Категория: Бланки/Образцы
К чрезвычайным ситуациям относятся: 1 техногенные: транспортные аварии катастрофы ; пожары, взрывы, аварии с выбросом химически опасных, радиоактивных и биологических веществ; внезапное обрушение здании, сооружении; аварии на электроэнергетических системах, системах жизнеобеспечения населения, очистных сооружениях; прорывы плотин, дамб, шлюзов и др. В таком же порядке определяется стоимость переходящих по наследству прав на получение патента. Факт иждивения должен быть документально доказан. Порядок установления факта смерти урегулирован Инструкцией по констатации смерти человека на основании смерти мозга утверждена приказом Министерства здравоохранения РФ от 20. Однако при этом ответственность каждого из таких наследников ограничена стоимостью перешедшего к соответствующему наследнику наследственного имущества. Такие дела рассматриваются судом по месту нахождения наследственного имущества или основной его части. Объявление судом умершим военнослужащего или иного гражданина, пропавшего без вести в связи с военными действиями, может иметь место не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий. Завещание, которое составлено с нарушением норм ГК, признается недействительным. Исходя из медицинских показании должен быть определен момент смерти, а именно — необратимые изменения, произошедшие в мозге человека.
Государственные награды РФ и государственные награды СССР считаются высшей формой поощрения граждан за выдающиеся заслуги в защите Отечества, в государственном строительстве, экономике, науке, культуре, искусстве, воспитании, просвещении, охране здоровья, жизни и прав граждан, благотворительной деятельности и иные выдающиеся заслуги перед государством. Назначение наследодателем исполнителя может быть связано с обстоятельствами: желанием избежать споров между наследниками или отступлений от воли наследодателя при разделе имущества; наличием в составе наследственного имущества вещей, требующих специальных навыков при обращении с ними; малолетним возрастом наследников, их недееспособностью, состоянием здоровья, которое может затруднить самостоятельное исполнение завещания, и др. В связи с выходными нотариус может и пойдёт вам навстречу, так что несите что есть, остальное потом донесёте. В дэнном случэе местом открытия наследства признается место нахождения дома в Ивановской области, т. После сына будут наследовать в равных долях его СУПРУГА, дети, родители. Отдельно гражданское законодательство регулирует также вопросы наследования вещей, ограниченных в оборотоспособности, т. Недействительные завещания разделяют на ничтожные и оспоримые. Если завещатель по состоянию здоровья или по другим причинам не может прийти в нотариальную контору для совершения завещания, то нотариуса можно пригласить на дом.
Вы можете узнать про Образец нотариальное заявление об отсутствии наследников - отличный вариант.Раздел V этого закона включает главы: 61 «Общие положения о наследовании» ст. Оно не предоставляется для ознакомления никому, в том числе и нотариусу, но для его совершения необходимо соблюсти следующие требования: 1 завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем, т. Возложение может иметь имущественное и неимущественное выражение, но при этом четко оговоренную целевую направленность. Юридическими основаниями, позволяющими открыть наследство, является либо констатированная в описанном выше порядке смерть гражданина, либо объявление гражданина умершим. Документами, подтверждающими место открытия наследства, могут быть: 1 справка из жилищно-коммунальных органов по месту жительства наследодателя или справка о его месте жительства от местной администрации; 2 справка из отделения милиции; 3 справка с места работы наследодателя о месте его жительства; 4 выписка из домовой книги; 5 справка адресного бюро; 6 справка военкомата о месте жительства наследодателя во время призыва на службу в российскую армию; 7 копия актовой записи из органов ЗАГСа о смерти наследодателя, в которую внесены сведения о месте постоянного жительства умершего на основании данных его паспорта. Факт иждивения должен быть документально доказан. Недействительным может быть признано завещание как в целом, так и частично, а также недействительными можно признать отдельные завещательные распоряжения.
