Дарение по доверенности - образец договора и основные особенности заключения

Доверенность в общем смысле представляет собой документ, имеющий определенную юридическую силу и наделяющий лицо, указанное в тексте полномочиями управлять тем или иным имуществом доверителя в пределах, дозволенных самим доверителем.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, доверенности подразделяются на три вида:

• Разовая подразумевает наделение какого-либо лица правом совершать действия по отношению только к одному виду имущества доверителя;
• Специальная выдается на осуществление однообразных (однотипных) действий с несколькими объектами имущества доверителя;
• Генеральная наделяет доверенное лицо всеми правами по управлению и распоряжению имуществом, в том числе и правом перепродажи.

Смотрите на видео: как правильно оформить доверенность нотариально

Гражданский Кодекс Российской Федерации регламентирует порядок оформления доверенности на территории государства, определяя также и те основные нюансы, которые необходимо соблюсти при составлении текста документа.

Разрешительный документ можно оформить только на лицо, чья дееспособность не ограничена ни в коей мере (лицо должно быть совершеннолетним, полностью отдавать отчет в своих действиях и не иметь по решению суда никаких ограничений в своих правах).

В качестве уполномоченного на совершение сделки нельзя указать одаряемого, так как по Гражданскому Кодексу строго запрещено одному и тому же человеку расписываться за обе стороны договора (а дарственная является договором во всех смыслах этого слова).

В остальном ограничений по оформлению доверенности в современном законодательстве Российской Федерации нет. Однако безоговорочно доверять кому-то из родственников бывает весьма опасно, так как далеко не всегда это могут оказаться порядочные люди.

Гораздо проще и безопаснее обратиться к профессионалам в сфере сделок с различного рода имуществом (в первую очередь, такой совет касается операций с недвижимостью), так как некоторые юридические сложности в переоформлении документов могут вызвать затруднения.

Так как доверенность на совершение дарственной – документ чрезвычайно важный в силу безвозмездного приобретения одной из сторон заключаемого договора имущества другой стороны, к его оформлению необходимо подойти с крайней осторожностью.

Существует исчерпывающий перечень сведений, которые должны содержаться в тексте:

• Дата и место совершения доверенности (это необходимо для того, чтобы можно было отследить, на какой срок и в каких условиях был подготовлен документ, чтобы избежать сложностей при защите интересов ущемленных сторон, если таковые будут, в суде);
• Полные паспортные данные доверителя (с обязательной расшифровкой инициалов и оформленные в строгом соответствии с данными, указанными в паспорте);
• Оформленные в таком же порядке паспортные данные того лица, на которого доверенность оформляется (в том случае, если уполномоченных на совершение акта дарения несколько – на каждого человека данные указываются отдельно);
• Полные сведения об объекте договора (в случае с недвижимостью – полный адрес, начиная от субъекта федерации и заканчивая номером, с движимым имуществом – дата выпуска и основные технические характеристики, необходимые для последующей идентификации подарка);
• Срок действия выданного документа;
• Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо в отношении совершения сделки.

Перечень документов, необходимых для совершения договора дарения по доверенности и лично различается несколькими пунктами. Однако, для полноты сведений, необходимо перечислить их все:

• Паспорта или иные документы, подтверждающие личность всех участников сделки (в том числе и того человека, на кого выдана доверенность от имени дарителя);
• Нотариально заверенная доверенность на осуществление действий с имуществом от имени дарителя;
• Непосредственно текст договора в трех экземплярах (дарителю или лицу, его представляющему, одаряемому, и для регистрации в органах Росреестра или иных уполномоченных органах);
• Правоустанавливающие документы на передаваемое имущество.

В случае сделок с недвижимостью потребуется согласие супруга дарителя на совершение такой сделки, а также разрешение органов опеки и попечительства (в том случае, если в процессе сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетнего лица).

При осуществлении регистрации полученного в качестве подарка имущества разницы в том, непосредственно даритель его преподнес или это было сделано по доверенности, не существует.

Получивший новое имущество в качестве подарка должен со своим экземпляром договора обратиться в соответствующие органы (с недвижимостью это – территориальные подразделения Росреестра), куда предварительно были направлены экземпляр договора и правоустанавливающие документы дарителя.

После проверки заключенной сделки в таких органах одаряемому выдаются его экземпляр договора (с отметкой о регистрации) и свидетельство о праве собственности на полученное имущество.

В особых случаях представители органов, осуществляющих регистрацию совершенной дарственной и ее итогов могут затребовать оригинал нотариально заверенной доверенности на право совершения специально уполномоченным по документу лицом осуществлять юридически значимые действия.

