Договор залога недвижимости между физическими лицами

В чем же суть этого документа? Какие нюансы нужно знать при его подписании? Читайте статью, чтобы узнать подробности.

Обычно этот договор оформляется для обеспечения надлежащего выполнения условий по сделке. Чаще всего, по договору займа. Договоры залога объектов недвижимости подразделяются на устные(простые) и письменные. Подобного рода соглашения могут заключать между собой все физические лица в устной либо письменной формах. Причем, сделка в письменном виде, в свою очередь, существует двух разновидностей:

• Простые договоры
В этом документе должны быть все основополагающие пункты данного договора. Он должен быть завизирован представителями либо их доверенными лицами. Физические лица при желании могут дополнять положения, прописывать последствия для обеих сторон, если условия договора не выполняются надлежащим образом.

• Нотариальные договоры
Используется для ипотеки, оформления завещаний, различных доверенностей и залога имущества) в обязательном порядке должен быть подписан нотариусом либо его уполномоченным лицом. Он оформляется представителями по обоюдному желанию. Это может быть и не установлено в обязательном порядке законодательно.

Договор, подписанный нотариусом, требуется для оформления ссуды и гарантии выплаты денежных средств банку физическим лицом.

Бывает, что взять денежный кредит в финансовом учреждении невозможно, это можно сделать с привлечением физического лица, что является законной операцией. Одна сторона, в такой ситуации, выступает в качестве кредитора, другая - в роли заемщика. Такого рода договоренности между физическими лицами оформляется в случаях :

1. Покупки жилья. Договор может быть и двух, и трехсторонним (сторонами будут выступать кредитор, покупатель и продавец).
2. Предоставления денежной ссуды в залог объекта недвижимости.

Необходимо отметить, что такого рода обременение в форме залога подлежит государственной регистрации. Для осуществления этой процедуры необходимо будет заполнить бланк заявления по установленной форме на регистрацию залога и заплатить государственную пошлину.

После осуществления этого акта, запрещается обмен, продажа, дарение данного объекта недвижимости и т.п. Также, по соглашению, может быть наложен запрет на вторичный залог недвижимого имущества либо сделать это возможным только с согласия лица, предоставляющего кредит.

Какие же требования выдвигаются к договору залога недвижимости между физическими лицами? Каких-либо жестких предписаний к форме и разделам нет, они могут быть индивидуальными.Тем не менее, ряд рекомендаций все же существуют:

• Обязательно должна присутствовать «Вводная часть». Этот раздел должен содержать все данные о каждом представителе. Сюда относится фамилия, имя, отчество, фактическое и по прописке места проживания, данные паспорта
• Права и обязанности сторон
• Гарантии
• Условия по страхованию
• Предмет договора
• Реквизиты
• Заключительные положения

Представители, как уже отмечалось выше, вправе менять очередность разделов, их количество и содержание.

КАК ПРАВИЛЬНО ЗАПОЛНЯТЬ РАЗДЕЛЫ

Существует ряд особенностей при их заполнении :

• В графе «Предмет договора» необходимо указать, что предметом могут служить как жилая недвижимость, так и нежилая, и даже земельные участки. Помимо этого, здесь может содержаться информация о других юридических соглашениях, которые могут касаться этого документа.
• В пункте «Права и обязанности сторон», обговариваются риски для обеих сторон. Могут содержаться такие обязанности залогодателя как:
1. Обязательное информирование сторон об изменениях по договору
2. Обеспечение сохранности недвижимости (предмета договора)
3. Беспрепятственный доступ залогодержателя в данное недвижимое имущество

Итак, становится очевидным, что подготовка договора залога недвижимости между физическими лицами - это операция сложная и ответственная. При необходимости составления данного соглашения проще будет обратиться за квалифицированной помощью к юристу, который специализируется непосредственно в данной области.

залога имущества в обеспечение договора займа, заключенного с физическим лицом

город ________________________ дата____________________________

Я, гражданин _________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны и гражданин ________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. В силу настоящего Договора Залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору займа от _______________(дата). обеспеченному залогом, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущественного права преимущественно перед другими кредиторами.

1.2. Залогом в соответствии с настоящим Договором обеспечивается обязательство, которое возникает из договора от _______________(дата), заключенного между Залогодержателем и Залогодателем, в силу которого Должник обязуется возвратить зам в размере, эквивалентном _____________________________________________(сумма) на день платежа не позднее ________________________(дата) и уплатить проценты за пользование займом.

1.3. В обеспечение исполнения обязательств, принятых Должником по вышеуказанному договору, Залогодатель передает Залогодержателю имущество, согласно приложению к настоящему договору. По согласованию сторон указанное имущество может быть передано Залогодателю до окончания срока действия настоящего договора.

1.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником какого-либо из своих обязательств по договору займа, указанному в п. 1.2 настоящего Договора, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество.

2.1. Залогодатель обязан:

2.1.1. Совершать действия, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества.

2.1.2. Не совершать уступки заложенного имущества третьим лицам.

2.1.3. Не совершать действий, влекущих утрату или порчу заложенного имущества или уменьшение его стоимости.

2.1.4. Принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств со стороны третьих лиц.

3.1. Залогодержатель вправе:

3.1.1. В случае неисполнения Залогодателем обязанностей, указанных в разделе 2 настоящего Договора, предпринимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества, требовать перевода на себя права собственности на заложенное имущество.

3.1.2. Вступать в качестве третьего лица в дело, в котором рассматривается иск о заложенном имуществе.

4.1. Залог права обеспечивает требования Залогодержателя по договору займа в объеме, определяемом на момент удовлетворения.

4.2. Залогодатель ознакомлен и согласен с условиями договора займа.

4.3. Залогодатель гарантирует, что передаваемое в залог имущество свободно от прав и притязаний третьих лиц, в частности, не является объектом права общей собственности, не заложено и не отчуждено третьим лицам, в споре, под запретом не находится. В случае возникновения споров по заложенному праву, обязанность по урегулированию конфликта, а также издержки, вызванные этими спорами, ложатся на Залогодателя.

4.4. Обращение взыскания на заложенное право производится без обращения Залогодержателем за судебным решением.

4.5. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, требования Залогодержателя удовлетворяются за счет реализации имущества. При этом стоимостью имущества признается его фактическая рыночная стоимость на момент реализации.

4.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и прекращается с выполнением всех обязательств по кредитному договору.

4.7. Взаимоотношения Сторон в части, не предусмотренной настоящим Договором, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

4.8. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Образец Договора залога доли в праве общей долевой стоимости

доли в праве общей долевой собственности

Я, Принцессова Мария Антуановна, 08.03.1990 года рождения, место рождения: гор. Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт __________________, выдан ______________ года Отделением по району Южнопортовый ОУФМС России по гор. Москве в ЮВАО, код подразделения 770-113, зарегистрированная по адресу: Москва, улица Лесных Партизан, дом 81, кв. 1, именуемая в дальнейшем Заемщик-залогодатель, с одной стороны,

и Доценко Нео Георгиевич, 26 апреля 1981 года рождения, пол: мужской, паспорт _______, выданный Центральным ГУВД Московской области 31 сентября 2009г. код подразделения: 503-034, зарегистрированный по адресу: Московская обл. г. Коломна, Окский проспект, д. 340, кв. 4, именуемый в дальнейшем Залогодержатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа от ___________2015 года, принадлежащую её на праве собственности долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Москва, улица Лесных Партизан, дом 81, кв. 1

1.2. Доля находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании________, что подтверждается __________________.

1.3. Доля, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.

2.1. Заемщик-Залогодатель обязан: совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ ; принимать соответствующие меры к сохранности вышеуказанной квартиры включая текущий и капитальный ремонт; осуществлять необходимые коммунальные платежи; по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика-Залогодателя на заложенную долю; гарантировать, что на день заключения настоящего договора доля, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит.

2.2. Заемщик-Залогодатель имеет право: с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

2.3. Залогодержатель обязан: совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ ; оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.

2.3. Залогодержатель имеет право: проверять по документам и фактически наличие предмета залога; требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии; требовать от любого лица прекращения посягательств на предмет залога, угрожающих его утратой или повреждением.

2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

3.1. Предмет залога по настоящему договору может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.

3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения, обеспеченного им обязательства.

3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.

3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет Заемщик-залогодатель.

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.

4.2. В случае не достижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.

5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

при прекращении обеспеченного залогом обязательства;

при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;

при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.

6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.

6.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному экземпляру для каждой из сторон, и третий экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

7. Подписи сторон:

Договор залога земельного участка между физическими лицами

Земельный участок, площадью ________ га, кадастровый № ___________, на котором размещен Предмет залога, расположен ___________________________________,

участка, а также выпиской № ____________ из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на ____________________________________________

1.5. Предмет залога на момент заключения настоящего договора в соответствии с заключением __________________________________________________________________

обременен требованиями других кредиторов, не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обещан в дарение, свободен от любых прав и притязаний о стороны третьих лиц.

Затем лицо на 18.02.2015

Дал денег знакомому, 350000р. Он в залог предоставил автомобиль. Договор займа и залога есть. Прошло время, денег не возвращает. Я потребовал передать 03.06.2014

Физ.лицо дало другому физ.лицу деньги в долг под залог недвижимости. Договора займа и залога зарегистрировали в рег.палате. Сумма займа равна сумме залога. Может ли суд, по другим делам должника наложить

Заключать договор займа могут любые физические лица, ограничений здесь никаких нет.

Ограничения лишь накладываются на некоторые юридические лица (например, кредитные учреждения и микрофинансовые организации), которые должны иметь лицензию или числиться в госреестре МФО. Однако в данной статье речь пойдет только о физических лицах.

Чаще всего в качестве залога используется движимое и недвижимое имущество.

затем скачать по ссылке ниже договор залога машины, в котором без описок и помарок ввести реквизиты договора займа. Это свяжет оба договора, и с учетом изменений в законодательстве этого достаточно, чтобы суды воспринимали их в связке.

Распечатать все в 2-х экземплярах, для Залогодержателя (Заимодавца) и Залогодателя (Заемщика). Дать заполнить от руки Заемщику (Залогодателю), расписаться.

_____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________, дом __, кв. __, заключили настоящий Договор, далее — «договор ипотеки», о нижеследующем:

1.1. Залогодержатель, являющийся займодавцем по обязательству. обеспеченному Залогом (ипотекой), имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости Предмета ипотеки другой стороны — Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Иначе залогодержатель в одностороннем порядке может расторгнуть договор и потребовать возврата своих кредитных средств.

В соответствии с законодательством (ГК) предоставление займа может быть и процентным и беспроцентным, как договорятся заемщик и займодавец. Главное это прописать в договоре (ст.809 ГК РФ): размер процентов и порядок их уплаты (ежемесячно, раз в квартал, единовременно и т.д.).

Поэтому в таких случаях мы настоятельно рекомендуем заключить договора залога между физическими лицами.

В случае, если заемщик не сможет погасить задолженность в необходимом объеме и сроках, указанных в договоре займа, залогодержатель (займодавец) имеет право реализовать заложенное имущество и полученным от реализации средствами «закрыть» задолженность заемщика по основному договору.

По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, указанный в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту — «Земельный участок»), в сроки, предусмотренные в Договоре, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре .

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___»____________ ____ г.

Условия договора залога могут запретить повторный залог имущества или сделать его возможным только с согласия кредитора.

Кроме заполнения формы заявления на регистрацию залога, сторонам договора необходимо оплатить государственную пошлину. По состоянию на июнь 2015 года, размер государственной пошлины за регистрацию обременений (залога) на недвижимое имущество, взимаемый с физических лиц, составляет 2 000 рублей (согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса).

Залог недвижимого имущества является гарантией возврата кредитору основной суммы займа, а также процентов за пользование займом, штрафов, пеней и неустоек, предусмотренных договором, и других расходов кредитора, включая судебные и расходы на реализацию заложенного имущества.

В отношении жилых домов, отдельно стоящих зданий, строений и сооружений, которые неразрывно связаны с землей, в залог передается одновременно со зданием и занятый им земельный участок.

Если в залог передается имущество, для отчуждения которого нужно согласие других лиц, помимо собственника, то такое же согласие нужно получить при заключении договора залога.

Пример: «Гражданин С.

при которой недвижимость остается в собственности человека, но лишь до тех пор, пока он исправно выплачивает свои долги. В случае, если должник не выплачивает кредитору положенные суммы или проценты, земля может быть отчуждена в пользу последнего.

В качестве кредитора может выступать как юридическое, так и физическое лицо. Для подтверждения прав обоих сторон необходимо заключать грамотно составленный договор о залоговых обязательствах.

Екатеринбурге, по ул. Московской, в доме N 128, кв. N 13, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. По договору займа, заключенного в г. Екатеринбурге, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Ивановой И.И. 24.01.2004 г. по реестру N 1101, Хворостенко Андрей Александрович передал Рудник Елизавете Евгеньевне сумму займа в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб.

Договор залога между физическими лицами бланк - основной поиск

контракта займа, залогодатель уплачивает залогодержателю штраф в размере процентов от суммы займа, применяемой не по мотивированному предназначению. В контракте не считая описания предмета залога указываются сроки выполнения обязанностей и ответственность сторон за невыполнение критерий контракта. добиваться от залогодержателя принятия мер, нужных для сохранности предмета залога.

Правила дизайна и заключения схожих соглашений регламентируются штатским кодексом русской федерации (ст. реальный контракт составлен в 3-х экземплярах, имеющих схожую юридическую силу, два - залогодержателю и один - залогодателю.

Каждый бланк мы снабжаем примерами по его наполнению и правилами дизайна. конкретно потому штатский кодекс рф прямо закрепляет условие залога недвижимости. чтоб взять под залог собственного автомобиля ссуду, собственнику необходимо предъявить только паспорт транспортного средства и хоть какой документ, который удостоверяет его личность.

Передаваемое в залог имущество находится в обычном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к такового рода имуществу. В течение дней с момента заключения реального контракта застраховать имущество по программкам осаго и каско, указав залогодержателя в контракте страхования в качестве выгодоприобретателя. Заявление нотариусу о принятии мер по охране и описи наследного имущества скачать бланк и эталон.главные требования к заключению соглашениязалогамежфизическимлибоцами.Передать свои права по контракту другому лицу методом уступки права требования.Образецконтрактазалога имущественных прав, заключаемый меж юридическими лицами.Долговая расписка заемщика скачать бланк и эталон 2015. В случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения обязанностей по истинному контракту стороны несут ответственность в согласовании с действующим законодательством русской федерации. Также при принятии предмета залога кредитору следует учесть спрос на это имущество, срок и функцию его реализации.