Категория: Бланки/Образцы
Суть спора: Прочие исковые дела
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2014 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Воробьевой С.В. при секретаре Прониной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Н.В. к Политову В.Н. Токмакову И.Е. Межевовой Е.В. Токмаковой Е.И. о демонтаже врезок в канализационную линию,
Медведева Н.В. обратилась в суд с иском к Политову В.Н. Токмакову И.Е. Межевовой Е.В. Токмаковой Е.И. о демонтаже врезок в канализационную линию. С учетом уточненных требований обосновала иск тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу. В ДД.ММ.ГГГГ к данному жилому дому была проложена канализационная линия, которая обслуживает помимо ее дома, ближайшие дома. ДД.ММ.ГГГГ Медведева Н.В. получила технические условия на канализование дома. Ею были потрачены денежные средства на изготовление проекта и прокладку канализационной линии. ДД.ММ.ГГГГ на основании проекта и технических условий был составлен акт на водоотведение дома, а также заключен договор водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании документов, заказанных ФИО1 (технические условия, акт инженерных сетей от ДД.ММ.ГГГГ года, проект от ДД.ММ.ГГГГ была произведена врезка в канализационную трубу. Заказчик ФИО1, получавший вышеуказанные документы, как установлено, умер ДД.ММ.ГГГГ года. Истец полагает, что кто-то другой вместо ФИО1 заказывал проект и ставил личную подпись в актах, то есть документы получены на умершего ФИО1, спустя год после его смерти являются недействительными. Ответчики не имеют технические условия, проекты, экспертизы по использованию канализационной линии, то есть документы, подтверждающие право на использование канализационной линии, а кроме того разрешение от истца не получали. Вместе с тем, ответчики произвели врезку в канализационную линию, используют ее, выбрасывая свои отходы, ставят под угрозу всех жильцов, пользующихся данной трубой на законных основаниях. Согласно ответу на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» врезка ответчиков произведена незаконно, им вручены предписания о ликвидации указанных врезок. Аналогичный ответ дан заместителем главы администрации городского поселения Егорьевск ФИО3, где указано на незаконность врезок ответчиков. В связи с незаконным подключением нарушена система канализации, так как врезку они произвели без соответствующих разрешений, технические условия данным лицам не выдавались, проектная документация отсутствует. Согласия на врезку им никто не давал. Истица полагает, что в соответствии со ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 14. Приобретение права собственности > Статья 222. Самовольная постройка' target='_blank'>222 ГК РФ врезку необходимо считать самовольной и просит Токмакова И.Е. Межевову Е.В. Токмакову Е.И. Политова В.Н. демонтировать врезки (соединения) трубы водоотведения проложенных от домов, отсоединив их от канализационной линии.
Медведева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель Медведевой Н.В. – ФИО11, действующий на основании доверенности поддержал исковые требования Медведевой Н.В. по основаниям, изложенным в уточненном иске, суду пояснил, что собственником канализационной трубы является Медведева Н.В. поскольку у нее имеется проект, технические условия, и ею были понесены финансовые затраты. Врезки ответчиков нарушают права Медведевой Н.В. и должны быть демонтированы. Факт врезок очевиден, и ответчиками не оспаривается. У ответчиков нет актов и договоров, нет технических условий, решения общего собрания на врезку. Генеральный директор МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» ФИО2 в ответе указал, что ответчики врезались в канализационный коллектор незаконно и им будут вручены предписания о ликвидации указанных врезок, заместитель главы администрации городского поселения Егорьевск ЕМР МО ФИО3 дал письменный ответ по поводу незаконности врезки ответчиков. Имеются акты «Водоканала» МУП КХ «Егорьевские инженерные сети», в которых указано на самовольное подключение ответчиков. Факт принадлежности канализационной трубы на праве собственности ответчиками не оспаривался.
