, ,

- 2016

: /

- -

-

- . , - .

. - - ( - ). - .

- , - . , . , . -, : , .

- : — . — . — . — .

-

, . , , . .

( ) , , , , , . , .

, . , , , .

, , . , .

- .

, :

  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • , , , ;
  • .

, - , .

- .

- 2016:

  • - 2016-2017 ()

    - 2016-2017 ()

    - - 2016-2017 , . , .

    - .doc

    - 2016-2017:
    1. ( , , (. 554 )). , , , , . , ( 01.01.2017 – ). , (. 1 . 37 ). (. 3 . 37 ).
    2. (. 555 ), - ( ) . . . , .
    3. . - , .
    -
    1. , (. 550 ) , – (.42, 54 « » 13.07.2015 218- ( – 218-)) ).
    2. , (. 1 . 551 ).
    3. . .
    4. . (. 550 ).
    5. - : , , , , , , , .
    6. . 37 - :
      • ;
      • ;
      • , .
    - ()

    - - ( ). . . .

    (. .42 218-). , . 250 218- , – . 12 24.07.2002 101- « ».

    - , . ( ) , , .

    -, (, . .), .

    - (. 1 . 556 ). , .

    - ( )

    - . , , .

    ( , ) :

    • ;
    • ;
    • ( -, ).

    - 2016-2017. , : - .

    , - . , , . .

    - .

    Договор купли-продажи земельного участка - осреестр образец, бланк, word, по довере

    Оформление договора купли-продажи земельного участка в 2016 году

    В статье будет идти речь о соглашении купли-продажи участка земли. Что представляет собой документ, кто является сторонами договора, как правильно оформить – далее.

    Когда человек хочет приобрести готовый участок или пустой для постройки дачи, ему понадобится договор купли-продажи.

    Покупка земельного участка – дело ответственное. Грамотно оформленное соглашение защитит одну сторону от неправомерных действий другой. Как правильно его составить?

    Во время заключения договора купли-продажи существует немало нюансов. Юридическая ошибка может привести к признанию документа недействительным.

    Договор купли-продажи представляет собой документ, который заключается между продавцом и покупателем. Содержит данные об объекте отчуждения, сумме сделке и е участниках.

    Оформляется в письменном виде, нотариального заверения не требует, подписывается обеими сторонами после согласования условий. Правильное оформление документа поможет избежать проблем.

    Законодательство выдвигает требования к содержанию договора – объектом может являться только состоящий на учете в еестре земельный участок, обязательно указывается предмет соглашения.

    Чтобы продать объект, владелец должен иметь:

    Документы, обосновывающие ограничения по использованию

    Если один из документов у продавца отсутствует, договор считается недействительным. Также соглашение не считается заключенным, если в нем отсутствует точная цена объекта продажи.

    Существуют положения, которые не стоит включать в соглашение:

    • те, которые исключают или ограничивают ответственность продавца при предъявлении претензий от третьих лиц;
    • условия, ограничивающие права нового владельца земли;
    • условия, по которым продавец вправе обратно выкупить земельный участок.

    Главное условие соглашения – его предмет. Таковым является конкретный участок земли, имеющий площадь и характеристики. При заключении договора стороны обязаны уделить ему особое внимание.

    При внесении данных необходимо указать такие признаки участка, которые будут отличать его от других. При заключении договора у продавца должны быть такие документы:

    • паспорт или другой удостоверяющий особу документ;
    • доверенность от нотариуса (если сделку заключают не лично продавец и покупатель);
    • кадастровый паспорт земли;
    • документ-подтверждение прав владельца на землю;
    • документ о регистрации прав на нее;
    • согласие от супруга (супруги) на продажу (заверить у нотариуса);
    • соглашение и акт передачи.

    Без этих документов заключение сделки невозможно. Договор купли-продажи садового участка понадобится тому, кто желает приобрести готовый участок для постройки дома.

    Имеются ли ограничения? – Согласно Гражданскому кодексу, ни одна из сторон не имеет права:

    • менять целевое назначение участка или условия его использования;
    • давать неправдивые данные.

    Что делать, если продавец не может лично присутствовать при заключении договора? – В этом случае у нотариуса оформляется доверенность на конкретного человека, который вправе действовать от имени владельца земли.

    Признание его недействительным

    Договор купли-продажи объектов может признаваться недействительным. Сделать это допустимо только в судебном порядке – подать иск в Арбитражный суд .

    Форма и содержание искового заявления установлены 125 статьей Арбитражного процессуального кодекса. Ксерокопии иска отправляются участникам.

    При соблюдении требований к иску суд должен в течение 5 дней рассмотреть его и вынести решение. Договор может признаваться недействительным в таких случаях:

    • Идет противоречие основам нравственности. Такая сделка является ничтожной.
    • Мнимая сделка. Когда она не направлена на результат.
    • Граждане, заключившие договор, являются недееспособными. Установить факт недееспособности может только суд.
    • В момент заключения сделки гражданин не осознавал, что делает.
    • Соглашение заключено несовершеннолетними лицами.
    • Договор подписывался под влиянием кого-либо, давлением и угрозами.
    • Объект зарегистрирован с нарушением законодательства.
    • Нарушены требования закона, например, соглашение составлено не в письменном виде.

    Наличие хотя бы одного признака может повлечь за собой признание договора недействительным.

    Если участок с домом

    Продажа (покупка) дачи подразумевает, что продается не только дачный участок, но и дом. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что и земля, и дом принадлежат продавцу.

    Подтверждение этого должен служить специальный документ – право собственности. В соглашении рекомендуется указать следующее:

    Земельный участок и дом. Полностью и подробно описать объекты, указать их параметры, привести реквизиты документов на право собственности

    Сколько стоит земельный участок вместе с домом. Стоимость устанавливается по обоюдной договоренности сторон. Отобразить особенности оплаты, способ, сроки, наличие предоплаты и прочее

    Иные условия участники могут установить самостоятельно. Договор подписывается обеими сторонами. Вариантов продажи несколько – когда дом является жилым и когда он не приватизирован.

    Любую постройку необходимо внести в техническую документацию. Если этого не сделать, то оформить дом как жилой объект будет трудно.

    При заключении соглашения стоит потребовать право собственности не только на землю, но и на дом.

    Если дом не приватизирован, во время заключения договора можно столкнуться с проблемой – дал ли владелец дома согласие на его продажу.

    Продавец обязан предоставить письменное согласие, заверенное у нотариуса. Дача является недвижимым объектом, поэтому сделка должна заключаться в письменном виде и пройти регистрацию.

    Возможно ли с рассрочкой платежа

    Приобретение земельного участка – покупка недешевая. Потенциальный владелец не всегда может оплатить полностью. ассрочка – легкий способ получить желаемое. азрешено ли покупать земельный участок в рассрочку?

    Заполнение соглашения купли-продажи участка земли с рассрочкой платежа происходит по стандартной схеме. В договоре необходимо указать:

    • сведения о продавце и покупателе;
    • подробное описание участка;
    • стоимость, порядок расчета;
    • права и обязанности обеих сторон.

    Последний пункт присутствует в любом бланке соглашения. Стороны могут его расширить дополнениями. Информация о рассрочке содержится в разделе «Порядок расчета».

    Бланк соглашения можно скачать здесь. Стороны обязаны установить полную сумму и прописать размер первоначального взноса.

    Стоимость взноса законодательство не устанавливает, стороны вправе договориться самостоятельно. Указать конкретную дату, когда покупатель будет вносить ежемесячную плату.

    Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры, читайте здесь .

    Как составить бланк договора купли-продажи транспортного средства, смотрите здесь .

    В договоре важно прописать условия рассрочки, ответственность в случае просрочки, возможное досрочное погашение.

    Если покупатель вовремя не вносит плату, продавец имеет право потребовать вернуть ему землю. При заключении такого договора стоит учитывать, что выплаты процентов не будет, возможности взять землю в кредит нет .

    Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа имеет особенности:

    • оплата без процентов;
    • комиссия и дополнительные платежи отсутствуют;
    • нет надобности страховать жизнь;
    • не нужно собирать дополнительную документацию.

    Наравне с преимуществами договора существуют и отрицательные моменты – не каждый продавец согласится продать землю в рассрочку.