.

читайте также

По данным Росреестра, в 2015 году права долевой собственности на жилые помещения зарегистрировали более четырех с половиной миллионов россиян - что составило более половины от всех физических лиц, оформивших права собственности на жилые помещения. Такой ажиотаж на рынке жилья не мог пройти незамеченным для любителей погреть руки на квартирных проблемах граждан, а в законодательстве и судебной практике нашлись для этого лазейки. В результате, скупка долей с целью наживы была поставлена на поток .

Незначительной долей в квартире считается доля, которая меньше одной четверти площади и самой маленькой изолированной комнаты. Доля, соответствующая такой комнате, уже является значительной.

Ключевым моментом, определяющим возможность собственников незначительных долей вселяться в квартиры, была судебная практика по делам о вселении. Как правило, суды удовлетворяли иски о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой со всеми вытекающими из этого последствиями. С регистрацией (пропиской) в квартире, в которой была куплена незначительная доля, у собственника проблем возникнуть не могло - предъявив свидетельство о собственности, он автоматически регистрировался, независимо от размера приобретенной доли и от того, выделена она была в натуре или нет. Возникали скандалы, когда собственники незначительных долей, вселившись, могли диктовать свои условия обладателям значительных долей, принуждая соседей к продаже их доли по заниженной цене.

Ситуация начала меняться после того, как до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ дошло дело, в котором истица, обладающая долей в 1/40 части однокомнатной квартиры (которая в пересчете на жилую площадь составила всего 0,5 квадратных метра!) требовала вселить ее в эту квартиру. Суды первой и второй инстанций полностью удовлетворили иск, но Верховный суд решил глубже разобраться в ситуации.

В итоге, в вынесенном им Определении (N 4-КГ13-32 от 03.12.2013) была изложена позиция, в целом изменившая подход судов к делам о вселении в квартиры собственников маленьких долей. Выводы судебной коллегии сводились к следующему. Суд констатировал, что, поскольку в рассматриваемом случае невозможно выделить 1/40 доли в натуре, отсутствует реальная возможность использования квартиры для проживания всеми сособственниками без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности.

читайте также

Из этого следует, что:

1) Право участника общей долевой собственности на вселение и проживание не является безусловным, оно зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

2) В сложившейся ситуации действия истицы, предъявившей иск о вселении являются злоупотреблением правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению прав ответчика, являющегося собственником части помещения.

На этом основании, суд отказал истице в иске о вселении. Эта позиция Верховного суда привела к тому, что при рассмотрении подобных дел, суды стали пресекать явные случаи злоупотребления правами. Но если теперь суды не позволят вселиться в квартиру с сомнительными намерениями собственнику незначительной доли, что делать тем, кто уже оказался в ситуации конфликта с соседями по квартире? Сразу оговоримся - защита прав собственников долей должна идти правовыми способами, в противном случае можно оказаться и на скамье подсудимых. Пока сособственник не надумал продать свою долю - можно обратиться в суд с иском о признании доли незначительной (доля, не являющаяся незначительной, не может быть выкуплена принудительно) и ее принудительном выкупе. Доля в праве собственности на квартиру не может быть выкуплена только у лица, у которого данное жилое помещение - единственное. Суд, определив долю соседа как незначительную, признает истца обладателем значительной доли, обязав выплатить компенсацию собственнику незначительной доли. Если сособственник решил свою незначительную долю продать, то он сможет это сделать, лишь по закону преимущественного права покупки. Но это право не применяется в случае дарения доли.

Предположим, что доля в квартире все же продана. Это не означает, что с новым собственником доли обязательно возникнут проблемы. Сначала собственникам квартиры нужно будет договориться о порядке пользования квартирой, а лучше - заключить соглашение об этом в письменной форме. Если заключить соглашение не получилось - можно по этому поводу обратиться в суд. Если договориться продать маленькую долю не вышло, то этот вопрос можно решить в принудительном порядке - через суд.

Какой должна быть доля, чтобы её признать незначительной?

Какой должна быть доля, чтобы её признать незначительной?

В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ, Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Признание доли незначительной возможно только в судебном порядке.

Необходимые условия для выигрыша дела.

Исходя из определения Верховного суда РФ, который особенно подчеркнул тот факт, что разрешая право выкупа малозначительной доли по суду, законодатель исходил только из исключительности таких ситуаций, такое решение суд может вынести не всегда, а лишь при наличии конкретных обстоятельств.

Возможно, суд примет решение в Вашу пользу, если:

- Выделить изолированную комнату Содольщику, при его размере доли, невозможно.

- Выделить часть общего имущества Содольщику, соразмерно его доле, невозможно.

