Технический план сооружения

Блокировка нажатий на правую клавишу мыши

Технический план на сооружение

Подготовка технического плана на сооружение является одним из сложных видов кадастровых работ. Требуется серьезная проработка и анализ всех представленных документов, а также проведение необходимых геодезических измерений. Квалифицированные кадастровые инженеры компании ОИ "КОМ" изготовят технический план на здание, сооружение, помещение. объект незавершенного строительства качественно и в короткие сроки с получением кадастрового паспорта.

Следует выделить особый вид сооружений, таких как линейные объекты. Они играют важную роль в обеспечении требуемого уровня хозяйственной деятельности как крупных мегаполисов, в общем, так и отдельно взятого хозяйствующего субъекта, в частности. В настоящее время, с развитием городов, реализацией инфраструктурных и строительных проектов стремительно увеличивается количество линейных объектов. К примеру, на отдельно взятой улице может единовременно проходить большое количество линейных объектов различных по виду и предназначению.

Проведение своевременного кадастрового учета линейного объекта является необходимой процедурой для последующего оформления на него права собственности и снятия каких-либо вопросов в будущем. В зависимости от вида линейного объекта и его расположения на земельном участке определяется и необходимая степень владения данным земельным участком. Например, большинство городских линейных объектов располагаются вдоль улиц, параллельно построенным зданиям. хозяйственный постройкам (гаражам) и под землей, при этом не создают больших неудобств собственнику земли и не являются преградой для использования земельного участка по его прямому назначению. Однако в отношении таких линейных объектов как высоковольтные линии электросетей, дорога или трубопроводы высокого давления, необходимо ничем не ограниченное пользование земельным участком, и отсутствием на данный участок прав пользования других лиц.

Для того чтобы отделить линейные объекты от других объектов кадастрового учета обозначим основные характеристики данных объектов. Сразу же следует отметить, что ширина данных объектов часто во много раз уступает общей протяженности. Немаловажной характеристикой является и то, что все они так или иначе связаны с тем земельным участком (ми) на котором расположены. Факт существования земельного участка, оформленного в собственность или в отношении которого заключается договор аренды, в котором прописываются разрешенные виды использования линейного объекта на данном земельном участке на весь период использования такого участка, является ключевым свойством линейного объекта, как объекта капитального строительства. Также при возведении линейных объектов в их состав при необходимости включаются площадные постройки (в том числе недостроенные). в которых находятся специальные производственные помещения. участвующие в общем технологическом процессе и их тоже необходимо учитывать при подготовке технического плана. По существующим нормам, к линейным объектам относится автомобильная и железная дорога, кабель электропередачи и связи, нефтяной и газовый трубопровод, мост, сооружения метро, каналы инженерно-технического оснащения и другие подобные сооружения. Все линейные объекты могут быть не достроены и поставлены на кадастровый учет как объект незавершенного строительства. Сложность и протяженность линейного объекта учитывается при формировании и оценке стоимости кадастровых работ.

Линейный объект по отношению к земельному участку, на котором он располагается, может проходить под землей, на поверхности или на определенном возвышении. Например, газовая или водопроводная труба, исходя из соответствующей ситуации и инженерного проекта, может в разных местах устанавливаться по-разному относительно земельного участка. Этот факт необходимо учитывать кадастровому инженеру при формировании земельного участка, на котором расположен линейный объект, проводя соответствующие кадастровые работы с определением координат характерных точек прохождения линейного объекта относительно земельного участка. Не всегда предоставляется возможность визуально отследить расположение линейного объекта на земельном участке, так как нередки случаи прохождения линейного объекта на значительном углублении, особенно это касается высоковольтных электрических кабелей и подземных металлических коммуникаций. В этом случае используется специальный прибор – трассоискатель, благодаря которому можно определить положение и глубину залегания подземных линейных объектов, в отношении которых формируется технический план .

При подготовке документов для формирования технического плана линейного объекта иногда выясняется, что линейный объект имеет достаточно большую протяженность и проходит по большому количеству земельных участков, которые принадлежат к различным категориям земель и на которые оформлены различные права пользования. Например, при подготовке технического плана на высоковольтную линию электропередачи, как правило, проводится межевание участков только под несущими опорами и кадастровый инженер в этом случае создает многоконтурный земельный участок. Это можно объяснить тем, что произвести согласование множества маленьких участков намного легче, чем одного, но большого, часто пересекающего участки других собственников. Можно сказать, что согласование границ земельного участка, по которому проходит линейный объект, является одним из самых главных вопросов, который необходимо решить при подготовке технического плана на сооружение. Снятие с кадастрового учета производится путем изготовления акта обследования на прекративший существование линейный объект. Заказчиками кадастровых работ могут быть крупные предприятия (юридические лица). садовые некоммерческие товарищества СНТ и физические лица.

Технический план линейного объекта

ТЕХПЛАН ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА

При строительстве многоэтажных жилых зданий, а также при строительстве коттеджных поселков очень важно правильно и своевременно оформить и получить право собственности на линейные сооружения:

​ Железнодорожные пути сообщения

​ Линии связи (в том числе кабельные)

​ Линии электропередачи

При постановке линейных объектов на учет возникают определенные сложности, связанные с тем, что располагаются они на территории различных кадастровых округов. И в этом случае составление и оформление техплана имеет ряд особенностей.

ОСОБЕННОСТИ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ТЕХНПЛАНА ЛИНЕЙНОГО СООРУЖЕНИЯ Все разъяснения о том, как следует оформлять техплан для линейных объектов, даны в письме «О порядке осуществления государственного кадастрового учета отдельных типов сооружений» Министерства Экономического Развития России №10571-ПК/Д23 от 29.05.2013года, а точнее в приложении к данному письму.

Вот как разъясняется последовательность действий при оформлении технического плана:

​ Расположенный на территории различных кадастровых округов линейный объект условно делится на части. Находиться каждая из этих частей должна в пределах территориальной границы одного кадастрового округа.

​ Раздел техплана «Описание местоположения сооружения на земельном участке» выполняется отдельно для каждой, условно разделенной части линейного объекта.

​ На каждую, часть линейного сооружения составляется свой раздел под названием «Характеристики сооружения», в котором указываются сведения только этой части. При этом составляется такой раздел и для линейного сооружения в целом.

​ Обязательно указывается количество условных частей сооружения в разделе техплана под названием «Заключение кадастрового инженера», а также перечисляются номера всех кадастровых округов, в пределах которых расположен объект.

Проведение практически всех линейных объектов не требует регистрации земельных участков, на которых они располагаются. Но вот в случае со строительством автодороги без документов на право собственности земельным участком, на котором строительство этой дороги проходит, невозможно. Разрешение на строительство дороги в строгом соответствии с гражданским, а также земельным законодательством, тоже необходимо.

ГДЕ МОЖНО ЗАКАЗАТЬ ТЕХПЛАН ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА Правом изготовлять технические планы на все линейные сооружения до 31.12.2013 года владели государственные учреждения: Ростехинвентаризация и БТИ, а также кадастровые инженеры. Но, начиная с января 2014 года, только сертифицированные кадастровые инженеры будут осуществлять изготовление техпланов для объектов недвижимости.

РАССЧЕТ СТОИМОСТИ ТЕХПЛАНА ЛИНЕЙНОГО СООРУЖЕНИЯ Стоимость оформления технического плана для каждого линейного сооружения рассчитывается исходя протяженности самого объекта и тарифа на данный вид услуги. У каждого инженера существует своя тарифная сетка, но значительных различий между ценами нет.

На стоимость влияет и степень сложности линейного объекта. Наиболее затратные в данном случае подземные коммуникации и сооружения, так как необходимо использование дорогостоящего оборудования.

Для того, чтобы существенно снизить затраты по изготовлению техплана для линейного сооружения, необходимо предоставить кадастровому инженеру как можно больше исполнительной документации на строящийся объект.

