Категория: Бланки/Образцы
В жизни человека может возникать необходимость в том, чтобы снять временное или постоянное жилье. Такие отношения между сторонами регулируются не только гражданскими правами, но и на законодательном уровне. Порой просто необходимо заключить договор аренды жилого помещения.
Что такое договор социального найма — характеристикаДоговор социального найма – это документ, который подтверждает тот факт, что наймодатель дает в пользование квадратные метры квартиросъемщику. Но у второго также перед хозяином имеются некоторые обязанности. В чем они заключаются?
Стоит отметить, что такой вид аренды жилья отличается от всем известного вида съема жилья тем, что наймодателем является государство. Цель его заключается в том, чтобы обеспечить квартирой всех, кто в этом нуждается.
Жилье, которое снимается по договору аренды, не может продаваться или переходить по наследству, проживать в нем квартиросъемщик может неограниченный срок. Но если он откажется выполнять свои обязательства перед наймодателем, то его могут оттуда выселить по решению муниципалитета. Еще одной веской причиной для принудительно выселения может стать нарушение общественного порядка, сигнализировать об этом могут жильцы того же строения и соседи.
Для того чтобы документ в письменной форме имел юридическую силу его нужно составлять правильно в соответствии со всеми нормами и правилами. Необходимость в данном документе может возникнуть тогда, когда у квартиросъемщика появиться право и желание приватизировать квадратные метры. Такое право возникает единожды. Но для того чтобы ним воспользоваться наличие договора социальной аренды является обязательным условием.
В тему: Списание материалов - акт на списание материалов и причины
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать в пользование жилое помещение по норме площади на условиях Жилищного Кодекса Российской Федерации. Если возникнет необходимость и основания для того, чтобы увеличить или уменьшить площадь квартиры, то площадь может меняться на другое на тех же самых условиях.
Договор найма социального найма жилого помещенияКвартиросъемщик, который проживает в жилом помещении с родственниками должен понимать, что все члены семьи имеют одинаковые аналогичные права на него. Это пригодиться тогда, когда наступит время приватизации социального жилья. Приватизация – это передача собственником помещения в собственность квартиросъемщику на законных основаниях.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
Условия аренды жилья, являющегося муниципальным, могут быть интересны следующим категориям граждан:
Квартиросъемщик имеет некоторые права и обязанности. Он может прописывать на жилой площади своих родственников.
Порой необходимо вносить изменения в действующий документ, для этого необходимо иметь причины и веские основания. Такими могу стать:
Эти условия прописаны в 82 статье ЖК РФ.
Как получить жильё по договору социального найма?Для того чтобы оформить документ соцнайма жилья необходимо обратиться в Департамент жилищной политики по месту проживания граждан. Необходимо будет предоставить перечень документов и заявление.
В тему: Бланк строгой отчетности для ИП в 2016 году - образец заполнения
Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2016 годуНаниматель имеет право один раз в жизни приватизировать социальное жилье, нанимателем которого он является. Типовой образец заявления скачать можно по ссылке:
Если получен отказ, то должна быть указана причина данного решения.
Необходимые документыКакие документы нужны для того, чтобы снять социальное жилье?
Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру
Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)
г.______________ «__» __________________ г.
зарегистрирован (а) по адресу:___________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ________________________________________________________________________ зарегистрирован по адресу: _____________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора.1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения, является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего.
1.2. Объект найма (жилого помещения) расположен по адресу: _________________________________
Характеристика объекта: указанная комната расположена на ___ этаже, _______ этажного дома.
1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем.
1.4. Передаваемое в наем жилое помещение сторонами осмотрено, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемым жилым помещением, используемым для цели проживания в соответствии с назначением объекта.
1.5. Наймодатель в праве потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытка в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.
1.6. Передача жилого помещения Наймодателем пользования Нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры.
Передаточный акт не составляется.
1.7. Наниматель обязуется:
2.1. Стороны настоящего договора установили. что размер платы за передаваемое жилое помещение составляет: ________________________________________ рублей в месяц уплачиваемых (авансом) _________________________ до ___________________ числа текущего месяца.
Оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию и газ возлагается на Наймодателя. Оплата за дополнительные услуги (телефон, кабельное телевидение, интернет) возлагается на Нанимателя,
2.2. Наниматель обязуется ежемесячно выплачивать вышеуказанные платежи в полном объёме.
2.3. Размер платы за передаваемое жилое помещение может быть изменён только по соглашению сторон.
3. Ответственность сторон.3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору с другой стороны, в праве требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков.
3.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
3.3. Отсутствие вины за неисполнения или за ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательство.
4. Порядок разрешения споров.4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путём в порядке до судебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений, и др.
4.2.При не достижении взаимоприемлемого решения спор разрешиться в суде общей юрисдикции.
5. Срок действия договора.5.1. Настоящий договор вступает в силу в момент подписания настоящего договора и действует до «____» ___________ 20__ г.
5.2. В случае досрочного расторжения договора Заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 14 дней.
5.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.
6 Изменение и/или дополнение договора.6.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.
6.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеет силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписанные сторонами договора.
7. Опись имущества.__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор найма жилого помещения» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор найма жилого помещения» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.
Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.
Бесплатные юридические консультации:
С-Петербург и ЛО:
по России: 8 800 333-45-16 доб. 498
Песня: Саша Loona - Фантазии (муз.и сл. М.Колчина)
• Примерный образец искового заявления о признании недействительным договора обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.
• Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).
• Этот примерный образец искового заявления о признании недействительным договора обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона ». которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.
