Категория: Бланки/Образцы
Приложение 2 к Положению о порядке оформления разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений в жилых домах, расположенных на территории Истринского муниципального района, и на перевод жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые)
ОФОРМЛЕНИЯ ПРОЕКТА ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ПЕРЕУСТРАИВАЕМЫХ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Разработка проектной документации осуществляется до представления документов в администрацию Истринского муниципального района для решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в жилом доме.
2. Проект разрабатывается организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию (прилагается к проекту) на проектирование, на основании договора с заявителем, предусматривая в нем обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами и ведению авторского надзора (последнее может оформляться отдельным договором).
3. В проекте должно быть отражено: техническое состояние конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования; обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования; заключения территориальных органов санитарных и пожарных служб Российской Федерации, энергообеспечивающих предприятий, Управления архитектуры и градостроительства администрации Истринского муниципального района.
4. Заключения, выданные по проекту, действительны в течение года.
На основании Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.07.2010), Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Устава муниципального образования "Городской округ Бронницы" (далее - город Бронницы), в целях совершенствования единого порядка принятия решений о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений и нежилых помещений в жилых домах (в том числе встроенно-пристроенных помещений) Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилых домах (в том числе встроенно-пристроенных помещений) на территории города Бронницы Московской области (приложение N 1).
2. Утвердить состав приемочной комиссии по согласованию и завершению переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, нежилых помещений в жилых домах (в том числе встроенно-пристроенных помещений) на территории города Бронницы Московской области (приложение N 2).
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Бронницкие новости" и разместить на сайте администрации города Бронницы.
4. Контроль за исполнением данного решения и соблюдением указанного Положения возложить на заместителя главы администрации города Бронницы Дрозденко Р.Г.
Глава города Г.Н. Пестов
Председатель Совета депутатов А.А. Теркин
Приложение N 1 к решению Совета депутатов городского округа Бронницы Московской области от 20 мая 2011 г. N 255/37
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ (В ТОМ ЧИСЛЕ ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ БРОННИЦЫ"1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Городской округ Бронницы".
1.2. Настоящее Положение устанавливает общие требования к порядку согласования органом местного самоуправления переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, нежилых помещений в жилых домах (в том числе встроенно-пристроенных помещений). Положение распространяется на жилые и нежилые помещения независимо от их формы собственности (частная, государственная, муниципальная).
1.3. Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, нежилых помещений в жилых домах (в том числе встроенно-пристроенных помещений), является администрация города Бронницы Московской области (далее - Администрация).
1.4. Настоящее Положение не распространяется на реконструкцию и переоборудование жилых домов, предусмотренных городскими программами и мероприятиями по проведению их капитального ремонта, модернизации и реконструкции, которые регулируются иными нормативными правовыми актами.
1.5. Не допускается проведение работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, нежилых помещений в жилых домах (в том числе встроенно-пристроенных помещений), при которых нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
2. Основные понятия и определения, используемые в Положении
2.1. Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному в установленном порядке функциональному назначению, в том числе жилому, нежилому и общего пользования.
2.2. Жилое помещение - изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан и включающее в себя помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.
К жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
2.3. Жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
2.4. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
2.5. Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
2.6. Заявители - лица (физические или юридические), государственные органы и органы местного самоуправления, являющиеся собственниками жилого помещения или нанимателями такого жилого помещения по договору социального найма, либо уполномоченные ими лица, выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по перепланировке и (или) переустройству помещений.
2.7. Переустройство жилого и нежилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого (нежилого) помещения. Переустройство жилых помещений включает в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, устройство вентиляционных каналов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
2.8. Перепланировка жилого и нежилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого (нежилого) помещения.
К перепланировке жилого помещения относятся перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
2.9. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений и подсобных помещений могут производиться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, создания условий для осуществления права собственности по распоряжению недвижимым имуществом.
2.10. Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений в жилых домах производятся в целях изменения эксплуатационных свойств помещений при сохранении общих технико-экономических показателей в пределах габаритов объекта переустройства (перепланировки), повышения уровня благоустройства и комфортности использования нежилого помещения, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом.
2.11. Переустройство и перепланировка нежилых помещений в жилых домах могут осуществляться путем устройства самостоятельного входа, выделения в пределах существующего помещения санузла, устройства оборудования санузла, устройства дверных проемов и перегородок из легких конструкций или демонтажа, устройства вентиляции и т.д.
2.12. Решение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения в ходе его капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.
3. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилых домах (в том числе встроенно-пристроенных помещений)
3.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, установленной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, выданным на основании решения Межведомственной комиссии.
Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений в жилых зданиях допускаются после получения заявителем решения Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в жилых домах, которое по окончании произведенных работ утверждается постановлением главы города.
3.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и нежилого помещения наниматель, либо арендатор, либо собственник или собственники жилого помещения, либо уполномоченные ими лица (далее - заявитель) представляют в Администрацию города на Межведомственную комиссию следующие документы:
3.2.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, - для жилых помещений (приложение N 1 к Положению); заявление о переустройстве и (или) перепланировке в произвольной форме - для нежилых помещений в жилых домах.
3.2.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение или нежилое помещение в жилом доме (подлинники или заверенные в нотариальном порядке копии).
3.2.3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого жилого помещения или нежилого помещения в жилом доме.
3.2.4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения или нежилого помещения в жилом доме.
3.2.5. Согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма; согласие в письменной форме всех участников общей собственности на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение в жилом доме.
3.2.6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.3. Если переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников или иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление, указанное в пп. 3.2.1 Положения, подписывается всеми собственниками переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения.
3.4. Для подготовки и оформления проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения заявитель обязан получить технические условия на переустройство и (или) перепланировку у управляющей (обслуживающей) организации.
3.5. Заявление и прилагаемые к нему документы принимаются сотрудниками отдела.
3.6. После получения от заявителя документов о переустройстве и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений отдел подготавливает их на рассмотрение Межведомственной комиссии, для чего проверяет, представлены ли заявителем все документы, требуемые для принятия решения о согласовании переоборудования и (или) перепланировки, и оформлены ли они надлежащим образом.
3.7. В случае отсутствия необходимого документа либо установления факта его ненадлежащего оформления Администрация извещает об этом письменно заявителя и предлагает в установленный Администрацией срок представить необходимый документ и (или) оформить его надлежащим образом. Если заявитель до установленного срока, который не может превышать 30 дней с момента принятия Администрацией документов, не представит требуемый документ и (или) не оформит его надлежащим образом, отдел подготавливает проект решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения с обязательным обоснованием оснований отказа, предусмотренных п. 5.1 настоящего Положения.
3.8. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается Межведомственной комиссией по результатам соответствующего заявления и представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных в п. 3.2 документов.
3.9. Администрация не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения Межведомственной комиссией о согласовании переустройства и (или) перепланировки выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (приложение N 2 к Положению).
3.10. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки с указанием причин отказа выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения.
3.11. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и нежилого помещения в жилых домах, принятое в установленном настоящим Положением порядке, является основанием проведения такого переустройства и (или) перепланировки.
3.12. Контроль за исполнением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, производством работ в муниципальном жилищном фонде осуществляют представители жилищно-эксплуатационной службы согласно территориальной принадлежности жилых помещений; а в частном жилищном фонде - собственник жилого дома с учетом проектной и иной технической документации.
3.13. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и нежилого помещения в жилых домах может быть выдано без представления проекта перепланировки по эскизу заявителя в случае проведения следующих работ:
- демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (без изменения жилой площади помещения);
- устройство совмещенных санузлов;
- перенос, изменение размера, заделка, устройство дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах;
- перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации, объема водо-, тепло-, энергопотребления;
- изменение площадей помещений за счет применения отделочных материалов.
4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме
4.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме завершается приемкой Приемочной комиссией выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке и подписанием акта о приемке (приложение N 3), который утверждается главой города Бронницы и выдается на руки заявителю или по его просьбе направляется по почте.
4.2. Заявитель представляет в Администрацию следующие документы:
4.2.1. Заявление на приемку переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме.
4.2.2. Правоустанавливающие документы на переустроенное и (или) перепланированное помещение.
4.2.3. Технический паспорт переустроенного и (или) перепланированного помещения.
4.2.4. Ранее выданное Администрацией решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилых домах.
4.2.5. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме, выполненный организацией, имеющей допуск к данному виду проектных работ.
4.2.6. Акт приемки-сдачи выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке, подписанный представителем подрядной строительной организации и собственником (или) нанимателем жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме.
4.3. Подписанный акт о приемке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, нежилых помещений в жилых домах Приемочная комиссия направляет в Администрацию города для рассмотрения на Межведомственной комиссии и подготовки постановления главы города о его утверждении.
5. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
5.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
- непредставления заявителем документов, предусмотренных пунктом 3.2 Положения;
- представления заявителем документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта перепланировки требованиям законодательства.
5.2. В решении Администрации об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки должны быть указаны основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные в п. 5.1 Положения.
5.3. Решение Администрации об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
6. Условия, при которых не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, нежилого помещения в жилых домах
6.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения и нежилого помещения в жилом доме, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям.
6.2. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения и нежилого помещения в жилом доме, ухудшающие условия эксплуатации дома и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
6.3. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения и нежилого помещения в жилом доме, в результате которых нарушаются строительные нормы и правила, а также правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, иные нормативные документы.
6.4. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения и нежилого помещения в жилом доме для использования под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
6.5. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения и нежилого помещения в жилом доме при отсутствии согласования нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя, собственника или уполномоченного им лица.
7. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и нежилого помещения в жилом доме
7.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения и нежилого помещения в жилом доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 3.11 настоящего Положения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3.2.1 настоящего Положения.
7.2. Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения и нежилого помещения в жилом доме выполнены самовольно, то лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
7.3. Решение о технической возможности сохранения жилого помещения и нежилого помещения в жилом доме в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, ранее документально не оформленном в установленном порядке, может быть принято на основании настоящего Порядка и оформлено в соответствии с действующим законодательством, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.
8. Заключительные положения
6.1. Внесение изменений и дополнений в данное Положение о порядке рассмотрения вопросов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилых домах (в том числе встроенно-пристроенных помещений) в городе Бронницы Московской области осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
Приложение N 1 к Положению
Приложение N 2 к Положению
Приложение N 3 к Положению
Приложение N 2 к решению Совета депутатов городского округа Бронницы Московской области от 20 мая 2011 г. N 255/37
СОСТАВ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ ПО ЗАВЕРШЕНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ В Г. БРОННИЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИПредседатель приемочной комиссии:
Дрозденко Роман Геннадьевич - заместитель главы администрации города Бронницы.
Заместитель председателя приемочной комиссии:
Козлова Вера Николаевна - начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации города Бронницы.
Секретарь приемочной комиссии:
Маслова Галина Владимировна - ведущий специалист отдела архитектуры и градостроительства администрации города Бронницы.
Члены приемочной комиссии:
Разработчик проекта переустройства и (или) перепланировки.
Представитель строительной подрядной организации, выполнявшей работы по переоборудованию и (или) перепланировке.
Представитель эксплуатирующей организации.
Заявитель или его представитель (по доверенности).
Похожие документы:
