Категория: Бланки/Образцы
Зарегистрирован в Минюсте РФ 30 августа 2006 г.
Регистрационный N 8182
Во исполнение подпункта б) пункта 5) статьи 3 Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 27, ст. 2881) приказываю:
форму технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства;
порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
Форма технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства
Порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства
I. Правила оформления титульного листа и разделов технического паспорта
1. Оформление титульного листа.
При оформлении титульного листа технического паспорта соответствующие строки заполняются следующим образом:
"наименование ОТИ" - указывается полное наименование организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства;
"адрес" - указывается почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, наименование административного района (округа), наименование и тип населенного пункта (город, поселок), район города, наименование и тип улицы (переулка), номер дома, строение (корпус) или иной официально присвоенный адрес объекта;
"паспорт составлен по состоянию на" - указывается дата обследования объекта индивидуального жилищного строительства.
2. Заполнение раздела 1. "Общие сведения".
При заполнении раздела 1. "Общие сведения" соответствующие графы заполняются следующим образом:
фактическое использование - указывается "по назначению" или "не по назначению";
год постройки - указывается год ввода в эксплуатацию;
общая и жилая площади жилого дома - указываются площади в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома;
число этажей надземной/подземной части - указывается численное значение по результатам обследования объекта в соответствии с действующими строительно- техническими нормативами;
примечание - заполняется в том случае, если имеются сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение на строительство или имеются прочие сведения, имеющие существенное значение для учета объектов.
Заполнение раздела 1.1. "Ранее присвоенные (справочно)" обязательно в случае, если ранее объекту индивидуального жилищного строительства были присвоены инвентарный, кадастровый номера организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Указываются адрес объекта, ранее присвоенные номера (инвентарный, кадастровый), литера объекта.
3. Заполнение раздела 2. "Состав объекта".
При заполнении раздела 2. "Состав объекта" соответствующие графы заполняются следующим образом:
графа 1. - указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение 1. присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане;
графа 2. - указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т.п.);
графы 5, 6, 7, 9, 10. - указываются данные измерений основного параметра (наименование параметра, единица измерения, количество единиц измерения):
- для зданий - общая площадь;
протяженность (для линейно-протяженных сооружений);
объем (для объемных сооружений);
площадь (для площадных сооружений);
графа 8. - указывается площадь застройки в квадратных метрах для всех частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений;
графа 9. - указывается высота в метрах, для замощений и подземных сооружений не указывается;
графа 10. - указывается объем в кубических метрах, для замощений и линейно-протяженных сооружений не указывается.
4. Заполнение раздела 3. "Сведения о правообладателях объекта".
Сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного строительства заполняются с учетом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов.
При заполнении раздела 3. "Сведения о правообладателях объекта" соответствующие графы заполняются следующим образом:
графа 4. - указывается право собственности или иные вещные права, а также реквизиты правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов. Эти реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ;
графа 5. - указывается доля в праве в виде правильной простой дроби (в случае общей собственности), целое число (в случае одного собственника) или литера(ы) части здания, зарегистрированная за собственником.
5. Заполнение раздела 4. "Ситуационный план".
При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства.
Не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка проведение ОТИ повторных обмеров земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства.
Подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре, с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).
Раздел 4.1. подлежит заполнению после издания соответствующих нормативных актов, устанавливающих порядок определения координат зданий, сооружений.
6. Заполнение раздела 5. "Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства".
Все строки заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. В графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.
7. Заполнение раздела 6. "Поэтажный план".
Составляется по данным измерений объекта индивидуального жилищного строительства в установленном порядке 2 .
8. Заполнение раздела 7. "Экспликация к поэтажному плану жилого дома".
В экспликации к поэтажному плану жилого дома производится описание помещений, комнат и расчет площадей.
В строки экспликации вносятся все комнаты и помещения вспомогательного использования жилого дома.
Комнаты и помещения вспомогательного использования указываются в следующей последовательности: упорядочивание по литере (в алфавитном порядке), возрастанию этажа, номера помещения, номера комнаты.
При заполнении раздела 7. "Экспликация к поэтажному плану жилого дома" соответствующие графы заполняются следующим образом:
графа 1. - указывается литера объекта индивидуального жилищного строительства, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;
графа 2. - указывается номер этажа, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования. При отсутствии нумерации этажа (мезонин, подвал, цокольный этаж) в столбце указывается наименование этажа;
графа 3. - указывается номер помещения по поэтажному плану, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;
графа 4. - указывается номер комнаты или помещения вспомогательного использования по поэтажному плану;
графа 5. - указывается назначение комнаты или помещения вспомогательного использования;
графа 6. - указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования вне зависимости от их вида;
графа 7. - указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в общую площадь;
графа 8. - указывается площадь жилой комнаты;
графа 9. - указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в подсобную площадь помещения;
графа 10. - указывается площадь помещений вспомогательного использования, не включенных в общую площадь жилого помещения (балконов, лоджий, террас, веранд);
графа 12. - указывается высота комнаты или помещения вспомогательного использования по внутреннему обмеру;
графа 13. - указывается отметка о наличии самовольно перестроенной или перепланированной площади;
графа 14. - указывается дополнительная необходимая информация о комнате или помещении вспомогательного использования.
В итоге по этажу подсчитывается: площадь всех помещений этажа (сумма по графе 6), общая площадь этажа (сумма по графе 7), жилая площадь этажа (сумма по графе 8).
В итоге по зданию (по части здания - литере) подсчитывается площадь всех помещений здания (сумма по графе 6), общая площадь здания (сумма по графе 7), жилая площадь здания (сумма по графе 8).
9. Заполнение раздела 8. "Отметки об обследованиях".
Указываются дата инвентаризации, ФИО и подпись исполнителя работ; ФИО и подпись лица, осуществившего контроль.
II. Правила внесения в технический паспорт параметров
и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства
Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость.
Расчетно-инвентаризационная ведомость состоит из трех форм:
форма 1. Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение N 1);
форма 2. Техническое описание и определение физического износа (приложения N 2,3);
форма 3. Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение
10. Заполнение формы 1. "Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений".
Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям.
Графа 2. Указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений.
Графы 3, 4, 5, 6, 7. Заполняются по данным измерений с учетом действующих строительно-технических нормативов.
11. Заполнение формы 2. "Техническое описание и определение физического износа".
Для каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения указывается литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Для основных строений, отапливаемых пристроек дополнительно указываются год постройки, число подземных, наземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта) 3 .
В графе 2 приведен стандартный 4 перечень базовых конструктивных элементов для объектов индивидуального жилищного строительства, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Перечень базовых конструктивных элементов объекта индивидуального жилищного строительства устанавливается при обследовании. При наличии конструктивного элемента заполняются все графы (с 3-й по 9-ю); при отсутствии - графы 3, 4 не заполняются, графы 6-9 заполняются с проставлением нулей в соответствующих строках.
Графа 3. Указывается описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее).
Графа 4. Указывается характеристика технического состояния 5 конструктивного элемента объекта индивидуального жилищного строительства - перечень имеющихся у него дефектов (повреждений, деформаций) с их количественной оценкой, позволяющей определить степень его физического износа в процентах согласно действующим методическим и инструктивным нормам.
Графа 5. Указывается удельный вес конструктивного элемента.
Удельные веса базовых конструктивных элементов в восстановительной стоимости объекта капитального строительства принимаются по оценочным таблицам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) для соответствующего объекта-аналога с применением необходимых поправочных коэффициентов либо определяются расчетным путем на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.
Графа 8. Указывается количественное значение процента износа, соответствующее характеристике технического состояния.
Примечание: Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.
Если в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составляет 100, полученный процент физического износа на все здание следует уточнить (разделить на сумму уточненных удельных весов и для получения процента физического износа умножить на 100).
Физический износ холодных пристроек, вспомогательных строений и сооружений объекта технической инвентаризации допускается определять в целом по всему строению или сооружению без учета удельных весов их отдельных конструктивных элементов.
12. Заполнение формы 3. "Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений".
Заполнение производится по каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению на плане.
Графа 2. Указывается наименование части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения.
Графы 3, 4, 5, 6. Заполняются с учетом данных по объекту-аналогу на основании методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Графа 7. Заполняется с учетом итогов (итоговый результат графы "удельный вес с поправкой" делится на 100).
Графы 8, 9, 10. Указываются поправки на отличие оцениваемого объекта от объекта-аналога.
Графа 12. Указываются данные измерений по оцениваемому объекту в единицах измерения объекта-аналога.
Графа 14. Заполняется с учетом процента износа.
Графа 16. Указывается индекс 6 пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен.
1 Арабскими или римскими цифрами.
2 Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утверждена приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (не нуждается в государственной регистрации, письмо Минюста Российской Федерации от 11.09.1998 N 6135-ВЭ).
3 См. указания к разделам 1, 2 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.
4 В случае, если для отдельных уникальных типов зданий, сооружений, прочих строений отсутствует принятая в установленном порядке группировка его базовых конструктивных элементов, такая группировка разрабатывается исполнителем инвентаризационных работ самостоятельно на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.
5 Производится одновременно с техническим описанием.
6 Один общий или произведение нескольких индексов (коэффициентов).
Техническим паспортом обладает практически любое здание, которое поставлено на учет либо зарегистрировано в государственном Кадастре недвижимости. Этот документ включает в себя всю необходимую и имеющуюся информацию относительно физических характеристик здания – год постройки, условия эксплуатации, техническое состояние, результаты оценки строительными экспертами и многое другое.
Форма технического паспорта здания составляется государственными органами в определенных отделах кадастра по недвижимости в соответствии с конкретными требованиями и указаниями действующего законодательства относительно данного вопроса.
Наличие образца технического паспорта здания - это обязательное условие для любого типа недвижимости.
Бланк технического паспорта здания для каждого конкретного случая не отличается, во всех случаях данный документ составляется по универсальным правилам и с одинаковыми пунктами, независимо от того, идет речь о жилом помещении или коммерческом здании.
Составление технического паспорта здания является неотъемлемой частью работ по проведению комплексного обследования здания и сооружений, включающее в себя и инженерное обследование.
Так же заказать технический паспорт здания можно в специальных организациях, которые аккредитованы в данной области и имеют соответствующую лицензию на данную деятельность.
Похожие статьи
На нашем сайте вы сможете бесплатно скачать образец аренды и субаренды.
На нашем сайте вы сможете бесплатно скачать образец прекращения аренды.
Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.
Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.
Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:
Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.
На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.
Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.
Куда обращаться?Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.
Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.
Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.
Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.
После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.
Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.
Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.
Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:
При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:
Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.
Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.
Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.
Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.
Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.
Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.
Возможные затратыКак получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.
Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.
Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.
Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.
Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
