Договор купли-продажи товара (между физическими лицами; с сохранением за продавцом права собственности на товар до момента его оплаты покупателем)

Гражданин Российской Федерации ____________________, паспорт ____________________, выдан _________________________, проживающий по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации ____________________, паспорт ____________________, выдан _________________________, проживающий по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

<*> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

<**> Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 465 Гражданского кодекса РФ, если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным. Количество товара предусматривается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, либо в договоре может быть установлен порядок его определения.

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Товар надлежащего качества и в надлежащей упаковке в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.1.2. Передать Товар свободным от прав третьих лиц.

2.1.4. Произвести проверку качества Товара в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Принять Товар от Продавца в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.2. Оплатить Товар в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.1. Цена Товара, передаваемого по настоящему Договору, составляет:

3.2. Цена Договора составляет _____ (_______________) рублей.

3.3. Цена Договора уплачивается Покупателем в течение _______________ с даты передачи Товара (п. 5.2 настоящего Договора).

3.4. Уплата цены Договора производится путем передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу либо путем перечисления денежных средств на счет Продавца.

3.5. Датой оплаты считается дата передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу либо дата поступления денежных средств на счет Продавца.

4.2. Перед передачей Товара Покупателю Продавец обязан проверить качество Товара в следующем порядке: ___________________________________.

4.3. Одновременно с документами, указанными в п. 2.1.3 настоящего Договора, Продавец передает Покупателю документы, подтверждающие проведенную проверку качества Товара.

4.4. В случае если недостатки Товара не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

4.4.1. Соразмерного уменьшения покупной цены.

4.4.2. Безвозмездного устранения недостатков Товара в разумный срок.

4.4.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков Товара.

4.5. В случае существенного нарушения требований к качеству Товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

4.5.1. Отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за Товар денежной суммы.

4.5.2. Потребовать замены Товара ненадлежащего качества Товаром, соответствующим настоящему Договору.

5.1. Товар доставляется Покупателю по адресу: _________________________.

Товар доставляется силами и средствами Продавца.

5.2. Товар должен быть доставлен Покупателю в срок до "__"___________ ____ г.

5.3. Покупатель, которому доставлен Товар, обязан осмотреть его, проверить соответствие качества и количества Товара условиям настоящего Договора и принять Товар.

Проверка качества Товара Покупателем производится в порядке, предусмотренном п. 4.2 настоящего Договора.

Принятие Товара Покупателем подтверждается подписанием акта приема-передачи Товара.

5.4. Право собственности на Товар сохраняется за Продавцом до момента полной уплаты Покупателем цены Договора в соответствии с п. 3.3 настоящего Договора.

5.5. Покупатель до перехода к нему права собственности на Товар не вправе отчуждать Товар или распоряжаться им иным образом.

5.6. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче Товара с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

5.7. Если Продавец передал Покупателю в нарушение п. 1.2 настоящего Договора меньшее количество Товара, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество Товара, либо отказаться от переданного Товара и от его оплаты, а если Товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5.8. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю относящиеся к Товару принадлежности или документы, указанные в п. 2.1.3 настоящего Договора, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае когда принадлежности или документы, относящиеся к Товару, не переданы Продавцом в указанный срок, Покупатель вправе отказаться от Товара.

5.9. Если Продавец передал Покупателю наряду с Товаром, ассортимент которого соответствует Договору (п. 1.2 Договора), Товар с нарушением условия об ассортименте, Покупатель вправе по своему выбору:

- принять Товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального Товара;

- отказаться от всего переданного Товара;

- потребовать заменить Товар, не соответствующий условию об ассортименте, на Товар в ассортименте, предусмотренном настоящим Договором;

- принять весь переданный Товар.

5.10. При отказе от Товара, ассортимент которого не соответствует условиям Договора, или предъявлении требования о замене Товара, не соответствующего условию об ассортименте, Покупатель вправе также отказаться от оплаты этого Товара.

6.1. За нарушение срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 3.3 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

6.2. За нарушение срока передачи Товара, предусмотренного п. 5.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены не переданного в срок Товара за каждый день просрочки.

6.3. За нарушение иных условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

<***> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Продавец: Гражданин Российской Федерации ______________________,

паспорт ____________________, выдан ___________________________,

проживающий по адресу: ________________________________________.

Покупатель: Гражданин Российской Федерации ____________________,

паспорт ____________________, выдан ___________________________,

проживающий по адресу: ________________________________________.

Судебная практика по гражданским делам: Договор купли-продажи машиноместа

Договор купли продажи машиноместа становиться все более и более актуальным, по мере того, как города все больше и больше наполняются автомобилями. Стоимость машиноместа постоянно растет, а правовое регулирование сделок связанных с куплей-продажей машиноместа не в полной мере отражает существующие на рынке реалии.

В связи с этим при покупке или продаже машиноместа необходимо обратить особое внимание на юридическую сторону вопроса, так как допустив ошибку в данном вопросе Вы рискуете потерять машиноместо и / или деньги.

Наша компания неоднократно сопровождала сделки по купле-продаже машиномест, поэтому
имеет достаточный опыт, что бы минимизировать риски наших клиентов.

В случае если Вы решили самостоятельно составить договор купли-продажи машиноместа, Вы можете воспользоваться формой договора ниже.

г. Москва [Дата] 20 __ г.

Компания _____________. именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице _____________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и

Гражданин _____________ паспорт номер _____________, выдан _____________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны,

далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора и гарантии Сторон

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям настоящего договора машиноместо (условный/кадастровый номер _____________) (далее по тексту – «Объект»).

1.2. Объект – машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь _____________ кв. м. номера на поэтажном плане: _____________, адрес объекта: _____________.

1.3. Расположение Объекта в многофункциональном комплексе «_____________» указано в Приложении № 1 к настоящему договору (План Объекта).

1.4. Фактическое состояние Объекта, его конструктивных элементов на момент заключения настоящего договора Покупателю и им одобрено (Приложение № 2 к настоящему договору).

1.5. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации (выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, рег. № [Номер] от [Дата]).

1.6. Покупатель ознакомлен с документами, подтверждающими право собственности Продавца на Объект, а также с другими документами, необходимыми для оформления сделки купли-продажи, и претензий к ним не имеет.

1.7. Переход права собственности на Объект по настоящему договору подлежит обязательной государственной известно регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.8. Продавец гарантирует, что до настоящего времени Объект никому не продан, не подарен, правами третьих лиц не обременен, в аренду, в доверительное управление не передан, в споре под запрещением (арестом) не состоит.

1.9. Стороны гарантируют, что обладают всеми необходимыми возможностями и полномочиями для заключения и исполнения настоящего договора.

1.10. Стороны гарантируют, что каждая из Сторон совершит все необходимые действия, подпишет и оформит все документы, необходимые для исполнения настоящего договора.

1.11. Продавец подтверждает факт отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость приобретаемого Покупателем Объекта _____________ рубль 00 копеек, в т.ч. НДС 18%.

2.2. Оплата стоимости Объекта осуществляется Покупателем в рублях на расчетный счет Продавца в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора.

2.3. Покупатель несет расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю.

2.4. Обязательство Покупателя по осуществлению платежей, предусмотренных условиями настоящего договора, считается исполненным с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

2.5. При внесении платежей по настоящему договору через банк или иное кредитное учреждение, взимающее комиссионный сбор, платежи должны производиться с учетом размера взимаемых комиссионных сборов.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан:

3.1.1. Совершить в установленном порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выполнения Продавцом обязательств, предусмотренных п.3.2.1. настоящего Договора, все необходимые действия (включая надлежащее оформление всех необходимых для государственной регистрации документов), предусмотренные законодательством Российской Федерации для целей государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю.

3.1.2. Оплатить стоимость приобретаемого Объекта в полном объеме (п. 2.1 настоящего договора), а также осуществить иные платежи в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором и действующим законодательством РФ.

3.1.3. Предоставить Продавцу копии квитанций о перечислении денежных средств или копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении платежа(ей) в течение 3 (трех) рабочих дней с момента осуществления платежа(ей).

3.1.4. Принять от Продавца Объект по акту приема-передачи (п. 4.1 настоящего договора) в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю.

3.1.5. Не осуществлять перепланировку и переоборудование Объекта до государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю.

3.2. Продавец обязан:

3.2.1. Передать Покупателю в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю.

3.2.2. Передать Объект Покупателю по акту приема-передачи (п. 4.1 настоящего договора) в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю.

4. Передача Объекта

4.1. Объект передается от Продавца к Покупателю по Акту приема-передачи в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае просрочки оплаты по настоящему договору Покупатель выплачивает Продавцу на основании письменного требования Продавца неустойку (пени) в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

5.2. В случае отказа Покупателя от подписания или несвоевременного подписания Покупателем Акта приема-передачи (п. 4.1 настоящего договора), а также в случае неисполнения обязанности, предусмотренной в п. 3.1.1 настоящего договора, Покупатель уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,01% от общей стоимости Объекта (п. 2.1 настоящего договора) за каждый день просрочки выполнения обязательства по настоящему договору.

В случае отказа Продавца от подписания или несвоевременного подписания продавцом Акта приема-передачи (п. 4.1 настоящего договора), Продавец уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,01% от общей стоимости Объекта (п. 2.1 настоящего договора) за каждый день просрочки выполнения обязательства по настоящему договору.

В случае нарушения Продавцом обязанности, предусмотренной п.3.2.1. настоящего Договора, Продавец по требованию Покупателя уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,01% от общей стоимости Объекта за каждый день просрочки выполнения обязательства, а если просрочка выполнения указанного выше обязательства составит более 30 (тридцать) рабочих дней, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, направив Покупателю письменное уведомление с указанием даты прекращения действия настоящего договора. В этом случае по требованию Покупателю Продавец обязан вернуть полученные денежные средства в течение 15 (пятнадцать) календарных дней с начислением неустойки (пени), предусмотренной настоящим пунктом Договора, при этом положения п.5.8.1. и 5.8.2. не применяются.

5.3. Оплата неустойки (п.п. 5.1, 5.2 настоящего договора) производится виновной Стороной в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет другой Стороны в течение 5 (пяти) банковских дней с момента направления письменного требования такой другой Стороны об оплате неустойки.

5.4. Убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением виновной Стороной обязательств, взыскиваются в полной сумме сверх неустойки (п.п. 5.1, 5.2 настоящего договора). Уплата неустойки и возмещение убытков в данном случае не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательства в натуре.

5.5. В случае если Покупатель не принимает Объект или отказывается его принять (раздел 4 настоящего договора), Продавец вправе по своему выбору потребовать от Покупателя принять Объект или отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, направив Покупателю письменное уведомление с указанием даты прекращения действия настоящего договора.

5.6. В случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения Покупателем обязательств по оплате Объекта (раздел 2 настоящего договора), Продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты стоимости Объекта либо отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, направив Покупателю письменное уведомление с указанием даты прекращения действия настоящего договора.

5.7. В случае прекращения действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным п.п. 5.5 и 5.6 настоящего договора, фактически полученная Продавцом от Покупателя сумма оплаты Покупателем стоимости Объекта (п. 2.1 настоящего договора) за вычетом сумм, указанных в п. 5.8 настоящего договора, подлежит возврату Покупателю посредством перечисления денежных средств на указанный Покупателем его банковский счет в сроки, установленные п. 5.9 настоящего договора, и в порядке, предусмотренном п. 5.10 настоящего договора.

5.8. Подлежат вычету из фактически полученной Продавцом от Покупателя суммы оплаты стоимости Объекта, возвращаемой Покупателю в соответствии с п. 5.7 настоящего договора, следующие суммы:

5.8.1. сумма неустойки (штрафа) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в размере 15% (Пятнадцати процентов) от суммы неисполненного денежного обязательства;

5.8.2. сумма понесенных Продавцом расходов в рамках выполнения обязательств по настоящему договору и иных убытков;

5.9. Возврат денежных средств, указанных в п. 5.7 настоящего договора, осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня прекращения действия настоящего договора.

5.10. Расчеты между сторонами по п. 5.7 настоящего договора осуществляются в рублях.

5.11. Претензии по качеству Объекта, связанные со скрытыми дефектами и строительными недоделками, предъявляются Покупателем к строительной организации, являющейся Генеральным подрядчиком строительства Объекта: _____________.

6. Срок действия Договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения сторонами принятых на себя обязательств в полном объеме.

7. Действие обстоятельств непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору, которые Стороны не смогли предвидеть и предотвратить при заключении настоящего договора и которые возникли не по воле Сторон, включая действия государственных органов.

7.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в письменной форме и по требованию другой стороны представить документ, выданный соответствующим компетентным учреждением. В этом документе должны содержаться сведения о виде и обстоятельствах непреодолимой силы, оценка их влияния на выполнение обязательств по настоящему договору и на соблюдение сроков.

7.3. При наступлении названных обстоятельств непреодолимой силы исполнение соответствующих обязательств по настоящему договору одной из Сторон откладывается на время продолжения действия этих обстоятельств. В случае если эти обстоятельства длятся более одного месяца, Стороны должны договориться о дальнейших мерах.

8. Прочие и заключительные условия

8.1. Настоящий договор регулируется законодательством Российской Федерации и подлежит толкованию в соответствии с ним.

8.2. Недействительность какого-либо положения либо части положения настоящего договора не затрагивает других положений или части других положений настоящего договора, которые действуют в полном объеме.

8.3. Споры между сторонами по настоящему договору подлежат рассмотрению в судах г. _____________ по месту нахождения Объекта.

8.4. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах на русском языке, каждый из которых имеет одинаковую силу, из которых: 1 (один) экземпляр для Покупателя, 1 (один) экземпляр для Продавца, 1 (один) экземпляр предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.5. Изменение настоящего договора возможно только путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к нему.

8.6. Об изменении своих почтовых адресов Стороны обязуются информировать друг друга в течение 3 (трех) банковских дней с момента такого изменения.

8.7. До подписания настоящего договора Покупателем были прочитаны все пункты настоящего договора и получены все разъяснения по нему.

8.8. Покупатель без письменного согласия Продавца не вправе переуступать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам.

8.9. Приложениями к настоящему договору являются:

• Приложение № 1 – План Объекта.

• Приложение № 2 – Заявление Покупателя.