Категория: Бланки/Образцы
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется выполнить по заданию Заказчика работу по разработке и созданию ________________ (далее архитектурный объект) и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
1.2. Заказчик поручает Исполнителю выполнить работу по созданию архитектурного объекта, которая включает в себя:
1.2.1. Создание архитектурного проекта.
1.2.2. Разработку архитектурно-строительной документации.
1.2.3. Получение разрешения на строительство в органе, ведающем вопросами архитектуры и градостроительства.
1.2.4. Оказание помощи в оптимальном подборе строительных и отделочных материалов (либо подбор строительных и отделочных материалов).
1.2.5. Архитектурное сопровождение строительства:
- коррекция проекта по ходу выполнения работы;
- контроль над соблюдением технологий строительства.
1.2.6. Сдачу готового архитектурного объекта Заказчику.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
2.1. Заказчик вправе:
2.1.1. Участвовать в разработке проектной документации и вносить свои пожелания на любом этапе выполнения задания, если это не приведет к радикальному изменению первоначального задания.
2.1.2. Поручить Исполнителю получение разрешения на строительство в органе, ведающем вопросами архитектуры и градостроительства.
2.1.3. Поручить Исполнителю право представлять Заказчика при заключении договоров подряда на выполнение работ по созданию архитектурного объекта и договоров купли-продажи при закупке необходимых материалов.
2.1.4. Осуществлять финансовый контроль над расходованием выделенных средств и контроль качества выполняемых работ и используемых материалов.
2.1.5. Требовать от Исполнителя замены ненадлежащих материалов и исправления всех недостатков, выявленных им в результате проверки.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Поручить Исполнителю выполнить вышеуказанное архитектурное задание.
2.2.2. Давать Исполнителю пояснения в процессе выполнения задания по поводу желаемого результата.
2.2.3. Утвердить смету расходов в течение ____ дней с момента ее предоставления Исполнителем и выдать утвержденную в смете сумму.
2.2.4. Утвердить или отклонить дополнительные расходы в течение ___ дней с момента представления Исполнителем дополнительной сметы.
2.2.5. Принять созданный архитектурный объект в течение ____ дней с момента сдачи его Исполнителем.
2.2.6. Выплатить Исполнителю вознаграждение в размере, указанном в настоящем договоре, при подписании акта приема-передачи архитектурного объекта.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
3.1. Исполнитель вправе:
3.1.1. Запрашивать и получать от Заказчика архитектурно-планировочное задание, иные сведения и исходные документы, необходимые для проектирования и строительства архитектурного объекта.
3.1.2. Осуществлять защиту согласованных с Заказчиком архитектурных решений при их экспертизе и рассмотрении в соответствующих органах.
3.1.3. Принимать на себя по поручению Заказчика руководство разработкой всех разделов документации для строительства.
3.1.4. Привлекать на договорной основе к разработке документации для строительства необходимых помощников, консультантов и технических работников, принимая на себя ответственность за объем и качество выполненных ими работ.
3.1.5. Представлять и защищать интересы Заказчика по его поручению при заключении договора подряда на строительство архитектурного объекта.
3.1.6. Осуществлять авторский надзор за строительством архитектурного объекта или по поручению Заказчика быть его ответственным представителем на строительстве данного объекта, осуществляя контроль качества строительных материалов, качества и объема выполняемых строительно-монтажных работ и финансовый контроль.
3.1.7. Принимать участие во введении архитектурного объекта в эксплуатацию.
3.1.8. Требовать от Заказчика объекта предоставления возможности осуществлять его фото- или видеосъемку, если это необходимо Исполнителю.
3.2. Исполнитель обязан:
- законодательство Российской Федерации и субъектов Российской Федерации в области архитектурной деятельности;
- государственные стандарты в области проектирования и строительства;
- градостроительные нормативы, строительные, а также экологические нормы и правила;
- порядок осуществления градостроительной деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и правила застройки города или иного населенного пункта;
- требования архитектурно-планировочного задания;
- требования заказчика (застройщика), изложенные в задании на проектирование, не противоречащие требованиям законодательства.
3.2.2. Разработать проектную документацию для выполнения указанного архитектурного задания и согласовать ее с Заказчиком.
3.2.3. Предоставить Заказчику на утверждение смету предполагаемых расходов.
3.2.4. По согласованию с Заказчиком обеспечить реализацию данного архитектурного задания, а именно:
- привлечь к исполнению задания необходимых специалистов;
- выступать представителем Заказчика при заключении договоров подряда на выполнение работ по созданию архитектурного объекта и договоров купли-продажи при закупке необходимых материалов;
- осуществлять контроль качества используемых материалов и выполняемых работ, а также финансовый контроль.
3.2.5. Сдать Заказчику архитектурный объект в сроки, оговоренные настоящим договором.
3.2.6. Исполнитель не вправе разглашать информацию о намерениях Заказчика по реализации архитектурного проекта без его согласия.
4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ
4.1. Исполнитель обязан приступить к работе с "__"__________ ___ г.
Вариант: с момента подписания настоящего договора.
4.2. Промежуточные сроки выполнения работы:
4.2.1. Разработка архитектурного проекта и архитектурно-планировочной документации производится в течение ________________ с момента начала работы.
4.2.2. Получение разрешения на строительство в органах архитектуры и градостроительства осуществляется в течение ______________________.
4.2.3. Подготовка к строительству, включающая в себя закупку необходимых материалов и заключение договоров подряда на строительство архитектурного объекта, составляет __________________________.
4.3. Исполнитель обязан сдать архитектурный объект Заказчику не позднее _______________________.
5. ЦЕНА РАБОТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Цена работы включает в себя компенсацию издержек Исполнителя и его вознаграждение.
5.2. Исполнителю устанавливается вознаграждение в размере __________________.
5.3. Компенсация издержек Исполнителя определяется путем составления сметы. Смета приобретает силу и становится неотъемлемой частью настоящего договора с момента утверждения ее заказчиком. Смета определена приблизительно и составляет ____________________.
5.4. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении суммы, определенной приблизительно в смете, Исполнитель обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре приблизительной суммы, вправе отказаться от договора. В этом случае Исполнитель может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
5.5. Исполнитель, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре приблизительной суммы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.
5.6. В случаях, когда фактические расходы Исполнителя оказались меньше тех, которые учитывались при определении приблизительной цены работы, Исполнитель сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором, если заказчик не докажет, что полученная Исполнителем экономия повлияла на качество выполненных работ.
5.7. Оплата работы Исполнителя производится в течение _______ после сдачи архитектурного объекта Заказчику путем _______________________.
5.8. По соглашению Заказчика и Исполнителя последнему может быть досрочно выплачена часть вознаграждения, не превышающая _____%.
6. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ АРХИТЕКТУРНОГО ОБЪЕКТА
6.1. По окончании выполнения работ стороны подписывают акт приема-передачи архитектурного объекта в течение ______ дней с момента сдачи его Исполнителем.
6.2. Если Заказчик по истечении указанного срока не подписывает акт без объяснения причин, то Исполнитель вправе требовать выплаты вознаграждения в судебном порядке и до вынесения решения суда права на архитектурный объект остаются у Исполнителя.
7. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ПРАВ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
7.1. После подписания акта приема-передачи и перечисления суммы вознаграждения на счет Исполнителя все права на архитектурный проект и архитектурный объект передаются Заказчику.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Споры по настоящему договору разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
9.3. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до выполнения всех взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между сторонами.
9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Согласно законодательству организации и отдельные граждане имеют право оказывать разнообразные услуги другим гражданам. К услугам можно отнести:
При этом если денежная стоимость услуги менее 10 тысяч рублей, то сделки можно заключить в устной форме. Если на сумму более 10 тысяч, например как при оказании строительных услуг, то должен обязательно быть заключен договор на оказание строительных услуг.
Следует отметить, что договор для оказания ремонтно-строительных услуг необходим только при осуществлении сделки на финансовой основе. При оказании бесплатной помощи в договоре на оказание услуг по строительным работам нет необходимости.
Договор на оказание строительных услуг может заключаться между физическим лицом (в том числе с лицами со статусом индивидуального предпринимателя).
В рамках типового договора на оказание услуг по строительству одна из сторон договора берет на себя выполнение определенных обязательств, а другая гарантирует их своевременную оплату. Одной из важнейших особенностей является то, что договор несет строго личный характер.
Это означает, что взятые на себя обязательства должен выполнить именно тот гражданин, с которым был заключен договор. Тут прослеживается заметное сходство со стандартным трудовым договором. Не имеет значение, договор заключен с ИП на оказание строительных услуг или простое соглашение на оказание строительных услуг с физическими лицами.
Согласно договору подряда на оказание строительных услуг исполнитель вынужден в оговоренный срок построить объект либо провести указанные строительные работы. По закону заказчик имеет право не принимать результат работы, если были обнаружены серьезные недочеты.
Порой случается так, что в ходе выполнения условий договора стороны договариваются о составлении дополнительного соглашения. Оно необходимо в случае если во время исполнения условий договора появилась необходимость урегулировать ранее не уточненные вопросы. Новые пункты должны быть записаны в той же форме что и основной документ.
В большинстве случаев необходимость в составлении дополнительных условий появляется в случаях, когда договор был составлен на длительный период.
Дополнительные условия могут применяться для:
Перед тем как составлять документ лучше ознакомиться с образцом договора на оказание строительных услуг. Тогда можно быть уверенным, что все составлено в нужной форме и обмана не будет.
Иногда кроме соглашения о строительных услугах может так же заключаться договор на оказание услуг строительной техникой. Составляется данный документ примерно в том же порядке. Только заказчик вместо людей, выполняющих для него определенные строительные услуги, получает специальную технику для строительных работ.
Чаще всего договоры на оказание услуг строительной техники заключатся не с отдельными гражданами, а со строительными компаниями.
Заказчик имеет право проводить контроль хода проведения строительных работ самостоятельно, а может, на сновании договора на оказание услуг по строительному контролю нанят специальную компанию, занижающуюся подобными вопросами. Данный документ будет объединять в себе пункты стандартного договора на оказание услуг и договора на агентирование. Подобное достаточно часто применяется на практике.
Обычно заказчиками являются физические либо юридические лица несущие ответственность за ход строительства перед инвесторами. В качестве исполнителей выступают так же физические либо юридические лица, взявшие на себя обязательства по выполнению ремонта, строительства либо реконструкции на определенном объекте.
Функции контроля проведения работ выполняет либо заказчик самостоятельно, либо третьи лица на основании отдельного договора. Данный момент должен быть оговорен в договоре на проведение строительных работ.
г. Москва «______» _____________ 2014 г.
_______________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице __________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________________________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующего на основании _______________________ с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем
1.1 Исполнитель обязуется за свой риск и своими силами оказать Заказчику по техническому надзору по строительно-монтажными работами по завершению строительства принадлежащих Заказчику на праве собственности _______________________, расположен_______ по адресу: _____________________________________, а Заказчик обязуется создать Исполнителю необходимые условия для оказания услуг по настоящему договору, принять надлежащим образом оказанные услуги и оплатить их.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.2.1. Исполнитель:
- утверждает перечень лиц, которые от имени заказчика уполномочены осуществлять контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ;
- регистрирует в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;
- получает разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
- передает подрядчику документы об отводе земельного участка, необходимые согласования и разрешения;
- осуществляет вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;
- создает и передает строительной организации геодезическую разбивочную основу;
- принимает на ответственное хранение здания и сооружения, в т.ч. временные, построенные на строительной площадке после передачи ее под строительство объекта;
- сообщает подрядчику установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точки подключения и передает разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;
- передает подрядчику в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в соответствии с Положением о проведении государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2000 N 1008, в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчика и привлеченных организаций;
- утверждает графики выполнения работ;
- согласовывает подрядчику перечень планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
- проверяет наличие необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;
- осуществляет приемку, учет, хранение, предмонтажную ревизию и передачу в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на службу заказчика;
- принимает решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шефмонтажных услуг производителей оборудования и заключает договора на выполнение указанных работ;
- устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщает об этом подрядчику;
- дает указания подрядчику о конкретном составе приемосдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;
- согласовывает с соответствующими организациями порядок установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением;
- осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;
- контролирует выполнение графика производства работ;
- принимает от подрядчика законченные работы в соответствии с условиями договора подряда;
- производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций;
- в необходимых случаях организует внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменяет сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства;
- по согласованию с Заказчиком принимает решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждает смету на выполнение работ по консервации и контролирует их качественное выполнение;
- принимает от подрядчика законсервированные объекты и организует охрану материальных ценностей;
- при обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, дает предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявляет виновной стороне предусмотренные договором санкции;
- организует приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта;
- от имени Заказчика заключает договора и организует выполнение шефмонтажных и пусконаладочных работ;
- представляет документы, необходимые для приемки объекта в эксплуатацию;
- после приемки объекта в эксплуатацию передает Заказчику объект и необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию;
- незамедлительно (в течение 24 часов после возникновения соответствующих обстоятельств) информирует Заказчика об обстоятельствах, угрожающих качеству строительно-монтажных работ, безопасности объекта и всех необходимых ему для выполнения обязанностей по настоящему договору документах и информации
- обеспечить завершение строительно-монтажных работ и сдачу объектов в эксплуатацию в срок до 01 сентября 2002 г.
несет материальную или иную, предусмотренную действующим законодательством или договором, ответственность перед Заказчиком за соблюдение качества выполненных работ и сроков ввода объекта строительства в эксплуатацию
2.2. Заказчик:
- снабжает Исполнителя на основании его письменных требований всеми необходимыми для оказания им услуг по настоящему договору документами и информацией
- оплачивает услуги Исполнителя, оказанные в соответствии с условиями настоящего договора, согласно разделу 3настоящего договора.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ3.1. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в следующих размере и порядке ___________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________
3.2. Заказчик вправе приостановить оплату услуг в случае ненадлежащего исполнения Исполнителем своих обязанностей.
3.3. В случае досрочного расторжения настоящего договора по соглашению сторон, либо по заявлению Заказчика Исполнитель вправе требовать оплаты услуг, фактически оказанных к моменту расторжения договора при условии надлежащего их оказания.
4.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.5.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
5.2. Настоящий договор вступает в силу в момент его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязанностей сторон по нему.
5.3. Договор может быть досрочно расторгнут по заявлению Заказчика через 5 дней с момента направления Исполнителю такого заявления.
5.4. Все споры сторон по договору подлежат разрешению в арбитражном суде Воронежской обл.
5.5. Исполнитель не вправе перепоручать исполнение своих обязанностей по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия Заказчика.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК ИСПОЛНИТЕЛЬ
Возможно Вам будут полезны следующие документы:
Получить образец на эл. почту за 5 минут и в 3 шага.
После оплаты на указанный E-mail поступит сообщение: "лицензионные ключи с ссылкой для скачивания "
Мы гарантируем безопасность платежных систем!
В случае, если Вы по каким-либо причинам не получите оплаченные документы, просим написать по адресу: info@j-bk.ru или позвонить по тел: +7(495)640-40-85. Мы оперативно направим документы на Вашу эл. почту.
Договор о предоставлении услуг технического заказчика широко применяется наравне с договором строительного подряда. Правовое положение настоящего вида договора определяется положениями главы 37 Гражданского кодекса РФ, с учетом особенностей, определяемых Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Сущность настоящего договора определяется в передаче заказчиком ряда функций по заключенному договору строительного подряда.
Юристами нашей компании разработан наиболее универсальный образец договора услуг технического заказчика, содержащий в себе все условия, соответствующие действующему законодательству. При заключении договора о предоставлении услуг технического заказчика. типовой договор, как правило, дополняется рядом пунктов, связанных с особым характером исполняемых обязанностей. Как и любой образец, договор технического заказчика требует дополнения и корректировки по всем условиям, достигнутыми сторонами.
Предлагаемый образец договора о предоставлении услуг технического заказчика представляет собой следующую структуру:
Кто такой технический заказчик? Технический заказчик берет обязательства оказать услуги по строительству объекта недвижимости по поручению и за счет инвестора.Заказчик имеет право на самостоятельное заключение договора со специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию, которая будет действовать от имени и в интересах заказчика и за его счет осуществлять контроль и надзор за строительством объекта. Такое право предусмотрено ст.749 ГК РФ. Сторона заказчика в подобном договоре именуется - Инвестор, а лицензированная организация - Техническим заказчиком.
По условиям договора о предоставлении услуг технического заказчика, последний обязуется по поручению и за счет инвестора оказать определенные услуги по строительству объекта недвижимости. Услуги оказываются на возмездной основе. Инвестор при этом обязуется профинансировать выполняемые услуги проектирования и строительства зданий.
Предметом договора о предоставлении услуг технического заказчика является результат деятельности технического заказчика. Объектом договора является недвижимость.
Так, в соответствии с ГК РФ, заказчик, в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений, во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно, без согласия подрядчика, договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером либо инженерной организацией. В этом случае, в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера, связанные с последствиями его действий для подрядчика.
Сторонами договора на выполнение функций технического заказчика являются: лицо, исполняющее функции заказчика и технический заказчик. Деятельность по выполнению функций технического заказчика регламентирована порядком обязательного лицензирования в области проектирования и строительства.
В соответствии с положениями ГК РФ, заказчик по договору вправе передать техническому заказчику следующие обязанности:
