Дарственная на квартиру между близкими родственниками: бланк договора дарения квартиры и образец заполнения

Недвижимость рано или поздно отчуждается. Некоторая из них — в результате произведения сделок купли продажи. другая же – отходит родственникам в том или ином случае.

Но иногда возникают ситуации, в которых необходимо передать недвижимое имущество своему родственнику.

Это может потребоваться по разным причинам, однако дарение близкому человеку нужно оформить соответствующим образом. да и вообще, эта процедура сверху до низу наполнена всяческими нюансами, о которых следует знать субъектам, осуществляющим дарение в отношении близких людей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно !

В этой статье мы поговорим об особенностях такой сделки, а также расскажем вам о том, на что следует обратить свое пристальное внимание, а что не так важно для того, чтобы успешно выполнить задуманное.

О том, как лучше оформить дарственную на квартиру близкому родственнику, а также о том, какие документы потребуются для сделки, вы можете узнать на нашем сайте.

Вопросы дарения и взаимоотношения между родственниками тесно связаны в данной статье.

Вот вы, не прибегая к информации из нормативно правовых актов можете сказать, кто является близким родственником а кто уже нет ?

В этой статье мы и рассмотрим субъектный состав данных правоотношений. А пока перейдет к вопросам дарения.

Дарение – очень давняя сделка, которая нашла свое отражение в гражданском кодексе. Дарение на самом деле – очень простой способ передать человеку то или иное имущество безвозмездно .

Во времена существования Советского Союза данная сделка пользовалась большой популярностью, но с его распадом и появлением нового государства многое изменилось. Сделка обросла нюансами и подробностями.

Гражданский кодекс посвятил вопросам дарения целую главу. Она имеет нумерацию 32 и способствует расширению вашего кругозора относительно информации по данной сделке.

В статье 572 рассказывается о том, что представляет собой сама процедура дарения. Так, эта сделка, которая является двусторонней. Основной особенностью в данном соглашении является факт того, что в сделке принимает участие два лица, это даритель и одаряемый.

Гражданский кодекс РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Даритель – это лицо, которое отчуждает недвижимое имущество, одаряемый – это лицо которое принимает имущество на безвозмездной основе.

Получается, что имущество в результате сделки переходит от одного лица к другому, тем самым меняя собственника.

Конечно, важной особенностью сделки является двухстороннее согласие на это действие. Если стороны хотят произвести сделку – дело за малым.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — образец. Скачать шаблон .

Для чего нужен? Договор дарения недвижимости между родственниками давно уже не редкость.

Его заключают повсеместно и, судя по данным Росреестра. треть всех сделок по дарению проходят между близкими родственниками.

Во многом, популярность данного вида сделки исходит из следующих обстоятельств. Закон позволяет гражданам, находящимся в близком родстве друг с другом, осуществлять сделку дарения, которая не облагается налогом .

Если люди находятся не в близком родстве, то им придется раскошелиться на сумму 13 процентов от суммы сделки.

Если же вы родственники, при этом на самом близком уровне – вы освобождаетесь от налога.

Поэтому родители (отцы и матери) дарят недвижимость детям: сыну, дочери; бабушки и дедушки – внукам; а браться и сестры – родителям (маме, папе). Дарение заключается по следующим причинам :

1. Гражданин хочет передать своему родственнику имущество в качестве подарка.
2. Гражданин хочет освободить себя от большого количества имущества, зарегистрированного на его имя.
3. Гражданин пользуется договором дарения, чтобы впоследствии не прибегать к составлению завещания.

Существует ряд важнейших оснований для заключения соглашения дарения. Также есть и условия, соблюдение которых гарантирует беспроблемное составление и регистрацию договора. Давайте рассмотрим условия:

1. Стороны должны быть надлежащим образом оповещены.
2. Стороны должны быть согласны осуществить данную сделку.
3. Имущество на праве собственности должно принадлежать дарителю.
4. Если у имущества есть и иные собственники, они должны быть согласны на осуществление сделки.
5. Чтобы избежать налогов, одаряемый должен приходиться вам родственником.

О плюсах и минусах договора дарения, о его видах. а также о том, что лучше оформить: дарение или завещание. вы можете узнать на нашем сайте.

Данный договор – это единый установленный законодательством образец стандарта заполнения документа.

Типовое соглашение применяется, когда речь идет о дарении между двумя субъектами, при этом, совершенно не обязательно чтобы они приходились друг другу родственниками.

Но вы-то преследуете цель передать в собственность родственнику недвижимость при этом не платить внушительный налог в размере 13 процентов .

Поэтому в вашем договоре должно быть в первую очередь указана такая важная информация как родство.

А это несколько иной договор, нежели чем мы привыкли видеть.

Пример договора дарения квартиры родственнику:

Типовой договор дарения квартиры родственнику образец заполнения .

Многие собственники недвижимости, желающие оформить дарение на родственника, до сих пор не знают, какое родство налогом облагается, а какое нет.

Да и кодексы, что гражданский, что уголовный имеют свое мнение по поводу близкого родства, которое не всегда сходится. Что же делать для того, чтобы определить, должны вы платить или нет?

Для этого вам необходимо обратиться к налоговому кодексу. В соответствии с этим нормативно-правовым актом, близкими родственниками являются родители, дети. супруги. братья, сестра, бабушки, дедушки, внуки.

Сделки между этими категориями граждан не подлежат налогу в 13 процентов .

Отличия данного соглашения дарения от обычного в том, что в данной бумаге целый пункт договора посвящен описанию родства с одаряемым. Это необходимо для того, чтобы быстро проверить вашу информацию и не задерживать вас, проверяя подлинность ваших слов.

Договор дарения должен быть составлен в печатном виде. У такого способа есть ряд плюсов.

Во-первых, читать печатный текст намного удобнее, а значит, что сотрудники Росреестра без проблем смогут вникнуть в текст и прочитать все описанное в нем.

Во вторых, такое соглашение просто отсканировать и поместить в базу данных. Тем самым, информацию о совершенной сделке можно будет увидеть в базе данных Росреестра.

Печатный текст можно корректировать, оставлять в нем свои пометки и примечания и при желании – быстро перепечатать.

Также компьютерный текст можно набирать не с нуля. Вы с легкостью можете найти готовый бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками в интернете и подставить в него свои данные.

Текст, написанный от руки несколько сложнее в прочтении и восприятии. Поэтому во многих отделениях Росреестра не принимают документы составленные подобным образом. Поэтому, прежде чем писать документ от руки, выясните, примут ли его у вас .

Также тест, написанный вами, самостоятельно придется переписывать, если была допущена банальная ошибка.

Что вносить в договор?

Предмет договора. Предмет договора – важнейший пункт, который нельзя упускать из виду. В нем подробно излагается то, по поводу чего составлен данный договор.

Как правило, предметом дарения является имущество, которое отчуждает даритель в пользу одаряемого.

Также стоит помнить о том, что предмет соглашения должен еще содержать информацию о том, что стороны согласны осуществить данную сделку.

Существенные условия договора. К существенным условиям договора относятся следующие факторы:

1. Описать факт того, что стороны согласны отчуждать данное недвижимое имущество и принимать собственность.
2. Второе существенное условие – это необходимость соблюсти условия, которые предъявляют стороны.

К примеру – сторона даритель может попросить в соглашении о том, что несмотря на смену собственника недвижимости, за ним сохранится право проживать в данном помещении.

Права и обязанности сторон. Сторона дарителя обязуется:

• передать недвижимость в том виде, который заявлен в договоре;
• не обременять нового собственника долгами;
• не требовать с одаряемого вознаграждения.

Также даритель имеет право рассчитывать на соблюдение условий своим оппонентом. Одаряемый должен соблюдать условия договора, принять недвижимость в том виде, который описан в договоре.

Также одаряемый имеет право отказаться принять недвижимость в дар, если его не устраивают условия.

О том, как вернуть подаренную квартиру обратно, читайте в нашей статье .

Ответственность сторон. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение условий договора.

К сожалению, часто это водится за одаряемыми, которые обязаны исполнять условия соглашения, которые прописаны бывшим собственником, но как только они становятся полноправными хозяевами, то перестают отдавать должное необходимость выполнять условия.

Это очень печально и не редко становится поводом для встречи сторон оппонентов в судебной инстанции.

Как решать спорные ситуации. Спорные ситуации должны решаться при помощи процедуры медиации. Она проявляется в том, что стороны договариваются о решении проблемы, не прибегая к помощи третьей стороны.

Если же договориться не получается, а без взаимного согласия та или иная сторона считает, что ее права нарушены, то следует обратиться в судебную инстанцию.

Недовольная сторона должна подать иск в отношении другой стороны, тем самым прося государство защитить свои нарушенные интересы.

Суд в общем порядке рассматривает заявление и назначает дату рассмотрения дела.

В заседании стороны приводят свои доводы и в конце по факту рассмотрению делают вывод о том, какая из сторон действительно права.

Условия изменения и расторжения. Если стороны хотят несколько видоизменить договор, то для этого нужно соблюсти установленные законом основания.

Так, расторгнуть соглашение можно только в случае, если одна из сторон грубо нарушила условия договора или отказалась от своих прав, еще не вступив в них.

Изменению подлежат любые пункты договора, но вносить изменения можно, только если есть согласие каждой из сторон договора.

О том, кто и при каких условиях может оспорить договор дарения квартиры при жизни дарителя либо после его смерти. вы можете узнать из наших статей.

Договор является бессрочным. так как практически невозможно установить срок владения и распоряжения недвижимым имуществом. В противном случае это не дарение, а аренда.

Об особенностях оформления договора дарения квартиры через МФЦ или в Росреестре читайте на нашем сайте.

Договор у нотариуса заверяют те люди, которые хотят, чтобы их бумаги были заполнены идеально. Кроме того, нотариус расскажет о важнейших нюансах и еще раз разберет пункты соглашения между сторонами.

Нотариус занесет договор в реестр и если дело дойдет до суда или нарушения прав одной из сторон – не составит труда доказать факт составления договора у нотариуса.

Росреестр настаивает на том, чтобы соглашения было заверено у нотариуса, но законодательство прямо этого не требует в своих статьях.

Поэтому, если вы принципиально не хотите платить нотариусу и уверены в том, что сами неплохо составите заявление, вы можете сообщить сотрудникам Росреестра что знакомы с законом и не нашли там оснований об отказе в принятии заявления без нотариального заявления.

Договор дарения, безусловно, наделен юридической силой .

В первую очередь это проявляется в том, что сразу после регистрации договора в Росреестре он вступает в законную силу и обязателен для исполнения всеми сторонами

Самое важное отличие между дарением заключается в том, что в случае, если нет родственных связей, то вы обязаны уплатить налог в размере тринадцати процентов в пользу государства.

На этом отличия заканчиваются. Но это не значит, что в индивидуальных случаях их может не быть.

Не бойтесь осуществлять дарение в пользу близких. Это отличный вариант оставить недвижимость в семье и не платить огромные налоги за осуществление подобной сделки. И как вы уже успели убедиться, нюансов в данной процедуре совсем не много и вес они поддаются рассмотрению и изучению.

Консультация адвоката на тему налогообложения при дарении квартиры родственнику в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками - этапы процедуры и документы

Недавно сотрудничала с компанией Автогарантия, которая помогла мне в возмещении ущерба от моего автодилера. В моей машиной случилась поломка, а они не хотели мне выплатить компенсацию)) А с помощью юридической помощи, я смогла получить выплату за ущерб. Спасибо Автогарантии за это.

Отличная юридическая компания, без каких то замечаний все быстро сделали, довольна юристом Еленой Владимировной очень. Советую к ним обращаться если есть необходимость.

Открывал тут ИП. Доволен, все быстро, без проблем. Очень милые девушки в отделе))) Довольно хорошая цена, у многих других было дороже, когда выбирал. Все подробно рассказали, посоветовали по многим вопросам. Очень удобно, что сразу и к нотариусу сводили,опять же милая девушка со мной ходила))))))))) Когда открывал ИП, счет был не нужен, теперь понадобился, как раз сейчас тоже через ЭКЛЕКС открываю, такая услуга у них тоже есть, опять же очень удобно. Вобщем впечатления только положительные!

От имени компании ООО «Северо-Западные Навигационные Технологии» выражаем благодарность ГК «БАФРА» за надежность, стабильность, оперативность в процессе нашего сотрудничества! ГК «БАФРА» показала свою способность с полной ответственностью подходить к ведению учета, выполнять поставленные задачи качественно о в срок. Отличительной чертой ГК «БАФРА» является высокий профессионализм, организованность сотрудников компании и сильный командный дух. Мы высоко ценим индивидуальный подход к работе и ту компетентность, которые ГК «БАФРА» неоднократно проявляли!

От всей души хочу сказать огромное спасибо всему коллективу агентства STOP Collection! У меня была очень серьезная проблема по оплате задолженности банку, на общую сумму 1.5 млн руб, и банк подал в суд для ее взыскания. Благодаря действиям их юристов удалось получить максимально- возможную отсрочку до вступлению решения суда в силу, т.к денег на тот момент не было и очень требовалось время для сбора нужной суммы. Несмотря на небольшую задержу я осталась очень довольна результатом их работы! Анна Багмет

Представьте: вы решили подарить квартиру своему близкому родственнику, но не знаете, как это сделать.

Расскажем, как с юридической точки зрения оформить дарственную на недвижимость и переоформить квартиру на родственника по всем правилам и требованиям буквы закона.

Для начала вы должны подготовить документацию, которая может понадобиться для оформления договора дарения.

1. Выписка с государственного кадастра недвижимости, подтверждающая ваше право собственности на квартиру. Так как в 2016 году отменили свидетельства, теперь следует получать выписку. Стоит обратить внимание на срок ее действия. Получив этот документ, вам лучше не тянут и подать выписку в инстанцию.
2. Кадастровый паспорт – его можно получить в БТИ.
3. Там же следует попросить справку, которая подтвердит проведение инвентаризационной оценки недвижимости.
4. Справка о составе семьи или она же выписка из похозяйственной книги. Этот документ засвидетельствует, кто проживает в квартире, кто прописан.
5. Заявление от вас, в качестве дарителя. На бумаге вы должны указать свое желание подарить недвижимость.
6. Заявление от одаряемого, что он желает переоформить право собственности на свое имя.
7. Копии личных паспортов каждого участника сделки.
8. Согласие супруга, если вы находитесь в браке и имущество принадлежит не только вам. Документ следует заверить нотариально.
9. Согласие опекаемой стороны, если вы являетесь недееспособным лицом или одаряемому нет 18 лет.
10. Согласие со стороны органов опеки и попечительства на совершение сделки, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане.
11. Справка об отсутствии задолженностей из Налоговой службы. Выдается документ как юридическим, так и физическим лицам.
12. Квитанция об оплате госпошлины, но не во всех случаях. Копию лучше оставить себе в доказательство.
13. И, конечно же, следует подготовить договор дарения. Составить его следует в трех экземплярах, так как он необходим сторонам и подавать его нужно будет в инстанцию для оформления регистрации прав.
14. Доверенность, заверенная нотариально, если сделкой будет заниматься третье лицо.

Пожалуй, это все важные бумаги, которые следует собрать до того, как заключать сделку. Без большинства документов вы не сможете переоформить имущество и составить правильно дарственную, не забывайте об этом.

Для того чтобы ничего не забыть и оформить дарственную на квартиру близкому родственнику, стоит следовать инструкции.

1.Составить грамотный договор

Конечно же, это важное действие не устного характера, без которого не будет заключена сделка.

Существует несколько вариантов составления документа:

1. Самостоятельно. Форму договора можно найти в интернете и вписать в образец нужную информацию о двух сторонах, а также о недвижимости. Конечно же, это кропотливая работа, ведь любая ошибка в данных может перевести сделку в разряд «недействительной».
2. Через агентство недвижимости. Доверить это дело можно агенту по недвижимости, но за его труд нужно будет заплатить. Обычная цена за составление договора – минимум 2-3 тысячи рублей. Также вам могут предоставить услугу сопровождения сделки.
3. Через нотариальную контору. Нотариус также может составить документ, за его работу тоже нужно будет заплатить. Стоимость также примерная – от 2 тысяч.

Каков способ выбрать - решать вам.

2. Обратиться в Регистрирующий орган

Тут также есть выбор между Регистрационной палатой, службой кадастра и многофункциональным центром, которые могут произвести регистрацию недвижимости.

Согласно статье 574 ГК РФ, процедура оформления почти везде одинаковая:

1) Вам, каждому представителю стороны, нужно прийти в организацию со всеми подлинными документами.

2) Оформляете бланк дарственной, который выдает специалист. Обязательно вы будете делать это в присутствии работника службы.

3) Дожидаетесь, когда специалист примет документы и выдаст вам расписку об их принятии. Если вы обратились в Росреестр или службу кадастра, то делать оформление займет 5 дней. При обращении в МФЦ этот срок может быть продлен.

Расписка выглядит так:

3. Оплачиваете госпошлину в банковской организации, если это требуется

Сохраните обязательно квитанцию. ее следует опять-таки отнести в регистрирующий орган.

Кстати, при оплате можно воспользоваться терминалом. Через него оплата будет осуществлена быстрее:

4. Дожидаетесь назначенного дня - и забираете документы

Даритель должен получить на руки договор дарения, а одаряемый гражданин – выписку о праве собственности.

Кстати, первый раз ее делают бесплатно, потом – платно.

После получения документов можете считать, что оформление сделки прошло успешно и одаряемое лицо – полноправный владелец/собственник квартиры.

Конечно же, период регистрации может продлиться более недели - все зависит от работы регистрирующей организации, очереди, а такжевовремялибылипредоставлены все документы в инстанцию.

1. Супругом.
2. Родителем.
3. Бабушкой, дедушкой.
4. Ребенком, внуком, усыновленным.
5. Братом, сестрой.

Другим членам семьи или родственникам придется оплатить налог. Даритель освобождается от него.

Налог на добавленную стоимость рассчитывается по некоторым новым правилам в 2016 году и с учетом рыночной стоимости квартиры, согласно письму Министерства финансов под номером 03-04-05/21903, опубликованному 8 мая 2014 года.

При расчете специалист налоговой службы скажет вам окончательную стоимость налога.

Не стоит забывать про государственную пошлину. В 2016-ом году она составляет 2 тысячи рублей.

В том случае, если квартира передается в дар нескольким гражданам, то эта сумма делится между ними поровну.

Оплата пошлины совершается через банковскую организацию или почту РФ, через терминалы или банкоматы (для такого способа оплаты требуется узнать реквизиты Росреестра).

Кроме того, вам, может быть, придется потратиться на составление договора дарения через третьего лица .

В 2016 году у юристов действует утвержденная законодательством сетка тарифов еще с 1 января 2015 года.

Все тарифы прописаны в статьях 22, 22.1 Закона федерального уровня под номером 457, который был утвержден 29 декабря 2014 года.

Вдобавок к этим затратам, может прибавиться оплата услуг нотариуса/юриста за содействие при заключении договора, стоит это учесть, когда вы будете соглашаться на работу юриста.

Теперь, ознакомившись с данной статьей, вы сможете сами оформить договор дарения и подсчитать, во сколько обойдется вам передача в дар квартиры.