Advokatessa - Договор намерений о купле-продаже недвижимости

о купле-продаже недвижимости

“____” _____________ 201__г.

_______________________________________________________________________(именуемый в дальнейшем –ПРОДАВЕЦ) паспорт: _____ № ______________, выдан: _____________________________________“__”_____г. с одной стороны, и

___________________________(именуемая в дальнейшем–ПОКУПАТЕЛЬ ) паспорт: _____ № ______________, выдан: _____________________________________“__”_____г. с другой стороны,

а при совместном упоминании – Стороны,

заключили на основании ч. 4 ст. 635 Гражданского кодекса Украины настоящий Договор о намерениях (именуемый в дальнейшем – ДОГОВОР) о следующем:

1.1. ПРОДАВЕЦ намерен продать, а ПОКУПАТЕЛЬ намерен купить в срок и на условиях, оговоренных ниже, следующий объект недвижимости: __________________________, находящийся в частной собственности ПРОДАВЦА по адресу: г. ____________, ул.__________________________д.________.

1.2. Стороны настоящим ДОГОВОРОМ утвердили окончательную цену договора купли-продажи объекта, указанного в п. 1.1. настоящего ДОГОВОРА в размере __________________________________________________________________ долларов США эквивалентную гривне по курсу коммерческого банка на день заключения договора купли-продажи.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОКУПАТЕЛЯ

2.1. Купить вышеуказанный объект недвижимости у ПРОДАВЦА не позднее «____»______________________ 201___г.

2.2. Явиться для подписания Договора купли-продажи в оговоренное время и место, при себе иметь паспорт с фотографиями, соответствующими его возрасту, справку из налоговой инспекции о присвоении идентификационного кода.

2.3. Оплатить сбор в пенсионный Фонд в размере 1% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, и 50% расходов по нотариальному оформлению Договора купли-продажи.

2.4. Произвести полную оплату по Договору купли-продажи недвижимости по факту удостоверения сделки.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПРОДАВЦА

3.1. Продать вышеуказанный объект недвижимости ПОКУПАТЕЛЮ не позднее «___» _________________ 201__г.

3.2. Предоставить ПОКУПАТЕЛЮ следующие документы:

-документ(ы), подтверждающий право собственности на объект недвижимости, технический паспорт, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, справку из ЖЭКа ( форму №3 ) о всех прописанных лицах в отчуждаемом объекта недвижимости.

3.3. Оплатить государственную пошлину в размере 1% от стоимости продаваемого объекта недвижимости и 50% расходов по нотариальному оформлению Договора купли-продажи.

3.4. Погасить все задолженности по оплате за коммунальные услуги, электороэнергию и пользование телефоном, если таковые имеются, и предоставить ПОКУПАТЕЛЮ на момент подписания Договора купли-продажи справки об отсутствии всех задолженностей.

3.5. Освободить объект недвижимости и передать ключи в день заключения договора купли-продажи, кроме этого снять с регистрационного учета всех зарегистрированных до дня заключения договора купли-продажи.

3.6. Явиться для подписания Договора купли-продажи в указанное время, при себе иметь паспорт с фотографиями, соответствующими возрасту, справки из налоговой инспекции о присвоении идентификационного кода, документ(ы), подтверждающий право собственности на объект недвижимости, технический паспорт, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, справку из ЖЭКа ( форму №3 ) о всех прописанных лицах в отчуждаемом объекта недвижимости.

3.7. С момента заключения настоящего Договора не производить полную или частичную перепланировку вышеуказанного объекта недвижимости, не демонтировать и не заменять сантехнику, электро- или газ-плиту, оконные и дверные коробки, двери, керамическую плитку, телефонные линии, кабель телевизионной антенны, и не совершать другие действия, которые могут повлиять на стоимость продаваемого объекта недвижимости если это не оговорено с ПОКУПАТЕЛЕМ дополнительно, в письменной форме.

4.1. ПОКУПАТЕЛЬ в момент подписания настоящего Договора передал, а ПРОДАВЕЦ принял задаток (ст.570 ГК Украины), входящий в стоимость недвижимости, в размере: ________________________________________ долларов США, что в эквиваленте гривне по курсу НБУ на день заключения данного ДОГОВОРА составляет __________________________________________________ грн.

4.2. Данная сумма задатка является обеспечением принятых сторонами обязательств и намерений (ст.ст.546, 570 ГК Украины).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СОРОН

5.1. В случае невыполнения ПОКУПАТЕЛЕМ условий данного Договора, выданный им ПРОДАВЦУ задаток (ст.ст.571, 610, 611 ГК Украины), последним не возвращается.

5.2. При невыполнении ПРОДАВЦОМ своих обязательств, ПРОДАВЕЦ обязуется вернуть ПОКУПАТЕЛЮ сумму задатка в двойном размере (ст.ст. 571, 610, 611, ГК Украины).

6.1. На момент подписания Договора купли-продажи объект продажи не сдан в аренду третьим лицам, не находится в залоге и/или под арестом, а также отсутствуют какие-либо иные обременения или запреты на отчуждение.

6.2. По согласованию сторон, срок действия данного Договора может быть увеличен, что подтверждается оформлением дополнительного соглашения.

7.1. В случаях невозможности выполнения условий настоящего Договора из-за причин, независящих от сторон, а именно: стихийное бедствие, военные действия на территории данного города, правовые изменения в законодательстве Украины (в частности: существенное изменение налогов или пошлин), смерть ПРОДАВЦА (совладельца) или ПОКУПАТЕЛЯ квартиры, Договор расторгается с возвращением задатка без штрафных санкций.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Споры, возникающие между сторонами, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Украины.

8.2.Настоящий Договор составлен согласно ГК Украины в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для каждой из сторон.

8.3. Стороны не считают настоящий Договор предварительным (ст.635 ч.4 ГК Украины).

Бланки договоров о намерениях купли продажи дачных участков

Как в этой ситуации защититься Продавцу недвижимости? И каким образом привлечь к ответственности агентство недвижимости? Они составляются тогда, когда стороны по какой-либо причине (отсутствие на руках нужных документов, товар не готов к продаже, стороны не вполне доверяют друг другу и т. д.) не могут заключить основной договор прямо сейчас, однако определенно планируют сделать это в самом ближайшем будущем. Кадастровый учёт — обязательное требование Сделки могут производиться только с теми участками, которые прошли кадастровый учёт. Видео-комментарий к теме подготовки документов для продажи участков и домов. Состав представляемых документов существенно различается в зависимости от вида сделки и от полноты сведений в государственном кадастре недвижимости (ГКН) в отношении земельного участка. Проверка задолженности по жилищно-коммунальным и другим платежам Задолженность за жилищно-коммунальные услуги проверяется в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.

Договор купли-продажи дачи, по сути, является договором купли-продажи земельного участка, но отличительной особенностью есть то, что на дачном участке, как правило, построен садовый дом, и договор заключается и в отношении него тоже. Отсутствие у продавца супруга или супруги (в том числе бывших), которые могут претендовать на недвижимость, проверяется по паспорту, свидетельству о расторжении брака, свидетельству о смерти и другим документам. Данные сведения проверяются по выписке из решения о приватизации жилого помещения, принятого уполномоченным органом или по справке о начислении жилищной квоты, предоставляемой организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. Если квартира или дом находятся в совместной собственности супругов (в том числе бывших), то их продажа одним из супругов возможна только с согласия другого. Дело в том, что если от заключения основного договора откажется продавец, то он вернет задаток покупателю, умноженный на два. Состав такой документации и необходимость ее предоставления определяется сторонами в каждом конкретном случае.Спасибо, что пользуетесь нашим сервисом!Здравствуйте!

Статья 30 названного Закона определяет права садово­дов, огородников и дачников по распоряжению садовыми, огородными и дачными земельными участками. Однако заключение договора и передача мне денег не состоялась по вине Покупателя. Оформление договора и регистрация сделки с недвижимостью Подготовка документов /Консультация Предварительный договор к сделке с загородной недвижимостью рассмотрим на примере сделки купли-продажи. Очень часто состояние документов на отчуждаемый объект таково, что процесс оформления и подготовки к заключению договора и регистрации будет довольно длительным. Передача денег в счет оплаты земельного участка может происходить в различных формах: наличными или перечислением на банковский счет продавца. Уклонение одной из сторон от подписа­ния документа о передаче земельного участка на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ либо продавца от исполнения обязанности передать имущество, либо покупателя от обязанности принять имущество. Только при этих условиях такой договор будет иметь хоть какую-то юридическую силу.

Причины продавца: надлежащим образом не оформлены документы требуется время — например, кадастровый паспорт; не сняты обременения — залог. Кредит Покупателю в Банке был одобрен, мои док-ты проверены. Высотка на шести сотках). Использование схемы ЖСК — допускается 214 ФЗ, но регулируется Жилищным кодексом РФ. В отличие от договоров долевого участия, договоры паенакопления не подлежат обязательной регистрации Росреестром. Схема описана в п. 2 статьи Как оформить сделку купли-продажи участка. Если садовые, огородные и дачные земельные участки находятся в общей совместной собственности супругов, они могут быть разделены между ними. Предварительный договор купли-продажи (в отличие от основного) не подлежит государственной регистрации, а значит, ничто не мешает застройщику, взяв с вас деньги, подписать затем еще несколько договоров на ту же квартиру. Вопросы? _ Имя: EmailВаш вопрос или предложение по Образец договора купли-продажи земельного участка: Введите число, изображенное на рисунке. Справка о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере выдается в соответствующих диспансерах по месту жительства продавца. Продавец при заключении догово­ра купли-продажи обязан предоставить покупателю имею­щуюся у него информацию об обременениях земельного уча­стка и ограничениях его использования.

При отсутствии в ДДУ данных условий договор не считается заключенным! Задатка и аванса по предварительному договору я не получала. Необходимость заключения предварительного договора может быть обусловлена временной неготовностью сторон (одной из сторон) заключать договор купли-продажи. Именно с момента регистрации перехода прав на недвижимость она переходит в собственность покупателя. Договор о намерении заключить договор: условия и оформление Первое правило, касающееся договора о намерениях, — это необходимость подробно указать в нем, какой именно договор стороны собираются заключить в дальнейшем. Передача денежных средств от покупателя продавцу подтверждается выдачей расписки последним. Эти процедуры регламентируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, контролируются государственными органами и требуют подготовки соответствующих каждому виду сделки пакетов документов. Петров Петр Петровичч, 1 января 1958 года рождения, паспорт № ХХХХХХХ, выдан ОВД «Рязанское» гор. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.(п. 5 в ред. Это довольно удобно, поскольку в случае, если расчеты будут осуществляться через несколько месяцев после подписания договора, цена сделки в белорусских рублях будет зависеть от курса доллара США. Обратите внимание, что расчеты в иностранной валюте запрещены и влекут административную ответственность. Купить земельный участок в Москве вы можете здесь. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Договор купли-продажи дома Договор купли-продажи земельного участкаКак восстановить договор купли-продажи Вывод Предшествующее основному, соглашение позволит вам закрепить намерения в письменной форме.

Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на Участок с момента государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации перехода права собственности Покупатель самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества. Для чего в процессе оформления сделки купли продажи нужно заключать предварительный договор. Ответственность сторон за нарушение условий (штраф, неустойка и т. д.). Если стороны применяют обеспечительные меры (авансовый платеж, задаток и т. д.) — они также должны быть отражены в договоре. Справка государственной формы – с печатью и подписью председателя садоводства. Таким образом для заключения предварительного договора необходимо обращаться к нотариусу. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Закон ввёл возможность предоставления заявления о государственной регистрации и иных документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования. Покупатель принял от Продавца, вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта. Например, 0,1% от суммы стоимости имущества. По большому счету никто не может обязать продавца передавать свой участок конкретному покупателю, даже при наличии подписанного предварительного соглашения. Применительно к данному договору за­конодательно закреплен только один способ его заключения -путем составления единого документа, выражающего содер­жание сделки.

Объявление с другого сайтаПоделиться в соцсетях Ниже представлен шаблон договора о намерениях для проведения сделки купли-продажи жилого дома без земельного участка, на котором он расположен. После регистрации перехода прав по договору выдается свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, удостоверяющее, что недвижимость теперь принадлежит покупателю. Они потом должны быть засчитаны в стоимость квартиры. То есть застройщик погашает вексель не деньгами, а квадратными метрами. Стороны пришли к соглашению, что Участок продается за _____ (Сумма прописью) рублей.

Садовые, огородные и дачные участки, находящиеся в собственности гра­ждан, наследуются по закону или завещанию. Как правило, такого подхода более чем достаточно для защиты своих интересов при покупке жилья. Сторонами договора купли-продажи земельного участка являются продавец и покупатель. В роли продавца и покупа­теля могут выступать любые субъекты права, но участие неко­торых из них в сделках по купле-продаже и связано с опреде­ленными ограничениями. Форма договора является стандартной, вам помогут составить его в агентстве недвижимости либо организации, оказывающей юридические услуги. Разделы статьи: Общие сведения о сделках К сделкам с земельными участками и находящимися на них объектами (жилыми домами, гаражами, иными надворными постройками), далее «сделки с земельными участками» относятся: купля-продажа, переуступка права аренды, мена, дарение, наследство. На этом сайте Вы можете легко заполнить онлайн бланк Договора купли-продажи земельного участка с домом и распечатать его. Дело в том, что такие объекты имеют, как правило, длительную историю перехода прав собственности от одного правообладателя к другому. Регистрировать сделку в юстиции не надо, достаточно простой письменной формы; Предмет договора должен быть индивидуализирован — адрес, площадь, назначение, вид разрешенного использования. Одна из разновидностей предварительного договора предполагает использование векселя (вексельная схема). Чтобы явно не нарушать закон, деньги обычно занимают у граждан под вексель. Член дачного кооператива или другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за дачу, приобретают на нее право собственности.