Категория: Бланки/Образцы
При необходимости взять или сдать в аренду нежилое помещение между сторонами сделки заключается договор аренды. Он составляется в простой письменной форме в соответствии с общими требованиями Гражданского Кодекса РФ. Составить договор аренды можно:
При составлении соглашения следует учитывать, что структура стандартной формы договора аренды должна включать несколько обязательных элементов:
1) Преамбула. Здесь указываются стороны договора. При его заключении юридическими лицами необходимо прописывать их полное наименование, ФИО, должность лица, от имени которого происходит заключение договора. Подробные реквизиты сторон можно не указывать, так как для этих целей выделен отдельный пункт в конце документа перед его подписанием.
2) Предмет договора. Подробно характеризуется предмет сделки как объект недвижимости: его местоположение, площадь, указываются правоустанавливающие документы, на основании которых арендодатель передает имущество в аренду.
3) Права и обязанности сторон. Отражаются права и обязанности арендатора и арендодателя.
В сферу обязанностей арендатора входит, как правило, оплата коммунальных платежей, выполнение текущего ремонта, а также ремонтных работ при причинении ущерба третьими лицами. Одним из главных обязательств арендатора является использование помещения в соответствии с его назначением.
Основная обязанность арендодателя – передача арендуемого помещения согласно договору аренды. Такая передача должна осуществляться не позднее срока подписания.
Вопрос проведения капитального ремонта, а также восстановление имущества, поврежденного вследствие аварии и не по вине арендатора, решается в индивидуальном порядке. Обычно на практике – это обязанность арендодателя.
По соглашению с арендодателем арендатор может иметь право передачи помещения в субаренду. Срок субаренды не может превышать срока аренды по основному договору.
4) Порядок расчета и стоимость аренды.
Размер арендной платы, график ее внесения, возможность изменения размера арендных платежей в сторону увеличения – все это необходимо указать в данном пункте.
5) Ответственность сторон и порядок разрешения споров. В этой части регулируются спорные моменты, касающиеся нарушений условий договора. Со стороны арендатора – это просрочка внесения платежей. Если такой момент не будет прописан в договоре, то арендодатель имеет право претендовать на взыскание процентов по учетной ставке ЦБ РФ на основании ч.1. ст.395 ГК РФ.
На арендатора возлагается ответственность за несвоевременный возврат арендованного помещения. Т.е. если арендатор вовремя его не освободил, то он обязан возместить убытки – выплатить часть аренды за время просрочки.
Что касается арендодателя, то за ним закреплена ответственность за предоставление арендуемого помещения в предусмотренные договором сроки.
6) Срок действия. Сторонами может быть указан определенный срок действия договора. По истечении срока действия, договор аренды нежилого помещения может быть продлен по согласию сторон. Если срок не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок и приобретает бессрочный характер действия.
7) Порядок изменения, расторжения и продления договора. Отдельные положения могут быть изменены по согласию сторон, для этого составляется дополнительное соглашение .
Досрочно договор можно расторгнуть по обоюдному согласию или в одностороннем порядке, если одна из сторон нарушила его условия. В этом случае, как правило, речь идет о несоблюдении арендатором своих обязанностей. Это может быть: передача в субаренду без согласия арендодателя, выполнение перепланировки, ремонтных работ, внесение изменений, невнесение арендной платы.
Продление договора происходит либо по согласию сторон, либо, если не указано иное, автоматически. В этом случае он продлятся на неопределенный срок. Необходимо обратить внимание, в течение какого времени арендодатель обязан известить об отказе дальнейшей аренды. Отказ должен быть оформлен в письменном виде.
8) Порядок передачи помещения. Оптимальным вариантом в этом случае является составление акта приема-сдачи нежилого помещения. Он оформляется как дополнение к основному договору, где можно указать все нюансы касательно вверяемого имущества и его состояния. Однако, такой акт может и не составляться, а в договоре быть указано согласие принять арендатором помещение в том виде, в котором оно сдается в аренду на момент подписания договора.
9) Реквизиты и подписи сторон. Как указывалось выше, в конце договора указываются подробные реквизиты сторон: ИНН. ОГРН, паспортные данные. Заключение договора завершается подписями и скрепляется печатью. Документ составляется в двух экземплярах.
На какие моменты следует обратить вниманиеЗаключение договора аренды может отличаться по срокам его действия:
Если договор оформлен на определенный срок, который составляет более 1 года, то возникает необходимость государственной регистрации сделки. Для регистрирования следует обращаться в территориальное Управление Росреестра, куда нужно подать следующие документы:
При отсутствии указанного срока действия договор считается заключенным на неопределенный срок. Обе стороны обладают правом в любой момент его расторгнуть, предварительно оповестив об этом другую сторону.
Не нуждается в государственной регистрации договор, оформленный на срок менее 1 года, даже при его автоматическом продлении по окончанию первоначального срока действия.
В целом, можно сказать, что договор аренды нежилого помещения не самый сложный вид договора, поэтому ознакомившись с нормами гражданского законодательства РФ, его можно либо составить самостоятельно, либо оценить корректность предлагаемых готовых решений в этой сфере.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
г. ___________________ "___" ___________ 20__ г.
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
именуем __ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________,
действующего на основании ______________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _____________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
именуем __ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________,
действующего на основании __________________, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу
_____________________________________ во временное владение и пользование
Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное
нежилое помещение (далее - помещение).
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что
подтверждается _______________________________________ (указать вид, дату
выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).
Помещение предоставляется Арендатору для __________________________ (цели
Общая площадь предоставляемого помещения - _______________________ кв. м.
Помещение состоит из ___________________________________________________.
Техническая характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем,
приведена в выписке из технического паспорта, выданной "__"_______ 20_ г.
__________________________ (наименование органа), являющейся неотъемлемой
частью настоящего договора (Приложение N 1).
1.2. Оценочная стоимость помещения с учетом норм амортизации и
коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора
составляет ___________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.
1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и
пользование по настоящему договору электрооборудование, системы
водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество,
установленное в помещении.
Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в
помещении, приводится в Приложении N 2 к настоящему договору, являющемся
неотъемлемой его частью.
1.4. Оборудование арендуемого помещения средствами защиты от
несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной
сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной
охраны производятся за счет _______________________ (наименование стороны
1.5. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое помещение для
продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене,
назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.
2. Порядок передачи помещения
2.1. Арендодатель в ___________________ срок после ______________________
передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому
представителями Арендодателя и Арендатора.
2.2. Вместе с помещением сдаче-приемке подлежит установленное и
находящееся в нем имущество, указанное в Приложении N 2 к настоящему
2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем
характеристикам, указанным в Приложении N 1 к настоящему договору, и
пригодном для дальнейшей эксплуатации.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения,
препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он
не знал об этих недостатках.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель вправе:
контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;
беспрепятственно посещать сданное в аренду помещение с целью реализации
осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями
3.2. Арендодатель обязан:
предоставить Арендатору помещение в порядке, установленном в разделе 2
производить за свой счет капитальный ремонт помещения;
принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в помещении не
по вине Арендатора;
информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по
настоящему договору помещения;
в случае отчуждения помещения информировать об этом Арендатора не позднее
чем за ___________ дней до ______________________; при этом переход права
собственности на помещение от Арендодателя к третьему лицу не является
основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
3.3. Арендатор вправе:
сдать переданное ему помещение в субаренду любому юридическому или
физическому лицу, предварительно получив письменное согласие
по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении
изъять произведенные Арендатором в помещении улучшения, которые могут
быть отделены без ущерба для помещения (отделимые улучшения);
после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя
стоимость неотделимых улучшений помещения, произведенных Арендатором за
свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;
с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими
государственными и муниципальными органами производить работы, связанные
с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими
основные конструкции помещения.
3.4. Арендатор обязан:
принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2
использовать помещение только в соответствии с целями, указанными в
п. 1.1 настоящего договора;
своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;
производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в
пригодном для эксплуатации состоянии;
соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные
требования, предъявляемые к пользованию помещением;
обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных
государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещение для
осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;
не позднее чем _______________________ (срок) до истечения срока действия
договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить помещение или
заключить договор аренды помещения на новый срок.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной
регистрации и действует до "____" _______________________________ 20__ г.
Примечание. В случае, если срок аренды менее одног о года, договор аренды
вступает в силу с момента его п одписания сторонами и не нуждается в
Срок аренды составляет _________________ (лет, месяцев).
4.2. Арендатор _________________ (имеет, не имеет) преимущественное право
на заключение договора аренды помещения на новый срок после истечения
срока действия настоящего договора.
4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор
продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны
Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же
условиях на срок ________.
5. Арендная плата и порядок расчетов
5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия
настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему
договору помещение в размере _____________ рублей за один квадратный метр
площади в месяц.
Ставка арендной платы включает: _______________________________.
5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы
является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия
договора не подлежит.
5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения
по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на
соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной
платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему
уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.
5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в
- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение
___________ -дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки
- последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее ______
числа месяца, следующего за истекшим.
5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей
уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.
6. Действие непреодолимой силы
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после
заключения договора в результате событий чрезвычайного характера,
наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или
частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по
настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее
обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в
письменной форме другую сторону с приложением соответствующих
7. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с
гражданским законодательством, действующим на территории Российской
7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в
настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в
размере ___% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но
не более ___% от суммы платежа.
