Договор субаренды

ДОГОВОР
субаренды
г. ____________ “____” ___________ 200 ___ г.

АРЕНДАТОР: _______________________________________________________________,
в лице директора ______________________________________________________________,
действующего на основании __________________, с одной стороны, и
СУБАРЕНДАТОР: ___________________________________________________________,
в лице _______________________________________________________________________,
действующего на основании __________________‚ с другой стороны‚ далее совместно именуемые стороны,
заключили настоящий Договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. АРЕНДАТОР передает, а СУБАРЕНДАТОР берет во временное владение и пользование имущество в соответствии с перечнем, который прилагается к настоящему Договору (Приложение № 1).
1.2. Имущество‚ которое арендуется‚ находится во владении и пользовании АРЕНДАТОРА в соответствии с договором аренды № ____ от “__” __________ __ г. между АРЕНДАТОРОМ и ___________________________________________________‚ в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ.
2. ЦЕЛЬ СУБАРЕНДЫ
______________________________________________________________________________.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
3.1. Указанное в п.1 настоящего Договора имущество должно быть передано АРЕНДАТОРОМ и принято СУБАРЕНДАТОРОМ на протяжении ____________________ с момента ______________.
3.2. Передача имущества в субаренду осуществляется по акту приёма-передачи.
3.3. Стороны при передаче имущества обязаны проверить исправность имущества‚ которое арендуется‚ о чем может быть указано в акте приёма-передачи.
4. СРОК АРЕНДЫ
4.1. Срок субаренды составляет _________ с момента принятия объекта, который арендуется, по акту приемки-передачи.
4.2. Срок субаренды может быть сокращен лишь по согласию сторон.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. СУБАРЕНДАТОР платит арендную плату в размере ________________________ грн.
в ____________________________________________________________________ (с НДС или без НДС).
(срок)
5.2. Арендная плата платится в безналичном порядке на расчетный счет АРЕНДАТОРА не позднее______ числа каждого месяца.
5.3. Арендная плата по согласованию сторон может вноситься в натуральной форме.
5.4. Арендатор является плательщиком налога на прибыль на общих основаниях согласно п. 10.1. Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий».
* 5.4. Арендатор находится на системе единого налогообложения по ставке 6 % (10 %).

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
6.1. АРЕНДАТОР имеет право осуществлять проверку порядка использования СУБАРЕНДАТОРОМ имущества‚ которое арендуется‚ в соответствии с условиями настоящего Договора.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА
7.1. СУБАРЕНДАТОР обязуется:
– использовать имущество, которое арендуется, по его целевому назначению в соответствии с п.2 Договора;
– содержать имущество, которое арендуется, в полной исправности;
– осуществлять за собственный счет профилактическое обслуживание и текущий ремонт имущества, которое арендуется;
– за собственный счет отстранять неисправности и поломку имущества.
7.2. Дополнительные обязанности СУБАРЕНДАТОРА:
______________________________________________________________________________.
8. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ
8.1. После окончания срока аренды по настоящему Договору СУБАРЕНДАТОР обязан на протяжении ________________ возвратить имущество, которое арендуется, АРЕНДАТОРУ по акту.
8.2. Имущество‚ которое арендуется‚ должно быть передано АРЕНДАТОРУ в исправном состоянии с учетом нормального износа.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. АРЕНДАТОР несет следующую ответственность по настоящему Договору:
______________________________________________________________________________.
9.2. СУБАРЕНДАТОР несет следующую ответственность по настоящему Договору:
______________________________________________________________________________.
10. ОСНОВАНИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
10.1. Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев, если одна из сторон систематически нарушает условия договора и свои обязательства.
10.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в случае расторжения договора аренды между АРЕНДАТОРОМ и АРЕНДОДАТЕЛЕМ от “___” ______________ __ г. по любому основанию. В этом случае СУБАРЕНДАТОР имеет право требовать от АРЕНДАТОРА возмещения убытков‚ причиненных досрочным расторжением настоящего Договора.
11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
______________________________________________________________________________.
12. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
12.1. Настоящий Договор заключен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
12.2. В случаях, не предусмотренных Договором, стороны руководствуются действующим законодательством, а также условиями договора аренды № ______________ от “____” __________ __ г. между АРЕНДАТОРОМ и АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
12.3. Настоящий Договор не изменяет условий договора аренды № __________________ от “____” __________ __ г. между АРЕНДАТОРОМ и АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
13. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
13.1. К Договору прилагается Приложение № 1 “Перечень имущества, которое предоставляется в субаренду”.
13.2. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Зразок (шаблон) ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Страница 1 из 4

