Категория: Бланки/Образцы
Желание достигнуть максимального комфорта и оптимального расположения комнат, подсобных помещений, санузлов и прочих элементов квартиры вынуждает владельцев рассматривать варианты возможной перепланировки.
Но процедура перепланировки не такая простая, как кажется на первый взгляд.
Что это такое?В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации изменения в квартире, которые необходимо внести в технический паспорт жилья относят к перепланировке или переустройству:
Любые работы, относящиеся к этим категориям, требуют соответствующего разрешения. Согласование перепланировки производится в установленном законодательством порядке.
Почему нужно узаконивать?Изменение конфигурации квартиры может затронуть ответственные (несущие) конструкции, ослабить здание и привести к необратимым последствиям.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка возможна при условии соблюдения действующего законодательства и по согласованию с органами местного самоуправления.
Решение о возможности проведения работ выдает уполномоченный орган по месту расположения объекта.
Согласование перепланировкиЗаявителем о намерении перепланировать квартиру может быть собственник жилья или уполномоченное им лицо.
С заявлением необходимо представить документы, перечень которых утвержден ЖК. Основным документом для перепланировки в соответствие с этим перечнем является проектная документация.
Проектную документацию необходимо заказывать в лицензированной организации.
Многие пытаются провести работы самостоятельно без проекта и согласования.
Нарушение конструкций и размещение элементов квартиры в местах, противоречащих СНиП, часто приводит к перераспределению нагрузки на здание и, как следствие, к возникновению аварийных ситуаций.
Для планирования изменений существуют ограничения, которые использовать при перепланировке не допускается.
Что не допускается?Существуют нормативные ограничения, которые не допускают при перепланировке:
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Смотрите тут .
Порядок действийПроцесс согласования предусматривает определенную процедуру, которая определена ЖК РФ и регламентируется в соответствии с законодательством уполномоченными местными органами самоуправления.
Куда обращаться?Решение о возможности выполнить перепланировку или отказ принимает орган местного самоуправления или многофункциональный центр, если такой создан Правительством РФ.
Решение принимается на основании представленных документов.
Необходимые документыВ зависимости от типа регистрации собственности на жилое имущество законодательством предусмотрены 2 пакета документов.
Инстанции, уполномоченные государством на согласование перестройки объекта, не имеют права требовать иные документы не закрепленные ЖК.
Для собственников, чье имущество было зарегистрировано через бюро технической инвентаризации (БТИ) необходимо подать:
Если квартира зарегистрирована в ЕГРП, владелец имеет право не представлять на рассмотрение документы на право собственности, заключение архитектуры и технический паспорт.
Орган, рассматривающий вопрос о переустройстве жилья, при необходимости получает эти документы по соответствующему запросу в ЕГРП.
Образец заявленияОснованием для решения о возможности перепланировки квартиры или запрете на проведение работ является заявление установленного законодательством образца.
Свободная форма документа не предусмотрена.
Образец заявления на перепланировку можно скачать здесь .
Порядок согласования утвержден государственным архитектурным контролем и предусматривает рассмотрение документов следующими службами:
Государством за рассмотрение документов предусмотрены незначительные пошлины, а подготовка пакета документов требует существенных затрат.
Компании, которые специализируются на проведении всех этапов процедуры, предлагают цены, средние показатели которых, в зависимости от вида услуг занесены в таблицу.
Стоимость может быть снижена, если владелец проводит согласование в службах самостоятельно, но при этом это требует значительных затрат времени.
Таблица примерной стоимости согласования перепланировки
Согласование без изменения несущих конструкций, рублей
Согласование с изменениями несущих элементов, рублей
Согласование выполненной ранее перестройки (перепланировки), рублей
Решение о согласовании переустройстваНе всегда рассмотрение документов заканчивается положительным решением.
Орган уполномоченный выдать разрешение на перепланировку может вынести вердикт, которым владельцу будет запрещено провести работы.
В соответствии со статьей 27 ЖК РФ орган рассматривающий заявление о перепланировке имеет право отказать в проведении работ в случае:
В случае самовольной перестройки квартиры законодательством предусмотрена административная ответственность, причем, восстановление объекта в первоначальном виде не освобождает граждан от уплаты штрафных санкций.
Административное взыскание, которое накладывает специальная комиссия, подлежит оплате, а размер штрафа колеблется от 2000 до 3000 рублей.
Порядок оформления самовольного строения определен статья 29 ЖК РФ. Перепланировка может быть сохранена по решению суда. Истцом выступает владелец квартиры, а в качестве ответчика – орган местного самоуправления.
Перепланировка квартиры без согласования может повлечь требование от муниципальных органов восстановить первоначальный вид в разумные сроки.
Для подачи иска необходимы:
Изменения в конструкции нежилого помещения вносятся по тому же принципу, что и для ж илых объектов:
Как узаконить перепланировку нежилого помещения? Читайте здесь .
Что будет за перепланировку квартиры без согласования? Подробности в этой статье .
Часто задаваемые вопросыЗаконодательство в полной мере разъясняет права собственников на возможность перепланировки жилья, но возникают нюансы в проведении процедуры, в большинстве случаев созданные владельцами при принятии действий, не предусмотренных законом.
План выполнен не специализированной компаниейПроект перестройки жилья в соответствии с законодательством должен быть выполнен организацией, имеющей разрешение на такие виды проектных работ, или сертифицированным специалистом.
Самостоятельная разработка плана не является основанием для положительного решения.
Возможно ли упрощенное согласованиеНезависимо от объема и сложности перепланировки порядок оформления изменений установлен для всех случаев одинаковый.
Ориентировочный срок оформления документов:
Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (с изменениями на 21 сентября 2005 года)
Постановление Правительства РФ
Российская газета, N 95, 06.05.2005
Собрание законодательства Российской Федерации, N 19, 09.05.2005, ст. 1812
Приложение к "Российской газете", N 21, 2005 год
Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 28 апреля 2005 года N 266
Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке
жилого помещения и формы документа, подтверждающего
принятие решения о согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения
(с изменениями на 21 сентября 2005 года)
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Российской Федерации от 21 сентября 2005 года N 578.
____________________________________________________________________
Председатель Правительства
Российской Федерации
М.Фрадков
УТВЕРЖДЕНА
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 28 апреля 2005 года N 266
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения жилого помещения:
(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,
муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение,
квартира (комната), подъезд, этаж)
Собственник(и) жилого помещения:
(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку - нужное указать)
жилого помещения, занимаемого на основании
(права собственности, договора найма,
договора аренды - нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с "___" __________ 200__ г. по "___" ____________ 200__ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с ________ по _____ часов в ________________ дни.
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);
обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от "___" ____________ _____ г. N _______ :
Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (с изменениями на 21 сентября 2005 года)
Как быстрее получить разрешение на перепланировку квартиры? Какие документы необходимы для получения официального согласия на перепланировку жилья?
И как правильно составить заявление на перепланировку квартиры?
Все эти вопросы подробно рассмотрим в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
Что необходимо для согласования перепланировки в квартире?Алгоритм получения официального разрешения на перепланировку квартиры или помещения, имеющего статус нежилого, регламентирован зарегистрированным под N 508-ПП, прошедшим редакцию 21 мая 2015 Постановлением Правительства Москвы.
При оформлении документов строго придерживайтесь установленных правил заполнения, поскольку любые отклонения от рекомендаций, служат основанием для отказа в проведении перепланировки. Каждый из документов в пакте, подаваемых на рассмотрение бумаг, должен соответствовать Приложению 1 в пункте Административного регламента, упомянутого выше Правительственного Постановления.
Куда подавать заявление на перепланировку квартиры?Для исключения погрешностей при заполнении заявления, для его написания используйте бланк, полученный:
Туда же подавайте безупречно составленное заявление на перепланировку квартиры и пакет сопровождающих бумаг.
Составление пакета сопроводительных бумаг проводят:
Заявление о перепланировке квартиры должно содержать:
Съемщики муниципального жилья обязаны предоставить в заявлении подписи прочих проживающих в помещении (личная роспись, поставленная в документе при обязательном присутствии представителя службы «одного окна», является подтверждением согласия на перепланировку). При проживании в квартире несовершеннолетнего, роспись-согласие ставится его представителем.
К заявлению о перепланировке жилого помещения составляют приложение, в котором указывают:
К заявлению на перепланировку квартиры могут понадобиться:
При приеме заявления и пакета сопроводительных документов представитель «одного окна» сначала заверяет его, а потом выдает заявителю расписку в которой указано, что бумаги и заявление приняты к рассмотрению.
Решения на перепланировку можно получить:
Отрицательный вердикт выносится устно, но заявитель вправе требовать предоставления письменного варианта.
Возможные основания для запрета перепланировки:
Если перепланировка выполнена без официального разрешения, то собственник:
С помощью юристов. На положительный исход дела можно надеяться лишь в случае, если перепланировка была проведена с соблюдением строительных, санитарных правил и требований ЖК РФ. При отклонении Мосжилинспекцией просьбы о признании перепланировки законной, решение оспаривают через суд.
Читайте также: Как узаконить перепланировку квартиры по предварительному согласованию и через суд.
Когда и как писать исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры (образец)?Суд будет иметь возможность признать незаконную перепланировку не противоречащей требованиям ЖК РФ, если выполненные видоизменения не включены в список запрещенных мероприятий по перепланировке (перечень предоставлен в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508). В противном случае затраты на суд не окупятся и перепланировка не получит статуса законной.
Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры (образец ) подают в суд вместе с:
При решении суда признать перепланировку законной, заключительным этапом завершения всего процесса будет переоформление технического паспорта в БТИ, коррекция правоустанавливающих документов.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме « » или возникли другие вопросы, задайте ихпрямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
При обращении за получением государственной услуги заявитель предоставляет:
1. Заявление
2. документ, удостоверяющий личность;
3. доверенность, оформленную в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае обращения лица, уполномоченного представлять интересы заявителя;
4. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
6. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласованный заявителем с управляющей организацией.
1. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
3. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения или кадастровый паспорт.
