Договор обслуживания здания - Всё лучшее здесь

Оплата выполненных подрядчиком и принятых заказчиком работ осуществляется заказчиком каждый месяц, средством перечисления валютных средств на счет подрядчика. На техническое сервис инженерного оборудования нежилого помещения. Услуг предлагает несколько вариантов технического обслуживания построек и сооружений 1. Мы убеждены, что принципиальной составляющей удачливости в сфере сервисных услуг являeтся прозрачность отношений меж заказчиком и исполнителем работ. Ремонт и техническое сервис оборудования, построек и сооружений предприятия заказчика.

Принимать выполненные подрядчиком работы в течение 5 (5) рабочих дней с момента (даты) получения от подрядчика акта выполненных работ. Действующего на основании устава, с другой стороны, заключлибо реальный контракт на техническое сервис строения о.

В состав услуг по техническому обслуживанию построек, сооружений. За оказание услуг по истинному контракту на сервис заказчик уплачивает исполнителю вознаграждение в размере, порядке и сроки, установленные реальным контрактом на сервис. Обеспечить исполнителя нужным оборудованием, технической документацией, информационно-техническими программками и базами.

А также само помещение (помещения, часть строения, здание полностью). цена абонентской платы, а также перечень работ и услуг входящих в эту цена вы сможете поглядеть в прикрепленном ниже документе. Правильное сервис строения начинается ещё до того, как оно выстроено. Типовой бланк и эталон контракта оказания услуг по обслуживанию построек, сооружений, оборудования можно безвозмездно скачать в прикрепленном файле. В контракте на сервис электрики содержится ряд моментов, на которые стоит. Типовой бланк и эталон контракта оказания услуг по техническому обслуживанию строения хоть какое внедрение инфы с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на веб-сайт uristhome. контракт на ремонт и техническое сервис оборудования, построек и сооружений предприятия (контракт аутсорсинга). Позвоните нам и мы отвезем вас на один из объектов, где в данный момент одна из наших бригад делает работы по сервисному обслуживанию систем вентиляции либо канализации. Заземления строения с восстановлением водонепроницаемости места крепления.

Нужен договор эксплуатации нежилого здания - Формы документов - Конференция ЮрКлуба

Julsaz 27 Окт 2005

поиском пользовалась - не нашла
Мне срочно нужен договор эксплуатации нежилого здания.
Поясню. Собственник комплекса зданий желает передать все заботы по его эксплуатации другой организации, которая и содердит штат электриков, бухгалтеров, специалистов пожарной охраны, плотников и т.д. и т.п.
Собственник будет за это все платить, при этом все заботы - на компании-эксплуатанте.
нашал договоры только с ТСЖ но может кто-то сталкивался с коммерческой недвижимостью.
Буду признательна до глубины души.
можно наjulsaz@mail.ru

DMV 27 Окт 2005

Julsaz
Вот пр. договор. На наименования контрагентов не обращай внимания у нас свои заморочки. Агент заменишь на Собственник или на еще чегойнить.

ДОГОВОР №
на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг

г. Москва «» 2004 г.

Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем «Агент», в лице Генерального директора, действующего на основании Устава и
Закрытое акционерное общество «», именуемое в дальнейшем «Поставщик» в лице Генерального директора действующего на основании Устава, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Поставщик обязуется оказывать услуги по эксплуатации строений, зданий, в т.ч. внутренних помещений, сооружений, и прилегающей территории, расположенных по адресу: г. Москва. д. в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Агент обязуется принять эти услуги и оплатить их.
1.1.1. Поставщик для осуществления эксплуатационных услуг принимает:
-электрическое, сантехническое и тепловое (инженерное) оборудование, находящееся в строениях и сооружениях, указанных в п. 1.1. настоящего договора;
-коммуникационные и электрические сети (инженерные системы), необходимые для эксплуатации помещений, в пределах границ земельного участка, на котором расположены вышеназванные помещения, а также инженерные системы и оборудование, расположенное за пределами этих границ и необходимое для их функционирования;
-прилегающую территорию, обозначенную на плане земельного участка, и элементы благоустройства.
1.2. Поставщик отпускает, а Агент принимает и оплачивает электрическую и тепловую энергию для обеспечения нормальной эксплуатации зданий и сооружений, расположенных по адресу: г. Москва. д. в объеме и а условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.2.1. Электроэнергия отпускается Агенту по 2-ой категории подачи.
1.3. Перечень эксплуатируемых зданий и сооружений, в которые производится отпуск электро- и теплоэнергии, а также план границ земельного участка, на котором они расположены, указываются в приложении, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Объем эксплуатационных услуг

2.1. Объем эксплуатационных услуг, оказываемых Поставщиком Агенту по настоящему договору определяется в соответствии с:
2.1.1. Планом работ на период действия договора, подготовленным Поставщиком на основании предварительно проведенной технической экспертизы зданий, оборудования, коммуникаций и других обслуживаемых объектов и согласованным с Агентом.
2.1.2. Заявками Агента.
2.1.3. Сметами на оказание услуг и проведение работ.
2.1.4. Дополнительными соглашениями к настоящему договору
2.2. Кроме услуг, предусмотренных п. 2.1. настоящего договора Поставщик выполняет срочные и/или аварийные работы по срочным заявкам Агента.

