Категория: Бланки/Образцы
В итоге с Еленой Валерьевной обратились в суд. Вернули около 200.000 рублей. Поэтому работать очень нравится. Я сама рекомендую ее другим председателям
Палова Татьяна Федоровна Председатель ТСЖ №239 и ТСЖ №237 г.Нижний Новгород, ул.Гаугеля, д.30
«Года два уже работаем с Еленой Фомичевой. У нас были судебные дела с Водоканалом, которые мы выиграли и очень рады работать. С Водоканалом у нас была ситуация, когда нам платежи неправильно посчитали. У нас счетчики, они сломались в одно время и нам расчет неправильно сделали. В итоге с Еленой Валерьевной обратились в суд.Вернули около 200.000 рублей.Поэтому работать очень нравится. Я сама рекомендую ее другим председателям, даю ее номер телефона. Мы очень довольны сотрудничеством.»
Палова Татьяна Федоровна Председатель ТСЖ №239 и ТСЖ №237 г.Нижний Новгород, ул.Гаугеля, д.30
«Могу дать только самые лестные отзывы о грамотности и работе Елены Фомичевой и ее компании. В плане юридической составляющей, могу сказать, что она полностью в теме тех отношений, которые мы сейчас решаем: консультации, перерасчет коммунальных платежей от РСО. Она работает с учетом всех постоянных изменений в законах.»
Смаль Анатолий Энверович Председатель ТСЖ №23, г.Нижний Новгород, ул.В.Революции, 23
«Мы работаем с этой компанией уже около двух с половиной лет. Вместе с ними забрали свой дом у домоуправляющей компании. У нас абонентское обслуживание, поэтому сразу решаем много текущих вопросов. Выиграли несколько судов суд, когда один житель попытался оспорить легитимность создания нашего ТСЖ. »
Снегирева М.С. Председатель ТСЖ «Малая Ямская 65/4» г.Нижний Новгород, ул. Малая Ямская 65/4
Уставы ТСЖ, ЖСК и ЖК должны соответствовать Жилищному Кодексу. Иначе ликвидация
У председателей товариществ собственников жилья скоро возникнет новая головная боль. С поправками в Жилищный кодекс у государственной жилищной инспекции появились новые права и обязанности. По заявлениям жильцов ГЖИ теперь может проверять уставы товариществ на соответствие жилищному законодательству и выдавать предписания об устранении несоответствий. Если в установленный срок требования жилищных инспекторов выполнены не будут - ГЖИ обратится в суд с заявлением о ликвидации ТСЖ.
Такие полномочия закреплены в новой редакции статьи 20 Жилищного Кодекса РФ (части 5, 6 ).
Согласно ФЗ-123 в срок до 1 марта все ТСЖ должны были предоставить в госжилинспекцию свои уставы. Многие председатели этого не сделали и теперь поплатятся штрафом. Весь следующий год жилищная инспекция будет проводить проверки правомерности принятия решений о создании ТСЖ. Наверняка, последуют и обращения в суд.
В последнее время в жилищном праве произошли кардинальные изменения. Некоторые ТСЖ создавались еще по закону "О товариществах собственников жилья", вышедшем на 9 лет раньше Жилищного Кодекса. Поэтому вопрос соответствия уставов действующему законодательству будет актуален для многих. Юристы объединения потребителей "Прометей" советуют не откладывать его в долгий ящик, особенно в тех домах где существует конфликт между группировками жителей. Председателям не стоит ждать, когда в дверь постучатся с проверкой. Тогда придется в авральном режиме выполнять все необходимые процедуры (как минимум потребуется созыв общего собрания). Лучше идти на шаг впереди и в плановом порядке инициировать внесение всех необходимых поправок, обеспечив их обсуждение и согласование с активом дома.
Объединение потребителей "Прометей" разработало типовой Устав ТСЖ, соответствующий всем требованиям закона. Юристы объединения готовы проконсультировать председателей и членов правления ТСЖ об основных требованиях законодательства к уставу ТСЖ, и по порядку принятия изменений в устав. Стоимость консультации - 1000 рублей (предоставляется типовой устав).
Специалисты правозащитной организации могут переработать уже существующий устав или подготовить в индивидуальном порядке новую редакцию устава с учетом пожеланий председателя и членов правления ТСЖ, а также подать документы на регистрацию новой редакции в ИФНС. Стоимость этой услуги - 5000 рублей.
Юристы объединения потребителей "Прометей" также ведут юридическое сопровождение в процессе создания товариществ собственников жилья. Услуга включает проведение консультации по порядку проведения собрания и подготовку полного пакета документов (устав, протокол общего собрания, бланк решения собственника). Стоимость 8000 рублей.
Записаться на консультации можно по телефонам: 355-32-28, 201-17-11.
P/S/ Требования ГЖИ по приведению в порядок уставов пока не распространяется на ЖСК и ЖК. И многие из них до сих пор живут еще по уставам, принятым во времена СССР! Но вряд ли законотворцы и органы власти, которые в последнее время планомерно ужесточают регулирование сферы ЖКХ, будут долго терпеть это безобразие. К тому же в суд могут обращаться не только жилищные инспекторы, но и сами владельцы квартир! А посему заняться уставами уже сейчас рекомендуется и руководству кооперативов.
1.1. Товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, город Екатеринбург, улица Конотопская, именуемое в дальнейшем «Товарищество», создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного Кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов Российской Федерации.
1.2. Полное наименование товарищества:
1.2.1. Товарищество собственников жилья «Промышленная-19»;
1.2.1. сокращенное наименование товарищества: ТСЖ «Промышленная-19».
1.3. Место нахождения товарищества: 350015, Российская Федерация, Краснодарский Край, г. Краснодар, ул. Промышленная, дом № 19
1.4. Товарищество является некоммерческой организацией собственников помещений в домах № 19/1, 19/2, 19/3 по ул. Промышленная, г. Краснодара (далее – жилой дом), которым будет принадлежать право собственности на помещения в жилом доме, а после регистрации права собственности на помещения в жилом доме – некоммерческой организацией собственников помещений в жилом доме.
1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности. Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
2. Цели и виды деятельности товарищества.2.1. Целью деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества являются:
Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
3. Права и обязанности Товарищества.3.1. Товарищество вправе:
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев помещений в многоквартирном дома, Товарищество также вправе:
3.3. В случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
3.5. Товарищество обязано:
4.1.Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество.
4.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
4.3. По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
4.4. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.
4.5. При реорганизации юридического лица-члена Товарищества либо смерти гражданина-члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.
5. Имущество Товарищества.Финансирование деятельности Товарищества.
5.1. В собственности Товарищества может находится движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
5.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества. По решению общего собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств использовать иным способом, утверждаемым членами Товарищества.
5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии со сметой расходов и доходов Товарищества.
5.5. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Доходы, непредусмотренные сметой, по решению правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.
5.6. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.
5.7. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества. Плата не должна превышать плату за аналогичные платежи по оплате за содержание и управление их помещениями и коммунальные услуги членов Товарищества.
5.8. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.
5.9. Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
5.10. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.
6. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА6.1. Член Товарищества имеет право:
Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.
7.1. Член Товарищества обязан:
7.2. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:
7.2.1. Председатель Правления Товарищества (Правление Товарищества) обязано предоставить по требованию члена Товарищества в течение 3 рабочих дней следующие документы:
7.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.
8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
8.2. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:
8.3. Уставом Товарищества к компетенции Общего собрания членов Товарищества помимо указанных в п. 8.2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
8.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
8.5. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется по адресу собственника в многоквартирном доме Товарищества не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.
8.6. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
8.7. Правомочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более половины членов Товарищества или их представителей.
8.8. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции Общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 статьи 8.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.
8.9. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
8.10. Решения по вопросам, относящимся к компетенции Общего собрания Товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом.
8.11. Вопросы, касающиеся жилых или нежилых помещений, могут обсуждаться и разрешаться по группам членов Товарищества, которым принадлежат помещения такого вида (жилое или нежилое).
8.12. Количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащих им помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену Товарищества помещений.
8.13. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА9.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.
9.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества.
9.3. Правление Товарищества в составе 5 (пяти) человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года.
9.4. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.
9.5. Правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества. Срок полномочий Председателя Правления Товарищества составляет 2 (два) года.
9.6. Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления Товарищества. Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены Товарищества имеют право интересоваться о времени и проведении заседания Правления и свободно посещать любые заседания Правления.
9.7. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом. Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов Правления, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.
9.8. В обязанности Правления Товарищества входит:
9.9. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
9.10. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
9.11. Председатель Правления Товарищества обязан оповестить Правление Товарищества и членов Товарищества о собрании собственников, по требованию 7 (семи) членов Товарищества.
10. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА10.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества. В качестве ревизора может быть приглашена аудиторская компания.
10.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.
10.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
11.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
11.2. Товарищество по решению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
11.3. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
11.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.