Ответчик Политов В.Н. с иском не согласен суду пояснил, что летом ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 получила согласие на канализационную врезку у Медведевой Н.В. получив технические условия и проект. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 совместно с ответчиками смонтировала канализационную линию, заключила договор с «Водоканалом» на канализование дома №. Ответчик полагает, что фактическим собственником канализационной линии от до. по является наследница ФИО1 – ФИО12 Остальные ответчики не проживают по и не имеют договоров с «Водоканалом». Наследники ФИО1 фактически приняли наследство, в доме № по они проживают. Указание фамилии ФИО1 в Согласии Медведевой Н.В. на врезку, в технических условиях «Водоканала» был оговорен подписываемыми сторонами, так как на момент подписания указанных документов у наследников ФИО1 не было документов, подтверждающих факт вступления в наследство. Ответчик полагает, что врезка в колодец № была дана на основании разрешения Медведевой Н.В. ни протяженность, ни количество врезок в разрешении не оговаривались. Технические условия ФИО12 не ограничивались количеством домов и протяженностью трубы. Все, что касается отдельных врезок, то у каждого из ответчиков имеется согласие ФИО12 Для получения разрешения на такие врезки технические условия не требуются. Канализационная линия это единое сооружение и его эксплуатация должна быть осуществлена примерно № собственниками. С Медведевой Н.В. они спорный вопрос согласовать не смогли, так как все упирается в компенсацию финансовых затрат.
Ответчики Токмаков И.Е. Межевова Е.В. Токмакова Е.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, ранее поясняли, что с иском Медведевой Н.В. не согласны.
Ответчики в адрес суда направили письменный отзыв, в котором указали, что в ДД.ММ.ГГГГ отец истицы Медведев В.Н. получил на имя своей дочери технические условия на прокладку канализационной линии по от колодца в районе домов №№ до дома №. На начальном этапе строительства жители домов №, №, №, № и житель – ФИО13 отказались от участия в проекте строительства канализации по причине отсутствия денег, необходимых для прокладки канализации от дома № до дома № по. Позднее ФИО1, житель дома № по уплатил денежные средства за подключение к колодцу канализации у. Фактически, пользоваться канализационной линией от д.№ до дома № ФИО1 мог уже в ДД.ММ.ГГГГ. Летом ДД.ММ.ГГГГ получив от Медведевой Н.В. согласие на врезку в канализационный колодец у дома № по (копия согласия находится в проекте канализации), получив технические условия, проект, ФИО12 совместно с ответчиками смонтировала канализационную линию по от дома № до дома №, д№ по и до д.№ по и совместно со специалистами «Водоканала» приняла эту линию в эксплуатацию, заключила договор на канализование с «Водоканалом» дома № по. Договор на канализование имеется и у ФИО13 У ответчиков нет договоров с «Водоканалом», однако у ответчиков имеется письменное согласие ФИО12 на врезку от данной канализационной линии к домам ответчиков. Ответчики просили в удовлетворении искового заявления Медведевой Н.В. отказать.
Третье лицо – ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, ранее поясняла, что на ее дом имелось разрешение от Медведевой Н.В. на врезку в канализационную трубу. Она полагает, что поскольку ей дано разрешение на подключение, и ее колодец последний, то она могла дать разрешение на подключение остальным жильцам домов. После указанного разрешения они стали делать проект на восемь человек.
Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель администрации Егорьевского муниципального района Московской области ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, суду направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия их представителя на всех стадиях судебного разбирательства, указав, что спорный объект не является собственностью администрации Егорьевского муниципального района Московской области, права и законные интересы администрации Егорьевского муниципального района не нарушаются. Ранее представитель поясняла, что администрация Егорьевского муниципального района разрешение на строительство никому не давала. Разрешение выдает городское поселение Егорьевск, технические условия выдает «Водоканал» МУП КХ ЕИС. Ответчики в администрацию по поводу разрешения не обращались.
Представитель МУП КХ «Егорьевские инженерные сети», представитель «Водоканала» МУП КХ «Егорьевские инженерные сети», ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, ранее поясняла, что у ФИО12 и ФИО13 имеется с МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» договор, а соответственно и необходимый пакет документов. Представитель полагает, что доказательств нарушений прав истца врезками ответчиков суду не представлено, в связи с чем считает, что иск Медведевой Н.В. не подлежит удовлетворению.
Представитель Управления Госадмтехнадзора по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель Некоммерческого партнерства «Раздолье» ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, ранее пояснял, что претензий к ФИО12 у них не было. В прокладке первой ветки участвовало десять человек, они проложили ветку до дома № от коллектора. Они построили канализационную трубу и обслуживали ее. Представитель возражал против того, чтобы ФИО12 давала согласие на подключение ответчикам, так как ответчикам предлагалось собраться и обсудить данный вопрос, но этого сделано не было.
Специалист ФИО4 – главный инженер «Водоканала» МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» суду пояснил, что сначала был построен один коллектор, Медведева Н.В. взяла технические условия, был сделан проект. Затем на улице появилось два коллектора. «Водоканал» МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» не дает разрешение на врезку в частные сети. ФИО12 врезалась в уже существующий коллектор, она получила разрешение от Медведевой Н.В. Ее коллектор - это продолжение трубы Медведевой Н.В. поэтому она должна была согласовать с Медведевой Н.В. на врезку других, то есть они должны были получить от Медведевой Н.В. разрешение. От «Водоканала» не нужно никакого разрешения. Если коллектор частный, нужны только технические условия, для получения которых необходимо написать заявление, принести ситуационный план, после чего они выезжают на место, а затем выдают технические условия. Самовольные линии должны быть заглушены. Требуется согласие всех собственников на врезку. «Водоканал» не может разрешить врезаться в чужие сети. Технические условия выдаются на конкретного человека. Если в проекте участвуют десять домов, то согласие нужно получить всем десяти владельцам.
Специалист ФИО5- начальник отдела водоинспекции суду пояснила, что требуется разрешение первоначального собственника. Все должно решаться на общем собрании. Этот участок канализации будет общим для всех последующих, они все будут собственниками. Эксплуатироваться он будет всеми. Врезка трубы всего одна, только может увеличиваться ее протяженность. Такая ситуация происходит не впервые. Медведева Н.В. приносила документы, прокладывала трубы, поэтому она является владельцем. У ФИО12 было получено разрешение, а затем подключились незаконно другие жильцы. Необходимо согласие собственников трубы. С технической стороны, специалисты «Водоканала» выходят на место, смотрят если что не так, выдают обоснованный отказ, даже при наличии разрешения собственника, могут выдать дополнительные технические условия. Таким образом. Рассматривается единая труба, как общая долевая собственность. Обслуживают трубу собственники, нанимают кого хотят. Есть технические условия у Медведевой Н.В. ФИО12, ФИО13, все остальные незаконно произвели врезку.
Специалист ФИО6 суду пояснил, что на общем собрании собственников должен решаться вопрос кого подключить. Последний человек, который врезался не имеет права подключать еще группу людей. Если какие-то абоненты подключились и не оплачивают, то к ним будут претензии. Врезка ФИО1 сделана технически правильно.
Специалист «Водоканала» МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» ФИО7 суду пояснил, что существует следующий порядок оформления проведения канализации дома: собственник приносит им разрешение того, кому принадлежит труба. Разрешение должно быть заверено председателем уличного комитета. Кроме того, необходима съемка от главного архитектора. После того, как выданы технические условия, заказчик идет в проектную мастерскую, затем водоканал выдает ордер на проведение земляных работ, затем они выезжают на место, копию проекта они забирают, а другая остается у заказчика и они выдают абонентскую книжку, заказчик оплачивает. Без проекта ордер не выдается. В разрешении должно быть четко указано, кому конкретно можно подключиться. По мнению специалиста то, что ФИО12 дала согласие на подключение остальных ответчиков – это неправильно, если подключаются остальные, то все они должны получить разрешение не только у крайнего абонента, а должно быть собрание собственников всей трубы.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснил, что он является отцом истицы, дом строил он, но дом зарегистрирован на дочь Медведеву Н.В. У них создавалось партнерство, в которое входило № человек и совместно проводили воду и газ к домам. Он говорил всем о том, что необходимо сложиться и провести канализацию, им был сделан проект и согласован со всеми службами. Он разрешил врезаться в канализационную трубу только ФИО1 еще при его жизни, и ФИО13. Ответчики за согласованием не приходили и все работы по подсоединению к трубе произвели самовольно. Основной коллектор принадлежит ему, ответчики врезались в его канализационную трубу от ФИО12 Транспортировка идет в его трубу, допускает, что трубы могут не выдержать. ФИО12 должна была сделать проект только на свою часть трубы, а не на семь домов. Полагает, что помимо согласия ФИО12 ответчикам необходимо было получить согласие и у Медведевой Н.В. но этого сделано не было. Данная канализационная труба ни у кого на балансе не состоит, она находится на балансе собственников домов.
Свидетель ФИО9 суду пояснил, что он является соседом Медведевой Н.В. его дом №, и он принимал долевое участие в строительстве канализационной трубы, на которое было собраны денежные средства в равных долях с десяти соседей. Ответчики не участвовали в долевом строительстве, участвовал также ФИО1 Ответчики не обращались к ним по поводу подключения. Медведева Н.В. не могла дать разрешение на подключение не согласовав этот вопрос с ними, так как, несмотря на то, что трубопровод и был оформлен на нее, его строили все, технические условия необходимо было тоже согласовывать, так как размер труб разный. Свидетель полагает, что ФИО12 не имела права дать разрешение на подключение, так как трубопровод был построен на общие денежные средства, подключение ответчиков считает незаконным. Для того, чтобы решить вопрос с подключением необходимо собрать собрания, чтобы согласовать материальные и технические вопросы.
Свидетель ФИО10 суду пояснил, что он проживает в доме № по. Он бы желал принять участие в проекте, но его никто не приглашал, канализационной трубой он не пользуется.
Выслушав стороны, представителей третьих лиц, специалистов, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав > Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником' target='_blank'>305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником индивидуального жилого дома по адресу. государственная регистрация права в установленном законом порядке произведена. Медведевой Н.В. получен проект, подготовленный ООО «Геострой-Проект» на производство наружных сетей водоотведения по до дома № (заказчик Медведева Н.В.). Согласно договору водоснабжения и водоотведения, заключенному между МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» и Медведевой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ абонент обязуется оплатить, а ресурсоснабжающая организация обязуется осуществить водоснабжение и водоотведение абонента. Водоснабжение абонента производится ресурсоснабжающей организацией водопроводным вводам из системы водоснабжения согласно выданным техническим условиям. Водоотведение от абонента производится ресуроснабжающей организацией по канализационным выпускам в систему канализации согласно выданным техническим условиям (л.д.№). Медведевой Н.В. выданы технические условия на канализование жилого дома по адресу. в которых указано, что канализование необходимо выполнить в существующий канализационный коллектор Д= мм, материал ж/б, проходящий по. Точка врезки №, на врезке установить колодец из ж/б колодец Д=. Проектируемую канализацию выполнить из труб НПВХ или ПНД Д=. Регистрацию вновь построенной канализации произвести в ДД.ММ.ГГГГ дневный срок после окончания работ. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ технический инспектор МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» ФИО5 в присутствии Медведевой Н.В. произвела обследование водоотведения по. установила, что сети канализации выполнены согласно техническим условиям, выданных ПУ «Водоканал». На месте врезки установлен ж/б колодец. В судебном заседании установлено, что Медведева Н.В. произвела материальные затраты для выполнения указанных выше работ.
Ответчики не отрицают факт врезок в канализационную трубу. Суд приходит к выводу о том, что ответчики без соответствующих разрешений на прокладку канализационной линии, в нарушение технических условий произвели самовольную врезку в существующую канализацию, нарушая права владельцев данной канализационной линии. Технические условия и проектная документация на прокладку канализационной линии ответчикам не выдавались. Доводы ответчика Политова В.Н. о том, что врезка в колодец № была дана на основании разрешения Медведевой Н.В. и ни протяженность, ни количество врезок в разрешении не оговаривались, а технические условия ФИО12 не ограничивались количеством домов и протяженностью трубы, у каждого из ответчиков имеется согласие ФИО12, и для получения разрешения на такие врезки технические условия не требуются суд считает необоснованными. Данная канализационная труба - является единым сооружением и находится в долевой собственности, в том числе и Медведевой Н.В. которая произвела материальные затраты на осуществление работ по прокладке канализационной линии и подготовку соответствующей документации и согласие ФИО12 на врезки ответчиков в канализационный колодец недостаточно.
Судом установлен факт наличия врезок в канализационный колодец, расположенные на отрезках канализационной и водопроводной сетей, принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности. При этом истец, какого - либо согласия на врезку ответчикам не давал, что является основанием к защите прав собственника путем возложения обязанности устранить нарушение.
Истица обращалась по поводу нарушения ее права на самовольные врезки в канализационные линии в администрацию городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области, в МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» и получила ответы о том, что домовладельцы ФИО1, ( ) и ФИО13 ( ) являются абонентами МУП КХ Егорьевские инженерные сети». Врезка в канализационный коллектор, проходящая по. произведена на основании разрешения, подписанного Медведевой Н.В.,заверенного подписью и печатью председателя НП «Раздолье» ФИО16 и технических условий, выданных «Водоканалом». Остальные домовладельцы из представленного списка врезались в канализационный коллектор незаконно. Им будут вручены предписания о ликвидации указанных врезок. Согласно актам ПУ Водоканал» МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» от ДД.ММ.ГГГГ установлено самовольное подключение ответчиками к сетям канализации.
Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/2 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо на ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
По правилам ч.10 ст.48 ГрК РФ порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства (к которым ст.1 ГрК РФ отнесены и незавершенные строительством объекты) к сетям инженерно-технического обеспечения может быть установлен Правительством РФ. В рамках указанного полномочия Правительством РФ Постановлением Правительства РФ от 13.0.2006 №83 утверждены Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.3 Правил физическое и юридическое лицо, владеющее на праве собственности или ином законном основании, ранее построенном но не подключенном к сетям инженерно-технического обеспечения объектом капитального строительства, требующим подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (увеличения потребляемой нагрузки), для подключения этого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения обращается с заявлением о подключении указанных объектов в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения. В ходе судебного разбирательства представитель истца не отрицал того, что часть объектов недвижимости подключены к магистральным сетям истца, при этом с собственниками этих объектов (ФИО13, ФИО12) у Медведевой Н.В. достигнуто соглашение, результатом которого является дача им согласия на подключение. С ответчиками такого соглашения не имеется.
Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Медведевой Н.В. о демонтаже врезок Токмакова И.Е. Межевовой Е.В. Токмаковой Е.И. Политова В.Н. в канализационную линию.
Исковые требования Медведевой Н.В. удовлетворить.
Обязать Токмакова И.Е. демонтировать врезку (соединение) трубы водоотведения, проложенной от дома №, по адресу. отсоединив ее от канализационной линии, проложенной по адресу: и восстановить целостность трубы в месте врезки (соединения).
Обязать Межевову Е.В. демонтировать врезку (соединение) трубы водоотведения, проложенной от дома № по адресу. отсоединив ее от канализационной линии, проложенной по адресу: и восстановить целостность трубы в месте врезки (соединения).
Обязать Токмакову Е.И. демонтировать врезку (соединение) трубы водоотведения, проложенной от дома № по адресу. отсоединив ее от канализационной линии, проложенной по адресу: и восстановить целостность трубы в месте врезки (соединения).
Обязать Политова В.Н. демонтировать врезку (соединение) трубы водоотведения, проложенной от дома №, по адресу. отсоединив ее от канализационной линии, проложенной по адресу: и восстановить целостность трубы в месте врезки (соединения).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.
Федеральный судья подпись С.В. Воробьева
Егорьевский городской суд (Московская область) (подробнее)
Ребята, подскажите, кто сталкивался- по моему участку- приватизированному хочет сосед провести водопровод (сервитут). Я не против дать разрешение- только вот
1. если он решит мне взамен услугу(мы так договорились) не отрабатывать- я могу как то отменить решение-разрешение свое?
2. если этот водопровод среди лета вдруг чета испортится и зальет мне грядки. кто будет внести негативные последствия- кто уплатит мне убытки? земля приватизирована. сосед или комунхоз?
Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:
Идет отправка уведомления.
Умное лицо – это еще не признак ума, господа
неужели никто не сталкивался?
Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:
Идет отправка уведомления.
Умное лицо – это еще не признак ума, господа
Судя по всему, из тех, кто был на форуме с 0.03 до 0.26 ночи и далее - никто
Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:
Идет отправка уведомления.
Я не даю консультаций в личных сообщениях. Пожалуйста, все вопросы задавайте на форуме.
#4[209471] 17 августа 2010, 13:23
Лариса.спасибо, этот ждокумент я уже нашла и сама- меня интерсует вот что- официально то сервитут водоконал не оформляет- просто берут разрешение на то, что я не возражаю. - как их понудить заключить такой договор и зарегистрировать его в органах кадастра если у них нету практики такой которая интересна мне? если все оставить как есть- как быть с ответственностью, о которой я писала*. земля моя- собственникк трубопровода кто? тот кто проводит его сосед или водоканал( ЖКХ-уником)вода- собственность города а вот сам трубопровод? сеть? платит за подключение сосед- но я так понимаю- это за врезку? или я должна как то смету потребовать. сосед ваааще не влдеет толком информацией. а я хочу быть застрахованной от неожиданностей..
короче- яма темная яма. (один из юристов уникома- моя знакомая- отказалась от комментов) - как мне быть.
Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:
журнал "Строим дом" № 7 за 2010 год. Как подключиться к сетям водопровода и канализации?
