Как правильно оформить дом в собственность по программе Дачная амнистия?

Здравствуйте. у меня такая проблема. в 1993 году. я поменял квартиру на частный дом. (постройка дома была 1960 х годов)в 2003 году хотел заменить нижние бревна дома(т.к.они сгнили).но дом завалился на бок. у меня не было времени. и если честно. то я не знал .что надо было брать разрешение на постройку и снос старого дома. я сделал межевание участка. тех.паспорт на дом и участок. собрал все архивные справки. на предыдущих хозяев.землю выделял ИСПОЛКОМ нашего города.на руках у меня договор мены. но мне отказывают в регистрации и дома и земли. гоняют меня по кругу уже несколько лет. и еще земля где я поживаю в будущем планируется под снос частного сектора и строительство многоэтажных домов. что мне дальше делать. попадет ли моя ситуация под дачную амнистию. или добиваться только через суд.

Последние записи

• 

Перечень документов для регистрации дома по дачной амнистии

Регистрация строений по дачной амнистии позволила гражданам Российской Федерации по упрощенной схеме оформить свои права собственников на многие дачные и садовые дома. другие постройки.

После изменения статуса данных построек они стали жилыми помещениями.

После получения права собственности граждане в законном порядке могут прописываться в таких жилых строениях.

О преимуществах и сложностях данного процесса наш разговор в публикуемой статье.

Дачная амнистия позволяет в упрощённом виде оформлять права для граждан РФ на какие-то отдельные объекты недвижимости.

Рано или поздно оформлять такие права на землю и строение придется.

Дачная амнистия предполагает только упростить процедуру регистрации и сам порядок оформления.

• имеющим право пожизненно, в порядке наследства, владеть строением, участком;
• имеющим право пользоваться участком бессрочно;
• владеющим территорией, которая является собственностью юридического лица, причем данное лицо должно осуществлять деятельность в сфере огороднических, дачных,садоводческих работ .

Регистрация дома по дачной амнистии для указанных лиц осуществляется бесплатно.

• дома, возведенные на землях для частного жилищного строительства
• строения, находящиеся в зонах, которые были предоставлены для личных подсобных хозяйств;
• садовые домики. расположенные на земле и предоставленные под осуществление деятельности в сфере садоводства, дачного хозяйства и дачного строительства;
• хозяйственные блоки и гаражи, сараи и амбары, беседки, расположенные на дачных либо садовых участках или территориях, которые были предоставлены под ЛПХ и ИЖС;
• иные дома и строения, на которые согласно Градостроительному Кодексу не требуется в обязательном порядке разрешения для строительства.

• документы, устанавливающие право на участок;
• кадастровый план земельного участка;
• квитанция об уплате (в размере 100 рублей) госпошлины.

• кадастрового паспорта строения;
• акта предоставления лицу данного конкретного участка;
• акта (или свидетельство) о праве лица на данный конкретный участок;
• выписки из документа при ведении ЛПХ;
• квитанции об оплате госпошлины.

В домах, возведенных на садовых и дачных участках, можно прописываться.

Чтобы приобрести прописку в садовом либо дачном строении, его нужно переводить в статус дома для жилья .

Требования для перевода строения в статус дома для жилья:

• паспорт от заявителя;
• заявление об изменении статуса сооружения;
• документы,устанавливающие право на данный объект строительства;
• план с техническим описанием переводимого строения;
• проект по переустройству и по перепланировке постройки.

• иметь зафиксированную площадь;
• иметь кадастровый номер, который устанавливает его точное месторасположение;
• иметь свой номер;
• отвечать всем требованиям по проживанию.

Госорганы решают вопрос перевода строения в статус дома для жилья в течение полутора месяцев.

По закону дачная амнистия продлена была для домов, имеющих капитальный характер строительства.