В таком же порядке определяется стоимость переходящих по наследству прав на получение патента. Другой способ оспаривания завещания в судебном порядке — признание завещания недействительным в соответствии со ст. Памятные подарки часы, наградное оружие наследуются в порядке, установленном для наследования соответствующих категорий вещей. С чего нужно начинать при вступлении в права наследования? Другим основанием для отстранения от наследования служит лишение родительских прав, причем это основание касается только наследования по закону То есть если в судебном порядке родители были лишены родительских прав в отношении своих детей и не восстановлены в них ко дню открытия наследства, то они не имеют права наследования по закону после своих детей. Законом предусмотрена также возможность передачи отказополучателю определенной вещи в пользование, в собственность, либо на ином основании. Налог с имущества, перешедшего в порядке наследования, при этом не взимается. В том случае, если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления предприятие, доля в уставном складочном капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и т. К сед ьмой очврвди отнесены пасынки и падчерицы наследодателя дети лишь одного из супругов и не родные умершему. а также отчим и мачеха супруг отца или матери умершего, не являющийся ему родным родителем.
Копии документов, подтверждающих регистрацию истца в жилом помещении, принадлежавшем наследодателю, а также ведение совместного хозяйства истцом и наследодателем. 
Основ законодательства о нотариате нотариус удостоверяет тождественность личности гражданина с лицом, изображенным на представленной этим гражданином фото. за ранее необходимо узнать, составлено ли погибшим завещание, чтоб знать, какой нотариус нужен конкретно вам. 
Для наследных квартир пишется заявления, что в случае претензий. Когда достоверно понятно об отсутствии других наследников, не считая заявивших о собственном праве когда от. Но по сущности имеет такую же силу как и контракт. Город москва является единым нотариальным округом (ст. эталон заявления о принятии наследия по закону. 
Независимо от наличия либо отсутствия подтверждающих документов, нотариус должен принять у предполагаемых наследников заявление о. Оно может быть подано как лично, так и почтой, но с неотклонимым заверением подлинности подписи. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена. В каких случаях нотариус удостоверяет факта нахождения гражданина в определенном месте? наследие хоть какого нрава, в согласовании с завещанием, либо в его отсутствии. Оно должно быть подано нотариусу вовремя, то есть до момента истечения срока, отведенного законодательством рф на принятие такового решения.
Примеры и образцы заявлений об отказе от положенной долиЦитаты тот, кто приносит значительную свободу в жертву временной безопасности, не заслуживает. Доверенность от имени юридического лица должна быть подписана управляющим либо уполномоченным на это лицом и непременно иметь печать организации. Москве с 1998 года оформление наследных прав делается нотариусами, занимающимися личной практикой, т. В случае отсутствия документов нотариус востребует установления места. Если заявляется о принятии части наследия (наследствопринимается в части), это значит принятие всего наследного имущества,включая долги наследодателя. При этом в завещании непременно указывается причина, по которой наследодатель не мог лично подписать завещание. Заявление говорится об отсутствие других наследников, а в.
Приветствую.
Обращаюсь к знающим и сталкивавшимся непосредственно с данным вопросом форумчанам:support.
Требуется приобрести квартиру у продавцов, которые являются наследниками по завещанию данной квартиры. Какие могут быть "подводные камни и течения"?:017:
Насколько мне известно в комплект документов для продажи квартиры должны входить какие-то дополнительные справки. 008:.
Кто-нибудь владеет полным перечнем документов, который должен быть в наличии в данной ситуации.
Я что-то слышала про справку из налоговой.
Зарнее благодарю откликнувшихся. flower::flower::flower:
как давно к ним перешла квартира.
мы отклонили хороший вариант. где женщина продавала недавно полученное наследство. То ли три года д.пройти. то ли пять. или др.наследники могут оспорить наследство и сделка будет НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ.
мы купили такую квартиру, продавцы написали заявление, о том что они не знают о других возможных наследниках, но в случае их внезапного появления, все растраты и споры о наследстве берут на себя.
А можно поподробнее какая форма заявления, в какую организацию писать, где заверять? Мы с отчимом планируем продавать квартиру после того как вступим в права по наследству (Мы наследники 1-ой очереди). Почитала. Предвижу проблемы с продажей :(
Вы не совсем правильно себе представляете процесс. Откуда информации об отстутствии родственников?
Далее. Какие последствия.
Наследственное имущество нового наследника, которое находится у других наследников (т.е. является для них неосновательным обогащением), должно быть возвращено ему в натуре (в том же состоянии с учетом нормального износа или естественного старения).