7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего
договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный
порядок разрешения споров.
В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем
переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в
соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде _________
_____________ (указать название и место нахождения арбитражного суда).
8. Расторжение договора
8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:
при нецелевом использовании Арендатором помещения;
при существенном ухудшении состояния помещения по вине Арендатора;
при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более _______ раз
8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:
при непредоставлении Арендодателем помещения в срок, установленный
при возникновении событий или других юридических фактов, приведших
помещение в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли
8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях,
9. Заключительные положения
9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка,
документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его
предметом, утрачивают силу.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть
совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то
9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с
изменением законодательства становится недействительным, то это не
затрагивает действительности остальных его положений. В случае
необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения
положением, позволяющим достичь сходного результата.
9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов,
номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее __________ дней со дня
9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица,
являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности,
вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.
9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются
правила, установленные гражданским законодательством, действующим на
территории Российской Федерации.
9.7. Настоящий договор составлен в ________ экземплярах на русском языке.
Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон
находится один экземпляр настоящего договора.
К настоящему договору прилагаются: _____________________________________.
10. Адреса, банковские реквизиты сторон
11. Подписи сторон
Арендодатель _______________ (Ф.И.О.) _______ (подпись, мп)
"___"__________ 20__ г.
Арендатор ________________ (Ф.И.О.) _________ (подпись, мп)
"___" __________ 20__ г.
Посмотреть документ в галерее:
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. __________________ “___” ___________ 200 __ г.
_______________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице и.о. генерального директора ________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и ____________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице _______________________________________________________, действующего на основании __________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
I.Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору в аренду помещения общей площадью _____________________________ (________________________________) кв. м (комнаты № ___________________), расположенные в здании по адресу: _________________, _____________________________________________, для использования в качестве конторских помещений.
1.2. Арендатор не имеет права сдавать указанные помещение в субаренду или иным образом передавать их в пользование третьим лицам, а равно выступать стороной в сделке, результатом которой может явиться возникновение имущественных прав третьих лиц в отношении указанных помещений.
II.Порядок передачи помещений
2.1. Арендодатель передает Арендатору указанные помещения в течение __________________ _______________________ со дня подписания сторонами настоящего договора.
2.2. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в техническом паспорте.
III. Пользование помещениями и их содержание
3.1. Арендатор обязан пользоваться помещениями в соответствии с настоящим договором и назначением помещений.
3.2. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленных в аренду помещений.
3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемые помещения в исправном состоянии, не допуская их порчи, и проводить текущий ремонт помещений.
3.4. Капитальный ремонт арендуемых помещений в силу настоящего договора проводится Арендодателем.
3.5. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта Арендатор незамедлительно извещает об этом Арендодателя в письменной форме.
3.6. Оплата телефонной и телексной связи производится Арендатором самостоятельно.
3.7. Оборудование в случае необходимости арендуемого помещения современными средствами охраны от несанкционированного проникновения посторонних лиц и средствами противопожарной сигнализации, а также организация круглосуточной охраны помещения производятся за счет Арендатора.
IV.Арендная плата и порядок расчетов
4.1. Арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, уплачивать Арендодателю арендную плату в размере _______________________________________________________ (_______________________________________________________) руб. НДС в том числе.
4.2. Арендатор уплачивает сумму арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения их в кассу Арендодателя.
4.3. Помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных услуг (электроэнергия, горячая и холодная вода, другие услуги) соразмерно с занимаемой площадью путем оплаты счетов, выставляемых Арендодателем по государственным тарифам, исходя из счетов, выставляемых органами, предоставляющими соответствующие услуги. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента получения соответствующих счетов.
V.Действие непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами.
5.2. При наступлении указанных в п. 5.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.
VI.Ответственность сторон и порядок разрешения споров
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.2. В случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.1 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
6.3. Настоящий договор досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит.
6.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.5. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде г. ______________________________.
VII.Заключительные положения
7.1. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
7.3. Если какое-либо из положений настоящего договора станет впоследствии недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.
7.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее двух дней с даты их изменения.
7.5. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
7.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.
Бизнес планирование
Создание, обсуждение бизнес планов, бизнес идеи, кредитование бизнеса.
Сотрудничество
Форум посвященный деловому сотрудничеству, поиску партнеров, инвесторов, представителей.
Готовый бизнес
Продажа, покупка, оценка готового бизнеса.
Недвижимость для бизнеса
Продажа офисных помещений, покупка офисных помещений, аренда офисов.
Образцы типовых договоров. Сборник содержит - договоры аренды, договоры купли-продажи, трудовые договоры и многое другое