Технический план линейного сооружения образец - Это то, что нужно

Напомним, что в предыдущих материалах1 были представлены возможности программы при подготовке технических планов помещения и здания. Поскольку в рамках одной статьи достаточно сложно изложить все возможные варианты работы с программой, мы ограничимся здесь детальным рассмотрением одного конкретного примера создания технического плана сооружения. В PlanTracer ТехПлан Pro 6 формирование этого документа можно выполнить на основе координированной растровой подложки, данных ГКН векторного формата или в формате XML и т. Формирование технического плана сооружения регламентируется приказом Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. Создание документа осуществляется, как и при подготовке технических планов здания и помещения: в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью ЭП кадастрового инженера; на бумажном носителе. На сегодняшний день первый вариант используется для осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, а второй только для предоставления заказчику, если в этом будет необходимость. Связано это со вступившими в силу изменениями Федерального закона Российской Федерации от 23 июля 2013 г. С помощью PlanTracer ТехПлан Pro 6 кадастровый инженер сможет без труда сформировать все необходимые документы в электронной и бумажной форме — с учетом требований органов кадастрового учета и положений приказов. Мы опишем методику создания технического плана многоконтурного сооружения, который располагается в нескольких кварталах. Создание документа именно на такой вид объекта часто вызывает у кадастрового инженера затруднения, поскольку это уже нетиповой вариант создания проекта кадастровой работы. Результирующими документами нашего проекта станут: электронная форма документа в формате XML; печатная форма документа в формате DOC; полный ZIP-пакет, включающий XML, графический раздел в формате JPG и необходимые сканированные образы документов в виде приложения. Все эти документы программа создает в автоматическом режиме на основе внесенных исходных данных. При формировании пакет и электронные формы документа проходят проверку на соответствие требованиям Приказа и утвержденным XML-схемам. Результат проверки XML-документа представляется кадастровому инженеру в виде отчета с указанием мест ошибок. При этом каждый из указанных документов можно подписать ЭП в момент формирования. Общий принцип создания проекта кадастровой работы идентичен для всех типов технических планов и подробно описан в предыдущих статьях, поэтому мы лишь кратко напомним основные этапы. Создание технического плана в PlanTracer ТехПлан Pro 6 состоит из трех основных частей. Заполнение данных в свойствах кадастровой работы Большая часть информации заполняется с помощью справочников, что избавляет пользователя от многократного ввода однообразных данных. Интеллектуальный поиск по реестру документов позволит быстро найти в списке необходимую запись по первым введенным символам. Каждая из этих записей представляет собой карточку документа, содержащую все необходимые сведения для формирования печатной и электронной форм документа. Этот этап не вызовет затруднений у пользователя, поэтому мы не будем останавливаться на нем подробнее. Создание и оформление графической части Построение графической части документа осуществляется с помощью инструментов импорта геодезических данных в формате XML, векторном, текстовом и других форматах, что позволит вам загрузить любые необходимые для работы сведения об объектах. Кроме того, к услугам пользователя множество уникальных инструментов для работы с растровыми подложками, обработки, координирования и многого другого. Реализована возможность преобразования объектов кадастровой работы зданий, сооружений из примитивных векторных объектов. Оформление графического раздела выполняется программой в автоматическом режиме, все необходимые штампы и формы будут заполнены на основе объектной модели здания. Создание формы технического плана здания и пакета документов в электронном виде Формирование выходной документации реализовано таким образом, что от пользователя требуется только проверить готовый технический план. Удобный пользовательский интерфейс позволяет ознакомиться с документом в окне предварительного просмотра или внести изменения в режиме редактирования. Кроме того, формируется пакет документов ZIP с учетом всех требований и подписанием ЭП. Заполнение данных в свойствах кадастровой работы Для начала — краткий обзор вида кадастровых работ, так как эта информация указывается именно в свойствах работы. Итак, мы будем рассматривать технический план сооружения для постановки на государственный кадастровый учет. В качестве исходных данных будем использовать сведения ГКН — кадастровый план территории, пункты геодезической сети, чертеж сооружения в векторном формате. Применяем именно векторный чертеж объекта, так как довольно часто между кадастровыми инженерами существует разделение труда по съемке характерных точек в полях и камеральной обработке, соответственно информация может прийти как в виде координат, так и уже в виде векторной графики. После заполнения всех необходимых сведений о заказчике, кадастровом инженере, средствах измерения и т. Теперь последовательно опишем выполнение каждого пункта. Для импорта КПТ необходимо запустить команду Импорт данных ГКН из XML рис. Через мгновение программа предложит вам перейти к месту вставки данных и предоставит отчет в текстовом формате с описанием типа и количеством импортированных объектов. Для импорта векторных объектов понадобится запустить команду Импорт данных ГКН из векторного формата рис. Результатом импорта станут векторные объекты, которые будут располагаться в пределах кадастровых кварталов и земельных участков. Общий результат импорта данных ГКН отображен на рис. Нам остается только преобразовать эти векторные объекты в объекты кадастровой работы с помощью инструментов PlanTracer ТехПлан Pro 6. Создание контура сооружения осуществляется следующим образом. Поскольку геометрия нашего объекта состоит из линейных надземные конструктивные элементы и радиальных колодцы объектов, необходимо преобразовывать их поочередно. Выбор объектов мы выполним с помощью команды Выбрать похожие объекты окна Свойства. Это позволит нам выбрать всю группу объектов, а не выбирать каждый объект посредством клика рис. Далее выбираем команду Создать надземный конструктивный элемент в режиме На основе выбранного, PlanTracer ТехПлан Pro 6 автоматически преобразует векторы в надземные конструктивные элементы. Таким же образом выбираем и создаем контуры радиальных сооружений. В результате мы имеем готовый составной контур нашего сооружения. Далее необходимо заполнить сведения о сооружении и его характеристики: адрес с использованием справочника КЛАДР, номера земельных участков и кварталов, протяженность и т. Для этого вызываем диалог Свойства объекта. В процессе создания объекта «Сооружения» программа автоматически нумерует вершины его контуров, начиная с первой созданной. После применения команды Упорядочить номера контуров и точек характерные точки контура нумеруются по часовой стрелке — начиная с точки, расположенной в северо-западной части плана рис. Для создания пунктов геодезической сети необходимо из меню Геодезия запустить команду Создать ПГС, указать позицию координаты X, Y пункта геодезической сети на плане и ввести наименование, задать тип и класс сети. В PlanTracer ТехПлан Pro 6 предусмотрен удобный инструмент для навигации Схема рис. В Схеме всегда можно вызвать свойства и внести коррективы в характеристики и описание объекта в нашем случае это многоконтурное сооружение. На Схеме вы всегда сможете увидеть не только контуры и описание самого объекта, но и контуры земельных участков, кадастровых кварталов, подземных и надземных конструктивных элементов объекта. Схема объектов плана Команда Редактировать точки позволит за несколько секунд внести и размножить информацию о характерных точках или вершинах объекта как для отдельного контура, так и для всех контуров многоконтурного объекта рис. Это немаловажно, так как подобная задача может занимать до нескольких часов — если объект содержит несколько тысяч вершин и каждая из них имеет ряд характеристик. Помимо всего перечисленного Схема еще и отличное средство контроля всей информации, внесенной в процессе создания большого объекта учета. При создании графических листов пользователю нужно определить тип графического листа Чертеж, Схема расположения сооружения на земельном участке на панели инструментов Графические разделы рис. Затем следует запустить команду Подготовить набор объектов — PlanTracer ТехПлан Pro 6 самостоятельно подберет необходимые объекты для этого раздела. При необходимости можно добавить или исключить из выбора объекты плана. Далее запускаем команду Создать лист для графического раздела и указываем формат листа А4, А3 и т. Для формирования графического раздела Схема расположения сооружения на земельном участке объекта, который располагается в нескольких кадастровых кварталах, предусмотрена команда Создать лист графического раздела по выбранной области. В этом случае необходимо указать кадастровый квартал или земельный участок в качестве области для формирования листа или задать область самостоятельно, что позволяет сформировать графический лист любой сложности или конфигурации по одному клику. В программе предусмотрен полный набор опций для удобства оформления документа. Результат работы по созданию графических разделов плана здания представлен на рис. Все необходимые метки и надписи, включая графическое отображение контуров и характерных точек в соответствии с требованиями Приказа, сформированы автоматически. Программа самостоятельно формирует список условных обозначений, используемых в графическом разделе технического плана рис. Графические разделы технического плана сооружения При необходимости пользователь всегда может откорректировать условные обозначения с помощью панели инструментов Тех. Если в сформированный графический раздел были внесены изменения, нужно обновить условные обозначения нажатием одной кнопки — и программа добавит их в список. Создание формы технического плана здания и электронного пакета документов Приступаем к финальной части формирования технического плана здания и к созданию столь долгожданного пакета электронных документов в формате ZIP, а также печатной формы. В PlanTracer ТехПлан Pro 6 при создании пакета документов соблюдаются все эти рекомендации. Кроме того, в момент формирования XML будет автоматически запущена проверка соответствия XSD-схеме рис. Диалог проверки XML-файла на соответствие схеме Перед созданием технического плана здания в электронной форме формируем в диалоге Формирование выходных документов рис. Затем выбираем заголовок документа и формируем все необходимые документы командой Сформировать. Если документы необходимо сформировать с подписанием ЭП, в диалоге Формирование выходных документов устанавливаем флажок Подписывать ЭП. В момент формирования ZIP-пакета технического плана сооружения PlanTracer ТехПлан Pro 6 запустит диалог Выбор сертификата для подписи, в котором необходимо выбрать сертификат для подписания электронных документов рис. Выбор сертификата для подписи На следующем шаге запустится диалог Список файлов для формирования ЭП рис. При необходимости некоторые файлы можно исключить из выбора. Список файлов для подписания ЭП По окончании формирования всех документов необходимо сохранить готовый ZIP-пакет с подписанными документами на локальный диск вашего компьютера. Состав пакета приведен на рис. В корне нашего пакета находятся технический план сооружения в формате XML и папка с приложениями в виде электронных копий документов. Содержание ZIP-пакета Мы очень надеемся, что смогли предоставить в этой статье удобный для вас вариант создания технического плана на столь непростой объект кадастрового учета, как многоконтурное сооружение. Редакция журнала 117105, г. Москва, Варшавское шоссе, дом 33 +7 495 363-6790 Единственным перепечатки или ретрансляции является ссылка на источник.

Отличительными особенностями 03 версии xml-схемы технического плана являются: Можно подготовить единый xml-документ на многоквартирный дом, который будет включать информацию о здании и всех расположенных в нем помещений в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме в соответствии с 221-ФЗ ст. В случае отсутствия проектной документации дополнительно выполняются обмерные работы для определения конфигурации и площади дома и помещений.