Категория: Бланки/Образцы
Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).
Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2016-2017). который заключают граждане, не существует. Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями.
Если договор на продажу квартиры не облечен в письменную форму, он недействителен (ст. 550 ГК РФ).
Как составить договор в 2016-2017 году, и чем порядок его составления отличается от 2015-гоВ договор на продажу квартиры нужно включить все существенные условия. По закону ими являются (ст. 432, 549, 554, 555, 558 ГК РФ):
Помимо этого, стороны договора купли-продажи квартиры (скачать который можно на нашем сайте) могут определить в качестве существенных любые другие его положения (условия).
Когда в договоре не упоминается хотя бы одно существенное условие (которое признается таковым по закону или договоренности сторон), он считается незаключенным.
Договор на продажу квартиры в 2016-2017 году оформляется в том же порядке, что в 2015-м.
Какие дополнительные сведения может содержать договор купли продажи квартиры 2016-2017 (скачать пример/образец договора)В договор включаются следующие положения:
Обычно к договору прилагаются документы, упомянутые в нём. Чаще всего это передаточный акт, расписка о получении денег.
Скачать образец договора купли продажи квартиры. заключенного между гражданами, можно по ссылке: Договор купли продажи квартиры 2016-2017.
Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартирыСторонам следует учитывать, что подписанный договор нужно представить в Росреестр вместе с другими документами, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру к покупателю (ст. 551 ГК РФ). Для этого договор составляется в нескольких экземплярах. Покупатель и продавец должны получить по 1 экземпляру, а еще один нужно направить в Росреестр. Когда продавцов (покупателей) несколько, каждый должен получить по экземпляру договора.
О полном перечне документов, представляемых вместе с договором, можно узнать из статьи на сайте: Документы для регистрации права собственности на квартиру .
С 01.03.2013 сам договор купли-продажи квартиры не проходит госрегистрацию. С этой даты регистрируется только переход прав на жилое помещение от продавца к покупателю. Если по каким-либо причинам переход прав не зарегистрирован, это не влияет на действительность договора. Его нельзя признать недействительным, ссылаясь на отсутствие госрегистрации (п. 60 постановления пленума Верховного суда РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).
В последнее время участилась практика оформления предварительного соглашения, предшествующего заключению основного договора о купле-продаже жилья. По факту, данный тип соглашения является своего рода «договором о будущем договоре», поскольку в нем отображаются все моменты предстоящей сделки.
Смысл заключения соглашения состоит в письменной фиксации намерений заинтересованных сторон в заключении основного договора, по прошествии оговоренного сторонами времени.
Необходимость в оформлении предварительного соглашения обосновывается тем, что одной из сторон дается определенное время на сбор дополнительной документации по договору или же необходимых для завершения сделки финансов.
Такое соглашение не проходит регистрационную процедуру, так как призвано определить намерение участников планируемого договора купли-продажи.
Но, в тот же момент, гражданским законодательством предусматривается возможность одной стороны обратиться в суд с требованием от второй стороны оформить заключительный (основной) договор, в случае если она всячески избегает исполнения взятых на себя договорных обязательств.
Если жилплощадь приобретается на вторичном рынке недвижимости, то здесь единственный вариант – оформление договора купли-продажи.
Заключая такого рода соглашение, важно понимать, что оно должно предполагать присутствие определенных существенных условий, поскольку при несоблюдении этого главного правила, есть вероятность признания соглашения недействительным через суд.
Если ряд необходимых существенных условий отсутствует – это прекрасный повод признания договора фактически не заключенным.
К существенным можно отнести такие условия:
Если после того, как права на жилье будут переданы, в квартире останутся жить другие лица, располагающие правами проживания в помещении, они должны быть все перечислены в тексте соглашения.
При заключении договора подготавливается дополнительно акт о передаче жилья от одной стороны к другой. Однако в последнее время, на практике этот акт не предусматривают как отдельный документ, а факт осуществления передачи ключей от жилья, домовой книги и документов по коммунальным платежам, просто упоминается в соглашении.
Наиболее щепетильной ситуацией, которая может возникнуть в ходе заключения договора о купле-продаже недвижимости, является необходимость учета интересов лиц, не достигших совершеннолетия (детей), являющихся владельцами или же совладельцами реализуемого жилья. Также сложность возникает и при ипотечном кредите.
Осложнения определяются именно порядком выполнения, а не структурой текста соглашения. Подходящий текст договора, как правило, предлагается органом опеки и попечительства, в целях защиты интересов детей, или же банковским учреждением, предоставляющим ипотеку.
Нюансы выполнения договора, где в списке собственников присутствуют несовершеннолетние, связаны с необходимостью при реализации жилплощади одновременно приобрести еще одно жилье, где доля недвижимости несовершеннолетнего должна соответствовать его доле, имеющейся в проданном жилье.
Сложность с ипотекой состоит в присутствии заемщика/созаемщика и пребывании недвижимости в залоге у финансовой организации, что относится к существенным препятствиям в продаже приобретенного жилья до момента погашения кредита.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Договор купли-продажи квартиры № 3464
г. Хабаровск «26» августа 2016 г.
Гражданин Ильин Сергей Сергеевич, 07 августа 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 4575 №477589 выдан Ленинским УВД г. Хабаровск 09 сентября 2006 года, проживающий по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 38 кв. 45, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Семанихин Антон Игнатьевич, 27 мая 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 4575 №499945 выдан Ленинским УВД г. Хабаровск 02 марта 2003 года, проживающий по адресу: г. Хабаровск, ул. Калинина, 45, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком.
Как составить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, читайте тут.
«26» августа 2016 года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом государственной нотариальной конторы г. Хабаровск Илларионовой С.С. лицензия НН 998844 от 04 августа 2010 года (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.
Зарегистрировано в реестре за № 553773. Взыскано по тарифу: 10000 (десять тысяч) рублей. Нотариус: ______________С.С. Илларионова
Договор купли-продажи квартиры: бланкДоговор купли-продажи квартиры № _____
г. _____________ «___»_______ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
«___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.
Зарегистрировано в реестре за № ______________. Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей. Нотариус: ______________
Предварительный договор купли-продажи квартирыкупли-продажи квартиры № _____
г. _____________ «___»_______ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!