Руководства, Инструкции, Бланки

гжи образец устава тсж

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Гжи образец устава тсж

КОРПОРАЦИЯ Что можно зарегистрировать: устав ТСЖ или устав ТСН?

В итоге с Еленой Валерьевной обратились в суд. Вернули около 200.000 рублей. Поэтому работать очень нравится. Я сама рекомендую ее другим председателям

Палова Татьяна Федоровна Председатель ТСЖ №239 и ТСЖ №237 г.Нижний Новгород, ул.Гаугеля, д.30

«Года два уже работаем с Еленой Фомичевой. У нас были судебные дела с Водоканалом, которые мы выиграли и очень рады работать. С Водоканалом у нас была ситуация, когда нам платежи неправильно посчитали. У нас счетчики, они сломались в одно время и нам расчет неправильно сделали. В итоге с Еленой Валерьевной обратились в суд.Вернули около 200.000 рублей.Поэтому работать очень нравится. Я сама рекомендую ее другим председателям, даю ее номер телефона. Мы очень довольны сотрудничеством.»

Палова Татьяна Федоровна Председатель ТСЖ №239 и ТСЖ №237 г.Нижний Новгород, ул.Гаугеля, д.30

«Могу дать только самые лестные отзывы о грамотности и работе Елены Фомичевой и ее компании. В плане юридической составляющей, могу сказать, что она полностью в теме тех отношений, которые мы сейчас решаем: консультации, перерасчет коммунальных платежей от РСО. Она работает с учетом всех постоянных изменений в законах.»

Смаль Анатолий Энверович Председатель ТСЖ №23, г.Нижний Новгород, ул.В.Революции, 23

«Мы работаем с этой компанией уже около двух с половиной лет. Вместе с ними забрали свой дом у домоуправляющей компании. У нас абонентское обслуживание, поэтому сразу решаем много текущих вопросов. Выиграли несколько судов суд, когда один житель попытался оспорить легитимность создания нашего ТСЖ. »

Снегирева М.С. Председатель ТСЖ «Малая Ямская 65/4» г.Нижний Новгород, ул. Малая Ямская 65/4

гжи образец устава тсж:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Гжи образец устава тсж

    Уставы ТСЖ, ЖСК и ЖК должны соответствовать Жилищному Кодексу. Иначе ликвидация

    У председателей товариществ собственников жилья скоро возникнет новая головная боль. С поправками в Жилищный кодекс у государственной жилищной инспекции появились новые права и обязанности. По заявлениям жильцов ГЖИ теперь может проверять уставы товариществ на соответствие жилищному законодательству и выдавать предписания об устранении несоответствий. Если в установленный срок требования жилищных инспекторов выполнены не будут - ГЖИ обратится в суд с заявлением о ликвидации ТСЖ.

    Такие полномочия закреплены в новой редакции статьи 20 Жилищного Кодекса РФ (части 5, 6 ).

    Согласно ФЗ-123 в срок до 1 марта все ТСЖ должны были предоставить в госжилинспекцию свои уставы. Многие председатели этого не сделали и теперь поплатятся штрафом. Весь следующий год жилищная инспекция будет проводить проверки правомерности принятия решений о создании ТСЖ. Наверняка, последуют и обращения в суд.

    В последнее время в жилищном праве произошли кардинальные изменения. Некоторые ТСЖ создавались еще по закону "О товариществах собственников жилья", вышедшем на 9 лет раньше Жилищного Кодекса. Поэтому вопрос соответствия уставов действующему законодательству будет актуален для многих. Юристы объединения потребителей "Прометей" советуют не откладывать его в долгий ящик, особенно в тех домах где существует конфликт между группировками жителей. Председателям не стоит ждать, когда в дверь постучатся с проверкой. Тогда придется в авральном режиме выполнять все необходимые процедуры (как минимум потребуется созыв общего собрания). Лучше идти на шаг впереди и в плановом порядке инициировать внесение всех необходимых поправок, обеспечив их обсуждение и согласование с активом дома.

    Объединение потребителей "Прометей" разработало типовой Устав ТСЖ, соответствующий всем требованиям закона. Юристы объединения готовы проконсультировать председателей и членов правления ТСЖ об основных требованиях законодательства к уставу ТСЖ, и по порядку принятия изменений в устав. Стоимость консультации - 1000 рублей (предоставляется типовой устав).

    Специалисты правозащитной организации могут переработать уже существующий устав или подготовить в индивидуальном порядке новую редакцию устава с учетом пожеланий председателя и членов правления ТСЖ, а также подать документы на регистрацию новой редакции в ИФНС. Стоимость этой услуги - 5000 рублей.

    Юристы объединения потребителей "Прометей" также ведут юридическое сопровождение в процессе создания товариществ собственников жилья. Услуга включает проведение консультации по порядку проведения собрания и подготовку полного пакета документов (устав, протокол общего собрания, бланк решения собственника). Стоимость 8000 рублей.

    Записаться на консультации можно по телефонам: 355-32-28, 201-17-11.

    P/S/ Требования ГЖИ по приведению в порядок уставов пока не распространяется на ЖСК и ЖК. И многие из них до сих пор живут еще по уставам, принятым во времена СССР! Но вряд ли законотворцы и органы власти, которые в последнее время планомерно ужесточают регулирование сферы ЖКХ, будут долго терпеть это безобразие. К тому же в суд могут обращаться не только жилищные инспекторы, но и сами владельцы квартир! А посему заняться уставами уже сейчас рекомендуется и руководству кооперативов.

    --на правах рекламы--

    Гжи образец устава тсж

    ОБРАЗЕЦ. Проект Устава ТСЖ 1. Общие положения

    1.1. Товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, город Екатеринбург, улица Конотопская, именуемое в дальнейшем «Товарищество», создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного Кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов Российской Федерации.

    1.2. Полное наименование товарищества:

    1.2.1. Товарищество собственников жилья «Промышленная-19»;

    1.2.1. сокращенное наименование товарищества: ТСЖ «Промышленная-19».

    1.3. Место нахождения товарищества: 350015, Российская Федерация, Краснодарский Край, г. Краснодар, ул. Промышленная, дом № 19

    1.4. Товарищество является некоммерческой организацией собственников помещений в домах № 19/1, 19/2, 19/3 по ул. Промышленная, г. Краснодара (далее – жилой дом), которым будет принадлежать право собственности на помещения в жилом доме, а после регистрации права собственности на помещения в жилом доме – некоммерческой организацией собственников помещений в жилом доме.

    1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности. Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

    1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

    2. Цели и виды деятельности товарищества.

    2.1. Целью деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества являются:

    • обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
    • организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций;
    • организация охраняемых стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев помещений;
    • охрана жилого дома, придомовой территории;
    • содержание и благоустройство придомовой территории;
    • текущий и капитальный ремонт помещений общего пользования многоквартирного дома, инженерных сооружений общего пользования;
    • строительство и реконструкция зданий и сооружений;
    • осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных соответствующими нормами действующего законодательства и настоящим уставом;
    • представления общих интересов членов товарищества, а также собственников помещений в жилом доме в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами, а также третьими лицами;
    • передача в аренду или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;
    • оказание собственникам и владельцам помещений услуг по перепланировке помещений;
    • создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула;
    • ведение реестра собственников и владельцев помещений;
    • проведение развивающих, спортивных, культурно-развлекательных и массовых мероприятий для детей, подростков и молодежи с участием собственников и владельцев помещений;

    Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

    3. Права и обязанности Товарищества.

    3.1. Товарищество вправе:

    • заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонтеобщего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
    • определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;
    • устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
    • организовывать и проводить Общие собрания собственников помещений многоквартирного дома не реже одного раза в год, выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме;
    • передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
    • передавать во временное пользование имущество, принадлежащее Товариществу;

    3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев помещений в многоквартирном дома, Товарищество также вправе:

    • предоставлять в пользование или временное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
    • в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
    • получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
    • осуществлять в соответствии с требованиями законодательства застройку выделенных земельных участков;
    • заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;
    • страховать имущество и объекты общей собственности, находящееся у Товарищества в управлении или в собственности.

    3.3. В случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов.

    3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

    3.5. Товарищество обязано:

    • обеспечивать выполнения требований Жилищного кодекса, положений федеральных законов, иных нормативно-правовых актов, а также Устава Товарищества;
    • заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;
    • обеспечивать надлежащие санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
    • обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
    • обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлений условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
    • принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
    • представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
    4. Порядок вступления в члены товарищества, выхода из него; взносы.

    4.1.Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество.

    4.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

    4.3. По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.

    4.4. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.