Ну, у нас была возможность проверить квартиру, начиная с момента приватизации и вплоть до момента вступления в наследство человека, который и предложил эту квартиру нам. Приватизация, завещание, вступление в наследство и т. д. Так уж сложились обстоятельства. Возможно, нам просто повезло. Если бы была квартира с более запутанной историей, мы бы не стали связываться, потому что всегда есть риск напороться на мошенничество, а нам лишних хлопот не хотелось. До этого отвергали и лучшие варианты, именно потому что продавцы начинали "мудрить".
К вопросу о последствиях. Нотариальное заверенное обязательство продавца ответить своим карманом за возможные претензии на жилье со стороны третьих лиц - это лучше, чем просто словесное: "Да всё нормально, въезжайте и живите!" Даже в договор купли-продажи можно ввести какие-то дополнительные условия для подстраховки. Во всяком случае, мне так кажется.
вот я только чего не поиму, неосновательно обагатился первыи наследник, почему к нему то все претензии не предъявляются, при чем тут добросовестныи преобретатель?
Добросовестный приобретатель может подать иск на продавца (особенно если этот продавец и есть первый наследник, поторопившийся продать квартиру). Но это длинная эпопея, и не у всех хватит терпения месяцами ходить по судам. И 100% шансов, что удастся вернуть деньги или отстоять жилье, нет. Если с того момента было 3-4 перепродажи квартиры. даже думать страшно.
Ну, у нас была возможность проверить квартиру, начиная с момента приватизации и вплоть до момента вступления в наследство человека, который и предложил эту квартиру нам. Приватизация, завещание, вступление в наследство и т. д. Так уж сложились обстоятельства. Возможно, нам просто повезло. Если бы была квартира с более запутанной историей, мы бы не стали связываться, потому что всегда есть риск напороться на мошенничество, а нам лишних хлопот не хотелось. До этого отвергали и лучшие варианты, именно потому что продавцы начинали "мудрить".
К вопросу о последствиях. Нотариальное заверенное обязательство продавца ответить своим карманом за возможные претензии на жилье со стороны третьих лиц - это лучше, чем просто словесное: "Да всё нормально, въезжайте и живите!" Даже в договор купли-продажи можно ввести какие-то дополнительные условия для подстраховки. Во всяком случае, мне так кажется.
Я не говорю про Ваш конкретный случай. У Вас все хорошо и удачи Вам! Я в целом пишу. Ведь бывает что продавцы не мошенники, а сами могли не знать о наличии других наследников. Представьте ситуацию. Люди вступили в наследство за отцом и мужем и счастливо живут в квартире (сдают). Через год появляется молодой человек и заявляет, что он внебрачный сын Вашего отца и отцом факт отцовства признан и отношения они поддерживали, но чтобы не травмировать законную супругу и детей, не афишировали их. Такие ситуации бывают, поверьте. Назвать семью умершего мошенниками нельзя, однако молодой человек тоже имеет право на вступление в наследство, если докажет, что он пропустил срок вступления в наследство по уважительной причине. Если есть завещание, то уже лучше, все конкретнее. Но если уж рассматривать приведенный выше пример, то даже при наличии завещания этот молодой человек может получить обязательную долю в наследстве если он нетрудоспособен, например.
Я не запугиваю, такие истории случаются крайне редко, но и забывать о них не стоит. Никакая проверка не сможет это раскопать.
А вот заявление продавцов о том, что они обязуются в таких непредвиденных случаях приобрести покупателю аналогичную квартиру, наверно многих бы устроило.
Pozitiv, Вы правы абсолютно! Я привела свою ситуацию лишь как идею - каким квартирам отдавать предпочтение, не более того. Из-за вот таких всплывающих в последний момент сложностей, как Вы привели в пример, мы несколько лет сидели на чемоданах. А варианты предлагали - конфетка, а не квартиры! До сих пор стараюсь не вспоминать - жалкооо!
Помню, мне тогда кто-то посоветовал вводить в договор купли-продажи фразу о том, что обязательным условием является отсутствие обременений и претензий третьих лиц, в случае обнаружения все финансовые и прочие обязательства по решению возникших проблем ложатся на продавца. Что-то в этом роде.
Pozitiv, Вы правы абсолютно! Я привела свою ситуацию лишь как идею - каким квартирам отдавать предпочтение, не более того. Из-за вот таких всплывающих в последний момент сложностей, как Вы привели в пример, мы несколько лет сидели на чемоданах. А варианты предлагали - конфетка, а не квартиры! До сих пор стараюсь не вспоминать - жалкооо!
Помню, мне тогда кто-то посоветовал вводить в договор купли-продажи фразу о том, что обязательным условием является отсутствие обременений и претензий третьих лиц, в случае обнаружения все финансовые и прочие обязательства по решению возникших проблем ложатся на продавца. Что-то в этом роде.
Я бы наверное при покупке наследственной квартиры включила эту хорошую фразу + разорилась бы на страховку.
Добросовестный приобретатель может подать иск на продавца (особенно если этот продавец и есть первый наследник, поторопившийся продать квартиру). Но это длинная эпопея, и не у всех хватит терпения месяцами ходить по судам. И 100% шансов, что удастся вернуть деньги или отстоять жилье, нет. Если с того момента было 3-4 перепродажи квартиры. даже думать страшно.Я понимаю регрессивныи иск, но не понимаю его смысла, вместо того чтоб напрямую разбираться с обидчиком разбираются сначала с ничем неповинным третьим лицом - в этом то и парадокс.
Я понимаю регрессивныи иск, но не понимаю его смысла, вместо того чтоб напрямую разбираться с обидчиком разбираются сначала с ничем неповинным третьим лицом - в этом то и парадокс.
Путаница в законах, увы. ( Если честно, я тоже не понимаю этого: запоздалые наследники пострадали, а покупатель ни в чем не повинный теперь валерьянку пьет. Продавец тоже пьет, но шампанское. Бред получается.
А можно поподробнее какая форма заявления, в какую организацию писать, где заверять? Мы с отчимом планируем продавать квартиру после того как вступим в права по наследству (Мы наследники 1-ой очереди). Почитала. Предвижу проблемы с продажей :(
у нас ипотека Кит Финанс, заявление оформили прямо в банке, нотариус банка заверил.
vBulletin® v3.6.12, Copyright ©2000-2016, Jelsoft Enterprises Ltd.
Планируется покупка квартиры. Ситуация такая. Отец и сын получили квартиру на основании договора передачи жилого помещения, находящегося в собственности города, в частную собственность, в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме. Отец умер и завещал свою 1/2 сыну. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано почти 3 года назад. Мать умерла до этого. Сын-продавец не женат. У него есть сводный брат по отцу. Правоустанавливающие документы утеряны (договор передачи от города, завещание, 2 свидетельства о регистрации права собственности). Есть копии договора передачи от города, копия свидетельства на 1/2 сына, копия завещания, выписка из ЕГРП, в ЕПД все основания о правообладании указаны. Какие могут быть "подводные камни" и на что нужно особенно обратить внимание?
19 Апреля 2016, 23:55 Андрей, г. Иркутск
Уточнение клиентаДоброго дня всем. Большое спасибо за ответы и советы. По поводу правообладания продавца теперь есть понимание. Остался вопрос по брату продавца. Имеет ли смысл запросить нотариально заверенное заявление (или в каком-то другом виде) от брата об отсутствии притязаний на квартиру и проживание в ней. Если имеет смысл, то хотелось бы помотреть примерные образцы таких заявлений или формулировки, необходимые для включения в заявление.
20 Апреля 2016, 10:11
Ответы юристов (14)
Правоустанавливающие документы утеряны (договор передачи от города, завещание, 2 свидетельства о регистрации права собственности).
Андрей
Продавец должен их восстановить. Завещание не нужно (оно находится у нотариуса, который вел наследственное дело). Дубликат договора приватизации можно получить в отделе приватизации жилищного фонда, дубликат свидетельства о праве на наследство — у нотариуса, дубликат свидетельства о государственной регистрации права собственности — в Росреестре.
Пока документы не будут восстановлены — сделку не заключайте. Можете заключить предварительный договор купли-продажи.
на что нужно особенно обратить внимание?
Андрей
На отсутствие зарегистрированных в квартире лиц (лучше всего получить выписку из поквартирной карточки в УК) и на отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг (запросить выписку из лицевого счёта в бухгалтерии УК).
