Категория: Бланки/Образцы
Спросите у юриста-консультанта прямо сейчас!
Государственной жилищной инспекции _____________ области
_______________________
От
________________________
________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Я, ____________________, являюсь полноправным собственником жилого помещения.
Место нахождения переводимого помещения: _______________________________________
Собственник(и) переводимого помещения: ____________________.
Прошу разрешить перевод жилого помещения в нежилое помещение,
занимаемого на основании права собственности, для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности, с проведения переустройства и перепланировки помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ до трёх мес.
Режим производства ремонтно-строительных работ с _______ по ____ часов
в будни дни.
Обязуюсь(емся):
- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с
проектом (проектной документацией);
- обеспечить свободный доступ к месту проведения
ремонтно-строительных работ представителей собственника
(балансодержателя) жилищного фонда, членов межведомственной
комиссии администрации Серпуховского района для проверки хода
работ;
- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением
согласованного режима проведения работ.
Приложения:
1. Копия свидетельство о праве собственности
2. Копия паспорта
3. Проект (проектная документация) переустройства и (или)
перепланировки нежилого помещения на 2 листах.
4. Копия технического паспорта жилого помещения
5. Копия поэтажного плана
Перевести нежилое помещение в жилое вы можете, только если помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.).
Кроме того, переводимое помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или должна быть возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (п. 4 ст. 22 ЖК РФ).
Только при соблюдении вышеперечисленных условий вы сможете согласовать перевод.
Для согласования перевода нежилого помещения в жилое рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте проект переустройства (перепланировки) и оформите согласие собственников на его (ее) проведение .
Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства (перепланировки): самостоятельно либо в организации (у ИП), оказывающей подобные услуги.
Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, демонтаж отдельного входа), то необходимо получить их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома(п. 2 ст. 40 ЖК РФ). Решение оформляется в виде выписки из протокола общего собрания собственников.
Шаг 2. Подготовьте пакет документов :
Вы вправе не получать документы БТИ, а также правоустанавливающие документы, если права на помещение зарегистрированы в ЕГРП, - в этом случае запросить эти документы обязаны органы, осуществляющие согласование перевода (п. 2.1 ст. 23 ЖК РФ). Однако практика показывает, что в целях экономии времени заявителю рекомендуется собрать документы самостоятельно.
Шаг 3. Представьте пакет документов в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование перевода нежилого помещения в жилое, и получите уведомление .
В г. Москве эту функцию выполняет Департамент жилищной политики и жилищного фонда по принципу "одного окна" (Постановление Правительства Москвы от 15.05.2007 N 382-ПП).
Вы можете представить документы в орган местного самоуправления лично либо через уполномоченного представителя. Вы также можете подать документы через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) (п. 2 ст. 23 ЖК РФ). Узнать о ближайшем МФЦ вы можете в органе местного самоуправления или в Интернете.
Вам должна быть выдана расписка (выписка из электронного журнала регистрации) о том, что вы представили документы (п. 3 ст. 23 ЖК РФ). Срок рассмотрения документов составляет не более 45 рабочих дней (п. 4 ст. 23 ЖК РФ). Орган местного самоуправления рассматривает документы бесплатно.
Если перевод согласован, орган местного самоуправления выдаст вам уведомление о переводе нежилого помещения в жилое. Если в согласовании отказано, вам выдадут уведомление об отказе в переводе нежилого помещения в жилое (п. 5 ст. 23 ЖК РФ).
Шаг 4. Проведите переустройство (перепланировку) помещения и получите акт приемочной комиссии .
Если необходимы работы по переустройству (перепланировке), о чем должно быть указано в уведомлении, то окончанием перевода помещения является акт приемочной комиссии о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения, который утверждает орган местного самоуправления (п. 8 ст. 23 ЖК РФ).
Шаг 5. Получите документы БТИ на измененное помещение .
Документы БТИ по переведенному помещению (технический паспорт на помещение, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, и экспликация) понадобятся вам для получения нового свидетельства о праве собственности на переведенное помещение (или выписки из Единого государственного реестра прав). Срок получения документов БТИ - 10 дней. Стоимость услуг по выдаче документов зависит от характеристик помещения и требует уточнения в БТИ по месту нахождения помещения.
Шаг 6. Представьте пакет документов в территориальное отделение Росреестра и получите новое свидетельство о праве собственности на переведенное помещение или выписку из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
В территориальное отделение Росреестра по месту нахождения переведенного помещения вам необходимо представить (п. п. 1, 2, 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
Уплатите госпошлину в размере 200 руб. (пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Примечание. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о госрегистрации в настоящее время не требуется. Однако вы вправе представить этот документ по собственной инициативе, поскольку если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен, документы, необходимые для госрегистрации, по истечении 18 календарных дней с момента их поступления возвращаются заявителю (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Дополнительно вы также можете (но не обязаны) представить документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план дома). Если вы этого не сделаете, территориальное отделение Росреестра обязано самостоятельно запросить указанные документы в БТИ.
Срок выдачи свидетельства - 18 календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Как собственник помещения (жилого либо нежилого) вы обязаны платить налог на имущество физических лиц.
Все чаще в последнее время в органы местного самоуправления субъектов федерации стали обращаться граждане с заявлениями о переводе нежилых помещений в статус жилых. Зачастую это связано с повышением рыночной стоимости жилья особенно на центральных улицах мегаполисов. Также к основным причинам можно отнести и выросший спрос на квартиры со свободной планировкой (студии).
Проживание в нежилом помещении законодателем запрещено, так как данное помещение является для этого непригодным по установленным техническим и санитарным нормам. В п. 2 ст. 15 ЖК РФ содержится определение «жилого помещения», а порядок его признания таковым и предъявляемые требования, которым оно должно соответствовать, закреплены в п.п. 9 – 32 Положения, ратифицированного постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 1997 года.
В отличие от термина «жилое помещение», понятия «нежилое помещение» в тексте ЖК РФ нет. В данном случае законодатель отразил его в рамках ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (см. абзац 2 пункта 6 статьи 12) как объект, который входит в состав зданий и сооружений.
Ограничения для осуществления перевода Основаниями для ограничения на перевод статуса помещения из нежилого в жилой являются:Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое в формате .doc вы можете
по этой ссылке
Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:
Любая недвижимость делится на жилую и нежилую. Главное из различие – в назначении. Жилые помещения предназначены для проживания в них людей, нежилые же предназначены для ведения коммерческой, производственной, складской и иного вида деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется специальными законами и постановлениями и контролируются уполномоченными органами. Это необходимо для того, чтобы не только фиксировать статус объектов недвижимости и вести их правильный учет, но для соблюдения санитарных норм и требований градостроения.
Что такое жилые и нежилые помещенияВ статье 15 Жилищного кодекса РФ названы объекты жилищных прав. К ним отнесены:
Остальное относится к нежилым помещениям – то есть склады, офисы, цеха, магазины, административные, образовательные, спортивные, культурные учреждения и прочие не пригодные для постоянного проживания объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.
Критерием определения пригодности для жилья являются санитарные и технические нормы, закрепленные, главным образом, в СанПиНе. Соблюдение именно этих норм проверяет комиссия при сдаче застройщиком жилого дома.
Жилые и нежилые помещения могут находиться в пределах одного здания
Классический пример – магазины и офисы на первом этаже многоэтажного жилого дома. По закону нежилые помещения могут располагаться на первом, втором и подвальном этажах жилых зданий, для отдельно стоящих нежилых зданий такого ограничения нет. Так что перевести в нежилое помещение квартиру, расположенную, к примеру, на десятом этаже, переоборудовав ее в офис, не получится.
Процедура перевода нежилого помещения в жилое подробно регламентируется в следующих нормативных акта:
Как благоустроить свою придомовую территорию вы узнаете с нашей статье .
Знать обязанности председателя ТСЖ может быть очень полезно. В этом вам поможет наш материал по http://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/dolzhnost-predsedatelya-tszh.html ссылке
Условия для переводаДля того, чтобы перевести помещение из нежилого фонда в жилое, нужно, чтобы соблюдалось несколько требований:
Обычно процедуру перевода поручают профессиональным риэлторам или юристам
Однако возможно и самостоятельная организация процесса, тем более, что процедура строго регламентирована. Алгоритм действий таков:
Нет похожих статей.
Подскажите, пожалуйста, как правильно: - озаглавить исковое заявление, сформулировать требование и написать исковое заявление с юридическим обоснованием для перевода садового дома из категории нежилого в категорию жилого помещения с дальнейшим правом регистрации (прописки) в нем.
На сегодняшний день имеется:
- свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок, где категория земель определена как земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку;
- выписка из градостроительного совета города, о том, что данный земельный участок относится к зоне коттеджной застройки;
- свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом, назначение — нежилое;
- карточка учета строений и сооружений на указанный садовый дом;
- заключение строительно-технической экспертизы о признании строения пригодным для постоянного проживания, имеется сетевой газ, электричество, телефон, водоснабжение и канализация автономные.
Архитектура города категорически отказывается принимать документы о переводе, ссылаясь на то, что в г. Стерлитамак Республики Башкортостан такая практика отсутствует.
Садоводческое товарищество, в котором находится наш дом, расположен на территории городских поселений. В доме проживаем с 2001 года с семьей и детьми.
номер вопроса №2260928
прочитан 2214 раз