Категория: Бланки/Образцы
Один из самых распространенных юридических соглашений, которые встречаются в быту, это то договор аренды.
И, как правило, если речь идет о жилом помещении, то сторонами являются граждане.
Но структура договора не зависит от того, кто является участниками сделки, каково назначение сдаваемого помещения. Главные условия остаются идентичными.
Основным моментом при арендных отношениях между физическими лицами можно выделить то, что чаще всего владелец помещения не оформляет по закону свой доход и не выплачивает налоги.
И в случае, когда его арендатором является юридическое лицо, то тогда его доход станет известен налоговым органам, так как аренда помещения является расходами организации, которые необходимо отобразить в бухгалтерской и налоговой документации.
Правила оформления договора аренды помещения между физическими лицами
Между любыми субъектами составленные договора аренды будут иметь одинаковую структуру. Единственное, что может отличать — это обязательное наличие печати организации.
Но в случае с физическими лицами необходимо проверить лишь наличие двух подписей сторон.
Для арендных договоров закон не предписывает строгой формы, любой гражданин может составить его без помощи юриста.
Важно лишь соблюдать некоторые условия, которые наделяют договор юридической силой.
В целом договор должен содержать:
Для таких сделок необходимо так же письменно зафиксировать момент передачи объекта, обычно это делается с помощью акта приема-передачи.
Кроме того, акт так же может содержать опись передаваемых вместе с помещением вещей. Это может быть мебель, техника и прочие предметы.
Передаточный акт, а так же другие документы, например, копии правоустанавливающих документов на недвижимость или график арендных платежей, должны быть указаны в перечне приложений к договору, который, по общим правилам, содержится в конце текста договора.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.
Если за регистрацией обращаются сразу обе стороны, указанные суммы при этом не меняются (уплачивать обязан как арендодатель, так и арендополучатель но договора аренды нежилого помещения между физлицом и юрлицом они могут быть разделены на несколько лиц в случае, если помещение передается во временное пользование не одному получателю, либо его владельцем является не одна компания. Читайте также: Сколько стоит купюра «Сочи-2014 в 100 рублей. Обратите внимание, для проведения процедуры порой требуются и дополнительные документы, но для разъяснения необходимо обращаться непосредственно в представительство Росреестра. Если ваш пакет принят, на его рассмотрение действующим законодательством отводится 18 дней, после чего вы можете получить свидетельство о регистрации договора аренды нежилого помещения, и непосредственно.
Бланк договора аренды нежилого помещения между физлицом и юрлицом. Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами образец.Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды нежилого помещения за 2015 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Новый образец 2016 года (дата заключения договора - прописью) (место заключения договора мы, (наименование организации, либо Ф.И.О. Гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий эксплуатации личность проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то.
В гражданском кодексе ндфл РФ в статьях 130 и 213 п. 1 закреплено право любого физического и. Нежилых помещений в аренду, поэтому при составлении договора.Договор на сдачу госкомимуществом России в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых льськогосподарського помещений. 1) Если у вас с физлицами заключен догов.
Я договора аренды жилого помещения между юрлицом и физлицом физическое лицо, являюсь владельцем нежилого помещения.Договор аренды нежилого помещения. Лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за.
Договор аренды нежилого помещения г. 2016 г. В лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем.Регистрация юрлиц и ИП. Данный образец договора аренды нежилого помещения между физ. И юр. Лицом может быть заключен, например, для того, чтобы.
Типовые договоры, договор оказания услуг, работ, трудовой договор, контракт. Договор аренды жилого помещения, договор купли-продажи недвижимости, доверенности: образцы заполнения. Договор поставки товаров, продукции, договор купли-продажи имущества, исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии. Типовой договор подряда, учредительные договоры, уставы, документы для собственников жилья. Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт, договор аренды земли, земельной доли, участка. Договор аренды автомобиля и других транспортных средств. Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений. Договор о совместной деятельности, договор безвозмездного пользования, договор об уступке права требования. Агентский договор и соглашение, договор строительства, строительного подряда, договор займа денег. Заявления граждан, документы делопроизводства предприятия, договор дарения недвижимости и иных ценностей. Статистическая.
Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением зачастую применяется для того, чтобы уйти от налогов. Сделки аренды такого типа все равно можно заключать из-за того, что ГК РФ разрешает бесплатно использовать нежилое помещение. Стоит понимать, что по такому документу на определенный срок юридическое лицо получает право безвозмездного пользования, но не право владения. И только собственник может передавать офисы, магазины и другие здания по такому типу договору. Практика показывает, что в большинстве случаев одной из сторон при передаче имущества являются родственники бизнесменов.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением между юр и физ лицамиВ содержании договора безвозмездного пользования нежилого помещения есть существенные условия. Первым, например, является отсутствие арендных платежей. В тексте данной формы необходимо сделать акцент на том, что передается не квартира, а коммерческая площадь. А тот же срок передачи существенным условием не является.
Какие права сторон соглашения?Стоит понимать, что при регистрации такого документа лицо получает от ссудодателя несколько прав. Первое – это право пользования – арендатором может применяться предмет из документа согласно целевому назначению. Все остальное должно согласовываться с владельцами. Есть возможность по договору безвозмездного пользования нежилым помещением рассчитывать на возмещение убытков, если из-за владельца они будут иметь место. Есть права на запрос к собственнику об устранении недостатков, которые обнаружены в настоящее время после подписания документации и передачи нежилого помещения. Еще одно право при регистрации договора безвозмездного пользования – расторжения.
На какой срок заключается документ?Договор безвозмездного пользования нежилым помещением необходимо составлять в письменном виде. Срок может заключаться на один или много месяцев, на год или больше. Так как срок для передачи площади ООО считается несущественным условием, то необходимость его упоминания в документе нет. А если арендный срок не упомянут, то согласно закону, его тем самым передают бессрочно.
Образец договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец как составить?Типовой образец этой документации можно скачать бесплатно в статье. Изначально указывается, кто является ссудополучателям, а кто – ссудодателем. Предмет, обязанности стороны номер один и стороны номер два, передача, ответственность, форс-мажор, разрешение, изменение сторон, отказ от досрочного расторжения соглашения – все эти пункты являются основой документации.
Форма для ИППри действиях регистрации и заполнения бланка безвозмездного пользования нужно учитывать, на чье имя передается нежилое помещение. Если регистрация осуществляется на имя физического лица (например, между супругами) и если на юридическое лицо, то это два отличия по разным видам договоренности. В случае ИП указывается, что регистрация осуществляется конкретно на индивидуального предпринимателя.
Содержание документа и условияПри регистрации и заполнении такой документации, как договор безвозмездного пользования учитывается основа, прописанная для всех сделок. Записывается местонахождение сторон, их реквизиты, способ, которым выполняется передача, целевая направленность применения, а также обязательные подписи. Адрес самого здания, его площадь, тех состояние, номер свидетельства – все это важно еще и для налогообложения. При этом такие правила актуальны как в РФ, так и в Беларуси или РК.
Виды договоров и отличия от договора арендыДоп соглашение в данном случае – это акт приема/передачи. В акте обязательно должны содержаться определенные пункты. Там должно быть подробное описание передаваемого помещения – площади, количества этажей, адреса. Важно, чтобы были описаны недостатки и конкретное состояние составных частей. Реквизиты сторон тоже должны быть указаны. Аренда в отличии от безвозмездного пользования может идти как временное владение, плюс она сопровождается выплатой.
Аренда нежилых помещений практически всегда оформляется одинаково. Наименования сторон и их особенности не влияют на решение данного вопроса. Есть лишь некоторые нюансы, учёт которых обязателен.
О регламентации и основных понятиях договора аренды нежилого помещенияГражданский Кодекс РФ становится основным документом, который регламентирует любые сделки, связанные с наймом жилья. Этому конкретному вопросу посвящается отдельная глава 35 в данном Кодексе.
Съём жилья для временного проживания или использования доступен не только физическим, но и юридическим лицам. Для первого варианта характерно заключение соглашения по найму.
Во втором случае предпочтение отдают именно классической аренде. Последний случай регламентируется уже статьёй 34 в ГК РФ.
Если съёмщиком становится организации, заключение договора аренды обязательно.
Договор найма жилого помещения имеет несколько главных особенностей, описанных в законе.
Если требование о назначении помещения не выполняется, одна из сторон может расторгнуть договор. И применять различные меры наказания. Начиная от штрафных санкций, и заканчивая временным прекращением деятельности.
Единственно возможная законная цель приобретения жилья юридическим лицом по данной схеме – предоставление своим сотрудникам для проживания.
А вот с нежилыми помещениями ситуация складывается иначе. Его как раз разрешается использовать либо для осуществления хозяйственной деятельности, либо для регистрации юридического адреса.
При этом у юридических лиц нет права заключать договор субаренды на тот или иной объект.
Акт приёмки-передачи нежилого помещения.
Какие требования предъявляются к договору между физическим и юридическим лицом (ООО)?Договор найма и аренды – это совершенно разные явления. Действуют следующие основные правила для заключения договоров аренды. В том числе, между юридическим и физическим лицом.
Юридические и физические лица заключают договора друг с другом только в письменной форме. Это требование распространяется вообще ко всем сделкам, где хотя бы одна из сторон наделена статусом юридического лица.
Как составить договор аренды нежилого помещения между физическими лицами? Правила и образец смотрите в этой статье .
Есть и другой важный нюанс. Договоры делятся на два типа в зависимости от того, на какой срок они заключаются.
Стороны могут самостоятельно определить, на какое время оформляют документ. И включить условия о возможном продлении, либо вообще обойтись без такового. Если конкретное время соглашения отсутствует, то срок считается неопределённым.
Ещё одно правило заключается в обязательном прохождении государственной регистрации. Для найма это необязательно. А вот при аренде без данной процедуры никак не обойтись. Срок действия в данном случае никакой роли не играет.
Стороны обладают такими же правами и обязанностями, что перечисляются в стандартных договорах.
Собственники должны своевременно предоставлять жильё съёмщикам. И следить за тем, чтобы состояние объекта было пригодным для проживания, либо для использования по назначению.
Дополнительные положения могут касаться размещения вывесок и объявлений, пролонгации договора, либо досрочного расторжения.
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.
В чём ещё особенности составления?По сравнению с договором найма, аренда имеет одно важное преимущество – её гораздо проще расторгнуть. Собственники наделяются гораздо большими правами, а ограничения на них действуют в меньшем количестве.
Расторжение договора не доставит хлопот, если:
Основания для расторжения можно включать не только стандартные. Но и те, что предусмотрят сами стороны, по предварительному согласованию друг с другом.
Когда составляется договор аренды, специалисты рекомендуют учесть следующие нюансы.
Условие про коммунальные платежи важно, если юридическое лицо выступает съёмщиком. Для бухгалтерии зачастую неудобно разбираться с оплатой этих долгов каждый месяц. Благодаря фиксированным размерам платежей процесс будет автоматизирован, меньше вероятности допустить ошибку.
Где можно скачать образец договора?Образец договора аренды нежилого помещения между юридическим (ООО) и физическим лицом качайте здесь .
Договор между двумя юридическими лицами тоже возможен, но на практике он встречается не очень часто. К договорам на нежилые помещения в таких ситуациях предъявляются те же требования, что и к стандартным документам.
Какие документы необходимы для получения материнского капитала? Полный список смотрите в данной публикации .
Договор аренды нежилого помещения.
Иногда выставляют дополнительное требование по заключении предварительного соглашения с собственником. Этот документ помогает защитить права каждой из сторон на случай, если вторая передумает. В нём съёмщик выражает желание воспользоваться тем или иным помещением в ближайшем будущем.
Что такое ОДН и как это рассчитывается? Объяснение и способы расчёта есть в данной публикации .
Главное – перечислить подробно все условия, связанные с арендой объекта. Это позволит регламентировать отношения и разрешить конфликтные ситуации, если они возникнут. Документы обычно подписывают собственники компании или генеральный директор.
Желательно предусмотреть возможность выкупа объекта в дальнейшем. Для этого в помещениях определяют отделимое и неотделимое имущество. Нужно прописать, кто и как будет распоряжаться улучшениями, если их вносит арендатор. Лучший вариант – компенсация.
Отделимые улучшения с имуществом – то, что арендаторы могут забрать в новый офис, когда меняют адрес. За него платит владелец, если это предусмотрено в договоре.
Как рассчитать налог на доходы от аренды жилья смотрите в этом видео:
Бесплатная консультацияВнимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Post navigation
Процедура заключения соглашения об аренде помещения нежилого типа с физическим лицом выполняется по аналогии с такой же процедурой, принятой для юридических лиц.
Особенности заключения таких соглашений урегулированы параграфом 1 Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Единственным отличительным моментом считаются требования, которые выдвигаются к оформлению сделки с соблюдением письменной ее формы.
Первое – это объект аренды, указываемый в соглашении. В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ, если сведения об объекте аренды в соглашении отображены не в полной мере, сделку могут с легкостью признать недействительной.
Именно по этой причине целесообразно указывать полную информацию касательно описания передаваемой в аренду нежилой площади, а если более детально:
Второе – арендный период. Статьей 610 Гражданского кодекса РФ определено, что такой договор может подразумевать обозначение его срока, или же быть бессрочным, то есть заключенным на неопределенный период.
При данных обстоятельствах, о намерении прекратить договорные обязательства, стороны должны предупредить один другого в срок, который не должен быть менее трех месяцев.
Третье – плата, вносимая за аренду. В соответствии с положением статьи 614 Гражданского кодекса РФ, величина платы за аренду не регламентируется законодательно и может быть установлена по договоренности сторон. Объем ее может быть изменен с периодичностью не чаще 1 раза за год.
Арендная плата может быть установлена в такой интерпретации:
Четвертое – список обязанностей, закрепленных за стороной, касательно использования нежилого помещения. Здесь говорится о проведении ремонта текущего и капитального характера.
Статья 616 Гражданского кодекса РФ в аспекте рассмотрения этого вопроса говорит о том, что в случае выполнения ремонтных работ силами арендатора в арендованном им помещении, он имеет полное право требования возмещения всех понесенных им материальных затрат.
Этот же принцип действует и по отношению к улучшению сдаваемого в аренду помещения, однако, тут понадобится отдельное согласие арендодателя, иначе, при данных обстоятельствах, потраченные арендатором финансы возврату не подлежат на вполне законных основаниях (статья 623 Гражданского кодекса РФ).
Пятое – проведение выкупа имущества. Статьей 624 Гражданского кодекса РФ определяется, что если арендный договор не будет содержать соглашения, которым передаются все права на имущество, то владеть им арендатор сможет лишь в случае осуществления им полной выплаты цены такого объекта недвижимости.
Особенности заключения соглашения
Оформляя договор аренды недвижимости, необходимо брать в расчет и стоимость платежей по коммунальным услугам.
Они могут быть включены в общую арендную цену, в таком случае, это следует обозначать в договорных условиях, или же расчет их будет производиться каждый месяц.
В этом случае, в соглашении отображается, что плата за аренду будет состоять из суммы, которая выплачивается за аренду, и платежей за коммунальные услуги за прошедший период.
Чтобы определить сумму коммунальных платежей, у арендатора есть право требования копий счетов за коммунальные услуги.
Статья 651 Гражданского кодекса РФ определяет, что договор, подразумевающий передачу в аренду сооружений/зданий, в обязательном порядке должен быть оформлен письменно – в виде единого документа.
Важный момент! Когда арендное соглашение в отношении нежилого помещения оформляется на период свыше одного года, оно должно пройти обязательную госрегистрацию.
Лишь с того момента, как договор официально прошел регистрацию в госорганах, его можно считать действующим. Если же регистрации нет – соглашение по закону недействительно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Договор аренды нежилого помещения № 7748
г. Ставрополь «21» апреля 2016 г.
ООО «ДоступноеЖилье» в лице генерального директора Свиридова Анатолия Андреевича, действующего на основании устава ООО, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «МирМебели» в лице заместителя директора Борщова Тараса Сергеевича, действующего на основании доверенности №82 выданной 11 марта 2016 года, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Пригородная, 18 общей площадью 1000 кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии АЕ №7736628 от «18» августа 2015 г.
1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под расположение офиса (офис, склад) и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.
1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру (772) 883-93-90.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ
2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.
2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.
3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:
3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.
3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.
3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.
3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.
3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.
3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.
3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).
3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 10 рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 10000 (десять тысяч) руб. в т.ч. НДС 2000 (две тысячи) руб.
4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 10 (десять) дней.
4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее 25 числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере 12 % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.
5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.
5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.
Как правильно составить бланк договора аренды нежилого помещения?
О договоре субаренды нежилого помещения читайте тут.
6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.
6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.
6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:
По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в действие с «22» апреля 2016 г. и действует по «21» апреля 2017 г.
7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.
8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Договор аренды нежилого помещения № _____
г. ____________________ «___» _______ г.
________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу ________________________________________ общей площадью _______ кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии _______ №______________ от «___»______________ _______ г.
1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под ______________ (офис, склад) и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.
1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру ______________.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ
2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.
2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.
3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:
3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.
3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.
3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.
3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.
3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.
3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.
3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).
3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке ______________ рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет ________________________________________ руб. в т.ч. НДС ______________ руб.
4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за _______ дней.
4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее _______ числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере _______% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.
5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.
5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.
6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.
6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.
6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:
По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в действие с «___»______________ _______ г. и действует по «___»______________ _______ г.
7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.
8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Договор аренды нежилого помещения с мебелью
Договор аренды нежилого помещения с мебелью, оборудованием и иным имуществом № _____
г. ____________________ «___»_______ г.
________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью _______ кв.метров, расположенное по адресу ________________________________________, для ________________________________________, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение. Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении 1 к настоящему договору.
1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении 2 к настоящему договору.
1.3. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.
1.4. Арендатор имеет право сдать указанное помещение в субаренду (или иное — по решению сторон).
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. Арендодатель в _______ срок после подписания настоящего договора обеспечивает выдачу Арендатору ордера на помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора и в тот же срок передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.
2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, перечисленное в Приложении 2 к настоящему договору.
2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении 1 к настоящему договору, и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.
3. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ И ЕГО СОДЕРЖАНИЕ
3.1. Арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с настоящим договором и назначением имущества.
3.2. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.
3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя, и проводить текущий ремонт помещения.
3.4. Капитальный ремонт арендуемых помещений в силу настоящего договора проводится за счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем допускается с согласия Арендатора с предварительным извещением последнего за _______ (срок) до начала ремонта.
3.5. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта Арендатор извещает об этом Арендодателя в письменном виде за _______ (срок) до начала такого ремонта.
3.6. В том случае, если по истечении _______ (срок) с даты окончания срока, указанного в п.3.5, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта, этот ремонт может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю.
3.7. Арендодатель обеспечивает за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.
3.8. Арендодатель обеспечивает страхование помещения, передаваемого в аренду, по всем обычно принятым рискам.
3.9. Арендатор обеспечивает страхование своего имущества, находящегося в арендованном помещении, по всем обычно принятым рискам.
3.10. Оборудование арендуемого помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализации, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны помещения по договору с органами милиции, производится за счет ______________.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета ______________ за один квадратный метр полезной площади в месяц.
4.2. Указанная ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению не подлежит. Арендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой указанного помещения и с выплатой каких-либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в настоящем договоре.
4.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.
4.4. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плану также в натуральной или смешанной форме в виде оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и др.
4.5. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:
4.6. Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора досрочно.
4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.
4.8. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон.
4.9. В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной добросовестным покупателем.
4.10. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому добросовестному покупателю. В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
5.2. При наступлении указанных в п.5.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.
6.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.5 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере _______% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более _______% от суммы платежа.
6.3. Настоящий договор досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит. Стороны несут ответственность за досрочное расторжение настоящего договора в виде штрафной неустойки, не исключающей возможности предъявления иска о взыскании убытков, в сумме ________________________________________ рублей.
6.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.5. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
7.3. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.
7.4. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в _______ лет. Если ни одна из сторон не заявит за один год до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие _______ лет. Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п.2.1 настоящего договора.
7.5. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее _______ дней с даты их изменения.
7.6. Настоящий договор заключен в г. ____________________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
7.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