3. Объем коммунальных услуг

3.1. Объем коммунальных услуг, оказываемых Поставщиком Агенту по настоящему договору составляет:
3.1.2. В части подачи электроэнергии:
- в количестве и объеме, необходимом Агенту, с качеством, установленным официально принятыми стандартами.
3.1.3. В части подачи теплоэнергии:
- в количестве и объеме, в соответствии с предварительной заявкой Агента на необходимое количество теплоэнергии на предстоящий год или заявленный период.

4. Порядок взаимодействия Сторон

4.1. В момент подписания договора Поставщик представляет Агенту на согласование план работ на период действия настоящего договора.
4.2. Согласованным Агентом объемом работ и услуг является объем, указанный Агентом в заявке на проведение работ и предоставление услуг. Данная заявка формируется на основании плана работ, указанного в п.2.2.1. настоящего договора и передается Агентом Поставщику в течение 3-х дней с момента получения плана.
4.3. На основании полученной заявки Поставщик составляет смету работ, которая подлежит последующему утверждению Агентом.
4.4. Смета работ является основанием для заключения сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору, основными условиями которого будет являться объем, сроки и стоимость работ, а также порядок сдачи-приемки работ и оплаты.
4.5. В случае возникновения необходимости в проведении срочных, незапланированных работ, либо работ, связанных с ликвидацией последствий аварий или иных разрушений, Агент направляет в диспетчерскую службу Поставщика срочную заявку (в том числе по телефону). Работы по такой заявке должны быть начаты Поставщиком незамедлительно после ее получения.
5. Права и обязанности сторон

5.1. Поставщик обязуется:
5.1.1. Иметь надлежащим образом оформленные лицензии и разрешения на отпуск тепловой и электрической энергии
5.1.2. Выполнять работы с использованием собственной материально-технической базы. Используемые материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. По требованию Агента предоставлять копии вышеперечисленных документов.
5.1.3. Обеспечивать техническую эксплуатацию имущества, бесперебойную и безаварийную работу инженерных систем и инженерного оборудования в соответствии с нормами и правилами эксплуатации, а также обеспечивать бесперебойную, надежную и эффективную работу электрических и тепловых сетей (далее – сетей) в соответствии с актом разграничения.
5.1.4. При необходимости согласовывать с органами государственного надзора порядок проведения работ на объектах и обеспечить его соблюдение на месте проведения работ.
5.1.5. Подавать электрическую энергию на вход коммуникаций Агента в объеме и мощностью, необходимом Агенту, с качеством, установленным официально принятыми стандартами.
5.1.6. Согласовывать с Агентом сроки и продолжительность приостановки подачи электроэнергии для проведения плановых (письменное согласование) и аварийных работ.
5.1.7. Подавать Агенту через присоединенную сеть тепловую энергию в количестве и с тепловыми нагрузками, необходимыми Агенту в течение отопительного сезона.
5.1.8. Поддерживать температуру подающей сетевой воды (теплоносителя) в соответствии с установленным температурным графиком, не допуская ее отклонения от обычного температурного режима более чем на 5%.
5.1.9. Письменно уведомлять Агента о начале и сроках перерыва в поставке тепловой энергии:
-за 10 дней до проведения плановых приостановок;
- за 24 часа для производства внеплановых приостановок, за исключением аварийных.
5.1.10. В случае привлечения Поставщиком для выполнения работ сторонних организаций, согласовать с Агентом сметы, представленные сторонними организациями (субподрядчиками).
5.1.11. Организовать круглосуточную работу диспетчерской аварийной службы.
5.1.12. Выполнять работы, предусмотренные договором в сроки, установленные планами-графиками, заявками Агента и дополнительными соглашениями.
5.1.13. В сроки, установленные нормативными документами, проводить обследование санитарно-технического состояния имущества, по результатам которого составлять акты и передавать их в распоряжение Агента.
5.1.14. Не допускать самовольного подключения третьих лиц к энергосетям, системам водоснабжения и канализации, телефонным сетям и письменно информировать Агента о каждом выявленном нарушении в течение суток. Стоимость перерасхода энергии, образовавшегося за счет не выявленного Поставщиком несанкционированного подключения третьих лиц, возмещается Агенту Поставщиком.
5.1.15. Снимать показания приборов учета воды и электроэнергии, контролировать их работу и в случае выявления недостатков в работе приборов, незамедлительно сообщать о необходимости их замены Агенту, а также производить анализ их сверхнормативного расхода. Производить корректировку лимитов использования воды и электроэнергии и предоставлять ее Агенту.
5.1.16. Осуществлять контроль за газовыми вводами. Вести журналы обследования оборудования газового хозяйства.
5.1.17. Своевременно проводить аттестацию своего персонала. Соблюдать требования норм и правил техники безопасности.
5.1.18. Вести эксплуатационные паспорта обслуживаемого имущества.
5.1.19. Предоставлять Агенту акты по техническому ремонту имущества, в сроки и в порядке, предусмотренными дополнительными соглашениями к договору.
5.1.20. Давать Агенту свои предложения по улучшению эксплуатации и содержания имущества.
5.1.21. Возмещать Агенту все убытки, связанные со штрафными санкциями, предъявленными Агенту контролирующими органами из-за некачественной эксплуатации обслуживаемого имущества со стороны Поставщика.
5.1.22. Предоставлять Агенту необходимую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации, в том числе по ветхости, сносу и аварийности строений.
5.1.23. Обеспечивать обслуживание и ремонт ограждений, находящихся на территории, эксплуатируемой Поставщиком по данному договору.
5.1.24. Своевременно информировать Агента о событиях и совершаемых действиях, связанных с эксплуатацией имущества.
5.1.25. Выявлять факты самовольной перестройки (перепланировки) третьими лицами имущества и связанных с этим нарушений в работе инженерных систем и инженерного оборудования, составлять по выявленным фактам акты и передавать их Агенту в течение суток.
5.1.26. Заключить договор страхования гражданской ответственности на оказываемые в рамках настоящего договора услуги.

5.2. Агент обязуется:
5.2.1. Принимать поставляемую Поставщиком тепло- электроэнергию и своевременно оплачивать ее подачу, а также своевременно оплачивать выполненные Поставщиком работы и оказанные услуги.
5.2.2. Обеспечивать эксплуатацию электро- и теплосетей в пределах границ своей эксплуатационной ответственности
5.2.3. Установить на границе своей эксплуатационной ответственности приборы учета потребления электроэнергии.
5.2.4. Обеспечивать беспрепятственный допуск специалистов Поставщика к электроустановкам и приборам учета в следующих целях:
-проведения замеров по определению качества электроэнергии;
-составления Акта проверки электросетей и электроустановок, присоединенных к электросети Поставщика.
5.2.5. Совместно с Поставщиком участвовать в снятии показаний приборов учета воды и электроэнергии и контроле их работы.
5.2.6. Предоставлять своевременно Поставщику информацию:
-об увеличении мощности токоприемников;
-об изменении схемы электроснабжения и учета электроэнергии;
-о подключении новых объектов.
5.2.7. Предоставлять Поставщику предварительную заявку на необходимое количество электроэнергии на предстоящий год.
5.2.8. Предоставлять Поставщику предварительную заявку о необходимом количестве тепловой энергии и тепловых нагрузках, необходимых на предстоящий год.
5.2.9. Не производить слив сетевой воды (теплоносителя) из системы отопления для использования в хозяйственных и иных целях.
5.2.10. Обеспечивать безопасность эксплуатации теплосетей и исправность использования оборудования и приборов, связанных с потреблением теплоэнергии, не эксплуатируемых Поставщиком.
5.2.11. Обеспечить Поставщика служебными помещениями.
5.2.12. Обеспечить беспрепятственный доступ специалистов Поставщика к местам оказания услуг и проведения работ.
5.2.13. Предоставить Поставщику телефоны и другие необходимые реквизиты ответственных лиц, обеспечивающих доступ на эксплуатируемые объекты.
5.2.14. Оценивать качество выполнения работ, порученных Поставщику в присутствии представителей Поставщика и отражать результаты ее оценки в двусторонних актах.
5.2.15. Не позднее, чем в 10-дневный срок уведомлять Поставщика об изменении банковских реквизитов, юридического адреса, либо режима использования эксплуатируемых объектов, приводящего к необходимости перерасчета количества и объемов предоставляемых Поставщиком услуг, а также о других обстоятельствах, требующих внесения изменений в настоящий договор.
5.2.16. В случае проведения текущего или капитального ремонта включать представителя Поставщика в состав рабочей комиссии по приемке работ.
5.2.17. После сдачи отремонтированного объекта в эксплуатацию, предоставлять Поставщику всю строительную документацию на объект.
5.3. Поставщик имеет право:
5.3.1. Расторгнуть договор с Агентом при неисполнении последним обязательств по договору, письменно предупредив его об этом за 1 месяц.
5.3.2. Привлекать субподрядчиков для выполнения возложенных на него по договору обязанностей.
5.3.3. Вызывать представителя Агента в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных сетей и коммуникаций на эксплуатируемых объектах.
5.3.4. Приостанавливать подачу электроэнергии в случае аварий на электросетях на срок, не превышающий 1 часа.
5.3.5. Приостанавливать или ограничивать подачу теплоэнергии в случае аварий на теплосетях, в соответствии с согласованными с Агентом графиками отключений или ограничений.
5.3.6. Беспрепятственно посещать эксплуатируемые объекты, в целях:
-проведения замеров по определению качества электроэнергии;
-составления Акта проверки электросетей и электроустановок, присоединенных к электросети Поставщика.
5.4.Агент имеет право:
5.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством оказываемых Поставщиком услуг, соблюдением сроков (графика) их выполнения и качеством применяемых материалов и оборудования.
5.4.2. Получать от Поставщика бесперебойно электро- и теплоэнергию, соответствующую установленным требованиям и стандартам.
5.4.3. Не оплачивать подачу теплоэнергии за периоды приостановки ее подачи.
5.4.4. Требовать уменьшения цены за отпущенную электро- и тепловую энергию, в случае подачи электро- и теплоэнергии ненадлежащего (не соответствующего стандартам) качества.
5.4.5. Приостановить оказываемые Поставщиком услуги и производимые работы в случае:
- если оказание услуг и осуществления работ производится с отклонением от проектно-сметной документации, технических условий, других нормативно-технических документов, а также заявок Агента;
- окончания срока действия соответствующих лицензий Поставщика, необходимых для оказания услуг и производства работ, указанных в настоящем договоре.
5.4.6. Заявлять Поставщику об ошибках, обнаруженных в счетах и других расчетных документах и требовать их устранения.
5.4.7. Заказать оказание услуг и исполнение работ сторонним организациям в случае увеличения объемов эксплуатационных работ, отсутствия возможности или отказа Поставщика от их самостоятельного проведения.
В этом случае первоначальная заявка на проведение работ направляется Поставщику, и лишь в случае наступления обстоятельств, указанных в абзаце 1 настоящего пункта, выполнение работ поручается сторонней организации.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.
6.2. В случае, если по вине Поставщика не были своевременно устранены последствия аварий и/или иных повреждений, а также не были своевременно выполнены согласованные сторонами работы и данные действия (бездействия) привели к возникновению убытков у Агента или причинили ущерб имуществу Агента, то такие убытки и ущерб возмещаются Поставщиком на основании составленной и подписанной сторонами дефектной ведомости. Возмещение, предусмотренное настоящим пунктом возможно путем удержания Агентом средств, причитающихся к оплате Поставщику.
6.3. Ответственность за действия субподрядчиков, привлеченных Поставщиком несет Поставщик.
6.4. Границы ответственности за состояние и обслуживание Электрических и тепловых сетей устанавливаются актом разграничения принадлежности (эксплуатационной ответственности сторон), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
6.5. Каждая из сторон договора несет ответственность за надлежащее состояние электрических и тепловых сетей, а также за обеспечение их бесперебойной работы и их сохранность, в соответствии с актом разграничения.

