Руководства, Инструкции, Бланки

договор купли продаж земельного участка образец img-1

договор купли продаж земельного участка образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор купли-продажи земельного участка 2016 - образец

Договор купли-продажи земельного участка

г. _____________ "__" ________ ____ г.

______________, в лице _______________, действующ___ на основании _________________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _________________, в лице ____________, действующ___ на основании ________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками: общая площадь: ______________ кв. м, кадастровый номер: _________________, кадастровый номер внесен в государственный реестр "___" ______ 20__ г. категория земель: ___________________________, разрешенное использование: _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _______________________, что подтверждается кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости (копия выписки - Приложение N __ к Договору).

1.2. Продавец подтверждает, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___" __________ _____ г. Свидетельство N _____, выдано _______________ "___" __________ _____ г. Копия свидетельства - Приложение N __ к Договору.

1.3. По Договору (выбрать нужное)

- земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.

- Покупатель согласен принять земельный участок с обременением прав третьих лиц (выбрать нужное)

- сервитутом (копия соглашения о сервитуте - Приложение N __ к Договору).

- правом владения и пользования по договору аренды N ________ от __________ (копия договора - Приложение N __ к Договору).

- залогом (копия договора залога - Приложение N __ к Договору).

- правом владения и пользования по договору аренды N ________ от __________ (копия договора - Приложение N __ к Договору) и договору субаренды N ________ от __________ (копия договора - Приложение N ___).

1.4. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, несет (выбрать нужное)

- Стороны несут поровну.

2. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Передача земельного участка от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи земельного участка. Форма акта приведена в Приложении N 1 к Договору. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка по форме акта, приведенной в Приложении N 1, такой акт приема-передачи становится неотъемлемой частью Договора.

2.2. Стороны договорились, что (выбрать нужное):

- одновременно с передачей земельного участка Продавец обязуется передать Покупателю относящиеся к земельному участку документы (указать документы, подлежащие передаче вместе с земельным участком) (выбрать нужное)

- выписку из Государственного кадастра недвижимости, с момента получения которой в Государственном кадастре недвижимости не прошло более _____ дней.

- кадастровый паспорт земельного участка.

- другие документы (указать какие).

- никакие документы, относящиеся к земельному участку, при его передаче от Продавца к Покупателю не передаются.

2.3. Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче от Продавца к Покупателю не позднее "_____"________ 20__ г.

3. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Цена земельного участка составляет: ___________________________ (______________________) __________(Внимание! Необходимо указать валюту, в которой определена цена земельного участка) (выбрать нужное)

- другой вариант (указать свой вариант).

НДС согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ не облагается.

3.2. Оплата по Договору производится в рублях РФ.

(если цена земельного участка определена в валюте, отличной от рубля РФ, необходимо определить курс этой валюты по отношению к рублю РФ) (выбрать нужное)

- по курсу евро (можно указать другую иностранную валюту) к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день оплаты. При этом под днем оплаты Стороны договорились считать день принятия банком Покупателя к исполнению платежного поручения, которым производится оплата.

- по курсу евро (можно указать другую иностранную валюту) к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день передачи по акту приема-передачи земельного участка.

- другой вариант (указать какой).

3.3. Стороны договорились, что оплата за земельный участок производится в следующем порядке (выбрать нужное):

- одной суммой в размере, указанном в п. 3.1 Договора, не позднее "___" _______ 20__ г.

- оплата производится двумя частями: первая часть - в размере ___________ (_____________) _________, что составляет ____% от цены земельного участка, не позднее "___" _______ 20__ г. уплата второй части в размере ___________ (_______________) ________ производится не позднее "___" _______ 20__ г.

- одной суммой в размере, указанном в п. 3.1 Договора в день передачи земельного участка.

Стороны договорились, что при оплате земельного участка после его передачи Покупателю земельный участок не является находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по оплате <*>.

<*> Внимание! Это условие может быть исключено. При его исключении из условий Договора земельный участок будет находиться в режиме законного залога у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

3.4. Оплата по Договору производится (выбрать нужное)

- путем перечисления цены земельного участка на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.

- путем внесения наличных денежных средств в кассу Продавца в размере ______ (_________________) (указать сумму) (Важно! Расчеты наличными деньгами в РФ между юридическими лицами, а также между юридическим лицом и гражданином, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее - индивидуальный предприниматель), между индивидуальными предпринимателями, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 000 руб. - п. 1 Указания ЦБ РФ от 20.06.2007 N 1843-У), в остальной сумме - путем перечисления на расчетный счет Продавца, известный Покупателю.

- путем внесения всей суммы, указанной в п. 3.1 Договора, наличными денежными средствами в кассу Продавца (Внимание! Этот вариант возможен, когда одной из Сторон является лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность, либо действия лица - индивидуального предпринимателя не связаны с его предпринимательской деятельностью).

3.5. Стороны договорились, что в случае, когда Покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного земельного участка в установленный Договором срок (выбрать нужное),

- проценты, установленные п. 4 ст. 488 ГК РФ, не уплачиваются <*>.

<*> Внимание! Это условие необходимо исключить в случае оплаты земельного участка до момента его передачи от Продавца Покупателю. В случае оплаты земельного участка после его передачи Покупателю данное условие может быть исключено, в этом случае будут применяться условия п. 4 ст. 488 ГК РФ.

- Покупатель уплачивает проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на цену земельного участка начиная со дня передачи земельного участка Продавцом <*>.

<*> Внимание! Это условие подлежит удалению, если соглашением Сторон применение п. 4 ст. 488 ГК РФ будет исключено, т.е. будет использован вышеуказанный вариант.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на земельный участок, указанный в Договоре.

4.2. Продавец обязуется подготовить акт приема-передачи земельного участка с использованием формы, которая является неотъемлемой частью Договора, и передать земельный участок Покупателю в срок, указанный в п. 2.3 Договора.

4.3. Покупатель обязуется принять земельный участок от Продавца по акту приема-передачи и уплатить за него цену, определенную Договором.

4.4. Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере __________% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) руб.

5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное)

- убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

- убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.

- только договорную неустойку.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

6.3. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по электронной почте с подтверждением получения, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

6.4. Договор вступает в силу с момента его заключения.

6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий - для регистрирующего органа.

6.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

6.7. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе прекратить Договор в одностороннем порядке.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Другие статьи

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка ДОГОВОР N _____ купли-продажи земельного участка

"___"__________ ____ г.

____________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и граждан___ Российской Федерации ____________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________, зарегистрированн__ по месту жительства по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью __________, кадастровый номер: _______________, категория земель: _______________, разрешенное использование: _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту - Земельный участок) <1>.

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___"__________ ____ г. Свидетельство о государственной регистрации права N _____ от "___"__________ ____ г. выдано _________________________.

1.3. Продавец обязуется передать Земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 настоящего Договора.

1.4. Земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом, арестом и иным запрещением не состоит <2>.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец вправе:

2.1.1. Получить денежные средства за Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разделе 4 настоящего Договора.

2.1.2. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в соответствии с п. 3.3 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Покупателем убытков, вызванных задержкой такой регистрации <3>.

2.1.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2.2. Продавец обязан:

2.2.1. Передать Покупателю Земельный участок в течение __________ с момента подписания настоящего Договора по акту приема - передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания Сторонами (Приложение N ___).

2.2.2. В течение __________ с даты подписания настоящего Договора представить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.

2.2.3. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2.3. Покупатель вправе:

2.3.1. Получить Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разделе 3 настоящего Договора.

2.3.2. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в соответствии с п. 3.3 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.

2.3.3. В случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку Земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость Земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость Земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков.

2.3.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2.4. Покупатель обязан:

2.4.1. Уплатить цену Земельного участка в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора.

2.4.2. Принять Земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, по акту приема - передачи (Приложение N ___).

2.4.3. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

3. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Передача Земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому ими акту приема - передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____).

3.2. Земельный участок должен быть передан Продавцом Покупателю в течение _____ (_____) дней с даты подписания настоящего Договора.

3.3. Переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации.

Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на Земельный участок, несет _____________ (вариант: Стороны несут поровну) <4>.

3.4. Обязательство Продавца передать Земельный участок считается исполненным после подписания Сторонами акта приема - передачи.

4. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей <5>.

(Вариант: 4.1. Стоимость Земельного участка составляет _____ (__________) рублей за __________________________________________________.

(указать единицу площади или иного показателя размера)

Цена Земельного участка, исходя из его площади ______________, составляет ___________ (__________) рублей.)

4.2. Покупатель производит уплату цены Земельного участка в течение _____ (______) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.

4.3. Оплата производится путем зачисления Покупателем наличных денежных средств на банковский счет Продавца по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

4.4. Факт оплаты Покупателем стоимости Земельного участка будет подтверждаться копией платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Земельного участка, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Земельного участка за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Земельного участка, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, она обязана оповестить другую Сторону не позднее _____ (______) дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента полного исполнения Сторонами всех обязательств по нему.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон либо по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

8.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры передаются для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ <6>

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, и являются неотъемлемой составляющей настоящего Договора.

9.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий хранится в делах органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.5. Неотъемлемой составляющей настоящего Договора являются:

9.5.1. ______________________________ (Выписка из Государственного кадастра недвижимости, Кадастровый паспорт) (Приложение N ____).

9.5.2. Акт приема - передачи (Приложение N ____).

9.5.3. _________________________________________ (иные).

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).

<2> Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

<3> См. п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

<4> Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<5> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<6> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Образец Договор купли-продажи земельного участка

Образец Договор купли-продажи земельного участка

(дата заключения договора - прописью) (место заключения договора)

Мы, _____________________________ _______________________________

(ф.и.о. гражданина полностью) (дата рождения),

(вид документа, удостоверяющего личность)

________________________________________________, выдан ________________

(реквизиты документа, удостоверяющего личность) (дата выдачи)

(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)

проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________

(адрес постоянного места жительства или

_____________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", в

(если договор заключается представителем Продавца, необходимо указать

_________________________________________, действующего(-ей) на основании

перечисленные выше сведения о гражданине)

(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора

_________________________ с одной стороны, и ____________________________

доверительного управления) (ф.и.о. гражданина полностью)

(дата рождения) (вид документа, удостоверяющего личность)

_______________________________________________, выдан _________________

(реквизиты документа, удостоверяющего личность) (дата выдачи)

(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)

проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________

(адрес постоянного места жительства или

_____________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель",

в лице ________________________________________________________________

(если договор заключается представителем Покупателя, необходимо

указать перечисленные выше сведения о гражданине)

действующего(-ей) на основании _______________________________________

(вид и реквизиты документа-основания,

например, доверенности, договора доверительного управления) *

с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор о

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а

Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки,

установленные Договором, земельный участок из земель ____________________

с кадастровым N ___________, расположенный по адресу ____________

___________________________________________________ (далее - земельный

Российской Федерации, населенный пункт, улица)

участок), предназначенный для использования в целях ____________________

использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение

____________________________________, в границах, указанных в

личного подсобного хозяйства и т.п.)

кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему

договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью __________.

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок

принадлежит Продавцу на праве собственности на основании

(наименование правоустанавливающего документа)

______________________________________________, выданного _______________

(реквизиты правоустанавливающего документа) ____ ___ (дата выдачи)

(наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ)

Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано

___________________ в ___________________________________________________

(дата регистрации) (наименование учреждения юстиции, осуществляющего

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права

собственности N _________.

^ 2. Обременения земельного участка

2.1. Земельный участок не обременен сервитутами (либо обременен

публичным сервитутом, установленным для ____________________________

_____________________ в соответствии с __________________________________

пользования участком) (нормативный правовой акт, которым

_____________________ сроком на ___;

частным сервитутом, установленным для ____________________________

_____________________ в соответствии с __________________________________

пользования участком) (соглашением смежных

__________________________________ сроком на ___.

землепользователей, решением суда)

2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и

обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие

права третьих лиц:

права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части

земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке

(реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

права арендатора в связи с передачей земельного участка (части

земельного участка) в аренду на основании договора аренды

(реквизиты договора аренды земельного участка);

права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части

земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании

(договора, решения исполнительного органа государственной

власти или органа местного самоуправления) (реквизиты договора,

решения исполнительного органа государственной власти или органа местного

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в

п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой

к оговору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения

настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими

2.5. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок,

обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.

^ 3. Ограничения в использовании земельного участка

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в

использовании (либо распространяются следующие ограничения в

______________________________ (в связи с установлением особых

условий использования земельного участка и режима хозяйственной

деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на

(акта исполнительного органа государственной власти,

___________________________________________________ на срок ____ (либо

акта органа местного самоуправления, решения суда)

__________________________ (в связи с установлением особых условий

охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,

памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

миграции диких животных) установленное на основании _______________

исполнительного органа государственной власти, акта органа местного

_____________________________ на срок ____ (либо бессрочно);

самоуправления, решения суда)

__________ (иные ограничения в использовании земельного участка).

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные

на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок с

учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 Договора.

3.4. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к

сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом Договора, не

имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к

сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

^ 4. Плата по договору

4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и

Покупателя (либо профессиональным оценщиком) составляет ___________

цифрами и прописью)

4.2. Вариант 1. Покупатель обязан перечислить 100% указанной в

п. 4.1 Договора денежной суммы Продавцу на счет N __________ в банке

(наименование и реквизиты банка)

течение _____________________ дней со дня подписания настоящего договора.