- Содольщик никогда в спорную квартиру не вселялся.

- Остальные Содольщики - ему посторонние люди.

- Заключая договор, Содольщик знал о сложившейся ситуации вокруг квартиры.

- Бывший Содольщик этой квартирой не пользовался.

- Содольщик, до предъявления ему иска о выкупе доли, в квартиру не просился и нигде не оспаривал эту ситуацию.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ: принудительный выкуп незначительных долей больше в России невозможен! Новая судебная практика

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность - предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

Споры между участниками долевой собственности в квартирах - это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.

Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.

Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения - содержание под стражей.

Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.

Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.

В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.

Вход на сайт

E-mail Пароль
регистрация

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ: принудительный выкуп незначительных долей больше в России невозможен!
Новая судебная практика

В России 95% квартир находятся в долевой собственности. Квартиры передаются по наследству, дарятся, приватизируются, покупаются и продаются. Из-за этого иногда возникают ситуации, когда в квартире может образоваться маленькая доля в квартире.
Даже уже встречаются доли, которые могут быть меньше одного квадратного метра. Такие доли называются незначительные доли.

Если у Вас есть доля в квартире с проблемой и нужно её продать – обращайтесь к нам.
Наши телефоны (495) 40-929-40 .

Незначительная доля в квартире – это доля в квартире, которая меньше одной четверти в квартире и при этом меньше самой маленькой изолированной комнаты в квартире.

Понятно, что если доля даже одна десятая, но квартира триста квадратных метров и состоит из 12-ти комнат (а такие есть как со времён царя, так и в элитных новостройках), то такой доли может соответствовать одна из комнат. Тогда можно определить порядок пользования и проблем нет.

Но малозначительная доля в квартире на то и малозначительная, что её никак ни в какой комнате обособить нельзя. Так вот раньше был возможен выкуп таких малозначительных долей в квартирах. Это было возможно как бы на основании ст. 252 ГК РФ. Почитаем:

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Юристы, которые применяли на практике эту статью, читали только о том, что незначительную долю квартиры можно выкупить без согласия собственника. Ничего больше им не виделось.

И понеслось!
Начались дела в судах о выкупах малозначительных долей. При этом сразу возник скользкий вопрос о том, сколько стоит доля в квартире. И тут на радость многим адвокатам, судьям и специалистам-оценщикам появилось место для коррупции.

КОРРУПЦИЯ ПРИ ОЧЕНКЕ ДОЛЕЙ КВАРТИР В СУДАХ

Дело в том, что оценка доли в квартире стала спорным вопросом. Некоторые оценщики стали считать, что любая доля в квартире должна оцениваться с дисконтом, раза в два-три дешевле по сравнению с тем, как если бы такая доля в квартире продавалась вместе со всей квартирой.

Например, продаётся однокомнатная квартире, где есть две доли в квартире, которая стоит 5.000.000 рублей. Тогда одна вторая доля в квартире стоит 2.500.000 рублей.
Но если 1/2 доля в этой квартире продаётся сама по себе, а в квартире есть другой скандальный сособственник, то такая доля не может стоить дорого. Она стоит примерно 30% от первой цены.

Так вот оценщики и стали брать её за основу, эту цену. Они смотрели просто по базам и сайтам, где выставлялись такие проблемные доли, эти цены.

Но были оценщики, которые не согласились с этим. Их меньше, но они, на мой взгляд, правы. Например, это Консалтинговая группа "Юнора". Из уважения к их профессионализму дам ссылку на их сайт: http://www.unora.ru

Так вот эти оценщики логично говорят, что подавляющее большинство долей в России продаётся вместе со всеми квартирами. Т.е. гораздо чаще люди, участники долевой собственности, между собой договариваются, продают квартиры целиком, делят деньги соразмерно долям.

Выгоняют же из квартир собственников долей гораздо реже. Поэтому проблемные доли в квартирах это исключение из правил, а не правило. Поэтому для в квартире должна всегда стоить как соответствующая часть от рыночной цены целой квартиры.
Т.е. от квартиры за 5.000.000 рублей 1/2 доля всегда ими оценивается за 2.500.000 рублей.

И вот!
Вот где нашли место для коррупции уже юристы. Хотя сразу скажу, что виноваты первые оценщики, кто считал незначительные доли с дисконтами.
Рассмотрим на примере:

Например, есть двухкомнатная квартира, где есть две доли в квартире: 7/8 и 1/8.
1/8 доля меньше маленькой комнаты. Захотел собственник 7/8 долей выкупить её выгодно. Но собственник 1/8 доли не хочет дёшево продавать.

Тогда идёт этот собственник 7/8 к ушлому адвокату. Тот сразу видит, что и сам заработает и доверителю тоже даст выгодно выкупить желаемое.
Предъявляют они иск в суд к собственнику 1/8 о выкупе доли и выплате за неё компенсации. Судья должен экспертизу оценочную экспертизу.

При этом сам судья тоже не дурак, много дел рассмотрел и всех оценщиков знает. Он знает, что один оценщик оценивает за полную цену, а другой – за половину цены.
Надо судье подыграть истцу – назначит экспертизу, где дешевле оценят. А надо подыграть ответчику – назначит экспертизу подороже, в той же Юноре, например.

И всё тогда может зависеть уже от умения адвоката "повлиять" на судью. А судьи при этом законный выбор, так или так. Всё зависит только от неё, но в любом раскладе никто не мог судью в таком деле в незаконности решения потом обвинить. Всё как бы зависело якобы только от оценщика.

В результате было хорошо всем:
- покупатель доли по дешёвой цене зарабатывал сам и мог платить за это;
- адвокат получал гонорар;
- оценщик получал за проведение оценки в угоду истцу;
- ну и судья.

За всё ЭТО платил несчастный собственник незначительной доли в квартире, у которого имущество принудительно выкупали за смешную цену.

КОНЕЦ КОРРУПЦИИ ПО ТАКИМ ДЕЛАМ

И вот этой схеме пришёл конец.

Теперь такие дела в судех о выкупе незначительных долей квартир являются проигрышными.

Теперь победил разум и выкуп долей стал вообще невозможен. Весной 2012 года Верховный Суд РФ, и сразу Мосгорсуд, а также Мособлсуд разъяснили, что выкупить незначительную долю можно только при условии, что ответчик поставил вопрос о выделе его доли в натуре, а при этом выдел невозможен.

Выделить долю в квартире реально невозможно. Для выдела доли в натуре надо оборудовать отдельный вход, санузел и кухню. А в квартире это сделать нельзя. Поэтому только идиот может такое требование заявить.

Вот теперь суды отказывают в удовлетворении таких исков, о признании доли малозначительной и выплате за неё компенсации.

Если Вы всё же сомневаетесь и хотите в этом убедиться, то можете прийти к нашим адвокатам на приём. Они подготовят иск, как делалось раньше, чтобы признать долю малозначительной и выкупить её. Но мы не гарантируем удачу в суде, а скорее наоборот.

И, кстати, моё убеждение состоит в том, что нельзя пытаться против воли человека пытаться обогатиться за его счёт. Поэтому я дурного мнения о тех оценщиках, которые оценивали по таким делам доли в квартирах с дисконтами. Я презираю судей, которые выносили решения о принудительном выкупе долей по заниженным ценам. Только адвокатов ещё можно не ругать за такие дела, но и уважать их за такие иски невозможно.

Если у Вас есть доля в квартире с проблемой и нужно её продать – обращайтесь к нам.
Наши телефоны (495) 40-929-40 .

адвокат А.В. Ежов © МОКА "Правовая защита"

Комментарии

Давно пора было это правило о принудительном выкупе отменять. Будем надеяться, что с принятием нового Гражданского кодекса РФ это правило не вернётся.

А вот меня суд на прошлой неделе заставил принудительно продать,потому что так хотят остальные собственники. Ну и зачем нужны законы?

у меня вообще доля- единственное жилье. Решение суда- лишить доли с выплатой компенсации. Я БОМЖ. Что мне делать?

Добавить комментарий

Только зарегистрированные пользователи могут составлять комментарии

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ

Добрый день! У меня такая ситуация, что по наследству получили от родной тётки двухкомнатную квартиру со смежно-проходными комнатами. Получили в равных долях с братом. У меня 1/2 доля в квартире, у брата тоже 1/2 доля квартиры. У меня и брата есть другое жильё. Но.

Зинаида, Москва
24 ноября 2016 года, 10:27

Уважаемая Зинаида! Ваш брат дейтствет как самый настоящий квартирный рейдер, поскольку захватил Вашу половину квартиры, грубо нарушает действующее законодательство. Если Вы хотите продать долю в квартире, либо есть желание побороться законными методами за разъезд в квартире, то можете обратиться к нам. Подробности, что можно сделать в.

Окажем помощь во вселении в квартиру и на долю в квартире БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и в присутствии адвоката, значительно быстрее судов и судебных приставов-исполнителей. Отвечаем за результат. Звоните нам по телефонам: телефонам: (495) 787-75-07, (495) 691-38-72, (495) 782-76-77.