7. Стоимость услуг и порядок расчетов по договору

7.1. Стоимость эксплуатационных услуг и работ, а также порядок расчетов по ним устанавливается дополнительными соглашениями Сторон, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
7.2. Кроме стоимости работ, указанной в п.7.1 договора, Агент ежемесячно, не позднее 15 числа следующего за отчетным месяца, компенсирует Поставщику затраты, указанные в Приложении №1 к настоящему договору.
7.3. Стоимость услуг и работ, выполненных Поставщиком по срочным заявкам, указывается в двустороннем акте сдачи-приемки выполненных работ, на основании которого Поставщик формирует и предъявляет Агенту для оплаты счет.
7.4. Агент оплачивает произведенные срочные работы в течение 5 дней с момента предъявления счета Поставщиком.
7.5. В случае отказа или отсутствия возможности у Поставщика самостоятельно осуществлять эксплуатационные услуги и работы, указанные в заявке Агента, стоимость этих услуг и работ вычитается из суммы, подлежащей оплате Поставщику.
7.6. Агент оплачивает Поставщику фактически потребленную электроэнергию по официально утвержденным тарифам.
Указанные платежи производятся Агентом на основании ежемесячно предъявляемых Поставщиком счетов в течение 10 дней с момента их получения.
7.7. Фактическое количество поставленной Агенту электроэнергии определяется ежемесячно на 24 часа последнего дня месяца поставки по показаниям приборов учета потребления электроэнергии. Приборы учета пломбируются в установленном порядке.
7.8. Стоимость отпускаемой Поставщиком теплоэнергии определяется из расчета предварительной заявки, поданной Агентом и устанавливается дополнительным соглашением Сторон.
7.9. Агент оплачивает Поставщику отпущенную теплоэнергию в течение отопительного сезона на основании ежемесячно предъявляемых Поставщиком счетов в течение 10 дней с момента их получения.
7.10. Расчетным периодом поставки является календарный месяц поставки.

