Категория: Бланки/Образцы
В целях приведения к единообразию содержания и форм заключаемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров купли-продажи с рассрочкой платежа:
1. Утвердить примерные формы договоров купли-продажи с рассрочкой платежа:
1.1. Основного договора купли-продажи с рассрочкой платежа (приложение 1).
1.2. Договора купли-продажи с рассрочкой платежа со списанием стоимости 30% площади жилого помещения (приложение 2).
2. Начальникам Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах города Москвы, начальникам Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, руководителям самостоятельных подразделений и отделов руководствоваться в своей работе примерными формами договоров купли-продажи с рассрочкой платежа (приложения 1-2).
3. Управлению информационных технологий внести утвержденные примерные формы договоров купли-продажи с рассрочкой платежа (приложения 1-2) в ИС "Курс-3".
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Ю.В. Иванова.
Руководитель Н.В. Федосеев
Приложение 1 к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 20 июля 2011 г. N 966
Договор N купли-продажи с рассрочкой платежаI. Предмет договора
1.1. На основании ______________________ Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: ______________, площадью жилого помещения ___________ м, общей площадью без учета лоджий и балконов _________ кв. м, жилой площадью _________ кв. м и состоящее из ______ комнат (далее по тексту - жилое помещение), а Покупатель обязуется принять его в ________ собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором. Жилое помещение не обременено правами лиц, имеющих и сохраняющих в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования продаваемым жилым помещением.
Квартира, расположенная по адресу: ________________, принадлежит на праве собственности Продавцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ года сделана запись регистрации N ______________.
Продавец предоставляет Покупателю право самостоятельного пользования и проживания в жилом помещении.
1.2. Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ________ года N ________ и составляет _______ рублей _______ копеек (___ рублей ________ копеек).
1.3. Размер платежей и расчеты между Продавцом и Покупателем установлены разделом V настоящего договора.
1.4. Срок действия настоящего Договора устанавливается на 10 (десять) календарных лет. Началом срока действия настоящего Договора является день его подписания. Право собственности на переданное Покупателю жилое помещение возникает у Покупателя после оплаты им выкупной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных настоящим договором, законами и нормативными правовыми актами города Москвы.
1.5. После исполнения Покупателем всех обязательств по настоящему Договору стороны подписывают Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.
II. Обязанности сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Передать Покупателю жилое помещение, указанное в п. 1.1 договора, свободным от прав третьих лиц.
2.1.2. Предоставить Покупателю право самостоятельного пользования и проживания в жилом помещении после внесения им первоначального взноса согласно настоящему Договору.
2.1.3. После выполнения Покупателем всех обязательств по договору, в том числе внесения установленных настоящим договором платежей, принять обязательства, исполненные Покупателем по договору, путем подписания Протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.
2.1.4. Принять меры по замене жилого помещения, если оно будет признано в установленном порядке непригодным для использования по назначению, но не по вине Покупателя.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.2. Осуществлять в полном объеме все платежи, установленные разделом V настоящего Договора.
2.2.3. Нести расходы на содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги с момента предоставления права пользования жилым помещением.
2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения Продавца и решения уполномоченного органа, осуществляющего согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2.2.5. Своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6. Обеспечивать организации, управляющей жилым домом, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра технического состояния коммуникаций, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также проведения противоаварийных работ.
2.2.7. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2, п. 7.3.3 настоящего Договора, Покупатель обязан:
2.2.7.1. Оплатить Продавцу стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет.
2.2.7.2. Оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, предусмотренным п. 2.2.3 настоящего Договора, на момент расторжения Договора.
2.2.7.3. До момента подписания Соглашения о расторжении Договора передать по Акту жилое помещение управляющей организации в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Копию Акта предоставить Продавцу.
2.2.7.4. Передать Продавцу жилое помещение с улучшениями (при наличии таковых), составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения. Расходы на производство данных улучшений Покупателю не возмещаются.
2.2.7.5. Оплатить Продавцу задолженность по обязательствам, предусмотренным пп. 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 настоящего Договора.
2.2.8. В случае изменения паспортных данных, места жительства, а также иных существенных данных, касающихся Покупателя, в течение 7 (семи) дней уведомить об этом Продавца.
2.2.9. Не переуступать или иным образом не отчуждать права и обязанности, принадлежащие Покупателю по настоящему Договору, без письменного согласия Продавца.
III. Права покупателя
3.1. Покупатель имеет право:
3.1.1. После внесения первоначального взноса согласно настоящему Договору Покупатель имеет право пользоваться и проживать в жилом помещении.
