Категория: Инструкции
Введение в действие обновленного Жилищного Кодекса РФ привело к некоторым изменениям в области прав и обязанностей, возложенных на товарищество собственников жилья. Во-первых, в соответствии с вышеназванным Кодексом, ТСЖ представляет собой организацию некоммерческого типа, которая объединяет собственников в многоквартирном доме. Во-вторых, целью создания ТСЖ является совместное управление всем комплексом имущества многоквартирного дома, обеспечение комфортной эксплуатации этого недвижимого имущества, а также для урегулирования вопросов владения, пользования недвижимостью в соответствии с нормами и требованиями, предъявленными нормативными документами.
Создание товарищества собственников жильяГоворя о том, как создать ТСЖ, необходимо помнить о том, что учреждается эта организация посредством собрания собственников в многоквартирном доме. На собрании проводится голосование, вопросом которого является организация ТСЖ. При поддержке данного предложения большинством собственников должно быть сформировано товарищество. При этом важнейшим моментом в голосовании является принцип пропорциональности. То есть, чем больше площадь у собственника, тем больше голосов он имеет возможность отдать за учреждение товарищества.
Важно знать, что собственники помещений могут по собственному желанию вступать или не вступать в ТСЖ, но при этом число участников товарищества должно превышать 50% от числа голосов, отданных в поддержку учреждения некоммерческой организации. Помните, что даже во время строительства дома будущие собственники квартир уже могут создать товарищество собственников жилья.
После того как голосование выявило необходимость создания некоммерческой организации по управлению хозяйством многоквартирного дома, общим собранием собственников должен быть принят устав ТСЖ. Это необходимо по той причине, что товарищество – это юридическое лицо, которое подлежит обязательной регистрации. Далее необходимо обеспечить наличие печати данной организации, а также расчетного счета банке. По решению собрания собственников созданное ТСЖ может быть преобразовано в жилищно-строительный кооператив.
В соответствии с законодательством собственники многоквартирного дома имеют право на создание одной некоммерческой организации по управлению жилищно-коммунальным хозяйством. Одновременно допускается организация ТСЖ, в состав которого будут входить собственники нескольких многоквартирных домов, которые располагаются на соседних участках земли.
Пошаговые инструкции по созданию ТСЖУяснив основные моменты создания ТСЖ, которые прописаны в Жилищном Кодексе РФ, стоит перейти к детальному плану разработки и организации ТСЖ.
Начальным этапом на пути к созданию некоммерческой организации по управлению домом должен стать подбор инициативной группы, которая возьмет на себя дальнейшую работу по пропаганде данного типа управления ЖКХ, а также регистрацию и созданию товарищества. Создание на начальном этапе инициативной группы решает множество проблем, которые могут возникнуть в дальнейшем.
На следующем этапе создания товарищества инициативная группа должна поставить конкретные вопросы, которые будут решены на общем собрании. Здесь важно то, зачем создается ТСЖ, каким должен быть многоквартирный дом спустя определенное количество лет, а также какие средства будут использованы для реализации долгосрочных планов.
После оценки имеющихся ресурсов, а также проблем, которые подлежат срочному или долгосрочному решению, необходимо созвать собрание собственников, на котором будет принято окончательное решение о создании товарищества. На этом этапе важно решить, каким образом собственники жилья будут изъявлять свою волю – очно на собрании или заочно посредством тайного голосования.
Теория организации ТСЖ утверждает, что очное голосование представляет собой венец демократизации общества, но российская практика наглядно демонстрирует, что заочное голосование в многоквартирных домах – единственный цивилизованный способ решить вопрос управления хозяйством дома. Если дом или владения собственников являются небольшими, то тогда есть смысл проводить очное голосование, на котором каждый из собственников (не более 10 человек) может высказать свое мнение.
После того как собрание закончилось, а итоги голосования подведены, важно запротоколировать все, что происходило на данном собрании собственников. Протокол собрания является собой юридическое основание для создания товарищества. После этого этапа наступает момент, когда придется заняться «бумажной волокитой» – регистрацией, открытием счетов, получением реквизитов.
Устав ТСЖ является основой для дальнейшей деятельности товарищества. На просторах интернета довольно много порталов, которые предлагают типовую форму этого документа. Ею следует воспользоваться, поскольку там уже проработаны основные моменты, которых требует закон от ТСЖ и которые необходимы для регулирования деятельности некоммерческой организации. Средний объем устава в российских реалиях составляет 10 страниц машинописного текста.
При создании устава важно помнить, что по своей сути он является программой долгосрочных действий, в которой инициативной группой излагается цель деятельности, ставятся задачи и предлагаются ресурсы для решения поставленных задач.
Избранное правление ТСЖ в течение максимум десяти дней после принятого решения должно сообщить собственникам итоги голосования. Затем правление переходит к регистрации некоммерческой организации в налоговой инспекции. При необходимости процесс регистрации можно отдать на откуп квалифицированным юристам. По возвращении документов из инспекции товарищество собственников жилья можно считать созданным.
После того, как каждая ступень создания ТСЖ пройдена, а документы получены, правление может приниматься за дело – обустраивать подъезды, облагораживать территорию, всячески способствовать комфортному проживанию в доме.
Подробная информация о том, как создать Товарищество собственников жилья. Пошаговая инструкция создания ТСЖ Товарищество собственников жилья - это одна из разрешенных законодательством РФ форма управления многоквартирным домом. Это организационное образование по многим причинам является наиболее перспективной, ведь именно в случае создания ТСЖ жильцы имеют возможность самостоятельно управлять и содержать свое имущество. Надо сказать, что для ТСЖ очень важно иметь сплоченных и готовых к взаимному сотрудничеству соседей. Если жильцы дома решили создать ТСЖ, но не знают с чего начать, как быстро и без проблем зарегистрировать ТСЖ, поможет пошаговая инструкция создания ТСЖ. 1.Шаг первый. Организуем собрание жильцов. Первым делом необходимо собрать общее собрание собственников многоквартирного дом. На таком собрании обязательно должен быть кворум. Это значит, что в нем должны принять участие не меньше половины плюс один собственников от всех в доме. Ведь решение об избрании формы управления многоквартирным домом может быть принято только общим собранием всех владельцев квартир. При этом следует обратить внимание, что если в доме есть неприватизированное жилье, то его жильцы не обладают правом голоса и не должны участвовать в собрании. В таком случае голосовать должен владелец таких квартир. Как правило, это муниципалитет. Туда необходимо направить уведомление о дате проведения собрания за 10 дней до его проведения. Других жильцов так же необходимо известить заранее, разместив объявления на видных местах в каждом подъезде. Еще не лишним будет обойти квартиры и сообщить жильцам о собрании под роспись. Это необходимо, чтобы в дальнейшем избежать претензий. Ведь в каждом доме есть такие нерадивые жильцы, которые могут воспользоваться ситуацией и опротестовать результаты собрания. "Я не знал, мне ничего не говорили" – скажут они в суде и если не будет доказательств обратного суд может принять их сторону. Ведь, если хотя бы один собственник не будет извещен о его проведении, собрание его можно считать проведенным с нарушением требований законодательства. Жилищный кодекс РФ вообще требует выполнить адресную рассылку сообщений о собрании всем собственникам квартир, не менее чем за 10 дней до даты мероприятия. 2. Шаг второй. Обсуждаем повестку дня. Вопросы для обсуждения на общем собрании жильцов должны быть утверждены заранее. Более того, желательно указать повестку дня в сообщениях о дате и времени проведения собрания. Эти вопросы должны быть продуманы очень тщательно. Ведь если очное собрание собственников не состоится из-за отсутствия кворума, закон разрешает провести заочное голосование. Но на таком заочном голосовании не могут быть поставлены для голосования вопросы, не вошедшие в повестку дня заявленного очного собрания. Пренебрежение этим правилом может привести к тому, что результаты заочного голосования могут быть оспорены в суде. Примерная повестка общего собрания будущего ТСЖ должна включать в себя вопрос о выборе ТСЖ в качестве способа управления домом. Также обязательно должен быть поставлен вопрос об избрании членов правления ТСЖ, о принятии устава и о составе счетной комиссии, которая будет считать голоса после голосования. Председателя правления ТСЖ выберут сами члены правления, уже после принятия решения собственниками. Функции, которые будет исполнять председатель, определены 6 разделом Жилищного кодекса РФ. 3. Шаг третий. Проводим собрание и принимаем решение о создании ТСЖ. Собрание о выборе способа управления многоквартирным домом является состоявшимся, если в нем примут участие 50% + 1 голос всех собственников в многоквартирном доме. Надо отметить, что голоса не равны количеству номинальных собственников. Каждый собственник обладает голосами, в зависимости от размера жилплощади, которой владеет. Эти голоса рассчитываются от общей площади всего дома, и хозяин трехкомнатной квартиры будет априори иметь больше голосов, чем хозяин однокомнатной квартиры. На собрании необходимо сперва обсудить все вопросы, потом провести голосование за создание ТСЖ. Только после этого необходимо провести голосование за членов правления. Их должно быть не меньше трех человек. Кроме того, на собрании необходимо провести обсуждение Устава ТСЖ и принять его. Это основной правоустанавливающий документ, в котором должны быть обозначены права и обязанности товарищества собственников жилья. За основу можно взять образец типового устава ТСЖ. Его можно адаптировать под собственные требования. Выбор способа управления многоквартирным домом определяется большинством голосов собственников жилья, принявших участие в общем собрании. Если собрание не состоялось, то при заочном голосовании. Если проголосовало более 50% голосов всех собственников, а из них более 50% отдали голоса за создание ТСЖ, то остальные жильцы обязаны подчиниться. В том случай если процедура создания ТСЖ была проведена в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. 4. Шаг четвертый. Регистрация ТСЖ. Регистрацию ТСЖ осуществляет территориальный орган ФНС. Для этой процедуры необходимо предоставить такие документы: Заявление о регистрации юридического лица по форме №11001; Оригинал или нотариально заверенную копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о создании ТСЖ; Устав ТСЖ, утвержденный собранием собственников жилья, в двух экземплярах, прошитый и пронумерованный; Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию юрлица. Государственную пошлину должен уплатить заявитель, и его имя должно быть указано в квитанции на уплату. Заявителем может выступать любой избранный на общем собрании член правления, которому поручено провести процедуру регистрации ТСЖ. Его имя и подпись будут указаны в регистрационной форме 11001. Направить в ФНС документы можно четырьмя путями: - Сдать напрямую в территориальный налоговый органом заявителем или его представителем по доверенности; - Сдать в "почтовое" окно при регистрирующем органе; - Направить в ФНС обычной почтой или курьером; - Зарегистрировать ТСЖ через электронный сайт госуслуг в интернете. В случае дистанционного общения с ФНС регистрационные документы придут обратно по почте. Законом определено, что регистрация должна быть осуществлена в течении 7 рабочих дней после подачи документов в ФНС. В этот срок не входит пересылка документов. Регистрация считается состоявшейся когда регистрирующий орган ФНС внесет запись о новом ТСЖ в единый государственный реестр юридических лиц. При этом ТСЖ получает все права и обязанности юридического лица. Все значимые изменения в деятельности ТСЖ должны будут отражаться в ЕГРЮЛ. Обязанность за их внесения с момента государственной регистрации возлагается на председателя правления ТСЖ. ФНС контролирует деятельность ТСЖ и имеет право исключить его, как юридическое лицо из ЕГРЮЛ, если оно не будет вести соответствующей финансовой деятельности и не будет сдавать обязательную отчетность. Шаг пятый. Деятельность товариществ собственников жилья (ТСЖ). При осуществлении своей деятельности ТСЖ сталкивается сразу с двумя видами собственности: общая собственность его участников и собственное имущество ТСЖ. При этом собственное имущество приобретается уже после регистрации за счет взносов его участников или получается в пользование безвозмездно. Согласно нормам Налогового кодекса РФ все юридические лица, владеющие объектами имущества, являются плательщиками налога на имущество предприятий. В соответствии с Жилищным кодексом РФ ТСЖ имеет такие права: Предоставлять в пользование третьих лиц общее имущество; Приобретать или получать прилегающие к дому земельные участки в собственность для возведения различных хозяйственных строений и прочих видов эксплуатации; Взыскивать членские взносы в ТСЖ через суд, если собственник-член ТСЖ отказывается оплачивать их добровольно. Кроме того, ТСЖ имеет ряд обязанностей: Соблюдать нормы действующего законодательства РФ и своего Устава; Контролировать своевременное перечисление взносов членами ТСЖ; Составлять годовые сметы расходов и доходов ТСЖ; Вести бухгалтерию и своевременно сдавать бухгалтерскую и налоговую отчетность, ежегодно представлять бухгалтерскую отчетность для утверждения общим собранием собственников жилья; Управлять многоквартирным домом и заключать сопутствующие договоры для осуществления функций управления; Заключать и расторгать трудовые и гражданско-правовые договоры с работниками в целях управления и обслуживания дома; Заключать договоры на обслуживание и необходимый ремонт общего имущества ТСЖ; Вести реестр участников, делопроизводства и бухгалтерии ТСЖ; Проводить обязательные общие собрания собственников; Осуществлять остальные обязанности в соответствии с Уставом. Все собственники, ставшие членами ТСЖ обязаны платить членские взносы. Размер этих взносов определяется общим собранием ТСЖ на основании сметы доходов и расходов. Примечательно, что те собственники, которые не стали членами ТСЖ все равно должны оплачивать все расходы на содержание и управление дома. При этом с каждым из них должен быть заключен индивидуальный договор на обслуживание. Размер таких взносов на содержание имущества, не может превышать членские взносы участников ТСЖ. Прочитано 3305 раз 0 #2 юрист Юлия Дидух 18.07.2015 08:54 Здравствуйте, Дмитрий! Суть в том, чтобы суметь доказать, что собственник квартиры знал о проведении собрания. В законе четко обозначено, что извещать необходимо всех и заранее. Способ не оговорен, но если дело доходит до суда, то там больше верят документальным подтверждениям. Особенно это касается таких значимых собраний, на которых решаются вопросы о способе выбора управления домом или определении размера оплаты за содержание дома. Поэтом если Вы считаете, что Вас лично не известили о собрании, на котором рассматривался какой-либо важный вопрос, Вы вполне можете оспорить это в судебном порядке и если у ТСЖ не окажется доказательств того, что вы об этом знали, суд примет Вашу сторону. Удачи Вам! Ну у нас в доме все так происходит: вешается объявление, что будет собрание, кто может тот приходит. А потом в течение нескольких дней по квартирам тех, кто не пришел ходит старшая по дому с протоколом и собирает подписи. Для управления и создания ТСЖ нужен волевой хозяйственник в нашем доме таких нет сколько собирались, сколько говорили и толку ноль каждому подавай что-то свое. Полезная информация! Спасибо автору! У нас тоже заранее вывешивается объявление и потом индивидуальная работа с теми, кто не смог прийти.
ТСЖ представляет собой юридическое лицо или организацию некоммерческого характера. Оно является эквивалентом кондоминиума на территории России. Объединяет собственников жилой недвижимости и нежилых помещений здания.
Система управления жилым фондом в России претерпела кардинальные изменения ещё в 2006 году.
Собственникам была предоставлена возможность самостоятельно принимать решения по управлению совместным имуществом. ТСЖ может создаваться даже на этапе строительства.
Чтобы жильцы могли объединиться с целью контроля своих средств и более эффективного их использования, необходимо выполнить ряд условий и пройти все этапы создания ТСЖ.
Этапы созданияНесмотря на кажущуюся сложность, процесс создания товарищества вполне осуществим. Главной и первостепенной задачей является создание инициативной группы. Именно эта группа настойчивых, авторитетных и порядочных людей должна будет взять на себя выполнение всей рутинной работы.
В составе группы должно быть не менее пяти человек.
К их мнению должны прислушиваться все жильцы и им можно доверить все стадии и этапы создания ТСЖ:
Сбор информацииСамым первым этапом становится сбор сведений о собственниках недвижимости в жилом здании. На основе этой информации проводится организационная работа с целью проведения легитимного собрания. Всем заинтересованным лицам следует разослать почтовые уведомления или лично отдать их под подпись.
Дополнительно вывешивается объявление с аналогичной информацией. Это следует сделать заблаговременно.
Проведение открытого собрания
Мероприятие ведёт председатель, выбранный большинством присутствующих. Секретарь отвечает за протокол. Должны быть подготовлены списки, которые заполняются в трёх или более экземплярах. Первый экземпляр служит регистрационным листом.
Экземпляры для голосования дополняются графами, отражающими количество согласившихся, возражающих и воздержавшихся. Легитимным и состоявшимся мероприятие станет если присутствует не менее половины собственников. Учитываются собственники и весь размер их долевой части.
Решаются организационные моменты:
Принятое решение становится обязательным для всех собственников дома.
Можно проголосовать заочно. Собственниками собственноручно заполняются бланки, которые затем передаются инициативной группе. После обработки данных, инициативная группа вывешивает результаты на стенде информации.
Утверждение уставаЕсли выбрана форма товарищества, то следующим этапом становится подготовка и утверждение устава. В нём излагается программа работы и данные управляющих органов. Для этого следует принять заявления на вступление в товарищество, и приложить копии правоустанавливающих документов. Собрание членов товарищества проводится по аналогии с собранием собственников. Устав принимается при одобрении не менее чем половиной членов товарищества.
Регистрация товариществаСозданное товарищество подлежит регистрации. С этой целью подготавливается протокол и три копии, которые заверяются нотариально. Делается отметка с данными лица, уполномоченного выполнять процедуру регистрации. Готовый комплект документов дополняется уставом и копией, протоколом правления, документом ф. № 11001, квитанцией госпошлины. Собранный пакет документации передаётся в налоговую организацию.
Открытие счёта
Если процедура регистрации прошла успешно и все необходимые документы получены, то следует позаботиться об открытии счёта ТСЖ.
Открытие расчётного счёта в банке производится на основании:
Все данные о созданном товариществе необходимо предоставить ответственному лицу, на чьём балансе находилось здание раньше. В течение недели после открытия счёта, следует уведомить территориальный ПФ.
Проведение собрания членов ТСЖЦелесообразно начинать с решения вопросов:
Каждое собрание сопровождается протоколом. Его подписывает председательствующее лицо и секретарь, а также каждый присутствующий член товарищества.
Заключение договоровЗарегистрированное товарищество имеет правовые основания на договорные отношения с подрядными организациями и поставщиками из сферы коммунальных услуг.
Список необходимых документовДля регистрации созданного товарищества потребуются:
Где и когда можно получить готовые документы зарегистрированного ТСЖ?
Если документы переданы непосредственно в регистрирующий орган, то они будут готовы через неделю. Документы, поданные на регистрацию через почтовое отделение, высылаются после регистрации обычной почтой на адрес товарищества.
Что представляет собой лицензирование в сфере ТСЖ?
С мая этого года запрещается управление многоквартирными домами без лицензии. Лицензия носит бессрочный характер. Срок оформления составляет 30 дней. Лицензирование затрагивает только деятельность управляющих компаний. ТСЖ лицензированию не подлежат.
Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минутРубрика: Создание ТСЖ
На сегодняшний день такая форма управления многоквартирным домом, как товарищество собственников жилья (ТСЖ) начинает приобретать все больший интерес со стороны собственников помещений.
При создании ТСЖ собственники должны оценить, с какими рисками им придется столкнуться. Самый острый момент – необходимо понять кем являются Ваши соседи, их социальный статус, место работы, уровень дохода. Ваши намеренья и намеренья Ваших соседей относительно обслуживания Вашего многоквартирного дома должны во многом совпадать. Так как очень часто одни жильцы хотят видеть хорошую детскую площадку, другие большую парковку, третьи… а если добавить еще, что это будет финансироваться за счет всех собственников, то это может привести к разным последствиям. По мимо этого необходимо оценить, в каком техническом состоянии находится Ваш многоквартирный дом (в том числе подвалы, чердаки, подсобные помещения), а также прочее общее имущество (придомовая территория, прочие постройки). Так как именно Вам все придется содержать в соответствии с требованиями законодательства и Вашими личными пожеланиями (но и получать доходы от использования общего имущества).
Очень часто собственники помещений понимают, что необходимо создавать товарищество собственников жилья (ТСЖ), но не знают с чего начать? Процедуру создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) можно разделить на три этапа:
Рекомендуем также просмотреть: Новое за неделюИнформационный портал ЖКХ №1 - это первый и единственный ресурс городов Сибири, на котором Вы можете найти информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве сибирских городов и России. Проект охватывает города: Абакан, Барнаул, Кемерово, Красноярск, Новосибирск, Омск, Томск и Санкт-Петербург.
Проект содержит большое количество разделов, позволяющих узнать обо всех важных и интересных событиях в сфере ЖКХ, ознакомиться с новостями в области ЖКХ, получить бесплатный доступ к различной полезной и актуальной информации (статьям, аналитическим материалам), узнать о проблемах обслуживающих предприятий ЖКХ и найти пути их решения, поделиться своими проблемами и получить бесплатную консультацию специалистов.
© ООО «Областной центр экспертизы ЖКХ», 2012
Использование материалов разрешено только при наличии активной ссылки на источник. Все права на картинки и тексты в разделе Новости принадлежат их авторам.