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

м. _________ "__" ___________ 2010року

ТОВ»ХХХ», що іменується далі як Орендодавець, в особі _______________, що діє на підставі ___________, з одного боку, та громадянин України ____________, паспорт серія ___ N___________, виданий ________ "____" ________20__р іменований далі як Орендар, що проживає за адресою ___________________, з другого боку, уклали цей Договір оренди земельної ділянки, що іменується далі як Договір, про наступне:

1.1. Орендодавець зобов'язується передати Орендареві в строкове володіння і користування земельну ділянку на платн ій основі для її господарського використання шляхом ______________________, а Орендар зобов'язується прийняти таку земельну ділянку, використовувати її відповідно до цільового призначення та сплачувати орендну плату.

1.2. Предметом цього Договору є земельна ділянка загальної площею _______кв.м. вартістю _____________ грн. розташована за адресою____________________ призначена для використання_________________

Межі та місце розташування земельної ділянки, що передається в оренду, зазначені на плані, що додається до цього Договору.

1. 3. З емельна ділянка належить Орендодавц ю на правах власності. що підтверджується наступними документами: _____________.

Орендодавець підтверджує, що земельна ділянка не знаходиться в заставі, оренди та до неї відсутні обмеження.

Скачать Документ Microsoft Word можно воспользовавшись данной ссылкой:

Зразок (шаблон) ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ.doc

Визначення платника земельного податку в разі укладання договору суборенди

Новости публикуются на языке оригинала

Платниками податку відповідно до норм ст. 269 Податкового кодексу є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі.

Згідно зі ст. 90 Земельного кодексу, власники земельних ділянок мають право продавати чи іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Статтею 93 зазначеного вище Кодексу встановлено, що орендована земельна ділянка чи її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння й користування іншій особі (суборенда).

Відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Законом № 161 .

Цим Законом визначено, що об’єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності, а орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або вповноважені ними особи.

Орендована земельна ділянка чи її частина може передаватись орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації і його умови повинні обмежуватись умовами договору оренди земельної ділянки й не супе­речити йому.

Відповідно до ст. 21 Закону № 161. орендна плата за землю — це платіж, який орендар уносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків унесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу).

Тобто орендар земельної ділянки сплачує орендодавцю орендну плату відповідно до договору оренди (суборенди), а власник земельної ділянки подає податкову декларацію відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки та сплачує земельний податок до бюджету.

ДПІ у Подільському районі ГУ ДФС у м. Києві

Земля в аренду или по договору суперфиция? Газета Частный предприниматель

Предприниматель планирует построить небольшой перерабатывающий цех для осуществления своей деятельности. В дальнейшем возможна сдача цеха в аренду другому предпринимателю. Как в данном случае лучше оформить землю, если она находится в коммунальной собственности,– в аренду или по договору суперфиция?

Как известно, земля в нашей стране является ценным национальным богатством, которое находится под особой охраной государства. Поэтому собственник земельного участка – орган местного самоуправления – в соответствии со ст. 1021 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) имеет право передать его лишь на определенный срок в пользование другому лицу.

До 16 сентября 2008 года, когда Верховная Рада приняла Закон Украины № 509-VI “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству”, ограничения срока землепользования территориями коммунальной и государственной собственности не касались договоров суперфиция. Данным Законом ограничен срок пользования чужим земельным участком для застройки, которое оформляется путем заключения договора суперфиция. Теперь он не должен превышать 50 лет.

Суперфициарий, т. е. лицо, получившее право застройки чужого земельного участка, может возвести на нем промышленные, бытовые, социально-культурные, жилищные или другие объекты.

Основным правом, приобретаемым по договору суперфиция, является право застройки, которым суперфициарий может и должен воспользоваться в соответствии с условиями договора. Если же в течение трех лет с момента заключения договора суперфиция строительные работы на земельном участке производиться не будут, право пользования утратится на основании п. 4 ст. 416 Гражданского кодекса Украины (ГКУ).

Передача права пользования оговаривается и документально подкрепляется договором суперфиция. Это нормативно закреплено в ст. 413 ГКУ.

В то же время отметим, что типовая форма или четкие правила для заключения договора суперфиция пока не разработаны. На практике за основу берется типовой договор аренды (найма) земельного участка, утвержденный постановлением КМУ от 03.03.2004 г. № 220, и составляется договор суперфиция с особенностями, присущими праву пользования участком непосредственно под застройку.

Однако следует различать договор аренды (найма) и суперфиция. Преимуществом договора суперфиция по отношению к договору аренды земельного участка является возможность отчуждения права суперфиция (т. е. продажи) без получения согласия владельца (п. 2 ст. 413 ГКУ). При этом законодатель запретил отчуждать право суперфиция земель, находящихся в государственной и коммунальной собственности, кроме случаев перехода права собственности на построенные на них здания (сооружения). Об этом гласит п. 3 ст. 1021 ЗКУ.

Кроме того, в данных типах договоров есть еще, как минимум, одно существенное различие, касающееся предмета договора – того, по поводу чего возникают права и обязанности сторон и на что они направлены.

Так, согласно ст. 759 ГКУ и п. 1 ст. 93 ЗКУ аренда предусматривает передачу арендодателем имущества (земельного участка) в пользование за условленную плату на определенный срок. При этом арендованная земля может использоваться на любые предпринимательские цели, т. е. законодатель не ограничивает арендатора в целевом назначении объекта аренды.

Понятие же суперфиция предполагает пользование чужим земельным участком исключительно для застройки (п. 3 ст. 1021 ЗКУ).

Вопрос передачи арендованного имущества третьим лицам (суб­аренда) в арендных отношениях более четко урегулирован законодательством, нежели это сделано относительно суперфиция.

Например, ч. 6 ст. 93 ЗКУ, а также ст. 774 ГКУ позволяют арендатору (нанимателю) вещи передавать предмет аренды в пользование другому лицу. Правда, такая передача (поднаем) возможна только с согласия арендодателя, если иное не установлено договором или законом.

В нормах, регулирующих суперфициарные отношения, законодатель ничего не сказал по этому поводу. Таким образом, можно сделать вывод, что в суперфициарных отношениях возможность передачи земельного участка третьим лицам более ограничена, чем в случае аренды.

Так, на данный момент нет положений, позволяющих передачу суперфициарного земельного участка третьему лицу. В то же время отсутствует и прямой запрет на передачу такого участка третьим лицам.

На практике распорядители государственных земель, которыми на сегодняшний день являются органы местного самоуправления и органы государственной власти, по старинке руководствуются аналогией с арендными отношениями и в договорах суперфиция. Как правило, фигурирует условие необходимости согласования с ними вопросов передачи земельного участка третьим лицам.

Таким образом, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности передачи в аренду земельного участка, являющегося предметом договора суперфиция, оформлять землю на данных условиях не стоит. Лучше заключить договор аренды с условием права предоставления его в субаренду третьим лицам.

Информация на сайт подготовлена 29.07.2013 г.