В ___________________________________
(наименование суда)
_____________________________________
Истец: _______________________________
(ФИО)
_____________________________________
(место жительства и регистрации)
_____________________________________
Ответчик: ____________________________
(наименование)
_____________________________________
(адрес)
_____________________________________
Цена иска: ___________________________
(сумма в рублях)
Истец в соответствии с договором социального найма являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ________________________________________________
_________________________________________________________.
Ответчик __________________________________________________ (ФИО) в соответствии с договором социального найма являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ____________________________________________________________________________
_____________________________.
«___» __________ _____ г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.
При вселении в обмениваемое жилое помещение, расположенное по адресу: ____________
__________________________________________________________________________________, Истец обнаружил, что Ответчиком нарушены условия договора обмена и его обязательства по договору, а именно: _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________ (указать нарушения).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 178 ГК РФ, ст. 75 ЖК РФ, ст. 131 – 132 ГПК РФ, прошу:
Признать договор обмена жилыми помещениями между Истцом и Ответчиком от «___» __________ _____ г. недействительным и применить последствия недействительности сделки.
Обязать Ответчика оплатить Истцу затраты, связанные с переездом к месту нахождения обмениваемого жилого помещения, расположенного по адресу: ____________________________
_________________________________________________________________________, и обратно.
Приложения:
1. Копия договора обмена жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма № ___________ от «___» __________ _____ г.
2. Копия договора социального найма от «___» __________ _____ г.
3. Копия договора социального найма от «___» __________ _____ г.
4. Акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: _________________
_____________________________________________________________________
___________________.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
6. Копия искового заявления для Ответчика.
Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.
• Вернуться в подраздел «Жильё » раздела «Образцы исковых заявлений»
• Вернуться к общему оглавлению раздела «Образцы исковых заявлений»
Многие граждане РФ хотят приватизировать квартиры и стать полноправными собственниками жилья.
Около 70% граждан уже приватизировали свое жилье, а те, кого интересует, можно ли приватизировать жилье по договору социального найма, наверняка хотят узнать о такой процедуре в деталях.
Приватизация предполагает переход из государственной собственности в приватную собственность физических лиц помещений жилищного фонда.
В 1991 году был подписан Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Он регулирует процедуру приватизации.
Закон определяет, что лица, являющиеся гражданами России, могут провести процедуру приватизации жилья только единожды.
ПреимуществаРешение о приватизации жилья граждане РФ принимают, руководствуясь преимуществами, которые дает частная собственность.
Однако многие граждане осознанно отказываются от регистрации права собственности, не видя необходимости в этой процедуре.
Социальной квартирыПроживание в муниципальной или государственной квартире предпочтительно для граждан, так как:
Можно выделить такие особенности квартиры с оформленным правом собственности:
Возможна ли приватизация служебного жилья? Смотрите тут .
Приватизация жилья по договору социального наймаЗакон о приватизации определяет, что жилье, зарегистрированное согласно договору социального найма, может быть переведено в приватную собственность по тем же нормам, что и жилые помещения, принадлежащие государству.
Поэтому ограничений для проведения приватизации таких помещений законодательством не предусмотрено.
Чтобы приватизировать жилье по договору социального найма, нужно:
Имеют право приватизировать жилье по договору социального найма лица, которые:
При переезде в другую квартиру по договору социального найма, последнюю можно приватизировать даже при условии, что гражданин уже принимал участие в приватизации предыдущего жилья.
В обязательном порядке должно быть прекращено действие договора о приватизации первого жилья.
ВоеннослужащимиЗаключая договора социального найма, военнослужащие получают жилье, которое находится в ведомстве Министерства Обороны РФ.
Из-за этого, начиная процедуру приватизации люди сталкиваются с рядом трудностей – например, отсутствует:
Это существенно замедляет весь процесс оформления. Проблема военной приватизации жилья в военных открытых городках долгое время не решается, а усугубляется все больше.
В случае возникновения проблемных ситуаций военнослужащие могут приватизировать жилье через суд.
Детям-сиротамЕсли в квартире прописаны несовершеннолетние дети-сироты в возрасте до 14 лет, оставшиеся без родительского попечения, их приемные родители или опекуны могут зарегистрировать договор, по которому квартира перейдет в собственность таким детям-сиротам.
Граждане в возрасте от 14 лет оформляют такие договора самостоятельно с согласия органов опеки.
До какого года?Возможность получить право собственности на жилье бесплатно в России появилась еще в 1992 году. Приватизировать разрешили квартиры и другие жилищные помещения, находящиеся в собственности государства.
Планировалось, что до 1 января 2007 года кампания по приватизации жилья будет завершена, но на практике сроки продлевали еще на три периода, в последний раз – до 1 марта 2015 года.
В феврале 2015 года правительство приняло решение о том, чтобы увеличить сроки для проведения процедуры приватизации на 1 год — до 1 марта 2016 года.
Порядок действий по оформлению в собственность жилого помещенияПриватизацией жилья по договору социального найма можно заниматься самостоятельно или обратиться к организации — посреднику, которая будет действовать от вашего лица.
Весь порядок сводится к таким этапам:
Федеральное управление регистрирует Договор о передаче объекта недвижимости в собственность и выдает свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
Сроки, за которые могут оформить договор приватизации. составляют два месяца и более. Госпошлина при его оформлении составляет 4800 рублей.
Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Читайте здесь .
Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного человека? Подробно в этой статье .
Чтобы оформить жилое помещение в приватную собственность, придется собрать немалый список документов для подачи в различные инстанции.
Ниже приведен перечень основных документов для проведения приватизации жилья по договору социального найма:
Сроки проведения приватизации квартиры зависят от того времени, которое уйдет на сбор всех нужных документов.
Сам процесс приватизации обычно занимает от трех месяцев.
Так как в некоторых случаях возможен отказ в приватизации. оспорить который можно в суде, вся процедура может затянуться более чем на полгода.
На видео о приватизации квартиры