3.1.2. Производить досрочные выплаты, выкуп жилого помещения в любое время после заключения (государственной регистрации) настоящего Договора, предварительно уведомив об этом Продавца за 30 календарных дней.
3.1.3. Требовать от Продавца предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.
3.1.4. При внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему Договору Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с настоящим Договором в установленном порядке.
IV. Права продавца
4.1. Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, предоставленного Покупателю по настоящему Договору, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций или которые должны были быть обнаружены Покупателем во время осмотра жилого помещения.
4.2. При досрочном расторжении настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2, п. 7.3.3 настоящего Договора, Продавец вправе удержать денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
V. Размер платежей и расчеты по договору
5.1. Рассрочкой платежа по настоящему Договору является поэтапная оплата выкупной стоимости жилого помещения, состоящая из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых Покупателем равными долями в бюджет города Москвы по реквизитам Продавца в течение действия настоящего Договора и установленных Графиком, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. При оформлении оплаты в платежном документе указываются реквизиты договора и адрес приобретаемого Покупателем жилого помещения.
5.1.1. Первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые Покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения до подписания настоящего Договора, что составляет _______________ процентов от выкупной стоимости жилого помещения (п. 1.2).
5.1.2. Ежеквартальными платежами являются денежные средства, вносимые Покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку платежа в размере 10,5% (десять целых и пять десятых процента) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, направляемые в бюджет города Москвы, сроки и размеры которых установлены Графиком.
5.2. Оплата денежных средств в качестве первоначального взноса производится в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего Договора.
5.3. Оплата денежных средств по настоящему Договору производится в течение 5 рабочих дней от даты платежей, указанных в Графике.
5.4. В случае оплаты Покупателем выкупной стоимости жилого помещения до окончания срока действия настоящего Договора суммы денежных средств, уплаченные за рассрочку платежа, не подлежат возврату Покупателю.
5.5. Перечисление платежей, установленных настоящим Договором, осуществляется в российских рублях в размерах и в сроки, указанные в Графике и в пункте 5.3 настоящего договора.
5.6. Плата за жилищные, коммунальные и иные услуги вносится Покупателем ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором с управляющей организацией.
VI. Ответственность сторон
6.1. При просрочке Покупателем платежей, установленных п. 5.1.2 настоящего Договора, указанных в Графике, начисляется пеня в размере 0,1% (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в бюджет города Москвы.
6.2. Уплата пени, установленной п. 6.1 настоящего Договора, не освобождает Покупателя от выполнения возложенных на него обязательств и устранения нарушений.
6.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Покупатель обязан возместить Продавцу возникшие при этом убытки в установленном порядке. В случае предъявления управляющей организацией требований по возмещению указанных убытков к Продавцу Покупатель возмещает убытки непосредственно управляющей организации.
6.4. При неисполнении обязательств, предусмотренных п. 2.2.4 настоящего Договора, Покупатель обязан возместить Продавцу 100% (сто процентов) стоимости восстановительных работ в жилом помещении либо произвести их за счет собственных средств.
6.5. Покупатель, самовольно переустроивший и (или) перепланировавший жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
6.6. В случае расторжения настоящего Договора Покупателю возвращается 100% (сто процентов) от внесенных денежных средств по оплате выкупной стоимости жилого помещения на день расторжения настоящего Договора. Денежные средства за рассрочку платежа согласно п. 5.1.2 и выплаченная пеня Покупателю не возвращаются.
6.7. При расторжении настоящего Договора Продавец удерживает из сумм, подлежащих возврату Покупателю, денежные средства, являющиеся задолженностью Покупателя перед Продавцом, установленные пп. 6.1, 6.2, 6.3 и 6.4 настоящего Договора.
VII. Порядок расторжения договора
7.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению сторон.
7.2. Настоящий Договор подлежит расторжению по требованию Продавца:
7.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение условий настоящего Договора.
7.2.2. Если Покупатель умышленно или по неосторожности допускает порчу и (или) разрушает жилое помещение.
7.2.3. В судебном порядке, если Покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных пунктами 2.2.2 и 5.1.2 настоящего Договора, в течение 90 дней после наступления срока оплаты согласно Графику.