Инна ЗАДВИНСКАЯ
Для подключения к сетям водопровода и канализации необходимо оформить разрешительную документацию и выполнить определенные мероприятия. Какие? Читайте в статье.
Для подключения к сетям водопровода и канализации необходимо оформить разрешительную документацию и выполнить следующие мероприятия:
– получить технические условия (выдаются в КУПП «Водоканал» на основании заявления заказчика с предоставлением паспорта);
– изготовить проект на подключение к наружным сетям водоснабжения и канализации (проект выполняется КУПП «Водоканал» и другими организациями, имеющими соответствующее разрешение (лицензию) на выполнение проектных работ) и произвести согласование с организациями, имеющими подземные коммуникации (ГАИ, «Белтелеком», газовщики и т.д.);
– выполнить строительство сетей водоснабжения и канализации силами организации, имеющей соответствующее разрешение (лицензию);
– установить в доме прибор учета воды и предъявить для пломбирования представителю абонентной службы КУПП «Водоканал»;
– выполнить врезку в наружные сети водоснабжения и канализации (осуществляет КУПП «Водоканал» на основании заявления заказчика);
– заключить договор с КУПП «Водоканал» на услуги водоснабжения и водоотведения.
До получения технических условий необходимо заказать изготовление геодезической съемки (плана местности с нанесением планируемого к подключению объекта и существующих подземных коммуникаций), данный вид работ выполняется специалистами, имеющими соответствующее разрешение (лицензию), их список и контактные телефоны могут быть предоставлены в техническом отделе КУПП «Водоканал».
При подключении к частным сетям водопровода или канализации заказчику необходимо предварительно письменно согласовать с владельцами частных инженерных коммуникаций (не менее 3-х подписей).
При отсутствии в месте расположения подключаемого объекта централизованной канализации можно устроить местную канализацию (2 септика) с последующей откачкой и вывозом стоков. Проект на устройство местной канализации в обязательном порядке согласовывается с органом Госсаннадзора.
Проект на подключение к наружным сетям водопровода и канализации изготавливает КУПП «Водоканал». Учтите, что это не моментальная процедура, возможны ситуации, когда вам придется ждать своей очереди от 1 до 2-х месяцев. Очередь на выполнение работ по строительству сетей водопровода и канализацииформируется на основании заявлений на год.
После окончания монтажных работ заказчик предоставляет в технический отдел КУПП «Водоканал» полный комплект оформленной документации на строительство инженерных коммуникаций и оформляет заявление на выполнение КУПП «Водоканал» врезки.
Представителя для уточнения инженерных коммуникаций, состоящих на балансе КУПП «Водоканал», необходимо вызывать не позднее чем за 1 сутки до начала производства работ.
Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:
Идет отправка уведомления.
#8[209538] 17 августа 2010, 14:54
Несколько многовато, но как получилось.
О земельных сервитутах (ограничениях). Некоторые вопросы возникают об их обязательной государственной регистрации, сравнить ст. 20 и ст. 49 Кодекса РБ о земле.
ЗЕМЕЛЬНЫЕ СЕРВИТУТЫ
- признанное земельным законодательством право пользованиям чужим имуществом в определенных пределах (напр. право прохода, проезда через соседний участок земли) или право на ограничение собственника в определенном отношении (напр. запрещение прорубать из дома окно в чужой двор и др.).
Правовое регулирование земельных сервитутов в Республике Беларусь осуществляется в соответствии с нормами ст. 13 Кодекса Республики Беларусь о земле, согласно которой собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (далее - соседний участок) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут устанавливается для обеспечения прохода, проезда через соседний, а в необходимых случаях - через другой земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также иных нужд.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка права владения, пользования и распоряжения этим участком.
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком.
Порядок установления и прекращения земельного сервитута устанавливается согласно ст. 14 Кодекса Республики Беларусь, в соответствии с которой сервитут устанавливается и прекращается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации права на земельный участок. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
На условиях и в порядке, предусмотренных земельным законодательством (ст. 13 Кодекса Республики Беларусь о земле), сервитут может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, в постоянное пользование или в аренду.
В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением, собственник вправе требовать в судебном порядке прекращения сервитута.