20 Апреля 2016, 00:04
Есть вопрос к юристу?
В принципе в данном случае для вас будет негативным только признание завещания недействительным.
Согласно ст.1131 ГК РФ 1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).
2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием .
Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.
3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Однако, в данном случае сроки исковой давности пропущены и если суд даже примет такой иск, то может отказать в удовлетворении иска по ходатайству ответчика о пропуске срока исковой давности.
Рекомендую поискать имеются ли в отношении данной квартиры судебные решения. Их можно поискать на сайте Росправосудие и Гасправосудие.
Кроме того, возьмите выписку из ЕГРЮЛ в росреестре и проверьте действительно ли данное имущество принадлежит указанному лицу и нет ли на нем обреминений.
20 Апреля 2016, 00:04
Город не указан
Андрей, добрый вечер! Собственно нужно взять самому свежую выписку по данной квартире из ЕГРП и убедиться что право собственности на всю квартиру зарегистрировано на продавца, а также что на квартире нет обременений.
20 Апреля 2016, 00:06
В вашем случае плюсом Вашей ситуации является факто того, что свидетельство о наследстве было выдано 3 года назад, а значит есть шанс что если кто-то и попытается оспорить завещание. то можно применить срок исковой давности, равный 3 годам с даты смерти наследодателя и суд откажет в иске и завещание останется в силе.
В Вашем случае можете немного подстраховаться и попросить предоставить справку с места жительства о составе семьи на момент смерти отца, чтобы не оказалось вдруг у сына например имеется брат или сестра, о которых Вам не говорил, да еще и проживали на момент смерти отца с ним. В этом случае высока вероятность оспорить наследство.
20 Апреля 2016, 00:08
Какие могут быть «подводные камни» и на что нужно особенно обратить внимание?
Андрей
насчет наследников, то здесь как вы говорите есть сводный брат и есть завещание, но завещание можно оспорить лишь в течении 3 лет (исковая давность) с момента когда он узнал об открытии наследства да и оспорить его впринципе оснований нет, если из завещание видна воля отца.
Кроме этого следует проверить не заложена ли данная квартира, не является ли она предметом судебного разбирательства в данный момент.
20 Апреля 2016, 00:08
Здравствуйте, Андрей. Особенность покупки квартир, полученных по наследству, заключается в том, что в любой момент могут появиться нежданно-негаданно другие наследники. Если суд признает уважительной причину пропуска срока принятия наследства (6 месяцев), срок восстановит, и право на соответствующую долю наследства. Соответственно, право собственности покупателя окажется под угрозой. Вы пишете, что есть еще наследник — сводный брат продавца.
С одной стороны, получение наследства по завещанию вашим продавцом дает некоторую гарантию, что притязания других наследников маловероятны.
Но только в одном случае — если второй наследник не был на день открытия наследства нетрудоспособным. Единственная, как представляется опасность в вашем случае — инвалидность сводного брата и наличие у него оснований для признания причины пропуска срока для принятия наследства уважительной.
Если этот момент исключить, квартира не имеет обременений в виде возможных претензий со стороны других лиц — несовершеннолетних, осужденных, имеющих право пользования квартирой, особых проблем можно не ожидать.
20 Апреля 2016, 00:13
Полностью согласна с коллегами, добавлю.
Что касается порядка получения права собственности на квартиру продавцом, думаю, здесь в принципе нет подводных камней.
Возможно(хотя маловероятно), что может быть при завещании, это выделении обязательной доли при обращении наследника
ст. 1149 ГК РФ 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).Система ГАРАНТ: base.garant.ru/10164072/64/#ixzz46JEoDIVj
Поинтересуйтесь трудоспособен ли сводный брат.
Что касается того, что утеряны документы, то сделку провести и зарегистрировать права собственности возможно и без них.Сейчас их не требуют. Выписка из ЕГРП у вас какой даты? Желательно ее освежить. Существует еще такая справка, выдается паспортисткой в ТСЖ, паспортном столе, о временно выписанных, она обезопасит вас от неприятных сюрпризов, например, если гражданин был зарегистрирован и его «посадили», то при освобождении из мест лишения свободы он вернется туда, откуда был временно выписан. Так вот не должно быть никого временно выписанных. В остальном, по обычной схеме, справка об отсутствии зарегистрированных, справка об отсутствии задолженности.