7.2.4. Если Покупатель систематически нарушает обязательства по настоящему Договору.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Покупателя:
7.3.1. Если жилое помещение в установленном порядке будет признано непригодным для использования по назначению, но не по вине Покупателя. При этом Покупатель имеет право на оформление с ним нового договора купли-продажи с рассрочкой платежа на иное жилое помещение, расторгнув настоящий Договор.
7.3.2. Если Продавец не предоставляет жилое помещение по настоящему Договору Покупателю.
7.3.3. При невозможности выполнять Покупателем обязательств по настоящему договору.
7.4. При расторжении настоящего Договора в соответствии с пп. 7.3.1, 7.3.2 Продавец принимает меры к возврату Покупателю всей суммы внесенных им платежей, предусмотренных п. 5.1, либо производит их зачет при оформлении нового договора купли-продажи на иное жилое помещение.
7.5. О досрочном расторжении настоящего Договора и предстоящем освобождении жилого помещения Покупатель обязан письменно уведомить Продавца не позднее чем за 3 (три) месяца.
7.6. Подлежащие возврату Покупателю денежные средства перечисляются в безналичной форме на счет Покупателя, открытый в любом российском банке.
VIII. Особые условия
8.1. Покупатель несет бремя расходов по государственной регистрации настоящего Договора, оформлению права собственности на жилое помещение и его государственной регистрации.
8.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, лежит на собственнике жилого помещения до внесения Покупателем его полной выкупной стоимости, если оно не погибло или не было испорчено по вине Покупателя.
8.3. Покупатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено по вине Покупателя, в том числе в связи с тем, что Покупатель использовал его не по назначению либо передал его лицу в нарушение п. 2.2.9 договора.
8.4. С момента оплаты полной выкупной стоимости жилого помещения риск случайной гибели жилого помещения лежит на Покупателе.
8.5. Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения является основанием для оформления Покупателю жилого помещения в собственность.
8.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия непреодолимой силы, а также иных обстоятельств, не зависящих от воли Сторон, которые не могли быть ими предвидены в момент подписания договора и предотвращены при их наступлении. К таким обстоятельствам относятся: военные действия, землетрясения, наводнения и иные события, которые суд признает случаями непреодолимой силы.
IX. Прочие условия
9.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны всеми сторонами.
9.2. В силу статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны устанавливают территориальную подсудность по спорам, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, по месту нахождения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
9.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.
9.4. Покупатель признается собственником жилого помещения после регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения. Собственник обязан заключить с управляющей организацией Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги согласно договорам, заключенным с организацией, управляющей жилым домом.
9.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
X. Подписи сторон
От имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, юридический адрес: 125009, Москва, Газетный пер. д. 1/12
Получатель - Управление Федерального казначейства по городу Москве
(Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, л/с 04732725000)
р/с N 401 018 108 000 000 10041
Одним из важнейших этапов в процессе продажи или приобретения жилья является заключение предварительного договора купли-продажи. Данный документ обычно подписывается, если по каким-либо причинам невозможно заключение основного договора. Например, продавцу необходимо время, чтобы снять обременение с квартиры или собрать документы для сделки, а покупателю нужно время, чтобы собрать требующуюся денежную сумму.
Предварительный договоркупли-продажи имущества
город Москва 1 ноября 2012 года
Иванов Иван Иванович. 1 мая 1955 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2011 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: город Энск, улица Энская дом 0 квартира 0, именуемый в дальнейшем Продавец.
Перед тем как заключить сделку по купле-продаже недвижимости. зачастую продавец и покупатель составляют предварительный типовой договор. Такой документ поможет избежать ошибок во время заключения основного договора, а также даст некоторые гарантии того, что сделка состоится на условиях, оговоренных заранее.
Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ по новым правилам от 1 июня 2015 года (ставки ЦБ от 15 апреля 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру
Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 01.01.2016)
Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст.
Предварительный договор купли-продажи содержит договоренность сторон об условиях, на которых в будущем будет заключен основной договор. Предварительное соглашение по форме должно соответствовать основному договору, в ином случае основной договор может быть признанным недействительным.
Основными пунктами предварительного договора являются: предмет сделки, его цена и порядок расчетов, права и обязанности сторон, дата заключения основного договора.
Про рассрочку замолвим словечко
Сапер ошибается только один раз.
Приобрести собственное жилье – мечта большинства украинцев. Снижение цен после кризиса 2008-2010 годов снизило цены, но не приблизило возможность приобрести квартиру за счет накоплений. Банки не спешат предлагать финансирование при покупке жилья по приемлемым расценкам. Следовательно, и продавцы, и покупатели недвижимости вынуждены искать компромисс выбирая методы и способы получения вожделенных квадратных метров в рассрочку.
Закон о долевом участии в строительстве, который должен был защитить дольщиков и привести рынок недвижимости в цивилизованное состояние, так пока и остается не более чем благим пожеланием. По 214-ФЗ работает не больше трети строительных компаний, остальные под разными предлогами уклоняются от перехода на четкие и прозрачные схемы привлечения финансов для строительства. И похоже, что сегодняшняя запутанная ситуация на рынке многим застройщикам очень выгодна.
У рынка недвижимости сейчас не лучшие времена. Виной тому кризис. Заоблачные цены никак не соотносятся с реальными доходами наших сограждан. Новоселье, да еще и за наличные могут позволить себе немногие. Главный двигатель рынка — ипотечные кредиты- практически прекратились. Даже редко обещанные некоторыми банками займы под 25—30% годовых в гривне в большинстве случаев декларативно и получение их проблематично.
Помимо стандартного набора документов (анкета-заявление, паспорта всех созаемщиков, финансовые документы: справка 2 НДФЛ или справка по форме банка) для оформления ипотеки в Сбербанке потребуется весомый пакет документов на залоговое имущество, предоставить которые нужно будет в течение 120 дней с момента одобрения кредитной заявки.
Сегодня, в условиях кризиса, сделок купли-продажи недвижимости в Днепропетровске заключается значительно меньше, в сравнении с прошлыми годами (среднестатистические данные на 26.
Если вы собираетесь продать или купить недвижимость. вам придется оперировать крупными суммами. Однако экономить в данном случае не следует. Сотрудничество со специалистами компании «Домус финанс» даст вам уверенность в законности совершаемой сделки.
Типовой договор купли-продажи квартиры в обязательном порядке содержит следующие пункты:
Галина Раскевич Ученик (135), на голосовании 4 года назад
Идет суд по земельному участку соседи оформили проезд в собственность перекрыли калитку вход к дому я купила этот дом по предварительному договору купли продажи в рассрочку когда вход к дому был свободен! Но судья отклонила мой договор так как он не зарегистрирован регцентре. За дом передан первый взнос 300 тысяч рублей в договоре указано что регистрация в регцентре будет проведена после погашения долга! Правомерны ли действие судьи отклонить договор к рассмотрению если я могу попасть на свой участок только через соседей?
Дополнен 4 года назад
Соседи оформили проезд в собственность под сам фундамент моего дома! Правомерно ли это?
Голосование за лучший ответ
Серега Анипов Ученик (182) 4 года назад
alex Искусственный Интеллект (128366) 4 года назад
по предварительнгому договору ничего купить нельзя.
Это всего лишь намерения.
если у вас АПП - после окончательного расчета - то вы не собственник - правильно суд всё отклонил.
а вот про границы участков - это отдельный разговор.
Проезд ( т. е земли общего пользования) нельзя оформить в собственность.
Либо это не проезд. Либо вас обманули.
Кадастровый план того, что вы типа купили - есть?
Боачев Игорь Искусственный Интеллект (107870) 4 года назад
Вы еще не купили, а собираетесь купить, т. к. сделки с недвижимостью вступают в силу только после государственной регистрации. Только после оформления собствености на ваше имя вы можете подавать полноценный иск в суд и накладывать сервитут для прохода и решать вопросы о границах земельного участка.
Удачи.
Пы Сы -я бы посоветовал: забрать аванс.
Бэлла Вендлер Мудрец (12463) 4 года назад
Вы не зарегистрировали Договор в Росреестре, права собственности у вас не возникло, суд правильно отклонил ваше заявление. Нет собственности - нет и основания для спора.
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 11 декабря 2009 г. N 2351
О реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы
В соответствии с Законом города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (в ред. Законов г. Москвы от 24.01.2007 N 2, от 18.06.2008 N 24, от 24.09.2008 N 45), постановлениями Правительства Москвы от 22.07.2008 N 607-ПП "Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы" (в ред. постановления Правительства Москвы от 10.02.2009 N 76-ПП), от 26.08.2008 N 766-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы" и от 24.02.1998 N 136 "О создании муниципального унитарного предприятия города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья":
1. Утвердить Положение о порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы, (приложение 1 ), форму договора купли-продажи с рассрочкой платежа (приложение 2 ), форму предварительного договора (приложение 3 ), форму договора пользования жилым помещением (приложение 4 ).
2. Поручить оформление договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения жилищного фонда города Москвы, в том числе предварительных договоров, Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".
3. Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья":
3.1. Производить оформление договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на основании решений органов исполнительной власти города Москвы о выделении жилых помещений покупателям по конкретным адресам, подготовку требуемого пакета документов для государственной регистрации, сопровождение договоров купли-продажи с рассрочкой платежа;
3.2. При наличии причин, препятствующих государственной регистрации договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, связанных с отсутствием оформленных в установленном порядке прав собственности города Москвы на жилые помещения, реализуемые в рамках городских жилищных программ, по заявлению гражданина производить оформление предварительных договоров (приложение 3), подписывать договор купли-продажи с рассрочкой платежа, оформлять договоры пользования жилыми помещениями (приложение 4) на срок до государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
При отказе граждан от подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа производить возврат пакета документов в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда соответствующего административного округа для пересмотра принятого решения либо оформлять только предварительный договор, при этом договор пользования жилым помещением не оформляется, подписание договора купли-продажи с рассрочкой платежа откладывается до оформления в установленном порядке прав собственности города Москвы на жилое помещение.
4. При оформлении договоров купли-продажи с рассрочкой платежа устанавливать первоначальный взнос в размере не более 40% от стоимости жилого помещения, а досрочные выплаты за выкуп и оформление в собственность жилого помещения - не ранее чем через 5 лет с даты подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
5. Отступления от утвержденных условий договора купли-продажи с рассрочкой платежа рассматриваются по соглашению сторон, в исключительных случаях: в части изменения величины первоначального взноса и изменения сроков действия договора - рассматриваются Комиссией по жилищным вопросам Правительства Москвы, решения которой оформляются соответствующим протоколом.
6. Установить, что оплата и размер денежных средств, взимаемых Государственным унитарным предприятием города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" и связанных с работами по подготовке, оформлению и сопровождению договоров, определяется в установленном в городе Москве порядке.
7. Оформление договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до 10 августа 2008 года, о предоставлении гражданам жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществлять в порядке, установленном распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 14.02.2005 N 45 "О реализации жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа".
8. Признать утратившим силу распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 7 августа 2008 г. N 2169 "О реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы".
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента Н.В. Федосеева.
Руководитель П.В. Сапрыкин
Приложение 1 ПоложениеНастоящее Положение регламентирует порядок и условия реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы, направляемых на выполнение городских жилищных программ. Положение разработано с целью координации деятельности подразделений Департамента в процессе подготовки, оформления, сопровождения и исполнения обязанностей по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.
Объемы жилой площади, направляемые на реализацию по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, определяются в городских жилищных программах, а также распорядительными актами Правительства Москвы.
Предоставление жилых помещений, направляемых на реализацию по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществляется гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с законодательством.
Управление Департамента в АО - Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе.
Управление реализации - Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Центр - Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".
Очередники - граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с действующим законодательством.
2.1. Управление Департамента в АО
- осуществляет подбор и учет очередников (включение в проект Плана КПУ), желающих улучшить свои жилищные условия путем приобретения жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа;
- для обеспечения очередников, после присвоения почтового адреса жилому дому, передает жилую площадь распоряжением о передаче жилой площади (Форма 4 ИС "Курс 3") в Управление Департамента в АО.
2.3. Управление Департамента в АО
- готовит для рассмотрения на общественной жилищной комиссии административного округа проекты распоряжений Префекта о предоставлении жилых помещений с обязательным указанием в них поручения Центру - оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа на предоставленное жилое помещение (общий срок определения кандидатур очередников и рассмотрения вопросов о предоставлении им жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа на общественной жилищной комиссии административного округа не должен превышать одного месяца с момента получения распоряжения о передаче жилой площади в Управление Департамента в АО через ИС "КУРС 3"; по истечении этого срока жилая площадь может быть изъята Департаментом из лимита соответствующего округа и направлена на реализацию в другие административные округа города);
- на основании распоряжения Префекта о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа оформляет и издает (вносит номер и дату распоряжения Префекта) проект Выписки из распоряжения Префекта (КПР или КПРм), оформляет "Справку к решению о предоставлении жилого помещения с правом оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа", в 3-дневный срок с использованием ИС "КУРС 3" осуществляет передачу Выписки;
формирует и направляет в пятидневный срок через Организационно-аналитический отдел по работе с документами Департамента необходимый пакет документов для оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа с очередником.
Приложение 2 Приложение 3 Приложение 4