На основании ст. 15 Кодекса Республики Беларусь о земле, земельный сервитут сохраняется в случае перехода права на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О ЗЕМЛЕ 23 июля 2008 г. N 425-З
Статья 45. Установление земельного сервитута
Земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления земельного сервитута, и землепользователем обременяемого им земельного участка. В случае недостижения соглашения об установлении и (или) условиях земельного сервитута спор разрешается судом по иску заинтересованного лица.
Земельный сервитут может устанавливаться на определенный срок (срочный земельный сервитут) и на неопределенный срок (постоянный земельный сервитут). Если в договоре о земельном сервитуте или постановлении суда об установлении земельного сервитута срок его действия не указан, земельный сервитут считается постоянным.
Статья 20. Создание, изменение, прекращение существования земельного участка, возникновение, переход, прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок
Земельный участок считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования. Право на земельный участок, ограничения (обременения) права на земельный участок возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящей статьи.
В случаях предоставления земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом во временное пользование для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей в населенных пунктах, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных земельный участок считается созданным, измененным, прекратившим существование, а право временного пользования - возникшим, перешедшим, прекратившимся с момента принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка.
Статья 49. Форма и государственная регистрация сделок с земельными участками и правами на них
Сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности, а также сделки по предоставлению арендованных земельных участков в субаренду, передаче арендаторами своих прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков другим лицам, сделки по предоставлению права аренды земельных участков в залог и внесению права аренды земельных участков в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ совершаются в письменной форме в порядке, установленном гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Сделки, совершенные с несоблюдением формы или требования о государственной регистрации сделок с земельными участками, являются ничтожными и влекут за собой последствия их недействительности, предусмотренные гражданским законодательством.
Статья 58. Сохранение ограничений (обременений) прав на земельный участок, в том числе земельного сервитута, при переходе права на земельный участок
Ограничения (обременения) прав на земельный участок, в том числе земельный сервитут, сохраняются при переходе права на этот земельный участок к другому лицу.
Статья 65. Прекращение ограничений (обременений) прав на земельные участки, в том числе земельного сервитута
В случае отсутствия оснований для сохранения ограничений (обременений) прав на земельные участки эти ограничения (обременения) прекращаются по решению государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области охраны и использования земель в соответствии с его компетенцией, предусмотренной настоящим Кодексом и иными актами законодательства, либо по постановлению суда.
Земельный сервитут прекращается:
по истечении срока действия земельного сервитута;
по соглашению между землепользователем обремененного земельным сервитутом земельного участка и лицом, в интересах которого был установлен земельный сервитут;
по постановлению суда;
по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами.
Статья 69. Права землепользователей
Землепользователи в соответствии с целями и условиями отвода земельных участков имеют право:
на возмещение убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельного сервитута;
требовать установления или прекращения земельного сервитута.
Статья 70. Обязанности землепользователей
соблюдать установленные ограничения (обременения) прав на земельный участок, в том числе условия земельного сервитута.
Собственники земельных участков при совершении сделок с земельным участком, арендаторы земельных участков при предоставлении арендованного земельного участка в субаренду, передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другим лицам, использовании права аренды земельного участка в качестве предмета залога, вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ обязаны предоставить заинтересованным лицам имеющуюся информацию об установленных ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, в том числе земельных сервитутах.
Статья 82. Землеустроительная документация
решения (их копии или выписки из них) об изъятии и предоставлении земельных участков, об установлении ограничений (обременений) прав на земельные участки, в том числе земельных сервитутов;
копии договоров аренды (субаренды) земельных участков, договоров об установлении земельных сервитутов;
Статья 84. Содержание и ведение государственного земельного кадастра
Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним содержит сведения и документы в отношении зарегистрированных земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, в том числе сведения о местоположении земельных участков, их размерах, границах, о целевом назначении, правах на эти участки, об ограничениях (обременениях) прав на земельные участки, в том числе земельных сервитутах, а также сведения о сделках с ними.
Статья 93. Порядок рассмотрения земельных споров областными, Минским городским, городскими (городов областного подчинения), районными, сельскими, поселковыми исполнительными комитетами
Земельный спор рассматривается в присутствии заинтересованных сторон (их представителей), а также лиц, в интересах которых установлены ограничения (обременения) прав на земельный участок, в том числе земельный сервитут, и иных заинтересованных лиц. Заинтересованные стороны и лица должны быть уведомлены о времени и месте рассмотрения земельного спора не позднее чем за три дня до его рассмотрения.
