Образец договора найма жилого помещения

ДОГОВОР
найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

Собственник жилого помещения ФИО и год рождения. паспорт серия и номер паспорта. выдан орган, выдавший паспорт, и дата выдачи. именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин/ка ФИО и год рождения. паспорт серии серия и номер паспорта. выдан орган, выдавший паспорт, и дата выдачи именуемый/ая в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи в составе:

во владение и пользование за плату жилое помещение для проживания в нем на срок срок до расторжения настоящего договора одной из сторон .
по адресу: адрес. дом № номер , корпус № [], квартира № номер общей площадью количество кв. метров.
Жилое помещение i представляет собой жилой дом / квартиру / комнату / часть жилой комнаты и расположено на этаж этаже количество этажей этажного материал стен дома, оборудованного водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, отоплением [вид], газоснабжением, электроснабжением, лифтом, мусоропроводом (оставить нужное) .

Жилое помещение состоит из количество комнат жилых изолированных / неизолированных комнат площадью количество кв. метров, кухни отдельной / общей площадью количество кв. метров, оборудованной электроплитой / газовой плитой. санитарного узла раздельного / совмещенного. оборудованного ванной, умывальником, унитазом, душем, водонагревателем (оставить нужное). коридора площадью количество кв. метров, встроенных шкафов площадью количество кв. метров, кладовой площадью количество кв. метров, лоджии, балкона (оставить нужное) .

Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

Право собственности Наймодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на жилое помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

В указанном жилом помещении постоянно не проживают проживают Ф.И.О. и год рождения проживающих .

Наймодатель предоставляет во владение и пользование Нанимателю и членам его семьи следующее имущество: мебель, предметы домашнего обихода, культурно-бытового назначения и другое имущество, при необходимости указывается срок владения и пользования. Наймодатель предоставляет услуги по уборке помещения, стирке белья, другие услуги.

Права и обязанности нанимателя

2. Наниматель имеет право:

2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством;

2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед Наймодателем;

2.3. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

3. Наниматель обязан:

3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;

3.2. вносить плату за пользование жилым помещением сроки и размер вносимой платы .

3.3. вносить плату за жилищно-коммунальные услуги за каждый истекший месяц не позднее число месяца числа следующего за ним месяца, если иное не установлено законодательными актами, на основании платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством;

3.4. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;

3.5. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с Нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;

3.6. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;

3.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;

3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный Нанимателем помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;

3.9. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях Наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

3.10. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение количество суток, если иной срок не установлен законодательством Республики Беларусь, и сдать жилое помещение Наймодателю по акту о сдаче жилого помещения без составления акта i в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа.

Не выполненные Нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений, предусмотренных законодательством, а также сторонами настоящего договора. i

3.11. при изменении количества проживающих проинформировать об этом Наймодателя в определить срок срок;

3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

Права и обязанности наймодателя

4. Наймодатель имеет право требовать:

4.1. своевременного внесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением и за жилищно-коммунальные услуги, если такие услуги оплачиваются Нанимателем, платы за предоставленное во владение и пользование имущество и оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;

4.2. использования Нанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;

4.3. предоставления доступа в жилое помещение (в согласованное с Нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;

4.4. исполнения Нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.

5. Наймодатель обязан:

5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в наем жилого помещения в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе;

5.2. предоставить Нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование либо без такого акта жилое помещение;

5.3. производить по мере необходимости в согласованное с Нанимателем время:

5.3.1. осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

5.3.2. за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

5.4. при расторжении настоящего договора по инициативе Наймодателя предварительно за один месяц направить Нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения настоящего договора;

5.5. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает в соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки. i

Вступление в силу договора

7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации i в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора

8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

9. Настоящий договор прекращается с истечением его срока, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

10. Настоящий договор может быть расторгнут:

10.1. по соглашению сторон;

10.2. по требованию Наймодателя в случае нарушения Нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи существенных условий договора, а также в случаях, если Наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым Нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (три и более раза в течение календарного года со дня принятия первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме;

10.3. по инициативе Нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих обязательств перед Наймодателем;

10.4. в иных случаях i. предусмотренных законодательными актами.

11. В случае расторжения либо прекращения настоящего договора, признания его недействительным Наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение количество суток. В случае отказа Наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.

13. Настоящий договор:

13.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе до установленного в настоящем договоре срока фактического предоставления жилого помещения в наем;

13.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у Наймодателя, второй – у Нанимателя, третий – в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

15. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

Сдача жилья без договора возможна, но в 99 % случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, договор безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается договор найма.

Суть договоров одна предоставление имущества во временное пользование. Разница лишь в том, что договор найма заключается с физическим лицом, тогда как юридическое лицо может получить помещение во временное пользование лишь по договору аренды.

Почему важно понимать разницу?

Эта важность очевидна в спорных ситуациях. Если вместо договора найма между физическими лицами заключен договор аренды, суд может признать его недействительным .

Предмет договора это жилое помещение (дом, квартира, комната и т.д.), которую за некоторую плату передают во временное пользование для жилья. Арендуемая собственность обычно изолированная, с необходимыми условиями для проживания. Хотя самостоятельные объекты, как например часть комнаты или кухня тоже могут быть и нередко являются предметом договора.

Предоставленное по договору жильё должно следовать всем нормам и требованиям. Определяют их жилищная инспекция .

В домах с большим количеством квартир наём имеет свою специфику. Арендатор имеет право пользоваться не только квартирой (комнатой и т.д.), но и коридором, лестницей, оборудованием в/вне наёмного помещения, лифтом, мусоропроводом.

Сторонами сделки называют наймодателя и нанимателя (в отличие от договора аренды, где стороны это арендатор и арендодатель). В договоре найма вторая сторона не может быть предпринимателем.

Наниматель – это собственник или доверенное лицо.

Если жилая недвижимость сдаётся юридическому лицу, то это можно сделать только на правах аренды, а арендатор не имеет права использовать жильё для каких-либо других целей, за исключением проживания в помещении гражданина, например, сотрудника организации, приехавшего из другого города.

Юридическое лицо может выступать только в качестве арендатора, но не нанимателя.

Существенные условия – это условия о жилом помещении, которые есть в законодательстве и прочих правовых актах как обязательные для подобных договоров. Они всегда прописаны в типовом образце, который можно скачать ниже.

Также есть условия, по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение .

Договор обязательно должен иметь данные, по которым точно можно указать владения, полученные арендатором как предмет найма. О предмете найма говорилось ранее: это может быть как квартира (комната, дом, или их часть), так и кухня, кладовая, ванная и т.д. Пригодно ли помещение для жилья определяется специальным законом .

Если в документе не указывались сведения о помещении, сданном в аренду, то он считается не подписанным!

Стороны сделки сами принимают решение, какой договор они подпишут.

Если же оба лица не указали срок найма, сделка будет заключена на 5 лет.

Каждый из участников может в любое время расторгнуть договор, предварительно (за 3 месяца) оповестив об этом другую сторону. Также время для оповещения об отказе от договора можно установить в самом документе, указав любой удобный для сторон срок.

Одним из основных условий договора является плата за наём помещения. Наниматель обязуется в указанные в договоре сроки оплачивать жильё. Не только срок оплаты, но и порядок, а также остальные условия, такие как сумма, должны быть установлены в договоре.

Если арендная плата обговорена за единицу площади, общая сумма устанавливается исходя из размера сданного помещения.

Наниматель имеет право на требования уменьшения платы, если по каким-либо причинам, к которым он не имеет отношения, ухудшились условия для проживания в снятом им помещении.

Если наниматель неоднократно не выплатил арендную плату в установленные сроки или долго задерживает платёж, арендодатель может требовать от него досрочного расчёта в срок, который установит потерпевшая сторона.

Однако: плата не может быть внесена досрочно, более чем на 2 пункта (чаще всего месяца). Если же наниматель более двух раз не платит за аренду в срок, хозяин жилья может досрочно отказаться от договора.

Способы расчёта, согласно закону, могут быть следующие:

• Определённая сумма платы, которую можно внести сразу или периодически. Это наиболее распространённый способ оплаты;
• Предоставления каких-либо услуг арендодателю со стороны нанимателя;
• Передачи арендатором наймодателю вещи, указанные в договоре, в собственность или во временное пользование;
• Оплата нанимателем процедур улучшения предоставленного ему помещения (также обговаривается сторонами при заключении договора).

Смена хозяина жилого помещения, отданного в аренду, не считается основанием для отказа от договора или его изменения. Аренда не заканчивается, а сменяется лишь первоначальный наймодатель. В случае гибели нанимателя, его условия по договору переходят наследнику, если в договоре не было установлено другое, или не было изменения в законе.

Наймодатель, то есть собственник помещения, считается менее защищенной стороной, поэтому условия расторжения договора урегулированы законом в пользу собственника. При этом наниматель может расторгнуть договор в любое время по собственному желанию, заручившись согласием других проживающих с ним лиц и предупредив собственника жилья за 3 месяца до момента расторжения договора.

• Использования квартиры не по назначению или нарушения условий договора;
• Ухудшения квартиры (комнаты, дома) по вине квартиранта;
• Неоплаты в срок аренды более 2 раз подряд ;
• Уклонения от проведения капитального ремонта (если по договору он должен осуществиться нанимателем) в указанные сроки или, при их отсутствии, в разумные сроки.

Могут быть и другие основания для расторжения договора найма, но они должны быть указаны документе и обговорены обеими сторонами .

Наниматель может расторгнуть договор раньше срока, если:

• Собственник не предоставил жильё, или препятствует проживанию в обозначенном по договору жилье;
• В квартире есть недостатки, мешающие проживанию, о которых умолчал арендодатель, и если о них не знал наниматель;
• Наймодатель не проводит ремонт в срок, написанный в договоре (если по документам он обязуется это сделать), или в приличные сроки;
• Жильё по причинам, не зависящим от квартиранта, станет непригодным.

