Категория: Бланки/Образцы
Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению, а затем государственной регистрации в отделе росреестра. С момента перестройки и начала приватизации жилья, в недвижимости и юридической терминологии появилось такое понятие, как доля. Подарить свое имущество можно как родственнику, так и любому лицу по желанию дарителя в том числе и несовершеннолетнему ребенку.
Если даритель и одаряемый входят в состав одной семьи, доходы, полученные в виде дара, освобождаются от налогообложения. Пожалеете ли вы об этом вопрос будущего, но пока стоит задача грамотно оформить сделку.
В этом случае дарящему никого не нужно будет спрашивать, насколько они в восторге от совершенной им сделки.
По правилам, для того, чтобы преподнести комулибо в дар долю квартиры необходимо получения разрешения всех собственником данного жилья, кроме случаев, когда дар преподносит члену семьи.
Если же одним из собственников доли на квартиру является лицо, не достигшее восемнадцати лет, то обязательно оформить согласие в органах опеки и попечительства, кроме случаев, когда этим лицом является сам одаряемый. К примеру, представим себе ситуацию, есть квартира, имеющая несколько собственников. Этот документ предполагает безвозмездное дарение, передачу имущества быстро, то есть новый собственник не оплачивает оформляемую долю. Мы, фамилия имя отчество, 19 года рождения, место рождения. пол женский, паспорт гражданина. Но чаще всего стороны сделки прибегают к нотариальным услугам, чтобы обезопасить свое имущество. Кроме того в случае, если оригинал документа будет утерян, можно будет обратиться к нотариусу с просьбой. Россия, город ростовнадону, двадцать восьмое января две тысячи шестнадцатого года. Перед непосредственным оформлением дарственной необходимо узнать о сути с оглашения как можно больше.
Не допускается упоминание о том, что в права собственника, одаряемый может вступить только после кончины дарителя. Как гласит статья 573 гк рф, человек, принимающий жилое помещение в дар, имеет право отказаться от передачи в любое время. Далее мы расскажем о том, как оформить дарение доли в квартире родственнику или постороннему человеку.
Имя сегодня дарение доли квартиры несовершеннолетним детям становится все более распространенной процедурой, что вызвано естественным желанием родителей обеспечить своим детям будущее.
В некоторых случаях, если собственников у квартиры достаточно много, можно оформить дарственную на отдельную долю этой недвижимости.
Однако подобное возможно только если одариваемый является близким родственником дарителя. По сути, оформление дарственной достаточно простой процесс, если даритель осведомлн в основных его аспектах. Составить такой документ можно самостоятельно по типовой форме, образец которой приведн ниже, или же с привлечением нотариуса за дополнительную плату.
Договор дарения части квартиры образец 2014 скачать
Дарение (безвозмездная передача) долевой собственности в квартире родственникам совершается законными владельцами имущественных прав на основании соответствующего типового договора.
О том, как правильно подготовить и зарегистрировать данный договор с учетом всех необходимых нюансов, вы узнаете в этой статье.
Договор безвозмездной передачи собственной доли в квартире (договор дарения / дарственная) может заключаться без разрешения других собственников недвижимости, если одаряемый является ближайшим родственником (членом семьи) дарителя. Например, мать имеет право подарить свою имущественную долю дочери или сыну, не ставя в известность законного супруга или родителей. В том случае если дарение доли на жилое помещение осуществляется не близкому родственнику, то для такого договора понадобится согласие всех законных собственников жилья. Образец договора дарения доли квартиры одному из родственников вы можете найти на нашем сайте.
Если одним из долевых собственников является субъект, не достигший совершеннолетия, то дарителю необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения официального согласия на безвозмездную передачу доли в жилом помещении. В случае, когда несовершеннолетний представлен в роли одаряемого лица, то официальное разрешение от органов опеки не потребуется. Непосредственно сам договор дарения доли жилого помещения несовершеннолетним детям заключается между дарителем и уполномоченным представителем ребенка по закону. Подросток в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке самостоятельно, но с наличием письменного разрешения от законного представителя.
Договор заключается и оформляется по тем же правилам, что и при безвозмездной передаче взрослому лицу. Что касается вопроса налогообложения, то в случае если сделка происходит между членами одной семьи, платить подоходный налог не нужно.
Как подарить долю в квартире?С юридической точки зрения процедура безвозмездной передачи имущественных прав доли на квартиру происходит путем составления договора дарения. По закону дарителем может считаться любой гражданин в возрасте от 14 лет, признанный дееспособным.
1. Как правильно оформить дарственную?Сделка, не предусматривающая каких-либо ответных действий в пользу дарителя, со стороны одаряемого, может считаться безвозмездной. Договор дарения не подразумевает условий, согласно которым переход права собственности осуществляется только в случае смерти дарителя. Подобные соглашения характерны лишь для завещаний. Лицо, принявшее долю квартиры в дар, имеет право отказаться от нее в законном порядке.
Если отказ случился после заключения договора о безвозмездной передаче, то он должен быть оформлен официально, в письменном виде. Важным условием считается подписание договора всеми без исключения сторонами сделки. Скачать образец бланка договора дарения имущества несовершеннолетнему лицу вы сможете на нашем сайте.
2. Процедура заключения договора дарения доли в квартире родственнику.Дарственная установленной формы оформляется в письменном виде и в обязательном порядке регистрируется в региональном отделении Росреестра. Граждане подают заявление на государственную регистрацию по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора безвозмездной передачи.
Содержание договора дарения на долю в квартире, бланк образецТиповой договор безвозмездной передачи доли на квартиру, составленный между ближайшими родственниками, должен содержать следующие данные:
Регистрационный учет имущественных прав на долю в жилом помещении является обязательным для законного перехода этого права от дарителя квартиры к одаряемому лицу. Для этого граждане, заключившие договор дарения подают в органы регистрации следующие документы:
Регистрация договора дарения (дарственной) в Росреестре является завершающим этапом оформления дарения доли в квартире (доме, или другой жилой недвижимости).
Процедура безвозмездной передачи требует внимательного отношения сторон к составлению договора и сбору большого количества соответствующей документации, которая необходима для законной постановки на учет нового собственника жилья.
More from my site
Салат Греческий
Селедка под шубой
Для чего нужна выписка из лицевого счета квартиры
Салат «Гранатовый браслет»
Получение социального жилья?
Составление договора аренды квартиры
Получить квартиру в дар – вещь приятная, но чтобы результат удовлетворил, важно правильно оформить документы и действовать в строгом соответствии требованиям законодательства. Нюансы, правила и последовательность действий рассмотрим в этой статье.
Что такое дарственная?Такое понятие чаще употребляется в разговорной речи. Официально это называется договором дарения, согласно которому имущество, принадлежащее дарителю, переходит в собственность безвозмездно к другому лицу (одаряемому).
Безвозмездность не подразумевает встречной обязанности одаряемого передать что-либо взамен либо совершить определённые действия. Не считается дарением, если квартира передаётся дарителем взамен на уход за ним в период болезни.
Даритель распоряжается имуществом согласно своей воле и желания.
Пройти процедуру можно самостоятельно либо воспользоваться услугой нотариуса.
Оформление дарственной на квартиру самостоятельноПроцесс включает два этапа:
Договор составляется в письменной форме, обязательного нотариального удостоверения законодательством не предусмотрено.
К заполнению стоит отнестись внимательно, от правильности зависит действительность всей сделки.
Он должен обязательно содержать следующие данные:
Если одаряемым выступает несовершеннолетнее лицо, не достигшее возраста 14 лет, договор подписывают законные представители (родители, опекуны). Они же представляют интересы в регистрирующем органе. Несовершеннолетнее лицо, достигшее возраста 14 лет, подписывает договор сам, но законные представители тоже должны поставить подписи.
После оформления договора процесс перехода права собственности регистрируется в Росреестре, Федеральной кадастровой палате или МФЦ. Порядок и пакет документов в них идентичен. Обязательным является присутствие обеих сторон либо их представителей в регистрирующем органе.
Дарение может быть оформлено через представителя. В этом случае его полномочия должны подтверждаться нотариальной доверенностью, где обязательно указывается предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна.
Оригиналы документов и копии (делаются самостоятельно), за исключением удостоверений личности, сдаются сторонами регистратору. На руки им выдаётся расписка в их получении.
Срок регистрации не более десяти рабочих дней. После этого времени одаряемый получает документ о праве собственности на квартиру и становится полноправным собственником. Также сторонам возвращаются оригиналы документов.
Для большей гарантии и безопасности договор можно составить у нотариуса.
Эта услуга потребует дополнительных расходов, но вместе с тем имеет ряд преимуществ:
Такой договор практически невозможно оспорить. Нотариус действует от имени государства и в рамках законодательства. Его задача – проверить: не ущемляются ли права участников сделки и засвидетельствовать осознанность и добровольность намерений. Удостоверением договора нотариус подтверждает законность дарения.Документы, необходимые для обращения:
Если, составляя договор в простой письменной форме, стороны оставляют на своё усмотрение вопрос об указании стоимости квартиры, то нотариальная форма должна обязательно содержать эти данные. Цена указывается сторонами по соглашению, но она не должна быть намеренно заниженной.
После подписания и удостоверения договора можно самостоятельно сдать документы на регистрацию либо поручить нотариусу. В последнем случае оригиналы сдаются под расписку и назначается срок для получения правоустанавливающего документа одаряемым.
За действия нотариуса с одаряемого (либо совместно с дарителем) взимается плата, согласно нотариальному тарифу.
Стоимость зависит от наличия/отсутствия между сторонами родственных связей и стоимости квартиры:
свыше 10 000 000 рублей – двадцать три тысячи рублей и 0,1 процент от стоимости, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
до 1 000 000 – три тысячи рублей и 0,4% от стоимости;
до 10 000 000 – семь тысяч рублей и 0,2% от стоимости, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 – двадцать пять тысяч рублей и 0,1% от стоимости, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 100 000 рублей;
Дополнительно нотариусом взиматься плата за составление договора и подачу/получение документов в регистрирующих органах.
Дарственная на долю в квартиреПроцедура оформления дарения доли идентична оформлению дарственной на квартиру у нотариуса, за исключением нескольких особенностей:
только нотариальная форма договора;Если собственность долевая (выделена в натуре), каждый её участник является полноправным владельцем своей доли.
При дарении согласие других собственников долей не требуется;
Законом чётко прописано, когда договор может быть дарителем отменён:
Отменить дарение после регистрации возможно только через суд. После отмены переданная вещь должна быть возвращена.
До момента передачи квартиры (подписания акта передачи или договора, если он содержит пункт о передаче), одаряемый также имеет право отказаться от принятия дара.
Для того чтобы впоследствии договор не был отменён заинтересованными лицами или признан недействительным необходимо знать:
Согласно российскому законодательству лицо, получившее доход обязано заплатить налог в размере 13%. Это придётся сделать одаряемому. Но законодатель предусмотрел исключения: если дарение осуществляется между близкими родственниками, налог платить не нужно.
Близкими родственниками являются:
Всем остальным налог платить обязательно. Сделать это нужно после регистрации.
Для расчёта налога и определения стоимости квартиры нужно исходить из кадастровой стоимости на дату дарения, поскольку она значительно ниже рыночной. Берётся такая справка в регистрирующих органах или МФЦ Налоговая служба не вправе требовать указание рыночной стоимости.
При дарении доли в квартире – налог рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры с учётом размера доли (если стоимость равна 1 000000 рублей и дарится ? доли, то заплатить нужно 65 000 рублей).
Если одаряемый нерезидент РФ (находится на территории страны менее 183 дней в году), налоговая ставка составит 30%. Налог для такой категории граждан подлежит уплате до регистрации.
Резиденты страны в срок до 30 апреля года, следующего за годом, в котором оформлялась дарственная, обязаны подать налоговую декларацию. Это относится и к лицам, освобождённым от уплаты по причине близкого родства. В противном случае придётся заплатить штраф.
Документы, для обращения в налоговый орган:
Заключительный этап процесса дарения в целом – уплата налога. Из налогового органа придёт уведомление и квитанция, где прописаны сумма и срок на исполнение.
Добросовестность и действия в рамках закона, позволят сторонам исключить возможность претензий со стороны заинтересованных лиц в дальнейшем. Соблюдение порядка и требований, представленных выше, избавит стороны от совершения лишних действий и облегчит процесс. Важно внимательно отнестись к составлению договора дарения. Даже малейшая описка или ошибка станет камнем преткновения в регистрирующем органе.
More from my site
Оформление дарственной на квартиру
Квалификационные характеристики должностей работников образования основные положения
Переводим земельный или садовый участок в собственность
С чего начать приватизацию квартиры – последовательность действий
Составляем договор дарения квартиры по образцу, актуальному на 2016-2017 год
Где происходит оформление кадастрового паспорта на земельный участок и как его получить?
Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей
Можно ли и как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок
Особенности оформления договора дарения на долю квартиры
Договор дарения земельного участка, дома с земельным участком: актуальный образец
Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок
Все о договоре мены: особенности сделки, образец составления и заверения, порядок расторжения
Что такое социальный найм жилья?
Образец ведения домовой книги и порядок получения выписки из нее
Пошаговая инструкция приватизации квартиры
Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку?
Государственная программа молодая семья
Пошаговая инструкция приватизации квартиры