1. Низкая стоимость процедуры. которая от заявителя потребует лишь небольшого денежного взноса – госпошлины за конкретную услугу, то есть регистрацию права.
2. Возможность произвести приватизацию жилого строения, которое являлось объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и было возведено на участке под ИЖС либо ведение личного подсобного хозяйства.
3. Достаточно быстрая легализация построенных объектов недвижимости. Сразу после приватизации такие объекты становятся собственностью заявителя. После регистрации права собственности гражданин сможет данные объекты продавать, дарить, завещать по наследству.
4. Если участок был предоставлен гражданину для ведения подсобного хозяйства, однако у него нет никаких документов, которые подтверждали бы права на участок, он может предъявить выписку из похозяйственной книги.
5. В случае если в документе на земельный участок, которым располагает данное лицо, не конкретизирована в законном порядке разновидность тех прав, на основании которых был предоставлен участок, такой земельный участок будет считаться предоставленным уже на праве собственности .

Как происходит получение субсидии на жильё подробно раскрыто ТУТ

Действие дачной амнистии предоставило по закону многим лицам возможность воспользоваться преимуществами при регистрации права собственности.

Сделаем вывод, что, хотя госорганы весьма активно пропагандируют процедуру приватизации в ходе дачной амнистии.

Отмечается простота и дешевизна данного метода.

В тоже время некоторые лица при реализации своих законных прав сталкиваются с рядом искусственно созданных сложностей, которые нередко препятствуют регистрации собственности на конкретную жилую постройку.

Об этом свидетельствует принятый закон, точнее действие дачной амнистии.

• иногда у собственников земельного участка появляются сложности при доказывании своих прав на конкретное строение;
• им приходится обращаться во многие инстанции, чтобы оттуда получить необходимые справки и выписки;
• часто процесс признания конкретного жилья пригодным в целях проживания неоправданно затягивается;
• некоторые решения комиссии вынуждают граждан прибегать к судебным органам. что удлиняет формальный процесс осуществления прописки в данной жилой постройке;
• порой некорректные данные, указанные в кадастровой документации на землю, могут стать основанием для препятствия к оформлению законных прав уже на другие объекты, которые расположены на участке.

Регистрация дома по дачной амнистии — способ в упрощённом виде оформления права собственников Reviewed by kontent on Фев 18. Регистрация строений по дачной амнистии позволила гражданам Российской Федерации по упрощенной схеме оформить свои права собственников на многие дачные и садовы Регистрация строений по дачной амнистии позволила гражданам Российской Федерации по упрощенной схеме оформить свои права собственников на многие дачные и садовы Rating: 0

8 апреля 2015 на 21:22

Собираюсь зарегистрировать дом по дачной амнистии с последующей пропиской в нем семьи из четырех человек, двое из которых — несовершеннолетние дети (дошкольник 2,5 года и школьница, 5 класс). Могут ли возникнуть проблемы именно с пропиской детей, поскольку дача находится на территории дачного поселка, соответственно никаких школ и детсадов там нет?

12 апреля 2015 на 21:18

Всем доброго времени суток)я решил построить себе дачу..захотел построить а не купить,потому что мне кажется так немножко выгоднее…теперь вот не знаю…было бы наверное лучше купить готовую дачу,там меньше мороки с документами ,чем в собственном построении…как говорят что постройку сейчас очень долго оформлять,и нужно нанимать себе юриста,что тоже обойдется в немаленькую денежку(так что подскажите…как правильнее поступить?

8 мая 2015 на 21:25

Если вам нужна только дача и садовый домик на ней, то, можно не переводить ее в жилую застройку, а только легализовать согласно закону о дачной амнистии. Если же перед тем, как построить садовый домик, вы получали на это разрешение в органах исполнительной власти, и согласовывали проект, то, в этом случае, тоже не нужно никакой амнистии, ведь домик у вас изначально будет построен вполне законно.

Как оформить дачный дом? Дачная амнистия—Свой домик в деревне

Как оформить дачный дом? До 2018 года продлена так называемая дачная амнистия. И оформление дачного дома, а также хозпостроек ( гаража, бани) происходит по упрощенному варианту.