(указать срок оплаты)

4.2. Вариант 2. Покупатель обязан передать 100% указанной в п. 4.1

договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение

______________________ дней со дня подписания настоящего договора.

(указать срок оплаты)

4.2.1. Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении

указанной в п. 4.2 договора денежной суммы.

^ 5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец имеет право:

требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке

и сроки, установленные п. 4 договора;

в случае уклонения покупателя от государственной регистрации

перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с

требованием о проведении государственной регистрации перехода права

собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

5.2. Продавец обязан:

при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и

максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая

может существенным образом повлиять на решение покупателя о его

подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты подписания

договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о

передаче земельного участка);

обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной

регистрации перехода права собственности на участок к покупателю (не

уклоняться от государственной регистрации).

возместить Покупателю убытки, связанные с ________ _____________

(передачей Покупателю земельного участка, непригодного к использованию в

соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной

регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания

передаточного акта и т.д.).

5.3. Покупатель имеет право:

требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения

Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему

Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка

и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным

использованием; о разрешении на застройку земельного участка; об

использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное

воздействие на использование и стоимость земельного участка; о

качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое

покупателем использование и стоимость земельного участка;

требовать уменьшения цены земельного участка либо расторжения

договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц

не оговоренными в п. 2 договора.

5.4. Покупатель обязан:

оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки,

установленные п. 4 договора;

подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты подписания

договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о

передаче земельного участка);

не уклоняться от государственной регистрации перехода права

собственности на земельный участок;

соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие

из установленных сервитутов и договорных отношений;

использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением

и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3

5.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим

договором, определяются в соответствии с законодательством Российской

Федерации и субъектов Российской Федерации.

^ 6. Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством

Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по

соглашению между Продавцом и Покупателем.

При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие

споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

^ 7. Заключительные положения

7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя

с момента государственной регистрации перехода права собственности в

порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по

7.3. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, один из которых хранится в делах ___________

(нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ______, один - у Продавца,

один - у Покупателя.

7.4. Расходы, связанные с оформлением Договора несет Покупатель

(Продавец, Стороны в равных долях).

^ 8. Адреса, банковские реквизиты сторон

9. Подписи сторон

Продавец ___________________________ "___" __________ 20__ г.

Покупатель _________________________ "___" __________ 20__ г.

^ Приложения к договору

К Договору прилагаются:

кадастровая карта (план) земельного участка, выданная ________

(дата выдачи) ________________ (наименование органа кадастрового

учета)(прилагается во всех случаях);

согласие супруга на совершение другим супругом сделки купли-продажи

земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок

находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в

период брака за счет общих доходов);

требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,

если предмет договора обременен залогом);

копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;

доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени

при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом,

доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его

имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора

лицом, уполномоченным Покупателем).

* A neo?aa, anee noi?iiie aiaiai?a yaeyaony ??eae?aneia eeoi, a oaenoa aiaiai?a neaaoao oeacuaaou: iieiia iaeiaiiaaiea ??eae?aneiai eeoa, eaaioeoeeaoeiiiue iiia? iaeiaiieaoaeuueea (EII), aaoo e ianoi ainoaa?noaaiiie ?aaeno?aoee, iiia? aieoiaioa, iiaoaa??aa?uaai oaeo aianaiey caiene i ??eae?aneii eeoa a Aaeiue ainoaa?noaaiiue ?aano? ??eae?aneeo eeo, aa?an (ianoi iaoi?aaiey) iinoiyiii aaenoao?uaai eniieieoaeuiiai i?aaia ??eae?aneiai eeoa (a neo?aa ionoonoaey iinoiyiii aaenoao?uaai eniieieoaeuiiai i?aaia ??eae?aneiai eeoa - eiiai i?aaia eee eeoa, eia?ueo i?aai aaenoaiaaou io eiaie ??eae?aneiai eeoa aac aiaa?aiiinoe).

Предварительный договор купли –продажи земельного участка
Ооо «Заневский», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора Еремина О. Н. действующего на основании Устава.

Тема Договор купли-продажи
Договор купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю).

Статья 454. Договор купли-продажи
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а.

1. Операции купли-продажи товаров на международном рынке и их классификация
Экономические связи с зарубежными фирмами и организациями реализуются путем проведения коммерческих операций, т е определенных технических.

«Договор купли-продажи»
Тематика семинарских занятий по гражданскому праву (особенная часть) для студентов заочной формы получения образования

Восьмой арбитражный апелляционный суд постановление
А70-7998/2010 (судья Лоскутов В. В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "оникс" к Территориальному управлению.