8. Срок действия договора

8.1. Настоящий договор действует с 01.11.2004 года по 31.10.2005 года.
8.2. В случае, если за 2 недели до окончания срока действия договора ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, то договор считается пролонгированным на 1 год.

9.Измнение и расторжение договора

9.1. Условия настоящего Договора могут быть изменены соглашением Сторон, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.
9.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
9.3. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, а также в случаях неисполнения или некачественного оказания Поставщиком услуг по настоящему договору, грубого нарушения им норм и правил оказания услуг и выполнения работ, использования некачественных материалов и/или оборудования. Требование об изменении или расторжении договора, направляется в суд стороной-инициатором после получения отказа от предложения изменить или расторгнуть договор или неполучения ответа в 10-ти дневный срок с момента получения другой стороной договора соответствующего предложения.

10. Порядок разрешения споров

10.1. Все споры по настоящему договору Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае, если проведение переговоров сторон невозможно, либо по результатам переговоров Сторонами не достигнуто соглашений, спор передается на рассмотрение суда.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий договор составлен в 2-х идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у сторон.

12. Адреса и реквизиты сторон

Julsaz
Вот пр. договор. На наименования контрагентов не обращай внимания у нас свои заморочки. Агент заменишь на Собственник или на еще чегойнить.

ДОГОВОР №
на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг

г. Москва «» 2004 г.

Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем «Агент», в лице Генерального директора, действующего на основании Устава и
Закрытое акционерное общество «», именуемое в дальнейшем «Поставщик» в лице Генерального директора действующего на основании Устава, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Поставщик обязуется оказывать услуги по эксплуатации строений, зданий, в т.ч. внутренних помещений, сооружений, и прилегающей территории, расположенных по адресу: г. Москва. д. в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Агент обязуется принять эти услуги и оплатить их.
1.1.1. Поставщик для осуществления эксплуатационных услуг принимает:
-электрическое, сантехническое и тепловое (инженерное) оборудование, находящееся в строениях и сооружениях, указанных в п. 1.1. настоящего договора;
-коммуникационные и электрические сети (инженерные системы), необходимые для эксплуатации помещений, в пределах границ земельного участка, на котором расположены вышеназванные помещения, а также инженерные системы и оборудование, расположенное за пределами этих границ и необходимое для их функционирования;
-прилегающую территорию, обозначенную на плане земельного участка, и элементы благоустройства.
1.2. Поставщик отпускает, а Агент принимает и оплачивает электрическую и тепловую энергию для обеспечения нормальной эксплуатации зданий и сооружений, расположенных по адресу: г. Москва. д. в объеме и а условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.2.1. Электроэнергия отпускается Агенту по 2-ой категории подачи.
1.3. Перечень эксплуатируемых зданий и сооружений, в которые производится отпуск электро- и теплоэнергии, а также план границ земельного участка, на котором они расположены, указываются в приложении, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Объем эксплуатационных услуг

2.1. Объем эксплуатационных услуг, оказываемых Поставщиком Агенту по настоящему договору определяется в соответствии с:
2.1.1. Планом работ на период действия договора, подготовленным Поставщиком на основании предварительно проведенной технической экспертизы зданий, оборудования, коммуникаций и других обслуживаемых объектов и согласованным с Агентом.
2.1.2. Заявками Агента.
2.1.3. Сметами на оказание услуг и проведение работ.
2.1.4. Дополнительными соглашениями к настоящему договору
2.2. Кроме услуг, предусмотренных п. 2.1. настоящего договора Поставщик выполняет срочные и/или аварийные работы по срочным заявкам Агента.

3. Объем коммунальных услуг

3.1. Объем коммунальных услуг, оказываемых Поставщиком Агенту по настоящему договору составляет:
3.1.2. В части подачи электроэнергии:
- в количестве и объеме, необходимом Агенту, с качеством, установленным официально принятыми стандартами.
3.1.3. В части подачи теплоэнергии:
- в количестве и объеме, в соответствии с предварительной заявкой Агента на необходимое количество теплоэнергии на предстоящий год или заявленный период.

4. Порядок взаимодействия Сторон

4.1. В момент подписания договора Поставщик представляет Агенту на согласование план работ на период действия настоящего договора.
4.2. Согласованным Агентом объемом работ и услуг является объем, указанный Агентом в заявке на проведение работ и предоставление услуг. Данная заявка формируется на основании плана работ, указанного в п.2.2.1. настоящего договора и передается Агентом Поставщику в течение 3-х дней с момента получения плана.
4.3. На основании полученной заявки Поставщик составляет смету работ, которая подлежит последующему утверждению Агентом.
4.4. Смета работ является основанием для заключения сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору, основными условиями которого будет являться объем, сроки и стоимость работ, а также порядок сдачи-приемки работ и оплаты.
4.5. В случае возникновения необходимости в проведении срочных, незапланированных работ, либо работ, связанных с ликвидацией последствий аварий или иных разрушений, Агент направляет в диспетчерскую службу Поставщика срочную заявку (в том числе по телефону). Работы по такой заявке должны быть начаты Поставщиком незамедлительно после ее получения.
5. Права и обязанности сторон