Статья 268 ГК РБ. Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (сервитут)
(в ред. Закона Республики Беларусь от 28.12.2009 N 96-З)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего недвижимого имущества, а в необходимых случаях - и от собственника другого недвижимого имущества предоставления права ограниченного пользования недвижимым имуществом (сервитута).
2. Обременение недвижимого имущества сервитутом не лишает собственника недвижимого имущества прав владения, пользования и распоряжения этим недвижимым имуществом.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. Собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование недвижимым имуществом.
5. Отношения, связанные с правом ограниченного пользования чужим земельным участком (земельный сервитут), регулируются законодательством об охране и использовании земель. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (земельный сервитут) устанавливается и прекращается в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.
24.08.2006 N 26
ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАПОЛНЕНИЯ РЕГИСТРАТОРАМИ СВИДЕТЕЛЬСТВА (УДОСТОВЕРЕНИЯ) О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
При государственной регистрации сервитута к свидетельству о государственной регистрации прилагается земельно-кадастровый план обремененного сервитутом земельного участка с указанием границ сервитута, а при отсутствии сведений о геодезических координатах поворотных точек границы земельного участка - план границ обремененного сервитутом земельного участка.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 14 февраля 2009 г. N 194
О ВНЕДРЕНИИ В ПОСТОЯННУЮ ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ ПРОГРАММНОГО КОМПЛЕКСА "ОДНО ОКНО" ПО ОБРАЩЕНИЯМ ГРАЖДАН ПЕРЕЧЕНЬ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРОЦЕДУР, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ
ОРГАНАМИ, ИНЫМИ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ НА ОСНОВЕ ЗАЯВИТЕЛЬНОГО ПРИНЦИПА "ОДНО ОКНО" С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПРОГРАММНОГО КОМПЛЕКСА "ОДНО ОКНО" <*>
122. Государственная регистрация возникновения ограничения (обременения ) права на зарегистрированный земельный участок, устанавливаемого в связи с созданием инженерного сооружения.
123. Государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) права на земельный участок.
127. Государственная регистрация прекращения сервитута на земельный участок, капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение.
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СЕРВИТУТОВ отменено.
О сетях (водоканал?):
26.12.1995 N 128
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ СИСТЕМАМИ КОММУНАЛЬНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ В ГОРОДАХ И ПОСЕЛКАХ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
1.13. Между абонентами и предприятием ВКХ устанавливается следующая граница ответственности за эксплуатацию (состояние, обслуживание, балансовая принадлежность) сетей и сооружений:
водопроводные вводы прочих абонентов от места присоединения к коммунальной водопроводной сети (от отключающей задвижки в колодце на коммунальной сети) находятся на балансе абонентов и эксплуатируются абонентами;
1.14. Абонент, имеющий договорные отношения с предприятием ВКХ, по требованию предприятия ВКХ при наличии установленной последним технической возможности не имеет права отказать в присоединении к находящимся на балансе и обслуживании абонента водопроводным и канализационным сетям, сооружениям и устройствам других абонентов (субабонентов).
Соседу.
Для врезки необходимо оформить документацию и пройти определенную процедуру (согласованные техусловия на присоединение к коммунальным системам водоснабжения и соблюсти требования, указанные в этих Правилах).
Для вас. Если в результате эксплуатации водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих вашему соседу, на обремененном вашем земельном участке, будет причинен вам материальный или иной ущерб, то вы его можете взыскать в соответствии с ГК РБ, плюс все, что вы включите в договоре в договоре о земельном сервитуте.
Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:
Как подключиться к сетям водопровода и канализации?
Инна ЗАДВИНСКАЯ
Для подключения к сетям водопровода и канализации необходимо оформить разрешительную документацию и выполнить определенные мероприятия ни слова не сказали в статье про чужлй земельный участок. это наверное редкость?
заключить договор с КУПП «Водоканал» на услуги водоснабжения и водоотведения получается что водоканал- только поставщик воды? "Эксклюзивный поставщик в Беларуси..""- если дальше развивать логику основываясь только на этой фразе то собственник сетей- абонент? но почему тогда указана такая фраза
водопроводные вводы прочих абонентов от места присоединения к коммунальной водопроводной сети (от отключающей задвижки в колодце на коммунальной сети) находятся на балансе абонентов и эксплуатируются абонентами;
"находятся на балансе "- это по иному- принадлежит? неужели сложно было указать в НПА- абонент- собственник водосетей от задвижки.
Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:
