Категория: Бланки/Образцы
Образец межевых планов земельного участка. Оценка: 93 / 100 Всего: 248 оценок.
Другие новости по теме:Часть земельного участка в соответствии со статьей 6 Земельного кодекса (ЗК РФ )относится к числу объектов земельных отношений .
В каких же случаях образуется часть (части) земельного участка и для каких целей?
В ЗК РФ и федеральных законах (о кадастре 1 и о регистрации прав 2 ) речь о части земельного участка идет в следующих случаях:
В соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре для учета части земельного участка необходимо представление межевого плана.
Таким образом, для реализации намерения образовать часть (части) земельного участка требуется проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к Вам специалистов ООО "Кадастровый центр Дона" для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ образованной части (частей) земельного участка временными межевыми знаками. Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта "Межевание земель ".
По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта "Межевание земель".
Пример межевого плана по формированию части (частей) земельного участка из государственных или муниципальных земель (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.
После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана необходимым этапом юридического оформления формирования части (частей) земельного участка является постановка на государственный кадастровый учет 4.
К числу подлежащих представлению в орган учета документов отнесена копия документа, подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на земельный участок в пользу заявителя (пункт 7 части 1 статьи 22 Закона о кадастре ).
По результатам государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, орган учета выдает заявителю (или его представителю) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (пункт 3 части 2 статьи 23 Закона о кадастре ).
При этом необходимо учитывать положения Закона о кадастре. в соответствии с которыми внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образовании части (частей) земельного участка будут носить временный характер. 5
Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас образование части (частей) земельного участка любой сложности в Ростовской области 6 и Республике Крым в оптимальные сроки .
________________________
1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
3 В случае образования части земельного участка с целью передачи ее в аренду, графа «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана заполняется на основании документа, подтверждающего устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав (например, документ, содержащий в себе признаки предварительного договора, предусмотренного статьей 429 ГК РФ ), копия которого включается в состав приложения к межевому плану (письмо Минэкономразвития России от 09.02.2013 N ОГ-Д23-460 "О рассмотрении обращения")
4 Органом кадастрового учета в настоящее время является ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", в филиале которой (в субъекте по месту нахождения земельного участка) и осуществляется кадастровый учет
5 В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Закона о кадастре исключение составляют только сведения об объектах, право на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от его государственной регистрации. Во всех остальных случаях сведения утрачивают временный характер после государственной регистрации прав, либо ограничений (обременений) прав на образованную часть (части) земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
6 Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове,Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке
С начала весны 2008 года в земельном законодательстве появилось новое понятие «многоконтурный земельный участок». Но что следует понимать под этим понятием?
Что такое многоконтурный земельный участокПод термином «многоконтурный земельный участок» следует понимать надел земли, в состав которого входит как минимум 2 отдельных части, что могут разделяться, например, дорогой.
Законодательством выделено 2 вида таких участков:
Многоконтурному участку законодательство разрешает присваивать только один номер кадастра.
Такие участки ставили на учет еще до начала 2008 года, но тогда они имели название «единое землепользование». Каждой части такого надела присваивался отдельный кадастровый номер.
Законодательная базаДля решения различных вопросов, связанных с многоконтурными участками следует пользоваться:
Решая вопросы, которые связаны с участками с несколькими контурами, рекомендуем также пользоваться научными трудами с комментариями к кодексам и законодательным актам.
Формирование земельного участка из нескольких контуровНа практике применяют 2 варианта формирования участков с несколькими контурами:
Участки, что не имеют смежных границ, законодательство не разрешает объединять в надел из нескольких контуров.
Решение о формировании участка с несколькими контурами принимается в тех случаях, когда нет возможности предоставить гражданину надел необходимой для него площадью в виде одноконтурного надела. Например, по закону гражданину, бывшему члену колхоза, положен участок площадью 6 га. Но поскольку на балансе не числится участок этой площадью, закон разрешает предоставить ему несколько участков земли, чтобы общая площадь надела составляла 6 га.
Межевой план многоконтурного земельного участкаБез межевого плана вы не сможете присвоить своему многоконтурному наделу номер кадастра. Кроме того, данный документ содержит все точные сведения о каждой части надела.
Межевой план содержит в себе 2 части:
Межевой план обычно оформляется одним экземпляром в случае, когда:
Все, кто собирается оформлять межевой план обязаны ознакомиться с образцом этого документа.
Межевой план, как правило, содержит:
Если многоконтурный надел был сформирован с помощью обычного объединения нескольких участков, межевой план будет содержать:
Когда участок с несколькими контурами был сформирован с помощью выдела, разделения или перераспределения наделов земли, межевой план будет содержать:
В случае, когда вы собираетесь оформлять межевой план из-за уточнения площади наделов или расположения границ, документ будет содержать информацию, содержащую уточняющие сведения о земельных участках или их частях.
Если межевой план создается только для того, чтобы сформированным наделам земли присвоить номер кадастра, в содержание документа добавляется информация о сформированных частях участка.
В документе присутствует официальное заключение,составленное кадастровым инженером, если были обнаружены несоответствия в данных расположении границ участков или были зафиксированы возражения насчет расположения надела, выделенного в счет доли из общего права владения.
Уточнение многоконтурного земельного участкаУточнять границы и/или многоконтурного надела нужно в случае:
Заниматься уточнением данных об участке могут:
Выполнить уточнение границ и площади многоконтурного участка возможно при наличии:
Процедура уточнения предусматривает выполнения таких действий:
Процедура уточнения упростится, если аналогичную процедуру проводил хотя бы 1 владелец или собственник соседнего участка.
Раздел многоконтурных земельных участковПосле раздела многоконтурных наделов новые участки:
Для раздела многоконтурного надела предъявляют:
Многоконтурный надел можно разделить, если:
Процедура раздела осуществляется по таким этапам:
Если на новом наделе размещены здания или строения, его собственником может быть только собственник объектов недвижимости.
Договор многоконтурного земельного участкаВладельцы участков с несколькими контурами могут свои наделы продавать, дарить, сдавать в аренду. В зависимости от ситуации необходимо заключать договор:
Согласно договору купли-продажи продавец за определенную сумму покупателю земельный надел и все объекты, которые на нем размещены.
Заключая такое соглашения, нужно помнить, что:
Согласно договору ренты, собственник земли передает во владения землю другому человеку, с намерением получать за это плату.
В этом соглашении нужно указать данные:
Согласно договору мены, владелец передает земельный надел другому человеку, с намерением получить взамен другой участок.
Такое соглашение должно содержать:
Соглашение мены нужно заверять у нотариуса и зарегистрировать в комитете по земельным вопросам.
Согласно договору дарения, владелец земли передает права владения на участок другому лицу бесплатно.
В этом соглашении нужно указать данные:
Соглашение оформляется письменно и регистрируется в органе регистрации по земельным вопросам.