Категория: Бланки/Образцы
Перед началом застройки какой-либо территории (дачного поселка, нового городского района и т. д) в обязательном порядке составляется проект планировки. Основной целью разработки подобного документа является упорядочение процесса расширения муниципальной инфраструктуры. Для частных участков составлять проект планировки не обязательно. Официальным документом, позволяющим оформить такую землю юридически, является межевой план. Располагать жилые и хозяйственные объекты на частных участках их владельцы могут по своему усмотрению, с соблюдением некоторых нормативов.
Документ этот представляет собой комплект чертежей, схем и текстовой информации, содержащий полные сведения о застраиваемом участке. Состоит проект межевания и планировки территории из двух частей: основной (которая, собственно, и утверждается впоследствии) и ее материального обоснования. В первую входят:
Материалы по обоснованию включают в себя схемы:
Кроме того, в эту часть проекта входит пояснительная записка с описанием:
Проект межевания и планировки территории – важнейший документ, составление которого должно производиться с соблюдением всех норм, предусмотренных законом. С учетом сведений, зафиксированных в нем, впоследствии составляется межевой план каждого конкретного участка.
В этом случае проект составляется примерно так же. Основная его часть включает чертежи с границами административных структур, на территории которых будет проложен линейный объект, с обозначением транспортных сетей, линий электропередачи и т. д. К ней прилагаются материалы, обосновывающие строительство, в виде текстовых и графических документов.
Располагать постройки на территории ее владелец может по своему усмотрению. Однако при этом обязательно следует соблюдать определенные нормативы. Поэтому зачастую, хотя это и необязательно, планировка частных участков поручается специалистам. Разработка проектов таких территорий производится с обязательным соблюдением следующих правил:
Обычно при планировании территория участка делится на три зоны:
Начинают составлять проект планировки территории земельного участка обычно с определения месторасположения дома. Это самое важное строение, и от того, где оно будет находиться, зависит распределение остальных объектов. Чаще всего его располагают на самом высоком месте участка. Это позволяет снизить затраты на возведение фундамента, в особенности если грунт на пригорке скалистый.
Хозяйственную зону обычно располагают в глубине участка, подальше от посторонних глаз. Часто ее дополнительно закрывают декоративными насаждениями. Под сад и огород отводят солнечную сторону территории.
Вдоль заборов обычно высаживают кустарники или деревья. Зона отдыха может располагаться как в глубине двора, так и рядом с домом.
Планировка и застройка территорий должны производиться таким образом, чтобы строения не затеняли зеленые насаждения и при этом защищали их от ветров. Также следует постараться сделать так, чтобы расстояние между постройками получилось минимальным. Ходить, к примеру, в баню в самый конец участка наверняка будет не слишком удобно.
Что может повлиять на расположение объектовПланировка территории всегда производится с учетом таких факторов, как:
Что нужно учитывать
Проект планировки территории земельного участка следует составлять таким образом, чтобы впоследствии не возникало никакие конфликтов с соседями. На момент его разработки смежные земли еще наверняка также не обустроены. Следовательно, рассчитать расстояние до будущих объектов на них невозможно. Это может стать причиной разного рода проблем. К примеру, после окончания застройки обоих участков соседский туалет может оказаться в непосредственной близости от вашей зоны отдыха. Поэтому согласовывать с соседями расположение построек желательно еще на этапе составления проекта.
Планировка территории должна выполняться также таким образом, чтобы в последующем ко всем значимым объектам могла подъехать техника. Хозяевам, к примеру, может понадобиться вызов ассенизаторской машины для чистки выгребной ямы, завоз земли и навоза на огород, песка и щебня для строительства и т. д.
Дизайнерский проектЛюбой участок должен быть не только удобным, но и красивым. Поэтому планировка территории обычно выполняется с одновременным составлением дизайнерского проекта. В загородном строительстве при оформлении придомовой территории чаще всего используются два стиля:
Планировка территории земельного участка (частного) – процедура официально необязательная. Межевание же провести необходимо. Это официальный документ, и составлять его имеют право только компании или лица, имеющие лицензию. Без межевого плана оформить участок в собственность не получится. Порядок действий при его составлении определяется законодательно. Предварительно производится сбор уже имеющихся сведений об участке. Это могут быть, к примеру, старые договора купли-продажи, чертежи и т. д. Затем производятся работы непосредственно на месте. При этом выполняется осмотр участка, определяются его площадь и границы. Далее производится предварительное межевание. После всех согласований границы за участком закрепляются окончательно.
Готовый межевой план является обязательной частью пакета документов, предоставляемых в Кадастровую палату. Помимо него для постановки на учет необходим технический паспорт, в котором содержатся сведения о строениях, расположенных на территории, документ, подтверждающий право собственности и т. д. После внесения в реестр участок считается юридически оформленным. Это дает возможность совершать в отношении него сделки купли-продажи, составлять договора дарения и т. д.
Поделиться в соц. сетях
Межевание территории — один из составных элементов должного порядка оформления. Это процесс с большим количеством формальностей, и им должны заниматься только профессиональные (обязательно лицензированные) проектные предприятия. О том, что такое этот план, и как он составляется, мы расскажем далее.
Проект межевания территории с 1 марта 2016В конце 2015 года был издан законодательный документ, в соответствии с каким процесс землепользования в РФ был значительно изменен. Это первая крупная реформа за предшествующие 14 лет. Из наиболее важных положений закона можно выделить следующие:
Изменения вступили в силу с 1 марта 2016 года. Это позволило гражданам быстро осуществлять сделки со своими участками, а также получать положенные дотации со стороны государства. Т.е. теперь проект межевания территории составляется в более упрощенной форме, по сравнению с тем, как было ранее.
В тему: Приписное свидетельство из военкомата как получить - документы
Проект межевания территории садоводческого товарищества образецПроект межевания территории садоводческого товарищества должен в обязательном порядке включать следующие элементы:
Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-46-28 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-76-23 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
Описываемый проект планировки линейного объекта – часть документации по разрабатываемому образованию земельного участка, составляемой в целях обеспечения постоянного развития населенных зон. Он отражает имеющиеся и новые элементы планировочной системы, четко обозначенные красные линии такого линейного объекта и его охранные границы.
Главная его част из материальной и графической составляющих. А материалы по разработке размещения линейного участка состоят из графической составляющей и пояснительной записки.
В документации планировки и последующего разделения линейных участков отражаются:
В пояснительной записке к плану межевания территории обычно указывается все, что известно о проектируемом объекте (метраж, кадастровые обозначения, назначение к использованию и т.д.). Записка значится как составляющая часть последующего разделения зоны и составляется в печатном формате в виде приложения.
В тему: 354 постановление правительства РФ с последними изменениями 2016, скачать
Градостроительный кодекс и проект межевания территорииВ Градостроительном кодексе в 43 диспозиции описаны условия, которым должен отвечать документ. В 2017 году планируется ввести изменения в текст. Пока конкретной информации на этот счет у нас не имеется.
Стоимость проекта межевания территорииСреднерыночная цена по районам РФ сегодня значится в размере 30 тыс. рублей. По Москве — от 35 тыс. рублей.
Задать вопрос юристуПо любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!
Подготовка документации по Проекту планировки территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Разработка проектной документации по Проекту планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Проект планировки территории является основой для разработки всей последующих проектных стадий :
Компания ООО «Архитектурная лаборатория Полины Ноздрачевой» осуществляет сопровождение при получении исходной и разрешительной документации для разработки Проекта планировки территории.
Проект планировки территории предоставляется на согласование вместе с сопроводительными документами в виде томов формата А4 в соответствии с перечнем:
Примечание. Тома №4 - №8 разрабатываются согласно согласованному Заданию на разработку Проекта планировки территории.
Сроки и стоимость услуги определяются по результатам анализа, представленной Заказчиком документации.
Примеры работ мастерской в данном разделе:
Проект планировки территории земельного участка представляет собой комплект документации, определяющей структуру планировки, зонирование территории, параметры инженерных коммуникаций, застройки, транспортных и культурно-бытовых объектов. Проект служит основой для создания проекта межевания территории и подготовки документации на строительство.
По своей структуре проект планировки земельного участка складывается из основной части и обоснования .
Состав основной части проектаПодлежащая утверждению основная часть содержит перечень планируемых к строительству объектов и их характеристики, а также чертежи планировки территории, включающие отображение:
Утверждаемая часть также включает положения о размещении на территории объектов местного, федерального и регионального значения, указания плотности и параметров застройки, перспектив развития систем инженерно-технического обеспечения, а также транспортного и социального обслуживания территории.
Обоснование проекта планировки территорииРазрабатываемые проекты планировки участка содержат обоснование, включающее пояснительную записку и графические материалы.
Графическая часть представлена схемами, отображающими:
В пояснительной записке дается описание и обоснование параметров предполагаемого строительства различных систем, в том числе инженерно-технического обеспечения, транспортного, социального обслуживания и других систем, важных для развития территории . Предусматриваются способы защиты территории в случае чрезвычайных ситуаций и меры по обеспечению пожарной безопасности.
Специалисты проектного института «ИНТЕРПРОЕКТ» на высоком уровне проведут разработку проекта планировки земельного участка любого масштаба и назначения.
Оставить заявку прямо сейчас
Мы подготовим для Вас индивидуальное предложение!
25 мая 2014, 20:10
В данной статье мы кратко разберем: Что такое проект планировки территории и зачем он нужен?
Проект планировки территории (ППТ) необходим собственнику земельного участка для последующей разработки проектной документации стадии "Проект". Данный проект ППТ может разрабатывать проектная компания, которая и занимается разработкой проектной документации стадии "Проект". Компания "ПРОЕКТСКЛАДА.РФ" выполняет все проектные работы комплексно под своего клиента, в том числе и разработка ППТ, увязанного с стадией "Проект".
Разработка документации по планировке территории осуществляется для обеспечения устойчивого развития территории. выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельного участка, на котором расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Проект планировки территории дает комплексное решение инженерного обеспечения. транспортной инфраструктуры и экологического состояния территории, а также социально-экономического потенциала рассматриваемой территории определено с учетом прилегающих территорий.
Согласно градостроительному заданию в проекте планировки территории (ППТ) необходимо определить:
Для достижения этих целей необходимо выполнение следующих задач:
Цель проекта планировки территории (ППТ):
2010-2015 ООО "ФСК Реновация" ИНН 5032205507 КПП 503201001
ПРОЕКТСКЛАДА.РФ - проект склада, проектирование складов