5.1. Поставщик обязуется:
5.1.1. Иметь надлежащим образом оформленные лицензии и разрешения на отпуск тепловой и электрической энергии
5.1.2. Выполнять работы с использованием собственной материально-технической базы. Используемые материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. По требованию Агента предоставлять копии вышеперечисленных документов.
5.1.3. Обеспечивать техническую эксплуатацию имущества, бесперебойную и безаварийную работу инженерных систем и инженерного оборудования в соответствии с нормами и правилами эксплуатации, а также обеспечивать бесперебойную, надежную и эффективную работу электрических и тепловых сетей (далее – сетей) в соответствии с актом разграничения.
5.1.4. При необходимости согласовывать с органами государственного надзора порядок проведения работ на объектах и обеспечить его соблюдение на месте проведения работ.
5.1.5. Подавать электрическую энергию на вход коммуникаций Агента в объеме и мощностью, необходимом Агенту, с качеством, установленным официально принятыми стандартами.
5.1.6. Согласовывать с Агентом сроки и продолжительность приостановки подачи электроэнергии для проведения плановых (письменное согласование) и аварийных работ.
5.1.7. Подавать Агенту через присоединенную сеть тепловую энергию в количестве и с тепловыми нагрузками, необходимыми Агенту в течение отопительного сезона.
5.1.8. Поддерживать температуру подающей сетевой воды (теплоносителя) в соответствии с установленным температурным графиком, не допуская ее отклонения от обычного температурного режима более чем на 5%.
5.1.9. Письменно уведомлять Агента о начале и сроках перерыва в поставке тепловой энергии:
-за 10 дней до проведения плановых приостановок;
- за 24 часа для производства внеплановых приостановок, за исключением аварийных.
5.1.10. В случае привлечения Поставщиком для выполнения работ сторонних организаций, согласовать с Агентом сметы, представленные сторонними организациями (субподрядчиками).
5.1.11. Организовать круглосуточную работу диспетчерской аварийной службы.
5.1.12. Выполнять работы, предусмотренные договором в сроки, установленные планами-графиками, заявками Агента и дополнительными соглашениями.
5.1.13. В сроки, установленные нормативными документами, проводить обследование санитарно-технического состояния имущества, по результатам которого составлять акты и передавать их в распоряжение Агента.
5.1.14. Не допускать самовольного подключения третьих лиц к энергосетям, системам водоснабжения и канализации, телефонным сетям и письменно информировать Агента о каждом выявленном нарушении в течение суток. Стоимость перерасхода энергии, образовавшегося за счет не выявленного Поставщиком несанкционированного подключения третьих лиц, возмещается Агенту Поставщиком.
5.1.15. Снимать показания приборов учета воды и электроэнергии, контролировать их работу и в случае выявления недостатков в работе приборов, незамедлительно сообщать о необходимости их замены Агенту, а также производить анализ их сверхнормативного расхода. Производить корректировку лимитов использования воды и электроэнергии и предоставлять ее Агенту.
5.1.16. Осуществлять контроль за газовыми вводами. Вести журналы обследования оборудования газового хозяйства.
5.1.17. Своевременно проводить аттестацию своего персонала. Соблюдать требования норм и правил техники безопасности.
5.1.18. Вести эксплуатационные паспорта обслуживаемого имущества.
5.1.19. Предоставлять Агенту акты по техническому ремонту имущества, в сроки и в порядке, предусмотренными дополнительными соглашениями к договору.
5.1.20. Давать Агенту свои предложения по улучшению эксплуатации и содержания имущества.
5.1.21. Возмещать Агенту все убытки, связанные со штрафными санкциями, предъявленными Агенту контролирующими органами из-за некачественной эксплуатации обслуживаемого имущества со стороны Поставщика.
5.1.22. Предоставлять Агенту необходимую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации, в том числе по ветхости, сносу и аварийности строений.
5.1.23. Обеспечивать обслуживание и ремонт ограждений, находящихся на территории, эксплуатируемой Поставщиком по данному договору.
5.1.24. Своевременно информировать Агента о событиях и совершаемых действиях, связанных с эксплуатацией имущества.
5.1.25. Выявлять факты самовольной перестройки (перепланировки) третьими лицами имущества и связанных с этим нарушений в работе инженерных систем и инженерного оборудования, составлять по выявленным фактам акты и передавать их Агенту в течение суток.
5.1.26. Заключить договор страхования гражданской ответственности на оказываемые в рамках настоящего договора услуги.

5.2. Агент обязуется:
5.2.1. Принимать поставляемую Поставщиком тепло- электроэнергию и своевременно оплачивать ее подачу, а также своевременно оплачивать выполненные Поставщиком работы и оказанные услуги.
5.2.2. Обеспечивать эксплуатацию электро- и теплосетей в пределах границ своей эксплуатационной ответственности
5.2.3. Установить на границе своей эксплуатационной ответственности приборы учета потребления электроэнергии.
5.2.4. Обеспечивать беспрепятственный допуск специалистов Поставщика к электроустановкам и приборам учета в следующих целях:
-проведения замеров по определению качества электроэнергии;
-составления Акта проверки электросетей и электроустановок, присоединенных к электросети Поставщика.
5.2.5. Совместно с Поставщиком участвовать в снятии показаний приборов учета воды и электроэнергии и контроле их работы.
5.2.6. Предоставлять своевременно Поставщику информацию:
-об увеличении мощности токоприемников;
-об изменении схемы электроснабжения и учета электроэнергии;
-о подключении новых объектов.
5.2.7. Предоставлять Поставщику предварительную заявку на необходимое количество электроэнергии на предстоящий год.
5.2.8. Предоставлять Поставщику предварительную заявку о необходимом количестве тепловой энергии и тепловых нагрузках, необходимых на предстоящий год.
5.2.9. Не производить слив сетевой воды (теплоносителя) из системы отопления для использования в хозяйственных и иных целях.
5.2.10. Обеспечивать безопасность эксплуатации теплосетей и исправность использования оборудования и приборов, связанных с потреблением теплоэнергии, не эксплуатируемых Поставщиком.
5.2.11. Обеспечить Поставщика служебными помещениями.
5.2.12. Обеспечить беспрепятственный доступ специалистов Поставщика к местам оказания услуг и проведения работ.
5.2.13. Предоставить Поставщику телефоны и другие необходимые реквизиты ответственных лиц, обеспечивающих доступ на эксплуатируемые объекты.
5.2.14. Оценивать качество выполнения работ, порученных Поставщику в присутствии представителей Поставщика и отражать результаты ее оценки в двусторонних актах.
5.2.15. Не позднее, чем в 10-дневный срок уведомлять Поставщика об изменении банковских реквизитов, юридического адреса, либо режима использования эксплуатируемых объектов, приводящего к необходимости перерасчета количества и объемов предоставляемых Поставщиком услуг, а также о других обстоятельствах, требующих внесения изменений в настоящий договор.
5.2.16. В случае проведения текущего или капитального ремонта включать представителя Поставщика в состав рабочей комиссии по приемке работ.
5.2.17. После сдачи отремонтированного объекта в эксплуатацию, предоставлять Поставщику всю строительную документацию на объект.
5.3. Поставщик имеет право:
5.3.1. Расторгнуть договор с Агентом при неисполнении последним обязательств по договору, письменно предупредив его об этом за 1 месяц.
5.3.2. Привлекать субподрядчиков для выполнения возложенных на него по договору обязанностей.
5.3.3. Вызывать представителя Агента в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных сетей и коммуникаций на эксплуатируемых объектах.
5.3.4. Приостанавливать подачу электроэнергии в случае аварий на электросетях на срок, не превышающий 1 часа.
5.3.5. Приостанавливать или ограничивать подачу теплоэнергии в случае аварий на теплосетях, в соответствии с согласованными с Агентом графиками отключений или ограничений.
5.3.6. Беспрепятственно посещать эксплуатируемые объекты, в целях:
-проведения замеров по определению качества электроэнергии;
-составления Акта проверки электросетей и электроустановок, присоединенных к электросети Поставщика.
5.4.Агент имеет право:
5.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством оказываемых Поставщиком услуг, соблюдением сроков (графика) их выполнения и качеством применяемых материалов и оборудования.
5.4.2. Получать от Поставщика бесперебойно электро- и теплоэнергию, соответствующую установленным требованиям и стандартам.
5.4.3. Не оплачивать подачу теплоэнергии за периоды приостановки ее подачи.
5.4.4. Требовать уменьшения цены за отпущенную электро- и тепловую энергию, в случае подачи электро- и теплоэнергии ненадлежащего (не соответствующего стандартам) качества.
5.4.5. Приостановить оказываемые Поставщиком услуги и производимые работы в случае:
- если оказание услуг и осуществления работ производится с отклонением от проектно-сметной документации, технических условий, других нормативно-технических документов, а также заявок Агента;
- окончания срока действия соответствующих лицензий Поставщика, необходимых для оказания услуг и производства работ, указанных в настоящем договоре.
5.4.6. Заявлять Поставщику об ошибках, обнаруженных в счетах и других расчетных документах и требовать их устранения.
5.4.7. Заказать оказание услуг и исполнение работ сторонним организациям в случае увеличения объемов эксплуатационных работ, отсутствия возможности или отказа Поставщика от их самостоятельного проведения.
В этом случае первоначальная заявка на проведение работ направляется Поставщику, и лишь в случае наступления обстоятельств, указанных в абзаце 1 настоящего пункта, выполнение работ поручается сторонней организации.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.
6.2. В случае, если по вине Поставщика не были своевременно устранены последствия аварий и/или иных повреждений, а также не были своевременно выполнены согласованные сторонами работы и данные действия (бездействия) привели к возникновению убытков у Агента или причинили ущерб имуществу Агента, то такие убытки и ущерб возмещаются Поставщиком на основании составленной и подписанной сторонами дефектной ведомости. Возмещение, предусмотренное настоящим пунктом возможно путем удержания Агентом средств, причитающихся к оплате Поставщику.
6.3. Ответственность за действия субподрядчиков, привлеченных Поставщиком несет Поставщик.
6.4. Границы ответственности за состояние и обслуживание Электрических и тепловых сетей устанавливаются актом разграничения принадлежности (эксплуатационной ответственности сторон), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
6.5. Каждая из сторон договора несет ответственность за надлежащее состояние электрических и тепловых сетей, а также за обеспечение их бесперебойной работы и их сохранность, в соответствии с актом разграничения.

7. Стоимость услуг и порядок расчетов по договору

7.1. Стоимость эксплуатационных услуг и работ, а также порядок расчетов по ним устанавливается дополнительными соглашениями Сторон, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
7.2. Кроме стоимости работ, указанной в п.7.1 договора, Агент ежемесячно, не позднее 15 числа следующего за отчетным месяца, компенсирует Поставщику затраты, указанные в Приложении №1 к настоящему договору.
7.3. Стоимость услуг и работ, выполненных Поставщиком по срочным заявкам, указывается в двустороннем акте сдачи-приемки выполненных работ, на основании которого Поставщик формирует и предъявляет Агенту для оплаты счет.
7.4. Агент оплачивает произведенные срочные работы в течение 5 дней с момента предъявления счета Поставщиком.
7.5. В случае отказа или отсутствия возможности у Поставщика самостоятельно осуществлять эксплуатационные услуги и работы, указанные в заявке Агента, стоимость этих услуг и работ вычитается из суммы, подлежащей оплате Поставщику.
7.6. Агент оплачивает Поставщику фактически потребленную электроэнергию по официально утвержденным тарифам.
Указанные платежи производятся Агентом на основании ежемесячно предъявляемых Поставщиком счетов в течение 10 дней с момента их получения.
7.7. Фактическое количество поставленной Агенту электроэнергии определяется ежемесячно на 24 часа последнего дня месяца поставки по показаниям приборов учета потребления электроэнергии. Приборы учета пломбируются в установленном порядке.
7.8. Стоимость отпускаемой Поставщиком теплоэнергии определяется из расчета предварительной заявки, поданной Агентом и устанавливается дополнительным соглашением Сторон.
7.9. Агент оплачивает Поставщику отпущенную теплоэнергию в течение отопительного сезона на основании ежемесячно предъявляемых Поставщиком счетов в течение 10 дней с момента их получения.
7.10. Расчетным периодом поставки является календарный месяц поставки.

8. Срок действия договора

8.1. Настоящий договор действует с 01.11.2004 года по 31.10.2005 года.
8.2. В случае, если за 2 недели до окончания срока действия договора ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, то договор считается пролонгированным на 1 год.

9.Измнение и расторжение договора

9.1. Условия настоящего Договора могут быть изменены соглашением Сторон, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.
9.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
9.3. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, а также в случаях неисполнения или некачественного оказания Поставщиком услуг по настоящему договору, грубого нарушения им норм и правил оказания услуг и выполнения работ, использования некачественных материалов и/или оборудования. Требование об изменении или расторжении договора, направляется в суд стороной-инициатором после получения отказа от предложения изменить или расторгнуть договор или неполучения ответа в 10-ти дневный срок с момента получения другой стороной договора соответствующего предложения.

10. Порядок разрешения споров

10.1. Все споры по настоящему договору Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае, если проведение переговоров сторон невозможно, либо по результатам переговоров Сторонами не достигнуто соглашений, спор передается на рассмотрение суда.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий договор составлен в 2-х идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у сторон.

12. Адреса и реквизиты сторон

Подскажите как оформить свои взаимоотношения с созданным в доме ТСЖ. Я являюсь собственником машино-места в гараже, но не проживаю в этом доме и соответственно не являюсь членом ТСЖ, хотя меня уговаривают вступить. Мне дали какой-то липовый договор о предоставлении мне услуг ЖКХ. Кроме заработной платы управляющего, бухгалтера и инженера (составляют порядка 90% всех затрат), я там так и ничего конкретного не увидел.
Если у Вас есть примерный договор пришлите пожалуйста.
Может вы знаете где найти "Правила и нормы эксплуатации подземных сооружений, включая автостоянки". утвержденные Правительством РФ.

С уважением Дмитрий