    4.5. При реорганизации юридического лица-члена Товарищества либо смерти гражданина-члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.

    5. Имущество Товарищества.

    Финансирование деятельности Товарищества.

    5.1. В собственности Товарищества может находится движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

    5.2. Средства Товарищества состоят из:

    • обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
    • доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнения обязанностей Товарищества;
    • субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видом коммунальных услуг и иных субсидий;
    • прочих поступлений.

    5.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества. По решению общего собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств использовать иным способом, утверждаемым членами Товарищества.

    5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии со сметой расходов и доходов Товарищества.

    5.5. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Доходы, непредусмотренные сметой, по решению правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.

    5.6. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

    5.7. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества. Плата не должна превышать плату за аналогичные платежи по оплате за содержание и управление их помещениями и коммунальные услуги членов Товарищества.

    5.8. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

    5.9. Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

    5.10. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.

    6. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

    6.1. Член Товарищества имеет право:

    • Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.
    • Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
    • Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
    • Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
    • Получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
    • Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.
    • Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества.

    Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
    Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.

    7. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

    7.1. Член Товарищества обязан:

    • содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
    • использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;
    • использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
    • выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;
    • нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;
    • соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории;
    • принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным;
    • предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
    • обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
    • устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев членов Товарищества либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.

    7.2. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

    • копию Устава Товарищества и сведения об его обязательствах перед Товариществом;
    • данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
    • сведения о страховании общего имущества;
    • данные действующей сметы и финансового отчета за предшествующий период Товарищества;
    • сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течение двух предстоящих лет.

    7.2.1. Председатель Правления Товарищества (Правление Товарищества) обязано предоставить по требованию члена Товарищества в течение 3 рабочих дней следующие документы:

    • копию Устава Товарищества и сведения об его обязательствах перед Товариществом;
    • данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
    • сведения о страховании общего имущества;
    • данные действующей сметы и финансового отчета за предшествующий период Товарищества;
    • ведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течение двух предстоящих лет.

    7.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

    8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ

    8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

    8.2. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:

    1. внесение изменений в Устав Товарищества;
    2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
    3. избрание и прекращение полномочий Правления (членов Правления) и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
    4. установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
    5. образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
    6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
    7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
    8. утверждение годовой сметы деятельности Товарищества и отчета о выполнении такой сметы;
    9. рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
    10. принятие и изменение по Представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
    11. определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества;
    12. принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
    13. другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

    8.3. Уставом Товарищества к компетенции Общего собрания членов Товарищества помимо указанных в п. 8.2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

    8.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

    8.5. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется по адресу собственника в многоквартирном доме Товарищества не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.

    8.6. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

    8.7. Правомочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более половины членов Товарищества или их представителей.

    8.8. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции Общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 статьи 8.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.

    8.9. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

    8.10. Решения по вопросам, относящимся к компетенции Общего собрания Товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом.

    8.11. Вопросы, касающиеся жилых или нежилых помещений, могут обсуждаться и разрешаться по группам членов Товарищества, которым принадлежат помещения такого вида (жилое или нежилое).

    8.12. Количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащих им помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену Товарищества помещений.

    8.13. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

    9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

    9.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.

    9.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества.

    9.3. Правление Товарищества в составе 5 (пяти) человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года.

    9.4. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.

    9.5. Правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества. Срок полномочий Председателя Правления Товарищества составляет 2 (два) года.

    9.6. Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления Товарищества. Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены Товарищества имеют право интересоваться о времени и проведении заседания Правления и свободно посещать любые заседания Правления.

    9.7. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом. Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов Правления, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.

    9.8. В обязанности Правления Товарищества входит:

    • обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
    • контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
    • составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;
    • управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
    • наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
    • заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
    • ведение списка членов Товарищества, делопроизводство, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
    • созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;
    • выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

    9.9. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

    9.10. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

    9.11. Председатель Правления Товарищества обязан оповестить Правление Товарищества и членов Товарищества о собрании собственников, по требованию 7 (семи) членов Товарищества.

    10. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА

    10.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества. В качестве ревизора может быть приглашена аудиторская компания.

    10.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.

    10.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:

    • проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
    • представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о финансовом плане доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
    • отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
    11. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

    11.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

    11.2. Товарищество по решению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

    11.3. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    11.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.