Для постройки объектов на земельных участках, предназначенных для «садоводства» и «дачного строительства», получения разрешения пока не требуется.

При оформлении прав собственника на такие объекты недвижимости, как садовые и дачные дома на земельных участках, отведенных для ведения садоводства и дачного хозяйства до 1 марта 2018 года в рамках «дачной амнистии» действует упрощенный порядок оформления прав.

Упрощенный порядок распространяется и на строения и сооружения вспомогательного использования на даче — например, на бани, хозяйственные постройки и гаражи.

Согласно поправкам 2016 года в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» садовые и дачные товарищества приравниваются к некоммерческим образованиям (НКО) и для возведения дома владельцам этих земель потребуется получить проект планировки территории некоммерческого образования.

Если дом построен на садовом или дачном земельном участке, то построенный дом можно не ставить на кадастровый учет. В таком случае вместо кадастрового паспорта берутся сведения из проекта.

Для оформления права собственности на дачный дом собственнику земельного участка достаточно будет по окончании строительства в рамках действующей «дачной амнистии» предоставить следующие документы:

• заявление;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• квитанцию об уплате государственной пошлины (350 рублей);
• декларацию об объекте недвижимого имущества.

Документы можно подать в Кадастровую палату или МФЦ.

Как оформить недострой после окончания строительства?

О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях

Приватизация садового участка-только один раз!

Как получить разрешение на строительство?

Можно ли продать часть дома до оформления наследства?

Оформление домов и нежилых строений - Оформление земельных участков и строений в Раменском районе

На Вашем земельном участке есть строения, или Вы только собираетесь строиться, в общем, все, что касается регистрации права собственности на жилые (садовые, дачные) дома я попытаюсь раскрыть в этом разделе. К сожалению, "вступающим в наследство" на домовладения, эта статья не особо поможет. Я посвятил этой теме отдельный раздел.

Принципиальная разница в механизме оформления прав собственности касается построек, возведенных на землях сельскохозяйственного назначения. с разрешенным использованием под садоводство (СНТ, С/Т) и жилых домов на землях населенных пунктов (в деревне, селе, городе), с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В последних то же есть исключения, но они редки по отношению к основной массе. Регламентируется процесс регистрации прав на строения следующими Федеральными Законами:

• N122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• N137-ФЗ от 25.10.2001 г. «Земельный кодекс РФ»;
• N190-ФЗ от 29.12.2004 г. «Градостроительный кодекс»;
• N93-ФЗ от 30.06.2006 г. «. об оформлении в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» или «Дачная амнистия»;
• N221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О Государственном кадастре недвижимости»;
• N141-ФЗ от 22.07.2008 г. «О совершенствовании земельных отношений».

На период действия 93 (174)-Федерального Закона (до 01.03.2018 г.), определен единственно возможный порядок регистрации прав собственности на строения, возведенных на земельных участках, предоставленных для садоводства (юридические образования - С/Т, СНТ, ДНТ, СПО, ДНП), а именно, заполненная собственноручно декларация об объекте недвижимого имущества. Декларация заполняется в 2-х экземплярах на каждый объект, т.е. если Вы регистрируете кроме садового дома еще и гараж, баню, летнюю кухню, сарай и т.д. соответственно на каждый из них по 2 экземпляра.

С этим поможет справиться БТИ. Конечно, нужно давать себе отчет, что вызов техника для обмера здания - это дополнительное время и расходы. Зато у Вас на руках будет официальный документ подтверждающий, что Вы взяли эту цифру «не с потолка». Еще одним плюсом будет факт подтверждения наличия дома в период действия «Дачной амнистии», потому что (еще раз повторюсь) никто точно не знает, какой будет порядок оформления строений с 02.03.2018 года.

