Руководства, Инструкции, Бланки

договор купли-продажи комнаты в общежитии образец 2016 скачать росреестра img-1

договор купли-продажи комнаты в общежитии образец 2016 скачать росреестра

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор купли-продажи квартиры 2016-2017 (скачать образец)

Договор купли-продажи квартиры 2016-2017 (скачать образец) Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма)

Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2016-2017). который заключают граждане, не существует. Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями.

Если договор на продажу квартиры не облечен в письменную форму, он недействителен (ст. 550 ГК РФ).

Как составить договор в 2016-2017 году, и чем порядок его составления отличается от 2015-го

В договор на продажу квартиры нужно включить все существенные условия. По закону ими являются (ст. 432, 549, 554, 555, 558 ГК РФ):

  1. Информация о предмете договора. Стандартная формулировка его предмета такова: «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество — квартиру»
  2. Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.).
  3. Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях.
  4. Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой. Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.

Помимо этого, стороны договора купли-продажи квартиры (скачать который можно на нашем сайте) могут определить в качестве существенных любые другие его положения (условия).

Когда в договоре не упоминается хотя бы одно существенное условие (которое признается таковым по закону или договоренности сторон), он считается незаключенным.

Договор на продажу квартиры в 2016-2017 году оформляется в том же порядке, что в 2015-м.

Какие дополнительные сведения может содержать договор купли продажи квартиры 2016-2017 (скачать пример/образец договора)

В договор включаются следующие положения:

  • прописывается, что квартира находится в собственности продавца, приводится список правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (с 01.01.2017 года — это выписка из ЕГРН согласно новому ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, а если право зарегистрировано ранее – также свидетельство о праве собственности);
  • указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
  • уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
  • регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру;
  • описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) — по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но в договоре можно прописать другие сроки или указать, что квартира передана до подписания договора;
  • уточняются вопросы, связанные с госрегистрацией перехода права собственности (в том числе о расходах на нее);
  • прописывается правовой статус сторон (их права и обязанности, а также ответственность).

Обычно к договору прилагаются документы, упомянутые в нём. Чаще всего это передаточный акт, расписка о получении денег.

Скачать образец договора купли продажи квартиры. заключенного между гражданами, можно по ссылке: Договор купли продажи квартиры 2016-2017.

Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры

Сторонам следует учитывать, что подписанный договор нужно представить в Росреестр вместе с другими документами, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру к покупателю (ст. 551 ГК РФ). Для этого договор составляется в нескольких экземплярах. Покупатель и продавец должны получить по 1 экземпляру, а еще один нужно направить в Росреестр. Когда продавцов (покупателей) несколько, каждый должен получить по экземпляру договора.

О полном перечне документов, представляемых вместе с договором, можно узнать из статьи на сайте: Документы для регистрации права собственности на квартиру .

С 01.03.2013 сам договор купли-продажи квартиры не проходит госрегистрацию. С этой даты регистрируется только переход прав на жилое помещение от продавца к покупателю. Если по каким-либо причинам переход прав не зарегистрирован, это не влияет на действительность договора. Его нельзя признать недействительным, ссылаясь на отсутствие госрегистрации (п. 60 постановления пленума Верховного суда РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).

Другие статьи

Договор купли-продажи квартиры: образец 2017 скачать Росреестра

Договор купли-продажи квартиры

В последнее время участилась практика оформления предварительного соглашения, предшествующего заключению основного договора о купле-продаже жилья. По факту, данный тип соглашения является своего рода «договором о будущем договоре», поскольку в нем отображаются все моменты предстоящей сделки.

Смысл заключения соглашения состоит в письменной фиксации намерений заинтересованных сторон в заключении основного договора, по прошествии оговоренного сторонами времени.

Необходимость в оформлении предварительного соглашения обосновывается тем, что одной из сторон дается определенное время на сбор дополнительной документации по договору или же необходимых для завершения сделки финансов.

Такое соглашение не проходит регистрационную процедуру, так как призвано определить намерение участников планируемого договора купли-продажи.

Но, в тот же момент, гражданским законодательством предусматривается возможность одной стороны обратиться в суд с требованием от второй стороны оформить заключительный (основной) договор, в случае если она всячески избегает исполнения взятых на себя договорных обязательств.

Если жилплощадь приобретается на вторичном рынке недвижимости, то здесь единственный вариант – оформление договора купли-продажи.

Заключая такого рода соглашение, важно понимать, что оно должно предполагать присутствие определенных существенных условий, поскольку при несоблюдении этого главного правила, есть вероятность признания соглашения недействительным через суд.

Если ряд необходимых существенных условий отсутствует – это прекрасный повод признания договора фактически не заключенным.

К существенным можно отнести такие условия:

  • расположение объекта недвижимости (квартиры);
  • квадратура жилья и количество имеющихся комнат;
  • оговоренная стоимость объекта недвижимости.

Если после того, как права на жилье будут переданы, в квартире останутся жить другие лица, располагающие правами проживания в помещении, они должны быть все перечислены в тексте соглашения.

При заключении договора подготавливается дополнительно акт о передаче жилья от одной стороны к другой. Однако в последнее время, на практике этот акт не предусматривают как отдельный документ, а факт осуществления передачи ключей от жилья, домовой книги и документов по коммунальным платежам, просто упоминается в соглашении.

Наиболее щепетильной ситуацией, которая может возникнуть в ходе заключения договора о купле-продаже недвижимости, является необходимость учета интересов лиц, не достигших совершеннолетия (детей), являющихся владельцами или же совладельцами реализуемого жилья. Также сложность возникает и при ипотечном кредите.

Осложнения определяются именно порядком выполнения, а не структурой текста соглашения. Подходящий текст договора, как правило, предлагается органом опеки и попечительства, в целях защиты интересов детей, или же банковским учреждением, предоставляющим ипотеку.

Нюансы выполнения договора, где в списке собственников присутствуют несовершеннолетние, связаны с необходимостью при реализации жилплощади одновременно приобрести еще одно жилье, где доля недвижимости несовершеннолетнего должна соответствовать его доле, имеющейся в проданном жилье.

Сложность с ипотекой состоит в присутствии заемщика/созаемщика и пребывании недвижимости в залоге у финансовой организации, что относится к существенным препятствиям в продаже приобретенного жилья до момента погашения кредита.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор купли-продажи квартиры: образец

Договор купли-продажи квартиры № 3464

г. Хабаровск «26» августа 2016 г.

Гражданин Ильин Сергей Сергеевич, 07 августа 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 4575 №477589 выдан Ленинским УВД г. Хабаровск 09 сентября 2006 года, проживающий по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 38 кв. 45, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Семанихин Антон Игнатьевич, 27 мая 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 4575 №499945 выдан Ленинским УВД г. Хабаровск 02 марта 2003 года, проживающий по адресу: г. Хабаровск, ул. Калинина, 45, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. Ильин Сергей Сергеевич, продал, а я, гр. Семанихин Антон Игнатьевич, купил квартиру, находящуюся по адресу: г. Хабаровск, ул. Шелеста, 38/49.
  2. Указанная квартира принадлежит гр. Ильину Сергею Сергеевичу, по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Румянцевым Родионом Павловичем, нотариусом г. Хабаровск от «04» декабря 1980 года, зарегистрированного в реестре за № 6464, зарегистрированного в Отделе г. Хабаровск Управления Росреестра от «04» декабря 1980 года за № 7472, находящуюся по адресу: г. Хабаровск, ул. Шелеста, 38/49, состоящую из 2-х комнат(ы), общей полезной площадью 86 кв.м, в том числе жилой площадью 70 кв.м, балансовая стоимость квартиры 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей по справке № 234 Территориального БТИ № 35 от «04» декабря 1980 года года, бланк № 19/46.
  3. Я, гр. Ильин Сергей Сергеевич, продал гр. Семанихину Антону Игнатьевичу, указанную квартиру за 2350000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.
  4. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  5. Пользование квартирой производится гр. Семанихиным А.И. применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
  6. Гр. Семанихин А.И. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  7. Содержание положений Гражданского кодекса РФ (соответствующего действующего законодательства) разъяснено.
  8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.
  9. После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. Хабаровск гр. Семанихин А.И. становится собственником квартиры по адресу: г. Хабаровск, ул. Шелеста, 38/49.
  10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. Хабаровск, по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

  • Адрес регистрации: 553688, г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 38 кв. 45;
  • Почтовый адрес: 553688, г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 38 кв. 45;
  • Телефон/факс: (354) 647-87-87
  • Паспорт серия, номер: 4575 №477589;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Хабаровск;
  • Когда выдан: 09 сентября 2006 года;
  • Подпись: ______________________________С.С. Ильин

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком.

Как составить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, читайте тут.

  • Адрес регистрации: 553687, г. Хабаровск, ул. Калинина, 45;
  • Почтовый адрес: 553687, г. Хабаровск, ул. Калинина, 45;
  • Телефон/факс: (354) 786-65-47;
  • Паспорт серия, номер: 4575 №499945;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Хабаровск;
  • Когда выдан: 02 марта 2003 года;
  • Подпись: ______________________________А.И. Семанихин

«26» августа 2016 года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом государственной нотариальной конторы г. Хабаровск Илларионовой С.С. лицензия НН 998844 от 04 августа 2010 года (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № 553773. Взыскано по тарифу: 10000 (десять тысяч) рублей. Нотариус: ______________С.С. Илларионова

Договор купли-продажи квартиры: бланк

Договор купли-продажи квартиры № _____

г. _____________ «___»_______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________ продал, а я, гр. ________________________________________ купил квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________ ________________________________________.
  2. Указанная квартира принадлежит гр. ________________________________________ по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ______________, нотариусом г. ____________________ от «___»______________ _______ года, зарегистрированного в реестре за № _______, зарегистрированного в ________________________________________ от «___»______________ _______ года за № _______, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______-х комнат(ы), общей полезной площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, балансовая стоимость квартиры ________________________________________ рублей по справке № _______ Территориального БТИ № _______ от «___»______________ _______ года, бланк № _______.
  3. Я, гр. ________________________________________ продал гр. ________________________________________ указанную квартиру за ________________________________________ рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.
  4. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  5. Пользование квартирой производится гр. ________________________________________ применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
  6. Гр. ________________________________________ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  7. Содержание ст. ______________ (соответствующего действующего законодательства) разъяснено.
  8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.
  9. После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. ____________________ гр. ________________________________________ становится собственником квартиры по адресу: ________________________________________.
  10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. ____________________, по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

«___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № ______________. Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей. Нотариус: ______________

Предварительный договор купли-продажи квартиры

купли-продажи квартиры № _____

г. _____________ «___»_______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании ________________________________________. Вышеуказанная квартира состоит из _______ жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь _______ кв.м. общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _______ кв.м. в том числе _______ кв.м. жилой площади.
  2. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «___»______________ _______ года.
  3. Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
  4. В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: ________________________________________ за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора.
  5. Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее _______ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
  6. Цена квартиры составляет ________________________________________ рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: ________________________________________ рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
  7. Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
  8. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном _______% внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
  9. Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: ________________________________________.
  10. Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
  11. Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
  12. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!