Совершение дарственной по доверенности не представляется чем-то очень сложным. Однако, при ее оформлении необходимо помнить, что не всякий человек может стать управляющим имуществом для заключения сделки, а также что нельзя оформлять такой документ на самого одаряемого. Таким образом, теперь вы имеете представление что из себя представляет дарственная по доверенности .

Смотрите на видео: договор дарения, что это такое

Образцы договора дарения по доверенности: можно ли оформить дарственную на квартиру по генеральной доверенности от дарителя или самому себе?

Предоставление кому-либо доверенности даёт полномочия на совершения оговоренных действий. Можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?

Получивший доверенность на дарение квартиры вместо её собственника подписывает все документы, которые нужны для передачи прав на недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно !

О порядке дарения квартиры, а также об основаниях расторжения сделки дарения вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения квартиры можно скачать тут .

1. Если владелец квартиры не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
2. Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист. разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры образец .

Узнайте на нашем сайте об особенностях дарения квартиры между близкими родственниками. в частности о том, как оформить дарственную. какие документы потребуются для сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

В использовании помощи доверенного лица существуют как преимущества. так и недостатки. К первым можно отнести:

1. Нет необходимости самому собирать необходимые документы. заключать сделку, а затем регистрировать её. Таким образом экономится время.
2. Подписание этого документа позволяет подарить квартиру, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

К минусам такого решения относятся :

1. Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
2. Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

Образцы договора дарения по доверенности:

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, его видах. а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу .

Какие бывают доверенности? Представитель от имени дарителя имеет право :

1. Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора документов.
2. Получать эти документы.
3. А также подписывать их в пользу дарителя.

Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся документы, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.

Различают несколько видов доверенностей :

Можно ли подарить квартиру по генеральной доверенности? Генеральная даёт самые широкие полномочия. в том числе право проводить и другие сделки, помимо дарения имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.

Она даёт больше возможностей для мошеннических действий. Поэтому при необходимости заключения такой доверенности следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.

Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.

Для дарения квартиры достаточно подписать разовую доверенность.

Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар квартиру. Можно ли по доверенности подарить квартиру самому себе?

Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя. Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.

Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Об особенностях оформления дарения квартиры в МФЦ или через Росреестр читайте на нашем сайте.

Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой доверенности на договор дарения квартиры составляет 1000 рублей. нотариальный тариф – 200 рублей .

Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

В тексте документа должны содержаться:

1. Место (город) выдачи.
2. Дата выдачи.
3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
9. Срок действия доверенности.

Он не может быть больше 3 лет. Если срок не указан, доверенность действительна не более 1 года (по статье 186 ГК РФ).

Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами .

Гражданский кодекс РФ Статья 186. Срок доверенности

1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Доверенность может быть признана недействительной, если:

1. Доверитель отменил её действие.
2. Представитель отказался от доверенности.
3. Истёк её срок.
4. Отсутствует дата выдачи.
5. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособность или недееспособности доверителя.
6. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособности или недееспособности доверенного лица.
7. В квартире, на которую оформлена доверенность, проживают несовершеннолетние дети, усыновлённые или опекаемые дарителя.

Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом .

Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.

По доверенности можно подарить не всё жильё, а только долю в нём.

В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном доверенность оформляется так же.

Воспользоваться услугами доверенного лица могут обе стороны, то есть не только даритель, но и получающий квартиру.

Чтобы договор дарения квартиры по доверенности был действительным. в нём обязательно надо указать:

• все реквизиты доверенности;
• дату её выдачи;
• название удостоверившей её государственной нотариальной конторы или данные частнопрактикующего нотариуса.

Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично. Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Как подарить квартиру в 2016 году: договор дарения, правила, необходимые документы, плюсы и минусы дарственной

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину. В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам. Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру .

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

• Дети до 14 лет и их законные представители;
• Недееспособные граждане и их законные представители;
• Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
• Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

• Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
• Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
• Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

• Супруги;
• Родители и дети;
• Усыновители, усыновленные;
• Бабушки, дедушки, внуки;
• Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Если стороны пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:

• Количество комнат;
• Общая площадь недвижимости;
• Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
• Инвентарный номер;
• Адрес, по которому расположено имущество;
• Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.

В 2016 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:

• Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
• Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
• Договор дарения в трех экземплярах.

В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа.

Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.

За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В 2016 году она составляет 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для организации. В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ.

Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.

В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства. Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств. Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо.

Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход. В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной. Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника — одаряемого.

Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать. Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому. Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).