20 Апреля 2016, 00:18
Не соглашусь с мнением Эдуарда Мирасова «то можно применить срок исковой давности, равный 3 годам с даты смерти наследодателя и суд откажет в иске и завещание останется в силе».
Ничего подобного, т.к. срок исковой давности начинается вовсе не в момент смерти. Нет никаких оснований для такого утверждения. Срок исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Во всяком случае, именно так это определяет ст. 196 ГК РФ. Однако никто не знает, когда второй сын узнал или узнает о наследстве. Хотя могут применяться и специальные сроки — 1 год или три года. Но это уже зависит от оснований иска, о которых в данный момент ничего неизвестно. Соответственно, и обсуждать срок исковой давности пока оснований вообще нет.
20 Апреля 2016, 00:20
Не могу согласиться с Вами, что появление ещё одного наследника влечёт какую-нибудь «угрозу» для покупателя. Даже если появятся «неучтённые» наследники, то предъявлять свои претензии они будут наследнику, принявшему наследство, а не к покупателю квартиры. С «этой стороны» опасаться нечего.
42.
Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением
правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен
из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство,
соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила
невозможность его возврата в натуре,наследник, принявший наследство после
истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей
доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с
согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено
заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае
действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его
приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).
…
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 29 мая 2012 г. N9
О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О НАСЛЕДОВАНИИ
20 Апреля 2016, 00:30
Город не указан
в В дополнение. Согласно ст. 8.1 ГК РФ
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности
оснований регистрации, публичности и достоверности государственного
реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить объект, на который устанавливается право,
управомоченное лицо. содержание права, основание его возникновения.
Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в
суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о
наличии судебного спор а в отношении этого права.
При возникновении спора в отношении
зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о
недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на
соответствующие данные.
Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, данным в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Внесенная в государственный реестр отметка о возражении лица, соответствующее
право которого было зарегистрировано ранее, или отметка о наличии
судебного спора в отношении зарегистрированного праване препятствует осуществлению регистрации прав на имущество (пункт 7 статьи 8.1 ГК РФ).
Наличие указанных отметок также не препятствует принятию судом обеспечительных мер в отношении этого имущества.
Правовым последствием внесения указанных отметок является то, что лиц о, обратившееся за регистрацией права на имущество в тот момент, когда в отношении этого имущества в государственном реестре содержалась отметка,считается знавшим о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по требованию или заявлению которого была внесена эта отметка (абзац второй пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ).
Таким образом если перед подписание договора вы взяли свежую выписку и убедились, в том числе, в отсутствии отметок об оспаривании прав на квартиру, вы будете являться добросовестным приобретателем и квартиру назад у вас истребовать не смогут
А что касается наличия свидетельства то согласно ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Проведенная государственная регистрация
возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по
выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации правили выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом
свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в
форме документа на бумажном носителе.
Т.е. утеря свидетельства факт регистрации права никоим образом не аннулирует, если собственнику нужно он получит новое свидетельство или возьмет выписку, они собственно нужны для третьих лиц (например зарегистрировать кого то в квартире) поэтому коллега правильно сказала что необходимости в восстановлении правоустанавливающих документов нет, регистрация может быть проведена без них.
20 Апреля 2016, 01:00
Уточнение клиентаДоброго дня всем. Большое спасибо за ответы и советы. По поводу правообладания продавца теперь есть понимание. Остался вопрос по брату продавца. Имеет ли смысл запросить нотариально заверенное заявление (или в каком-то другом виде) от брата об отсутствии притязаний на квартиру и проживание в ней. Если имеет смысл, то хотелось бы помотреть примерные образцы таких заявлений или формулировки, необходимые для включения в заявление.
20 Апреля 2016, 10:14
Город не указан
от брата об отсутствии притязаний на квартиру и проживание в ней
Андрей
Дело в том, что право пожизненного проживания также является обременением и если оно есть то сведения об этом будут отражены в ЕГРП, если по выписке которую вы сами возьмете будет все чисто то опасаться с этой стороны нечего.
20 Апреля 2016, 10:23
Здравствуйте еще раз. Что касается вашего вопроса о заявлении брата об отсутствии притязаний, то смысла его брать нет.Удачи на сделке!
20 Апреля 2016, 11:47
Остался вопрос по брату продавца. Имеет ли смысл запросить нотариально заверенное заявление (или в каком-то другом виде) от брата об отсутствии притязаний на квартиру и проживание в ней. Если имеет смысл, то хотелось бы помотреть примерные образцы таких заявлений или формулировки, необходимые для включения в заявление.
Дело не в смысле, а в возможности осуществления такого действия. Во-первых, необходимо знать, где этот брат находится, и быть уверенным, что он пойдет на контакт. Вы ведь не знаете, какие между братьями отношения.
Во-вторых сводный брат вообще никого ни о чем не обязан уведомлять, в т.ч. и о своих правах на наследство. Это — его личное дело. И захочет он что-то писать, или нет, зависит исключительно от него.
Нотариально отказаться от принятия наследства он уже не вправе, т.к. отказаться можно только в течение 6 месяцев после его открытия.
Но если нет никаких проблем, отношения между братьями поддерживаются, и сводный брат не против поддержать вашего продавца, он может написать заявление о том, что никаких претензий с его стороны на квартиру нет.
Никаких образцов такого заявления нет. Они и не нужны. Обычное заявление, из которого четко видно, кто и по поводу чего это заявление написал. Подпись под ним может быть удостоверена нотариально.
Примерно так: (Дата, место составления заявления) Я, такой-то, уведомляю такого-то о том, что мне известно об открытии наследства после смерти такого-то. Никаких претензий по поводу квартиры, являющейся наследством, не имею, прав на квартиру заявлять не намерен.
20 Апреля 2016, 11:58
Не могу согласиться с Вами, что появление ещё одного наследника влечёт какую-нибудь «угрозу» для покупателя. Даже если появятся «неучтённые» наследники, то предъявлять свои претензии они будут наследнику, принявшему наследство, а не к покупателю квартиры. С «этой стороны» опасаться нечего. Людмила Абаполова
Людмила, не считаю, что вы правы. Совсем не все так радужно. Ваш вывод следует из неверного толкования разъяснения, на которое вы ссылаетесь.
Из п. 42 Указанного вами Постановления ПВС следует, что это относится исключительно к насленикам, пропустившим срок принятия наследства и принявшим его с согласия других наследников. То есть в случае, когда срок не восстанавливается судом, а сами наследники дают согласие пропустившему срок наследнику его принять.
Вы же сами цитируете: "при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками)".
Однако в рассматриваемом случае более вероятна не дача согласия на принятие наследства продавцом, а обращение в суд наследника для восстановления пропущенного срока. И пункт 42 этот вопрос никак не регулирует.
На самом деле, если у второго наследника есть уважительные причины, ион обратится в суд для восстановления пропущенного срок, суд будет должен признать ранее выданные свидетельства на наследство недействительнымии определитьдолю этого наследника именно в наследственном имуществе, а не стоимость, которую он может получить. Соответственно, и все последующие сделки с наследством — тоже могут быть признаны недействительными. Это прямо следует из ст. 1155 ГК РФ и п. 41 Постановлдения, на которое вы ссылаетесь:
41. В силу пункта 1 статьи 1155 ГК РФ при вынесении решения о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследствосуд обязан определитьдоли всех наследников в наследственном имуществе и принять меры по защите прав нового наследникана получение причитающейся ему доли наследства ( при необходимости), а также признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство (в соответствующих случаях — лишь в части). Восстановление пропущенного срока принятия наследства и признание наследника принявшим наследство исключает для наследника необходимость совершения каких-либо других дополнительных действий по принятию наследства.
Поэтому, если наследник вдруг объявится и обратится в суд, сделка купли-продажи может быть признана недействительной, если суд восстановит срок для принятия наследства. Поэтому нельзя говорить о том, что претензии будут предъявлены исключительно к наследнику, т.к. положительное решение неминуемо отразится и на праве собственности покупателя, т.к эта сделка может быть признана недействительной.
20 Апреля 2016, 12:27
Ищете ответ?Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