Последним аргументом в пользу официальной инвентаризации садовых и дачных строений является реализация процесса перехода прав на недвижимость (купля продажа, вступление в наследство). Для совершения Нотариальных действий необходимо предоставить кадастровый паспорт дома с указанием кадастровой стоимости отчуждаемого здания. И если Вы, рулеточным способом, определили и зарегистрировали «некорректную» площадь дома, а затем решили продать (подарить, вступить в наследство), то Вам придется вносить изменения в ЕГРП в части указания площади строения, и только потом выходить на сделку. Для регистрации договора купли продажи (дарения) в Простой Письменной Форме (далее ППФ) подобных изысков не потребуется. Достаточно наличия правоустанавливающих документов.

Чуть не забыл. Для газификации и электрификации данных объектов, несомненно, понадобиться технический паспорт на дом. Но к регистрации прав это не имеет никакого отношения. Просто вспомнил.

Со ссылкой на этот же закон хочу добавить, что регистрация прав на хозяйственные строения и сооружения (гаражи, навесы, хозблоки и т.д.) расположенные на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), происходит то же на основании заполненной декларации .

Данное положение возникло на основании 93-ФЗ (закона о «Дачной амнистии») и 221-ФЗ (закона о "Государственном Кадастре недвижимости").

И последнее послабление при регистрации прав на строения остается для дачных домов. находящихся на землях населенных пунктов. предоставленных под дачное строительство. Здесь, как и предыдущих случаях, требуется то же заполнить декларацию.

"Не задетой" "Дачной амнистией" остается та часть населения, у которой были зарегистрированы ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на жилые дома, но которые (дома), были частично перестроены (переоборудованы, утеплены, подключены к отоплению и т.п.)

Есть ещё одна категория людей, которые говорят: - "Мне наплевать (я человек старой закалки, не сидел и меня не за что "АМНИСТИРОВАТЬ") я хочу получить РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО жилого (садового) дома (ведь Градостроительный кодекс никто не отменял).

Далее, мы переходим к описанию процесса получения разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и регистрации прав на жилые дома, расположенные на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. К слову сказать, на уже построенные (реконструированные) жилые дома. Эта инструкция поможет тем, кто уверен в необходимости получения абсолютно "ликвидных" (во все времена) документов на жилой дом, не обращая внимание на всякие "Дачные" послабления. Причем, никто из власти не гарантирует, что воспользовавшиеся сегодня поблажками "амнистии", завтра не отправятся по этому пути, но уже "в приказном порядке".

Отдельно хочется сказать о существующих СНИПах, в основном, о расстоянии между жилым домом и всем, что его окружает. Итак:

• от дома до центральной улицы: не менее 5 метров;
• от дома до второстепенного проезда или забора соседа: не менее 3 метров;
• от дома до дома (соседа): от 10 до 15 метров в зависимости от материала строительства обоих домов;
• от хозяйственных построек (для содержания мелкого скота и птицы): от 5 метров до улиц и проездов, от 4 метров до забора соседа. Если данное сооружение примыкает к жилому дому, оно должно иметь изолированный выход, расположенный не ближе 7 метров от входа в дом;
• от других хозяйственных построек: от 1 метра в любую сторону. Правда, не совсем понятно про гаражи, которые обычно начинаются от забора;
• между колодцем с водой и компостным устройством (уличным «М» «Ж»), должно быть не менее 8 метров;
• от бани до своего дома: от 8 метров (про дом соседа ничего не говориться);
• от стволов высокорослых деревьев: от 4 метров;
• от стволов среднерослых деревьев: от 2 метров (как их отличить друг от друга непонятно);
• от кустарников: от 1 метра.

Выполнение этих условий оградит Вас от возможных неприятностей и проблем при получении разрешения на строительство.

Если вам необходима бесплатная консультация, можете позвонить мне по телефону 8 (926) 215-07-48 или задать свой вопрос. Реальную помощь в оформлении недвижимости могу оказать, если ваши объекты находятся на территории Раменского района Московской области.

© 2005–2016, Помощь в оформлении земельных
участков и строений в собственность
Карта сайта