Категория: Бланки/Образцы
После регистрации недвижимого имущества, очень важно иметь на руках особый документ, который будет подтверждать операцию, - это расписка в получении денежных средств за квартиру.
Верно оформленная расписка в получении денег за квартиру предназначена в качестве гарантии об успешном завершении сделки. То есть, в том случае, если продавец недвижимого имущества будет утверждать, что средства не были получены, то покупатель при судебном заседании в качестве защиты собственных прав может предъявить расписку. Исходя из этого, расписка в получении денежных средств за квартиру обеспечивает честность при продаже квартиры.
Как правильно оформить расписку?
Возникла проблема? Позвоните юристу:
8 (800) 333-45-16 доб. 496 (звонок бесплатен)
Помимо таких расписок, как кредитная и вексельная, существует расписка, которая применяется при продаже недвижимого имущества. Однако очень важно правильно оформить расписку о получении оплаты за квартиру, поскольку допущение ошибок может сделать данный документ недействительным.
В момент составления договора купли-продажи, участвующими сторонами заключается соглашение, в котором сказано, что одна сторона обязуется передать недвижимое имущество, а другая сторона, то есть покупатель, берет на себя обязательства выплатить оговоренную сумму. Но передача прав собственности осуществляется только в период государственной регистрации. Однако при регистрации в реестре не фиксируется факт получения и передачи денежных средств при продаже квартиры.
Поэтому такая ситуация позволяет недобросовестным продавцам или мошенникам потребовать от покупателя оплату вторичной суммы, или же применить к покупателю штрафные санкции, которые указаны в договоре купли-продажи. Именно поэтому покупателю необходимо правильно оформить расписку в качестве подстраховки.
Чтобы при продаже расписка была актуальна нужно правильно ее оформить. Образец расписки должен быть составлен по следующим этапам:
Согласно действующему законодательству, расписка должна быть написана на чистом листе бумаги. И поскольку строгих требований к самой бумаге нет, тем не менее, не рекомендуется составлять документ, на быстро портящихся образцах бумаги. При продаже квартиры данные о получении средств, как выше было сказано, заполняется продавцом. При этом образец будет считаться правильно заполненным, если в нем содержится информация в определенном порядке, а именно:
Первым делом пишется заголовок, который раскрывает сущность документа, например, «Расписка о получении денежной суммы за недвижимое имущество (дом, квартиру и т. д.)».
В документе обязательно должна содержаться информация о сторонах, которые участвуют в сделке, то есть инициалы (желательно полные паспортные данные).
В данном документе нужно указать причину, которая служит для передачи денежных средств продавцу жилого недвижимого имущества. Но также важно указать, за какую именно недвижимость были переданы продавцу средства.
В бумаге должно быть указано, какая сумма была передана продавцу (желательно указать цифрами и словами), а также в какой валюте.
Вне зависимости от того, за что именно передаются деньги (залог, полная оплата за квартиру и т. д.), ни в коем случае не нужно соглашаться на уловку продавца, написать сумму сделки ниже фактической. Ведь в таком случае покупатель может заплатить больше положенного, а также это может приравниваться к финансовому преступлению, согласно Налоговому Кодексу Российской Федерации.
Роспись служит в качестве подтверждения всей вышеуказанной информации.
Что нужно учитывать?При составлении такой бумаги нужно, в первую очередь, помнить, что от правильности соблюдения всех требований напрямую зависит ее действительность. Так, если порядок составления нарушен, то бумага может быть признана недействительной.
Кроме того, стоит учесть, что участвовать в составлении могут только дееспособные лица. Если подобное обязательство было взято с недееспособного лица, то оно будет считаться недействительным. Немаловажную роль играет и заключение с ограниченно дееспособным лицом. При взятии письменного обязательства с такого лица необходимо согласие его опекуна.
Поэтому перед тем, как оформлять сделку, нужно в обязательном порядке удостовериться в дееспособности лица. Лучше всего заранее навести справки медицинского характера, которые бы свидетельствовали о нормальном состоянии лица и об отсутствии решения суда о признании его недееспособным гражданином или ограниченно дееспособным.
Правильно составленная расписка о передаче денежных средств, позволит покупателю приобрести себе жилую квартиру, не опасаясь неприятных мошеннических схем.
Расписка - обязательственный текст о договоренности в передаче чего-либо (предметов, средств и т.д.) на определенный срок, с последующим возвратом. Понятие слова расписка в законодательстве не закреплено, поэтому вокруг этого понятия возникает много споров, относительно юридической силы в суде.
Действует или нет расписка в суде? Стоит ли давать деньги в долг под расписку. Такие вопросы возникают вокруг этого документа. Начнем с того, что документ, как расписка более применяется на предприятиях между работниками и руководителями, в организациях, кружках на получение предметов, между физическими лицами при передаче чего-либо и т.д. с последующим возвратом. Получение денег в долг и понятия расписка не совместимы. Даст любой банк деньги в долг под расписку? Конечно нет! Договор а не расписка имеет юридическую силу и закреплено в ГК Украины. Именно договорные обязательства имеют силу в суде. Кроме того договор предусматривает получение процентов при представлении денежных средств в долг.
Как правильно написать расписку? Расписку следует писать собственноручно и не иначе. Любой спор в суде, назначена э кспертиз а докажет написание собственноручно го текста, а не только одной подписи под печатным текстом. А такие споры сегодня длятся годами. Экспертиза только по одной подписи не является целесообразной и есть опровержимой .
Нотариальное заверение расписки не обязательн о !
Что содержит в себе расписка? В первую очередь слово-заг лавие "РАСПИСКА". Далее фамилия имя и отчество лица подающего расписку, дата рождения, адрес места жительства, регистрации, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан). Далее текст содержания с полным описанием, на какой срок передается во временное пользование. Возможно указание свидетелей, если присутствуют такие. В конце подпись и дата написания расписки. Образец можно посмотреть далее:
Я, Иванов Иван Иванович 01.01.1980 года рождения, проживающий в г. Киеве по ул. Передовой д.1, кв.1, зарегистрированный в г. Киеве по ул. Начальной д.2, кв.3, паспорт АА № 123456 выдан 11.03.2000 года Печерским РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве получил 01.02.2012 года у директора ООО "Рассвет" гр.Петрова Петра Петровича (название и описание предмета) во временное пользование. Обязуюсь в таком состоянии вернуть 01.02.2015 года.
Присутствова ли свидетели: 1. и 2.
01.02.2012 года подпись:
Гражданским кодексом предусматривается, что расписка составляется в письменной форме, если сумма займа, переданного одним физическим лицом другому, превышает 10 000 рублей. Хорошо, если между сторонами установились хорошие и доверительные отношения, а за время займа не произошло никаких форсмажорных событий, никто не заболел и не потерял работу и другие доходы. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Как поступить, чтобы потом не пришлось ссориться с этим человеком из-за того, что он не может или не хочет вернуть вам деньги, особенно если он ваш друг или хороший знакомый. При заключении договора куплипродажи квартиры между физическими лицами и проведении расчетов за нее в наличной форме, расписка продавца о получении денег от покупателя должна ссылаться на сам договор. Составленная подобным образом расписка будет свидетельствовать о выполнении покупателем обязанности рассчитаться за приобретаемую недвижимость и позволит зарегистрировать объект на себя без обременений. Многих российских граждан интересует вопрос, имеет ли расписка в получении денежных средств юридическую силу и поможет ли она в суде получить свои деньги, если должник не вернет долг в оговоренный срок. В первом случае, когда расписка составлена в обычной письменной форме, придется затратить больше времени и сил, чтобы доказать в суде факт получения заемщиком денежных средств. Данный документ может быть составлен в двух основных вариантах я личные данные лица, принявшего деньги, получил от указание данных лица, являющегося заимодавцем денежные средства в общей сумме, составляющей сумма, прописанная как цифрами, так и буквами за далее указывается цель передачи денежных средств, например, одалживание либо за совершенную покупку.
Кроме того, любые долговые отношения индивидуальны и могут среди прочего предполагатьпредставленная истцом расписка свидетельствует только о намерениях. Единый жилищный документ, получаемый в еирц он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире лишние люди, которых потом невозможно будет выселить выписка из егрп она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартирырасписка всегда составляется в письменной форме ст. В расписке обязательно указываются следующие моменты сделкисумма сделки, то есть вам необходимо полностью не только цифрами, но и прописью указать ту сумму денег, которую получает от вас покупатель личная подпись продавца машины и ее расшифровка. Безусловно, при совершении сделки куплипродажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя. Заверить имущественные отношения между физическими лицами позволяет расписка, которая способна стать подтверждающим документом факта передачи денежных средств или имущества от одной стороны другой. Берете даете сумму в долг, получаете выплачиваете в виде задатка, полностью оплачиваете принимаете деньги за покупку каждая из этих и многих других ситуаций должна быть документально подтверждена. В ситуации, если от имени продавца при подписании договора куплипродажи действовал другой человек по доверенности, удостоверенной нотариусом, надо убедиться, внимательно прочитав доверенность, есть ли у доверенного лица полномочия в получе.
Реквизиты лица, продавшего квартиру, в том числе данные паспорта констатацию факта получения денег реквизиты покупателя, включая паспортные данные указание, в каком количестве были переданы деньги указание причины передачи средств в качестве оплаты по договору куплипродажи квартиры подтверждение отсутствия претензий. Учитывая тот факт, что расписка в получении денег за квартиру при е продаже один из важнейших документов, следует предельно внимательно его составить. Обыватели считают, что свидетельские показания правомочны при передаче денег, одного лица другому, однако, анализ судебной практики подтверждает то, что в таких спорах сведения, полученных от третьих лиц, законной силы не имеют.
Форма расписки за полученные деньгиФорма расписки за полученные деньги
2016-12-20, 09:37, 08:43
Группа: Пользователь
Сообщений: 17
Регистрация: 05.03.2014
Пользователь №: 18692
Спасибо сказали: 3 раз(а)
Форма расписки за полученные деньги
Вложение денег в недвижимость — хороший способ инвестиции в состоятельное будущее без страха потери денег из-за непредсказуемой инфляции. Но при оформлении договоров, особенно на вторичном рынке, актуальной остаётся безопасная передача денег при сделке с недвижимостью, поскольку от мошенников никто не застрахован.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 346-66-49. Это быстро и бесплатно !
Возможных вариантов расчета по сделкам с недвижимостью много, однако все они без исключения подразделяются на две большие условные группы:
• Расчет наличными, который не основан на электронных переводах, но допускает участие банка;
• Расчет по безналу, в основе лежат сугубо электронные переводы.
К первой группе относятся:
• Использование арендованной банковской ячейки (депозит);
• Непосредственная передача наличных из рук покупателя в руки продавца.
Ко второй группе относятся:
• Аккредитив;
• Ипотека;
• Перевод.
Депозит — банковская ячейка, которая представлена в виде сейфа, арендованного у банка на необходимый срок. В данном случае банк предоставляет сейф, обеспечивает сохранность его содержимого и контролирует доступ к сейфу, при этом содержимое ячейки банк не интересует.
Сейф открывается с одновременным использованием двух автономных ключей, один из которых находится у работника банка, а второй — передается продавцу. До тех пор пока арендатор ячейки не одобрит операцию, продавец не сможет получить доступ к ячейке. При передаче ключа продавцу стоит взять расписку о получении последним денег.
Денежная передача при продаже «из рук в руки»В классическом виде, сложившемся исторически, такой способ расчета состоит в передаче одним лицом денежных средств другому лицу, и основан исключительно на доверии и предварительно достигнутых договоренностях. Кстати, о доверенностях: информация содержится здесь .
На практике получается, что продавец обещает передать пакет документов для оформления сделки одномоментно с передачей денег покупателем (по факту).
Документировать ли передачу денег при сделках с недвижимостью?
Сегодня этот способ претерпел ряд метаморфоз и получил некоторые разновидности. В частности, такой способ передачи денег может осуществляться с нотариальным сопровождением, когда денежные средства передаются и все необходимые бумаги оформляются только в присутствии нотариуса, который засвидетельствует совершившуюся сделку.
Альтернативой нотариусу может стать агентство недвижимости, которое в определенной степени берет на себя функции посредника и сопровождает заключаемую сделку. Передача денег со встречной передачей оформленной документации осуществляется в присутствии представителя агентства по недвижимости.
Аккредитив: как передавать квартиру и деньги по защищённой схемеАккредитив — одна из операций, проводимая банками. Заключается в том, что покупатель объекта недвижимости открывает банковский счет на имя продавца этой квартиры . На счету размещается оговоренная сторонами сумма денег. Получить эти деньги продавец может только тогда, когда сделка будет совершена, а у продавца будет на руках документ, подтверждающий это.
Этот документ необходимо предъявить в банке, чтобы получить доступ к счету и возможность распоряжаться деньгами. В случае, когда сделка до конца не доведена, несостоявшийся покупатель может забрать деньги и закрыть счет.
Аккредитивы в большей степени ориентированы на организации и предприятия при осуществлении им финансово-хозяйственной деятельности и расчетов с контрагентами, и стоимость такой операции достаточно высока.
Схема аккредитива для работы с покупкой недвижимости.
Банковский переводТакой способ заключается в переводе денег на счет продавца, либо в зачислении их в наличной форме, либо в переводе со счета покупателя. Такая операция обязательно облагается комиссией банка, составляющей незначительный процент от суммы перевода.
Подобный способ оплаты допустим при наличии согласия продавца, поскольку ипотека подразумевает участие банка-кредитора в качестве третьей стороны, имеющей свой интерес, в виду чего оформление документов на недвижимость на нового покупателя осуществляется первостепенно.
А после, спустя минимум две недели, осуществляется оплата продавцу на открытый расчетный счет в банке. Возможно ли погасить ипотеку? — Узнайте !
Оформление залога: порядок, акт передачи и расписка — реквизиты, скачать образцыПриобретение недвижимости – это достаточно дорогостоящая операция, поэтому практика привлечения банковских заимствований и ипотечных кредитов породила оформление залога на приобретенный недвижимый объект.
При этом оформляется закладная, в которой в обязательном порядке отражаются:
• Сведения об объекте передаваемой недвижимости (площадь, адрес и т.д.) и стоимостная оценка;
• Порядок обращения взыскания, когда имеет место просрочка по оплате с нарастающим долгом перед кредиторами.
Образец закладной на квартиру по ипотеке, стр. №1.
Образец закладной на квартиру по ипотеке, стр. №2.
Образец закладной на квартиру по ипотеке, стр. №3.
Образец закладной на квартиру по ипотеке, стр. №4.
Когда имеет место залог квартиры. в Росреестре обязательно делается об этом отметка.
Помимо закладной для подобных сделок характерно оформление передачи денег в одном из видов:
• Акта передачи денег;
• Расписки.
Акт передачи – равнозначная по юридической силе альтернатива гражданско-правовому договору. Такой способ подтверждения расчета осуществляется при участии и в присутствии представителя банка или нотариуса.
Содержание акта передачи отражает:
• Сведения о сторонах сделки (анкетные и паспортные данные);
• Сведения о недвижимом объекте сделки;
• Размер суммы, переданной продавцу в счет оплаты объекта сделки.
• Печать кредитора (банка иного кредитного учреждения) либо нотариуса.
Оформление соответствующего акта свидетельствует о состоявшемся взаиморасчете между сторонами сделки.
Расписка – один из возможных вариантов подтверждения совершения юридически-значимого действия, в частности передачи денег в счет оплаты по договору купли-продажи . Требований к оформлению указанный документ как таковых не имеет, оформляется в простой письменной форме.
• Дата, место и место получения продавцом денег в счет оплаты;
• Анкетные и паспортные данные продавца и покупателя;
• Сумма переданных денег в счет оплаты стоимости приобретенного объекта.
Юридическую силу такой документ будет иметь, однако целесообразнее его оформить нотариально, чтобы в случае судебных тяжб у суда не было сомнений в сведениях, отраженных в расписке.
Посмотреть и скачать образец расписки можно тут .
Возможные риски при факте передачи денег за недвижимостьКрупные сделки чреваты рисками, обусловленными недобросовестностью одной из сторон, которые участвуют в их совершении. Однако, зная подводные камни каждого вида расчетов, можно себя обезопасить, выбрав максимально приемлемый способ оплаты.
Наиболее рискованными на практике считаются сделки, связанные с расчетами наличностью.
Расчёт наличностью за недвижимое имущество считается самым рискованным.
Наибольшим рискам подвержен покупатель, однако нередко и продавцы страдают при таких расчетах. Все зависит от договоренностей и порядочности сторон. Может быть две ситуации при расчете наличностью из рук в руки:
1. Покупатель передал продавцу деньги, а последний отказался передавать или вовсе переоформлять оплаченную квартиру;
2. Продавец оформил все необходимые документы, но покупателя не интересует передача денег при сделке с недвижимостью.
При расчетах с использованием депозита, в большей степени рискует продавец, поскольку, как уже было выше отмечено, содержимое ячейки известно только покупателю, а доступ к ячейке продавец получает только после предъявления свидетельства о переходе права собственности.
Аккредитив, как способ передачи денег и гарант совершения сделки в соответствии с договоренностями, сводит риски к минимуму, однако обходится в копеечку, поскольку эта услуга рассчитана на юр. лиц и соответственно ее стоимость достаточно высока.
Ипотека также достаточно надежный способ обеспечения выполнения договоренностей по сделке, несмотря на то, что для продавца есть определенные трудности, заключающиеся в ожидании перевода денег на счет банком после оформления сделки. Информация о снятии обременения с квартиры опубликована в другой статье .
В любом случае, выбор безналичного расчета защищает права обеих сторон в большей степени, поскольку имеет место бумажный след и задействуются не только заинтересованные стороны, но и независимые свидетели (нотариус, банковские работники), что упрощает разрешение споров в суде.
До того, как осуществить передачу денег за квартиру либо другую недвижимость, предлагаем ознакомиться с мнением юриста из приведённого ниже видео:
Бесплатная консультацияВнимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Post navigationРасписка — это документ личного характера, удостоверяющий факт получения денежных средств, документов, имущества, груза, исполнения обязательств. Правильно составленный документ может быть представлен в суд в качестве доказательства. Однако, нужно понимать, что только грамотно составленный документ обладает юридической силой. Как же все-таки правильно написать расписку?
Расписка должна быть написана от руки. Любой спор в суде, назначенная экспертиза докажет написание собственноручного текста. Законом не предусмотрено обязательное нотариальное заверение расписки.
Хотя и при составлении расписки присутствие свидетелей является не обязательным, но для того, чтобы себя обезопасить вооружитесь подписями двух или более свидетелей.
Бланк расписки должен содержать следующие составляющие:
Образец расписки в получении денег за автомобиль
Образец расписки в получении денежных средств за квартиру
Образец долговой расписки
Образец расписки в получении документов
Юридическая компания «Правоград» рекомендует вам быть внимательными в составлении подобных документов, т. к. халатность и небрежность может привести к нежелательным последствиям.
В случае возникновения трудностей вы можете обратиться за юридической помощью в ЮК «Правоград».
Автор статьи — Назаренко Е.А.
Навигация записей