У договора найма жилья есть установленный образец, по которому он и составляется. Однако некоторый текст в документе нужно писать самому. Обратите внимание на точность заполнения. Обязательно указываются имя и статус (арендодатель или арендатор). Следующим шагом будет описание квартиры или дома, на которую составляется договор (адрес, размер и количество комнат) .

Немаловажным является определение прав и обязанностей сторон соглашения. В бланке необходимо написать все пункты, которые обязаны безоговорочно соблюдать оба участника договора. Например, наймодатель может принять обязательство по совершению кап. ремонта в квартире в указанные сроки. также контролировать состояние жилья в обговорённые сроки.

На арендатора возлагается оплата коммунальных услуг, электричество, выполнение ремонтных работ в установленные сроки.

Права тоже отличаются:

• Квартирант использования квартиры только для проживания (возможно с членами семьи) и отказ от договора в удобное время;
• Арендодатель – требование оплаты жилищных услуг, получение арендной платы и отказ от договора.

Последним будет оплата аренды и коммунальных услуг. Затраты за жилищные услуги могут быть уже в стоимости аренды, а могут и оплачиваться квартирантом вне зависимости от суммы арендной платы. По указанию сторон деньги могут быть отданы лично, либо перечислены на счёт получателя. Обязательно нужно вписать дату внесения очередной суммы за эксплуатацию помещения, и отметить порядок смены оплаты. Если же оплата происходит не деньгами, а, например, услугами или вещами, это тоже указывается в договоре.

1. Депозит. Пункт договора, который обычно вызывает наибольшие сложности, потому что трактовать понятие депозита можно по-разному. Депозит это сумма, подлежащая возврату после расторжения договора, если у жильцов нет задолженности перед собственником. Из депозита можно удержать сумму за порчу имущества, однако удержание возможно только если на момент въезда была составлена опись .
2. Сумма оплаты должна быть указана обязательно, иначе это будет уже не договор найма, а договор безвозмездного пользования. Плата за пользование помещением должна быть указана обязательно. Однако можно прописать символическую сумму. Также не следует указывать в письменном договоре одну сумму, а устно озвучивать другую, например, более высокую. В случае проблем вернуть разницу через суд будет невозможно.
3. С целью экономии на налогах долгосрочные договоры целесообразно заключать на 11 месяцев. Подчеркиваем без пролонгации! Затем можно заключить новый.
4. Многих собственников смущает необходимость оформлять жильцу временную прописку. На самом деле временную регистрацию на срок действия договора оформляет сам жилец. Снять регистрацию может по заявлению как жилец, так и владелец помещения.
5. Как разрешить ситуацию, если наймодатель хочет повысить арендную плату до окончания срока действия договора? Может ли жилец в этом случае платить по старой цене? Да, жилец имеет на это полное право и спокойно может отказаться от подписания дополнительного соглашения. Однако и владелец помещения имеет право инициировать досрочное расторжение договора. если тот перестал быть для него выгодным.

Предусмотрены ли какие-нибудь санкции для тех, кто не зарегистрировал договор? Нет. Закон не обязывает регистрировать договор найма. это касается только договоров аренды, заключенных на срок более одного года (исключая те договоры, которые были заключены в короткий период с 1 до 4 марта 2013 года).

Но важно! регистрировать нужно ограничение в правах собственности, которое возникло в результате заключения договора найма (срок договора более года). В этом случае отсутствие регистрации влечет наложение штрафа в размере 5 тыс. руб.

Подать заявление в Росреестр необходимо в течение месяца после даты заключения договора .

По ссылке приведен типовой бланк договора найма за 2016 год, его будет достаточно для большинства случаев. Некоторые условия могут меняться в зависимости от ситуации. Как заполнить договор? Два варианта уже заполненных договоров (подлежащий государственной регистрации и нет) также приведены ниже.

Помимо бланка договора, для заключения сделки, как правило, нужны:

1. Акт приема-передачи квартиры в аренду. Подтверждает факт передачи недвижимости, а также содержит список с перечнем имущества, ответственность за сохранность которого ложится на арендатора сразу после заключения договора.
2. Расчетная ведомость (график платежей).

1. Незаполненый бланк договора найма жилого помещения 2016 года.
2. Образец заполнения договора на длительный срок (подлежит регистрации).
3. Пример заполнения договора найма на срок до 11 месяцев (не нужно регистрировать).
4. Акт приема-передачи.
5. Расчетную ведомость.

О порядке заполнения и регистрации договора найма рассказывает юрист Виктор Лежнев.

Юридическое определение капитализации вклада Итак, под капитализацией вклада подразумевается начисление процентов на определенную сумму вклада. При этом полученный процент автоматически присоединяют к основной сумме депозита. Владелец капитала вкладывает в финансовое учреждение свои деньги, а ПОДРОБНЕЕ:

Что такое аннуитетные платежи главные преимущества

Основные виды платежей по кредиту Существует 2 вида платежей по кредиту: Дифференцированные платежи. Аннуитетные платежи. Дифференцированный платеж Дифференцированный платеж выгоден только для тех, кто получает нефиксированную сумму доходов. При оплате кредита дифференцированным платежом вся сумма ПОДРОБНЕЕ: