Описание

Акт приема-передачи квартиры - при сдаче в аренду, продаже, по договору купли прода

Покупка квартиры вовсе не означает, что жилье стало достоянием покупателя. Нужно еще и право собственности зарегистрировать и оформить приемопередаточный акт. Как в 2016 году оформляется акт приема-передачи квартиры?

Покупатели жилья на первичном рынке в большинстве своем знают о необходимости приема квартиры по акту. С этим документом шансы, что застройщик исправит все недостатки, значительно возрастают.

Клиенты вторичного рынка считают, что сделка состоялась, как только зарегистрировано право собственности. Чаще всего о необходимости приемопередаточного акта они и не подозревают.

На самом деле пренебрежение данным документом чревато последствиями. Как в 2016 году оформить акт приема-передачи квартиры?

Передача квартиры покупателю предполагает юридическое ее освобождение и физическое. Под юридическим высвобождением понимается снятие с регистрации бывшего владельца.

Освобождение физическое подразумевает непосредственный выезд продавца. В назначенный день стороны встречаются на квартире, продавец предоставляет квитанции по оплате коммунальных услуг и передает ключи.

После этого составляется акт приема-передачи квартиры. Вроде все просто, но на практике акт зачастую игнорируется.

Если квартира приобретается через агентство недвижимости, либо сделка оформляется нотариально, то, скорее всего, профессионалы расскажут о необходимости акта.

Но по действующему законодательству купля-продажа жилья может происходить и без участия специалистов.

Стороны заключают договор в простой письменной форме и регистрируют его в Росреестре. При этом про приемопередаточный акт никто может и не вспомнить.

При регистрации договора купли-продажи акт приема-передачи входит в число обязательных документах. Однако в Москве или Петербурге для регистрации права собственности на квартиру акт не потребуется.

Сделка свершится, новый собственник вступит в права. В случае возникновения каких-то претензий по поводу состояния жилья покупатель предъявить не сможет.

Согласно ГК РФ передача объекта недвижимости от продавца к покупателю должна осуществляться по приемопередаточному акту либо иному документу, подтверждающему фактическую передачу имущества.

�менно с момента подписания акта, а не от даты регистрации сделки, обязательства по договору считаются исполненными.

Акт приема-передачи недвижимости это важнейший документ, который подтверждает факт действительной передачи объекта покупателю. Зачастую он входит в состав документов, необходимых для регистрации права собственности.

Единого образца документа не предусмотрено. Составляют его в произвольной форме, но при этом следует предусмотреть все значимые нюансы.

Что неукоснительно прописывается в приемопередаточном акте на квартиру? К обязательным пунктам относятся:

Дата и место составления акта

Адрес передаваемой квартиры

�ногда в акт включается описание отделки, мебели, если таковые обладают определенной ценностью. Указание мелких недостатков может предусматривать устранение их продавцом.

При этом пишется «считать акт действительным после устранения таких-то недостатков». Составляется акт по одному экземпляру для каждой из сторон.

По желанию участников сделки можно заверить документ нотариально. При составлении приемопередаточного акта могут присутствовать свидетели.

В этом случае в акте прописываются их паспортные данные и ставятся подписи. Такой документ будет иметь большую силу в случае судебных разбирательств.

Составление акта при приеме-передаче квартиры может показаться пустой формальностью. Но, по мнению экспертов, отсутствие приемопередаточного акта может стать причиной значительных финансовых потерь.

Нередко между оформлением сделки и выездом из квартиры продавца проходит определенный период времени. Затянуться он может на несколько месяцев.

За это время будут начислены коммунальные платежи, состояние квартиры может ухудшиться. Нанести ущерб квартире может и сам покупатель.

Например, случайно или нарочито испортит дорогую отделку или ценную мебель. После этого покупатель может заявить, что состояние жилья не соответствует условиям договора и потребует снизить цену.

Во избежание подобных неприятных моментов и составляется акт приема-передачи. Как только стороны подпишут документ, все обязанности по содержанию квартиры переходят к покупателю.

То есть он сам следит за состоянием квартиры, оплачивает коммуналку. После подписания акта покупатель не вправе предъявлять претензий относительно состояния квартиры.

Если регистрационная служба не востребует акт, стороны окажутся добросовестны по отношению друг к другу, то о необходимости акта никто может и не вспомнить.

Ни один из участников и не подумает о том, что с точки зрения Гражданского Кодекса сделка не совсем полноценна. Но отсутствие акта может обернуться и «темной» стороной.

После подписания акта покупатель принимает обязательства по содержанию квартиры, в том числе и риски случайного повреждения или гибели имущества.

До составления акта все эти риски несет продавец. Теоретически возможно, что через несколько лет квартира погибнет в результате чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия.

При этом требования относительно финансирования восстановления будут предъявлены старому собственнику. Доказывать факт передачи имущества покупателю придется через суд .

Уклоняющихся от подписания акта продавцов можно привлечь к ответственности. Например, посредством штрафных санкций или обращения в правоохранительные органы.

Но специалисты советуют не прибегать к радикальным мерам. В договор купли-продажи квартиры можно включить условия, что определенная часть стоимости выплачивается одновременно с подписанием акта приема-передачи квартиры.

О необходимости акта приема-передачи недвижимости сказано в ст.556 ГК РФ «Передача недвижимости».

Здесь сказано, что при заключении договора купли-продажи моментом фактического перехода прав и обязанностей по содержанию и обслуживанию объекта, а также рисков повреждения или гибели имущества, считается дата подписания приемопередаточного акта.

Про акт приема-передачи гаража по договору дарения, читайте здесь .

При этом регистрация сделки признается переходом прав только с юридической точки зрения. До подписания акта о приеме-передаче считается, что стороны выполнили обязательства сделки не в полном объеме.

Сотрудники Росреестра могут востребовать акт приема-передачи как обязательный документ при регистрации права собственности покупателя, руководствуясь ст.17 ст.18 ФЗ №122 от 21.07.1997 .

При этом акт составляется в трех экземплярах, для сторон и для Федеральной службы госрегистрации.

Составляя акт приема-передачи квартиры, необходимо соблюсти определенные правила. Поскольку на документе ставятся подписи обеих сторон, то каждый из участников должен получить подлинный экземпляр акта.

Свои подписи покупатель и продавец ставят лишь после подробной проверки имущества. Правильно оформленный акт в составе прочих документов передается в Росреестр .

В процессе госрегистрации собственности на акте проставляются необходимые штампы. Таким образом, официально подтверждается факт передачи имущества.

В ст.8 ФЗ №214 оговорен порядок передачи квартиры по ДДУ. Квартира передается по акту, подписываемому сторонами. Но при этом существует ряд нюансов.

После получения извещения от застройщика дольщик обязан принять квартиру в указанный договором срок или в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления.

Во-первых, изначально составляется акт осмотра с указанием недостатков. Застройщик обязан его подписать. В противном случае потребовать устранения выявленных недостатков не представляется возможным.

Кроме того дольщику это грозит подписанием одностороннего акт передачи. Недобросовестный застройщик уклоняется от подписания акта осмотра.

После чего в одностороннем порядке подписывает акт осмотра, ссылаясь на то, что дольщик не принял квартиру в положенный срок и в течение двух месяцев после окончания срока и не выказал претензий по поводу недостатков.

Таким образом, при принятии квартиры по ДДУ дольщику следует позаботиться о подписании акта осмотра и при отказе своевременно отправить заявление-претензию в адрес застройщика.

Нужно заранее учесть, какой срок подписания акта передачи предусмотрен по договору. При отсутствии действий застройщика по устранению недостатков дольщик вправе обратиться в суд.

Нюансы составления передаточного акта касательно квартиры касаются, прежде всего, момента подписывания акта. Когда его составлять, одновременно с договором или при выезде продавца?

Может ли оформляться предварительный акт приемки, если обнаружены какие-либо недостатки? Что делать при утрате приемопередаточного акта, чем это грозит?

Часто при сдаче квартиры дольщику застройщик предлагает подписывать предварительный акт приемки. Подобный акт составляется до того, как госкомиссия примет объект в эксплуатацию.

Передачей ключей от квартиры предварительный акт не сопровождается. После приема здания госкомиссией, оформляется основной передаточный акт.

Но дольщика могут ожидать сюрпризы… Например, застройщик не уведомил дольщика о том, что дом уже принят госкомиссией. В этом случае предварительный акт становится основным.

Также в предварительном акте может присутствовать фраза «Перечень является исчерпывающим». В этом случае ничего добавить или исправить в основном акте не получится.

Еще один важный вопрос, когда подписать акт приема-передачи? Если на момент подписания договора, то ведь имущество еще не передано. Выезд продавца также не означает, что покупатель получил жилье в свое распоряжение.

То есть логически предположить, что подписывать акт приема-передачи квартиры нужно по факту. В момент, когда покупатель получает ключи от квартиры и оформляется приемопередаточный акт.

Как составляется форма акта о недостаче товара при приемке, читайте здесь .

Образец акта приема-передачи печати, смотрите здесь .

С этого времени имущество считается фактически переданным. Если покупатель не удосужился проверить состояние квартиры, то позже заявить о выявленных недостатках и потребовать их устранения он не сможет.

А если акт приема-передачи квартиры утрачен? Восстановить его можно несколькими способами. Если регистрация права собственности происходила с предоставлением передаточного акта, то копия его сохранена в архиве органа госрегистрации.

Нужно подать заявление в Регпалату, после чего будет выдан дубликат акта. Если акт не сдавался на регистрацию, как вариант, можно обратиться к прежнему владельцу и подписать новый акт.

Этот способ может применяться при утрате акта передачи, полученного от застройщика. Например, если право собственности еще не зарегистрировано, то акт потребуется непременно.

Во избежание утраты передаточного акта желательно хранить его подшитым к договору купли-продажи.

Можно ли обойтись без акта приема-передачи? В принципе это возможно в некоторых случаях. Но желательно не игнорировать этот важнейший документ. Его наличие избавит от многих неприятностей, как покупателя, так и продавца.